Un appartement clés en main au deuxième étage dans Terrazas del Sol, une résidence sécurisée calme dans le secteur de Selwo entre Estepona et Marbella. Le bien offre une surface construite de 100 m² (88 m² utiles), une orientation sud et une vue frontale dégagée sur la Méditerranée. Il compte deux chambres, deux salles de bains, une terrasse vitrée Lumon avec balcon, la climatisation réversible, des placards intégrés et une place de garage incluse. La résidence dispose d'un ascenseur, d'une piscine commune, d'une piscine pour enfants et de jardins. Prix demandé : 343 000 €. Achevé en 2002.
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, cet appartement de revente occupe une position distincte par rapport à la concurrence neuve. Les programmes neufs comparables incluent Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) plus à l'est, Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) dans le segment central de la côte, et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), le concurrent géographique le plus proche, dans la même municipalité. À un prix fixe de 343 000 €, cette maison est tarifée à un niveau égal ou légèrement supérieur au prix d'entrée du neuf à Estepona même, ce que les acheteurs doivent peser attentivement : la prime achète une urbanisation établie avec des jardins matures, une communauté résidentielle éprouvée, une véritable vue mer frontale et une place de garage incluse, tandis que le prix du neuf démarre généralement à des configurations de base avec des extras tels que le parking, les terrasses et les options équipées ajoutés séparément. En termes de localisation, le corridor ouest d'Estepona de Selwo diffère de Mijas et Torre del Mar : il est moins dense, orienté golf et plus calme, avec Marbella à 19 km et la ville d'Estepona à moins de 9 km. Le marché local montre une activité constante, avec 3 163 transactions immobilières par an dans la zone, et la base touristique environnante de 24 hôtels soutient des services toute l'année. Les acheteurs privilégiant les vues sur la Méditerranée, la disponibilité immédiate et un quartier établi plutôt que la construction neuve et les garanties du promoteur trouveront ce profil différent des projets plus récents ; les acheteurs souhaitant des performances énergétiques modernes et des structures de paiement échelonnées trouveront les alternatives neuves plus adaptées. Les portes d'entrée aériennes les plus proches sont Gibraltar à environ 42 km et Málaga à 57 km à vol d'oiseau, comparable à d'autres emplacements de l'ouest de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Selwo, sur la bande côtière à l'ouest d'Estepona. La Playa de Guadalmansa se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, accessible avec une pente de seulement 1,9 %. Marbella est à 19 km à vol d'oiseau ; le port de plaisance d'Estepona se trouve à environ 9 km. Trois parcours de golf se situent à moins de 3,4 km, et les commerces de niveau supermarché les plus proches se regroupent le long de la route côtière.
La distribution convient aux foyers de deux personnes ou aux petites familles : deux chambres, deux salles de bains (dont une attenante), un salon avec cuisine, ainsi qu'une terrasse et un balcon. L'orientation sud maximise la lumière naturelle, tandis que les volets, les moustiquaires et la terrasse vitrée Lumon prolongent l'utilisation des espaces extérieurs au fil des saisons. Une place de garage et un ascenseur apportent un confort quotidien.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf mais d'un appartement de revente achevé en 2002 et décrit comme clés en main. Une salle de bains a été rénovée avec une douche à l'italienne. L'immeuble dispose d'un ascenseur et de jardins communs. Aucun risque de construction ne s'applique ; l'achat concerne un bien existant et immédiatement habitable dans une urbanisation établie.
Le bien immobilier offre 88 m² utiles répartis en deux chambres, pas de troisième pièce ni de bureau séparé. Il n'y a pas de piscine privée ; la baignade se fait dans la piscine commune. C'est un logement au deuxième étage, pas un penthouse ni un rez-de-chaussée avec accès direct au jardin. Les données ne mentionnent pas de débarras, et les informations détaillées sur les charges de copropriété et les taxes annuelles ne sont pas précisées ici.
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple retraité ou préretraité recherchant un logement de plain-pied, facile à gérer, avec vue mer et peu d'entretien trouvera pratiques les 88 m² utiles, la piscine commune et le garage. Un acheteur de résidence secondaire souhaitant une base côtière à faible entretien bénéficie de la résidence sécurisée, de l'accès par ascenseur et de la terrasse vitrée qui prolonge la saison. Les petites familles peuvent utiliser la deuxième chambre et la piscine pour enfants, avec une école internationale à moins de 5 km. Les golfeurs disposent de trois parcours dans un rayon de 3,4 km, ce qui fait de l'emplacement une base naturelle pour jouer régulièrement. Le bien immobilier est moins évident pour les acheteurs qui veulent une piscine privée, un grand jardin ou trois chambres et plus, et pour ceux qui comptent vivre sans voiture, car les commerces quotidiens se trouvent au-delà d'une distance de marche confortable. Les acheteurs recherchant une construction neuve avec des performances énergétiques modernes devront également noter la date de construction de 2002, bien que la salle de bains rénovée, la climatisation réversible et le vitrage de terrasse actualisé témoignent d'un réinvestissement ciblé dans le bien. Pour les résidents à l'année, la pente de 1,9 % vers la plage, le climat doux et les environs habités en permanence favorisent une vie hors saison confortable plutôt qu'un rythme uniquement estival.
