Eine bezugsfertige Wohnung im zweiten Obergeschoss in Terrazas del Sol, einer ruhigen Wohnanlage im Gebiet Selwo zwischen Estepona und Marbella. Die Wohnung umfasst 100 m² Wohnfläche (88 m² Nutzfläche), ist nach Süden ausgerichtet und bietet freien frontalen Blick auf das Mittelmeer. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine verglaste Lumon-Terrasse mit Balkon, Klimaanlage, Einbauschränke und einen im Preis enthaltenen Stellplatz. Die Anlage verfügt über einen Aufzug, Gemeinschaftspool, Kinderpool und Gärten. Angebotspreis: 343.000 €. Fertigstellung 2002.
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol nimmt diese Bestandsimmobilie eine eigenständige Position gegenüber der Neubaukonkurrenz ein. Vergleichbare Neubauprojekte sind Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) weiter östlich, Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) im mittleren Küstensegment und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), der geografisch nächste Konkurrent, in derselben Gemeinde. Bei fixen 343.000 € ist dieses Zuhause auf oder leicht über dem Neubau-Einstiegspreis in Estepona selbst positioniert, was Käufer sorgfältig abwägen sollten: die Prämie kauft eine etablierte Wohnanlage mit ausgewachsenen Gärten, eine bewährte Wohn Gemeinschaft, echten frontalen Meerblick und einen enthaltenen Stellplatz, während Neubaupreise typischerweise bei Basiskonfigurationen beginnen und Extras wie Stellplätze, Terrassen und Einbauleistungen separat hinzukommen. Lagemäßig unterscheidet sich Selwos westlicher Estepona-Korridor von Mijas und Torre del Mar: er ist weniger dicht, golforientiert und ruhiger, mit Marbella in 19 km und Estepona-Stadt unter 9 km. Der lokale Markt zeigt konsistente Aktivität mit 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr im Gebiet, und die touristische Basis von 24 Hotels stützt ganzjährige Dienstleistungen. Käufer, die Mittelmeerblick, sofortige Verfügbarkeit und eine eingesessene Nachbarschaft über Neubau und Bauträgergarantien stellen, finden dieses Profil anders als die neueren Projekte; Käufer, die moderne Energieeffizienz und gestaffelte Zahlungsstrukturen wollen, finden die Neubau-Alternativen passender. Die nächsten Fluganbindungen sind Gibraltar in rund 42 km und Málaga in 57 km Luftlinie, vergleichbar mit anderen Lagen an der westlichen Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Selwo, im Küstenstreifen westlich von Estepona. Die Playa de Guadalmansa liegt 2,6 km Luftlinie entfernt und ist über ein Gefälle von nur 1,9 % erreichbar. Marbella liegt 19 km Luftlinie entfernt; der Yachthafen von Estepona rund 9 km. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3,4 km, und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten auf Supermarktniveau gruppieren sich entlang der Küstenstraße.
Der Grundriss eignet sich für Zwei-Personen-Haushalte oder kleine Familien: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eins davon mit eigenem Bad), ein Wohnzimmer mit Küche sowie eine Terrasse und ein Balkon. Die Südausrichtung maximiert das Tageslicht, während Rollläden, Fliegengitter und eine verglaste Lumon-Terrasse die nutzbare Zeit im Freien über die Jahreszeiten verlängern. Ein Stellplatz und ein Aufzug erhöhen den alltäglichen Komfort.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine Bestandsimmobilie, die 2002 fertiggestellt wurde und als bezugsfertig beschrieben wird. Ein Badezimmer wurde mit einer begehbaren Dusche renoviert. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und Gemeinschaftsgärten. Es besteht kein Bauplatzrisiko; der Kauf betrifft eine bestehende, sofort bewohnbare Wohnung in einer etablierten Wohnanlage.
