Gotowy do zamieszkania apartament na drugim piętrze w Terrazas del Sol, spokojnym osiedlu mieszkaniowym w rejonie Selwo, między Esteponą a Marbellą. Nieruchomość ma 100 m² powierzchni całkowitej (88 m² użytkowej), ekspozycję południową i otwarty frontalny widok na Morze Śródziemne. Składa się z dwóch sypialni, dwóch łazienek, przeszklonego tarasu Lumon z balkonem, klimatyzacji, zabudowanych szaf oraz wliczonego miejsca w garażu. Kompleks dysponuje windą, wspólnym basenem, basenem dla dzieci i ogrodami. Cena ofertowa: 343 000 €. Ukończono w 2002 roku.
Na szerszym rynku Costa del Sol ten apartament z rynku wtórnego zajmuje wyraźną pozycję względem konkurencji nowych inwestycji. Porównywalne nowe inwestycje obejmują Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) dalej na wschodzie, Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) w centralnym segmencie wybrzeża oraz Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), najbliższego geograficznie konkurenta, w tej samej gminie. Przy stałej cenie 343 000 € ten dom wyceniony jest na poziomie lub nieco powyżej ceny wejściowej nowej zabudowy w samej Esteponie, co nabywcy powinni starannie zważyć: premia kupuje utrwalone osiedle z dojrzałymi ogrodami, sprawdzoną społecznością mieszkaniową, prawdziwy frontalny widok na morze i wliczone miejsce w garażu, podczas gdy ceny nowych inwestycji zaczynają się zazwyczaj od konfiguracji bazowych z dodatkami takimi jak parkowanie, tarasy i wyposażenie doliczanymi osobno. Lokalizacyjnie korytarz zachodniej Estepony w Selwo różni się od Mijas i Torre del Mar: jest mniej zagęszczony, zorientowany na golf i spokojniejszy, z Marbellą 19 km stąd i miastem Estepona w niecałych 9 km. Lokalny rynek wykazuje stałą aktywność, z 3163 transakcjami mieszkaniowymi rocznie w okolicy, a otaczająca baza turystyczna 24 hoteli wspiera usługi całoroczne. Nabywcy priorytetowo traktujący widok na Morze Śródziemne, natychmiastową dostępność i ustabilizowane sąsiedztwo ponad nową zabudowę i gwarancjami dewelopera znajdą ten profil odmiennym od nowszych projektów; nabywcy chcący nowoczesnych parametrów energetycznych i etapowych struktur płatności lepiej dopasują się do alternatyw nowych inwestycji. Najbliższe bramy lotnicze to Gibraltar, około 42 km, i Málaga, 57 km w linii prostej, porównywalnie z innymi lokalizacjami zachodniej Costa del Sol.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w Selwo, na pasie wybrzeża na zachód od Estepony. Playa de Guadalmansa oddalona jest o 2,6 km w linii prostej, osiągalna przy nachyleniu zaledwie 1,9%. Marbella leży 19 km w linii prostej; marina w Esteponie znajduje się około 9 km. Trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu 3,4 km, a najbliższe sklepy typu supermarket skupiają się wzdłuż nadmorskiej drogi.
Rozkład odpowiada gospodarstwom dwuosobowym lub małym rodzinom: dwie sypialnie, dwie łazienki (jedna przy sypialni), salon z kuchnią oraz taras i balkon. Ekspozycja południowa maksymalizuje dostęp światła dziennego, a żaluzje, moskitiery i przeszklony taras Lumon wydłużają czas korzystania z przestrzeni na zewnątrz przez cały rok. Miejsce w garażu i winda dodają codziennej praktyczności.
To nie jest nowa inwestycja, lecz apartament z rynku wtórnego, ukończony w 2002 roku i opisywany jako gotowy do zamieszkania. Jedna łazienka została wyremontowana, z prysznicem bez brodzika. Budynek ma windę i wspólne ogrody. Nie występuje ryzyko budowlane; zakup dotyczy istniejącego, natychmiast nadającego się do zamieszkania domu na utrwalonym osiedlu.