L'appartement a été achevé en 2002 et correspond aux normes de construction de cette époque, avec des mises à jour visables par-dessus. La rénovation la plus significative est la deuxième salle de bains, qui a été rénovée avec une douche à l'italienne rectangulaire et des parois en verre ; la salle de bains principale conserve une baignoire. Le vitrage de la terrasse est un système Lumon, une solution en verre sans cadre courante sur la Costa del Sol pour transformer les terraces en espaces protégés du vent et utilisables toute l'année, une amélioration fonctionnelle par rapport aux terrasses ouvertes standard. Les fenêtres sont équipées de volets et de moustiquaires, tous deux pratiques pour le climat côtier avec ses mois chauds et ses insectes du soir. Le rangement intérieur est assuré par des placards intégrés, et la climatisation se compose de la climatisation réversible combinée à une cheminée, offrant à la fois le refroidissement mécanique et des options de chauffage d'appoint pour les hivers andalous doux mais parfois frais. La cuisine, visible dans le matériel photographique, comprend un espace machine à laver séparé par une cloison. L'immeuble lui-même dispose d'un ascenseur, ce qui est pertinent pour un logement au deuxième étage. L'état est décrit comme excellent, mais les acheteurs doivent considérer cela comme l'évaluation du vendeur et la vérifier par une expertise technique indépendante, en particulier concernant la plomberie, l'électricité et l'isolation d'un bâtiment de 2002. Les parties communes, piscine, piscine pour enfants et jardins, sont entretenues collectivement, ce qui transfère la responsabilité de l'entretien extérieur à la communauté.
Le prix demandé est fixé à 343 000 € pour l'ensemble complet : l'appartement de 100 m² construits, la terrasse vitrée et le balcon, ainsi qu'une place de garage incluse. En tant que bien de revente achevé en 2002, le prix reflète une maison établie dans une urbanisation calme avec une véritable vue mer, positionnée entre des programmes neufs dans le même corridor qui démarrent à environ 321 000 € pour des surfaces comparables. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main ; le vendeur décrit l'état comme excellent, avec une salle de bains déjà rénovée. Les acheteurs doivent vérifier séparément les charges de copropriété, l'IBI et les frais de transfert, car ils ne sont pas inclus dans les données fournies.
La vie quotidienne à Terrazas del Sol s'articule autour d'un cadre résidentiel calme avec une vue mer dégagée depuis le deuxième étage. L'orientation sud signifie que le salon et la terrasse vitrée reçoivent le soleil du milieu de journée jusqu'à l'après-midi, et le vitrage Lumon rend la terrasse utilisable même pendant les mois plus frais ou venteux. Les matinées peuvent commencer sur le balcon avec une vue sur la Méditerranée, et la piscine commune et les jardins offrent un prolongement extérieur du logement sans obligations d'entretien privé. Le secteur immédiat de Selwo est résidentiel et calme, avec quatre restaurants, deux pharmacies et un café à moins de 2 km, ce qui implique que les courses quotidiennes et les repas nécessitent un court trajet en voiture vers la zone commerciale le long de la route côtière A-7. Pour les familles avec enfants, The International School of Estepona se trouve à 4,5 km à vol d'oiseau, et deux centres de santé desservent la zone élargie. Le cadre allie calme résidentiel et accès à une infrastructure de loisirs dense : trois parcours de golf à moins de 3,4 km, des plages à 2,6 km, et le port de plaisance et le centre-ville d'Estepona à moins de 9 km. Hors saison, la zone reste habitée toute l'année, le corridor ouest d'Estepona étant une zone résidentielle permanente plutôt qu'une pure bande touristique saisonnière. La voiture est le mode de transport pratique ; six lignes de transports publics avec 21 arrêts existent dans le secteur, mais la fréquence du service est adaptée aux besoins locaux plutôt qu'aux horaires de navette.
Le secteur de Selwo se situe sur le corridor ouest d'Estepona, une zone caractérisée par des urbanisations résidentielles, des parcours de golf et un développement de faible hauteur plutôt que des blocs touristiques de haute densité. À moins de 2 km, il y a quatre restaurants, deux pharmacies et un café, couvrant les besoins quotidiens de base, tandis que les courses plus complètes se font à quelques minutes en voiture vers la ville d'Estepona ou les centres commerciaux le long de la route côtière. La plage la plus proche, Playa de Guadalmansa, est à 2,6 km à vol d'oiseau avec une pente plate de 1,9 %, en pratique quelques minutes en voiture. Deux autres plages, Playa del Sol Villacana (3,1 km) et Playa del Saladillo (3,4 km), élargissent le choix le long du même rivage. Les soins de santé sont assurés par deux centres de santé dans le secteur, et l'éducation compte 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans la municipalité, plus The International School of Estepona à 4,5 km. L'infrastructure touristique, 24 hôtels avec près de 7 000 lits, indique une économie côtière qui reste active au-delà de l'été, soutenant les restaurants et les services toute l'année. La zone a enregistré 3 163 transactions immobilières par an, ce qui témoigne d'un marché local liquide avec une activité de revente régulière.