Die Wohnung bietet 88 m² Nutzfläche auf zwei Schlafzimmer verteilt, kein drittes Zimmer oder separates Arbeitszimmer. Es gibt keinen Privatpool; das Schwimmen erfolgt im Gemeinschaftspool. Es handelt sich um eine Einheit im zweiten Obergeschoss, kein Penthouse und keine Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang. In den Daten ist kein Abstellraum ausgewiesen, und detaillierte Angaben zu Gemeinschaftskosten und jährlichen Steuern fehlen hier.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar im Ruhestand oder Teilruhestand, das ein überschaubares, einstöckiges Zuhause mit Meerblick und wenig Pflegeaufwand sucht, findet die 88 m² Nutzfläche, den Gemeinschaftspool und die Garage praktisch. Ein Käufer einer Zweitwohnung, der eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Küstenbasis möchte, profitiert von der geschlossenen Wohnanlage, dem Aufzug und der verglasten Terrasse, die die Saison verlängert. Kleine Familien können das zweite Schlafzimmer und den Kinderpool nutzen, mit einer internationalen Schule innerhalb von 5 km. Golfer erhalten drei Plätze innerhalb eines Radius von 3,4 km, was den Standort zu einer natürlichen Basis für regelmäßiges Spiel macht. Weniger offensichtlich ist die Wohnung für Käufer, die einen Privatpool, einen großen Garten oder drei und mehr Schlafzimmer wollen, sowie für alle, die ohne Auto leben möchten, da die Tagesinfrastruktur jenseits bequemer Fußwege liegt. Wer brandneue Bauwerke mit moderner Energieeffizienz sucht, sollte das Baujahr 2002 beachten, obwohl das renovierte Badezimmer, die Klimaanlage und die aktualisierte Terrassenverglasung gezielte Reinvestitionen zeigen. Für Ganzjahresbewohner unterstützen das flache Gefälle von 1,9 % zum Strand, das milde Klima und die dauerhaft bewohnte Umgebung ein komfortables Leben außerhalb der Saison statt eines reinen Sommerrhythmus.
Die Wohnung wurde 2002 fertiggestellt und entspricht den Baustandards dieser Zeit, mit sichtbaren Updates darüber. Die bedeutendste Renovierung ist das zweite Badezimmer, das mit einer rechteckigen begehbaren Dusche und Glasschrenken renoviert wurde; das Hauptbadezimmer verfügt weiterhin über eine Badewanne. Die Terrassenverglasung ist ein Lumon-System, eine rahmenlose Glaslösung, die an der Costa del Sol verbreitet ist, um Terrassen zu windgeschützten Ganzjahresräumen zu machen, ein funktionales Upgrade gegenüber offenen Standardterrassen. Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet, beides praktisch für das Küstenklima mit warmen Monaten und Abendinsekten. Stauraum im Inneren bieten Einbauschränke, und die Klimatisierung besteht aus Klimaanlage kombiniert mit einem Kamin, was sowohl mechanische Kühlung als auch zusätzliche Heizoptionen für die milden, gelegentlich kühlen andalusischen Winter bietet. Die Küche, auf dem Fotomaterial sichtbar, enthält einen durch eine Trennwand abgetrennten Waschmaschinenbereich. Das Gebäude selbst hat einen Aufzug, relevant für eine Einheit im zweiten Obergeschoss. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, wobei Käufer dies als Einschätzung des Verkäufers behandeln und durch eine unabhängige technische Begutachtung überprüfen sollten, insbesondere bezüglich Wasserleitungen, Elektrik und Isolierungsstandards eines Gebäudes von 2002. Die Gemeinschaftsbereiche, Pool, Kinderpool und Gärten, werden kollektiv gepflegt, was die äußere Instandhaltung auf die Gemeinschaft verlagert.
Der Angebotspreis ist fix auf 343.000 € für das Gesamtpaket: die Wohnung mit 100 m² Wohnfläche, die verglaste Terrasse und der Balkon sowie ein enthaltener Stellplatz. Als Bestandsimmobilie mit Fertigstellung 2002 spiegelt der Preis ein etabliertes Zuhause in einer ruhigen Wohnanlage mit echtem Meerblick wider, positioniert zwischen Neubauprojekten im selben Korridor, die bei vergleichbaren Flächen bei rund 321.000 € beginnen. Die Verfügbarkeit ist aufgrund des bezugsfertigen Zustands sofort; der Verkäufer beschreibt den Zustand als ausgezeichnet, wobei ein Badezimmer bereits renoviert wurde. Käufer sollten Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und Nebenkosten separat prüfen, da diese in den vorliegenden Daten nicht enthalten sind.