Nieruchomość oferuje 88 m² powierzchni użytkowej w dwóch sypialniach, bez trzeciego pokoju ani osobnego gabinetu. Brak prywatnego basenu; pływanie jest możliwe w basenie wspólnym. To mieszkanie na drugim piętrze, a nie penthouse ani parter z bezpośrednim dostępem do ogrodu. Dane nie wskazują schowka, a szczegółowe informacje o opłatach wspólnotowych i podatkach rocznych nie są tu podane.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Emerytowana lub częściowo emerytowana para szukająca łatwego w utrzymaniu, jednopoziomowego domu z widokiem na morze i niskimi wymaganiami konserwacyjnymi uzna 88 m² powierzchni użytkowej, wspólny basen i garaż za praktyczne. Nabywca drugiego domu, chcący nadmorskiej bazy typu „zamknij i wyjedź”, skorzysta z bezpiecznego osiedla, windy i przeszklonego tarasu wydłużającego sezon. Małe rodziny mogą wykorzystać drugą sypialnię i basen dla dzieci, a szkoła międzynarodowa mieści się w promieniu 5 km. Golfiści mają trzy pola w promieniu 3,4 km, co czyni lokalizację naturalną bazą do regularnej gry. Nieruchomość jest mniej oczywista dla nabywców, którzy chcą prywatnego basenu, dużego ogrodu lub trzech i więcej sypialni, a także dla tych, którzy planują życie bez samochodu, ponieważ codzienne udogodnienia znajdują się poza wygodnym dystansem spacerowym. Nabywcy szukający zupełnie nowej zabudowy z nowoczesnymi parametrami energetycznymi powinni też zwrócić uwagę na rok budowy 2002, choć wyremontowana łazienka, klimatyzacja i zaktualizowane szklenie tarasu świadczą o ukierunkowanych reinwestycjach w nieruchomość. Dla mieszkańców całorocznych płaskie nachylenie 1,9% do plaży, łagodny klimat i stale zamieszkane otoczenie sprzyjają wygodnemu życiu poza sezonem, a nie tylko letniemu rytmowi.
Apartament ukończono w 2002 roku i nosi standardy budowlane tamtego okresu, z widocznymi nałożonymi aktualizacjami. Największym remontem jest druga łazienka, wyremontowana z prostokątnym prysznicem bez brodzika i szklanymi przegrodami; główna łazienka zachowała wannę. Szklenie tarasu to system Lumon, rozwiązanie z bezramowego szkła popularne na Costa del Sol do przekształcania tarasów w chronione przed wiatrem, całoroczne przestrzenie, funkcjonalny upgrade względem standardowych otwartych tarasów. Okna wyposażone są w żaluzje i moskitiery, oba praktyczne w nadmorskim klimacie z ciepłymi miesiącami i wieczornymi owadami. Przechowywanie wewnątrz zapewniają zabudowane szafy, a kontrolę klimatu stanowi klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia połączona z kominkiem, dająca zarówno mechaniczne chłodzenie, jak i dodatkowe ogrzewanie w łagodne, lecz czasami chłodne andaluzyjskie zimy. Kuchnia, widoczna w materiałach fotograficznych, zawiera miejsce na pralkę oddzielone przegrodą. Sam budynek ma windę, istotne dla mieszkania na drugim piętrze. Stan opisywany jest jako doskonały, jednak nabywcy powinni traktować to jako ocenę sprzedającego i zweryfikować ją niezależnym badaniem technicznym, zwłaszcza pod kątem instalacji wodnej, elektrycznej i standardów izolacji budynku z 2002 roku. Części wspólne, basen, basen dla dzieci i ogrody, są utrzymywane zbiorowo, co przenosi odpowiedzialność za utrzymanie zewnętrzne na wspólnotę.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 343 000 € za kompletny pakiet: apartament o powierzchni całkowitej 100 m², przeszklony taras z balkonem oraz wliczone miejsce w garażu. Jako nieruchomość z rynku wtórnego ukończona w 2002 roku, cena odzwierciedla utrwalony dom na spokojnym osiedlu z prawdziwym widokiem na morze, pozycjonowany względem nowych inwestycji w tym samym korytarzu, które zaczynają się od około 321 000 € za porównywalne metraże. Dostępność jest natychmiastowa dzięki statusowi gotowemu do zamieszkania; sprzedający opisuje stan jako doskonały, z jedną już wyremontowaną łazienką. Nabywcy powinni osobno zweryfikować opłaty wspólnotowe, IBI oraz koszty przeniesienia, ponieważ nie są one ujęte w podanych danych.