La carte montre la position de l'appartement dans le secteur de Selwo sur la plaine côtière à l'ouest d'Estepona, à une altitude modeste avec la mer au sud et les contreforts de la Sierra à l'intérieur des terres. Des marqueurs indiquent les trois parcours de golf voisins, les plages de Guadalmansa et du Saladillo, ainsi que la connexion routière vers Estepona et Marbella le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Selwo occupe une position intermédiaire sur le corridor ouest de la Costa del Sol : à 19 km de Marbella, à moins de 9 km de la ville d'Estepona et de son port de plaisance, et à 66 km de la ville de Málaga. Cela place l'appartement dans le segment plus calme et moins dense de la côte entre Estepona et Sotogrande, une zone connue pour ses parcours de golf et ses urbanisations résidentielles plutôt que pour le tourisme en hauteur. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 42 km à l'ouest, offrant une deuxième option de vol. Dans la région, l'adresse échange l'intensité urbaine immédiate des centres de Marbella ou d'Estepona contre le calme, la vue mer et la proximité du golf, tout en restant à quelques minutes en voiture de l'offre complète d'équipements des deux villes.
Les distances sont à vol d'oiseau sauf mention contraire. Plages : Playa de Guadalmansa à 2,6 km, avec Playa del Sol Villacana et Playa del Saladillo à 3,1 et 3,4 km respectivement. Golf : El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) et Tramores Golf (3,4 km). Les installations sportives comprennent le Racket Club Villa Paderna (3,0 km), le Club de Tenis (3,3 km) et une piscine publique au Parque Antena (1,8 km). Ports de plaisance : Puerto Estepona à 8,8 km. Villes plus grandes : Marbella à 19 km, Algésiras à 49 km, Málaga à 66 km à vol d'oiseau. Aéroports : Gibraltar à environ 42 km et Malaga-Costa del Sol à environ 57 km à vol d'oiseau, le transfert routier vers l'aéroport de Málaga prend généralement entre trois quarts d'heure et une heure selon la circulation. La recharge pour véhicules électriques est disponible via un Supercharger à Estepona (1,8 km) et une borne rapide Zunder-GALP (8,0 km). Les transports publics existent avec six lignes et 21 arrêts, mais la voiture reste le choix pratique pour la vie quotidienne.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 53 m au-dessus du niveau de la mer sur un plateau côtier avec une pente plate de 1,9 % vers la mer, ce qui signifie aucune marche raide entre le logement, l'urbanisation et la plage. Le climat est caractéristique de l'ouest de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 18,9 °C avec des moyennes mensuelles entre 15 et 25 °C, des étés chauds et secs et des hivers doux. La saison de baignade, la période avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, généralement de fin mai à octobre. Pour les résidents, cela se traduit par une longue saison extérieure : utilisation de la terrasse du printemps à l'automne, marche et vélo confortables pendant la majeure partie de l'année, et des besoins de chauffage limités en hiver, couverts par la cheminée et la climatisation réversible. L'orientation sud de l'appartement s'aligne sur la course du soleil, donnant aux espaces de vie et à la terrasse une lumière de midi et d'après-midi tout au long de l'année. La nature côtière à proximité comprend les plages du rivage de Guadalmansa et du Saladillo, et l'arrière-pays s'élève vers le massif de la Sierra Bermeja à l'ouest d'Estepona, visible depuis les points élevés du secteur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le rivage le plus proche est la Playa de Guadalmansa à 2,6 km à vol d'oiseau, partie de la longue étendue de sable qui court continûment d'Estepona vers l'ouest jusqu'à Sotogrande, avec Playa del Sol Villacana et Playa del Saladillo prolongeant la même côte. Ce sont les plages plus calles et moins denses du corridor ouest plutôt que les plages urbaines animées plus à l'est. Le golf est l'atout récréatif le plus fort de cet emplacement précis : trois parcours, El Coto de la Serena, Flamingos Golf et Tramores Golf, se situent dans un rayon de 3,4 km, une densité inhabituelle qui rend l'adresse pratique pour les joueurs réguliers. Les sports de raquette sont couverts par Villa Paderna et le Club de Tenis à moins de 3,3 km, et Paintball Estepona offre une option d'activité à 3,8 km. La piscine commune et la piscine pour enfants de l'urbanisation permettent la baignade quotidienne sans quitter la résidence, et le Parque Antena ajoute une piscine publique à 1,8 km. Le port de plaisance d'Estepona et sa promenade, à environ 9 km, ancrent l'offre de loisirs élargie avec des restaurants et des événements saisonniers.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 86 mm |
| Février | 13.5°C | 55 mm |
| Mars | 14.6°C | 172 mm |
| Avril | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juin | 23.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 7 mm |
| Septembre | 23.7°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 76 mm |
| Novembre | 16.0°C | 96 mm |
| Décembre | 13.8°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL119095
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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