Der Alltag in Terrazas del Sol dreht sich um ein ruhiges Wohnanlagenumfeld mit offenem Meerblick aus dem zweiten Obergeschoss. Die Südausrichtung bedeutet, dass Wohnzimmer und verglaste Terrasse mittags und nachmittags Sonne bekommen, und die Lumon-Verglasung macht die Terrasse auch in kühleren oder windigeren Monaten nutzbar. Morgens können Sie auf dem Balkon mit Blick auf das Mittelmeer beginnen, und der Gemeinschaftspool und die Gärten bieten eine Erweiterung des Wohnens nach draußen ohne private Pflegepflichten. Das unmittelbare Gebiet Selwo ist ruhig und Wohngebiet, mit vier Restaurants, zwei Apotheken und einem Café innerhalb von 2 km; tägliche Einkäufe und Restaurantbesuche erfordern eine kurze Fahrt zum Gewerbestreifen entlang der Küstenstraße A-7. Für Familien mit Kindern liegt The International School of Estepona 4,5 km Luftlinie entfernt, und zwei Gesundheitszentren versorgen die weitere Region. Die Lage verbindet Wohnruhe mit Zugang zu dichter Freizeitinfrartruktur: drei Golfplätze innerhalb von 3,4 km, Strände in 2,6 km Entfernung sowie Esteponas Yachthafen und Stadtzentrum unter 9 km. Außerhalb der Saison bleibt das Gebiet ganzjährig bewohnt, da der westliche Korridor Esteponas eine permanente Wohnzone und kein rein saisonaler Ferienstreifen ist. Das Auto ist das praktische Verkehrsmittel; sechs öffentliche Verkehrslinien mit 21 Haltestellen existieren zwar, die Frequenz ist aber auf lokale Bedürfnisse statt auf Pendlerzeiten ausgerichtet.
Das Gebiet Selwo liegt am westlichen Korridor Esteponas, einem Abschnitt, der von Wohnanlagen, Golfplätzen und flacher Bebauung statt hochverdichteten Resortblöcken geprägt ist. Innerhalb von 2 km gibt es vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café für den Grundbedarf, während ausgiebiges Einkaufen eine kurze Fahrt Richtung Estepona-Stadtmitte oder zu den Einkaufszentren entlang der Küstenstraße erfordert. Der nächstgelegene Strand, Playa de Guadalmansa, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt bei flachem Gefälle von 1,9 %, praktisch wenige Autominuten. Zwei weitere Strände, Playa del Sol Villacana (3,1 km) und Playa del Saladillo (3,4 km), erweitern die Auswahl an derselben Küste. Das Gesundheitswesen wird von zwei Gesundheitszentren im Gebiet getragen, und zum Bildungsangebot gehören 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der Gemeinde sowie The International School of Estepona in 4,5 km. Die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels mit knapp 7.000 Betten, zeigt eine Küstenwirtschaft, die über den Sommer hinaus aktiv bleibt und Restaurants und Dienstleistungen ganzjährig trägt. Im Gebiet wurden 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen liquiden lokalen Markt mit regelmäßiger Resale-Aktivität hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Gebiet Selwo auf der Küstenebene westlich von Estepona, in moderater Höhe mit dem Meer im Süden und den Ausläufern der Sierra im Landesinneren. Markierungen weisen auf die drei Golfplätze in der Nähe, die Strände von Guadalmansa und Saladillo sowie die Straßenverbindung nach Estepona und Marbella entlang der Küste hin.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Selwo nimmt eine Mittelposition im westlichen Korridor der Costa del Sol ein: 19 km von Marbella, unter 9 km von Estepona-Stadt und seinem Yachthafen und 66 km von Málaga-Stadt. Das platziert die Wohnung im ruhigeren, weniger dichten Segment der Küste zwischen Estepona und Sotogrande, einer Gegend, die für Golfplätze und Wohnanlagen statt Hochhaustourismus bekannt ist. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 42 km westlich und bietet eine zweite Flugoption. Innerhalb der Region tauscht die Adresse die unmittelbare urbane Intensität der Zentren von Marbella oder Estepona gegen Ruhe, Meerblick und Golfnähe ein und bleibt zugleich in kurzer Fahrweite vom vollständigen Angebot beider Städte.
Entfernungen sind Luftlinienangaben, sofern nicht anders angegeben. Strände: Playa de Guadalmansa bei 2,6 km, dazu Playa del Sol Villacana und Playa del Saladillo bei 3,1 bzw. 3,4 km. Golf: El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) und Tramores Golf (3,4 km). Sportanlagen umfassen Racket Club Villa Paderna (3,0 km), Club de Tenis (3,3 km) und ein öffentliches Schwimmbad im Parque Antena (1,8 km). Yachthäfen: Puerto Estepona bei 8,8 km. Größere Städte: Marbella bei 19 km, Algeciras bei 49 km, Málaga bei 66 km Luftlinie. Flughäfen: Gibraltar bei rund 42 km und Malaga-Costa del Sol bei rund 57 km Luftlinie, die Straßentransferzeit zum Flughafen Málaga beträgt je nach Verkehr meist dreiviertel bis eine Stunde. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es bei einem Supercharger in Estepona (1,8 km) und einer Zunder-GALP-Schnellladestation (8,0 km). Öffentlicher Nahverkehr existiert mit sechs Linien und 21 Haltestellen, doch das Auto bleibt die praktische Wahl für den Alltag.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 53 m über dem Meeresspiegel auf einer Küstenplatte mit flachem Gefälle von 1,9 % zum Meer, was bedeutet: keine steilen Wege zwischen Wohnung, Wohnanlage und Strand. Das Klima ist typisch für die westliche Costa del Sol: eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,9 °C mit Monatsmitteln zwischen 15 und 25 °C, warme trockene Sommer und milde Winter. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Ende Mai bis in den Oktober. Für Bewohner bedeutet das eine lange Outdoorsaison: Terrassennutzung von Frühling bis Herbst, bequemes Wandern und Radfahren den Großteil des Jahres und begrenzter Heizbedarf im Winter, den Kamin und Klimaanlage abdecken. Die Südausrichtung der Wohnung folgt dem Sonnenverlauf und gibt Wohnräumen und Terrasse das ganze Jahr über Mittags- und Nachmittagslicht. Küstennatur in der Nähe umfasst die Strände der Guadalmansa- und Saladillo-Küste, und das Hinterland steigt zum Gebirgszug der Sierra Bermeja westlich von Estepona an, der von erhöhten Punkten im Gebiet sichtbar ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächste Küste ist die Playa de Guadalmansa in 2,6 km Luftlinie, Teil des langen Sandstrands, der sich durchgehend von Estepona westwärts bis Richtung Sotogrande erstreckt, mit Playa del Sol Villacana und Playa del Saladillo als Fortsetzung derselben Küste. Es sind die ruhigeren, locker bebauten Strände des westlichen Korridors statt der belebten Stadtstrände weiter östlich. Golf ist das stärkste Freizeitargument dieser konkreten Lage: drei Plätze, El Coto de la Serena, Flamingos Golf und Tramores Golf, liegen innerhalb eines Radius von 3,4 km, eine ungewöhnliche Dichte, die die Adresse für regelmäßige Spieler praktisch macht. Rückschlagsport wird durch Villa Paderna und Club de Tenis innerhalb von 3,3 km abgedeckt, und Paintball Estepona bietet in 3,8 km eine Aktivitätsoption. Der Gemeinschaftspool und der Kinderpool in der Wohnanlage ermöglichen tägliches Schwimmen ohne Verlassen der Anlage, und Parque Antena ergänzt um ein öffentliches Bad in 1,8 km. Esteponas Yachthafen und seine Promenade, rund 9 km entfernt, verankern das breitere Freizeitangebot mit Gastronomie und saisonalen Veranstaltungen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| März | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| Dezember | 13.8°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL119095
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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