Codzienne życie w Terrazas del Sol toczy się w spokojnej scenerii osiedla z otwartym widokiem na morze z drugiego piętra. Ekspozycja południowa sprawia, że salon i przeszklony taras nasłonecznione są w środku dnia i po południu, a szklenie Lumon czyni taras użytecznym nawet w chłodniejsze lub wietrzniejsze miesiące. Poranki można zaczynać na balkonie z widokiem na Morze Śródziemne, a wspólny basen i ogrody stanowią przedłużenie domu na zewnątrz bez prywatnych obowiązków konserwacyjnych. Bezpośrednia okolica Selwo jest mieszkalna i cicha, w promieniu 2 km znajdują się cztery restauracje, dwie apteki i kawiarnia, co oznacza, że codzienne zakupy i jedzenie wymagają krótkiego przejazdu do pasa handlowego wzdłuż nadmorskiej drogi A-7. Dla rodzin z dziećmi The International School of Estepona oddalona jest o 4,5 km w linii prostej, a dwa przychodnie obsługują szerszy obszar. Otoczenie łączy mieszkalny spokój z dostępem do gęstej infrastruktury rekreacyjnej: trzy pola golfowe w promieniu 3,4 km, plaże w 2,6 km oraz marina i centrum Estepony w niecałych 9 km. Poza sezonem okolica pozostaje zamieszkana cały rok, ponieważ korytarz zachodniej Estepony to strefa stałego zamieszkania, a nie czysto sezonowy pas kurortów. Samochód to praktyczny środek transportu; w okolicy istnieje sześć linii komunikacji publicznej z 21 przystankami, ale częstotliwość kursów dostosowana jest do lokalnych potrzeb, a nie rozkładów dojazdów do pracy.
Okolica Selwo leży w korytarzu zachodniej Estepony, odcinku charakteryzującym się osiedlami mieszkaniowymi, polami golfowymi i niską zabudową zamiast gęstych bloków kurortowych. W promieniu 2 km znajdują się cztery restauracje, dwie apteki i kawiarnia, co pokrywa podstawowe codzienne potrzeby, a pełniejsze zakupy to krótki przejazd w stronę centrum Estepony lub centrów handlowych wzdłuż nadmorskiej drogi. Najbliższa plaża, Playa de Guadalmansa, oddalona jest o 2,6 km w linii prostej przy płaskim nachyleniu 1,9%, w praktyce kilka minut samochodem. Dwie dalsze plaże, Playa del Sol Villacana (3,1 km) i Playa del Saladillo (3,4 km), poszerzają wybór na tym samym wybrzeżu. Ochronę zdrowia zapewniają dwie przychodnie w okolicy, a edukację 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich w gminie, plus The International School of Estepona w 4,5 km. Infrastruktura turystyczna, 24 hotele z prawie 7000 łóżek, wskazuje na nadmorską gospodarkę aktywną poza latem, wspierającą restauracje i usługi cały rok. W okolicy odnotowano 3163 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o płynnym lokalnym rynku z regularną aktywnością rynku wtórnego.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w okolicy Selwo na nadmorskiej równinie na zachód od Estepony, na umiarkowanej wysokości z morzem na południu i podnóżem Sierra w głębi lądu. Znaczniki wskazują trzy pobliskie pola golfowe, plaże Guadalmansa i Saladillo oraz połączenie drogowe w stronę Estepony i Marbelli wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Selwo zajmuje środkową pozycję na zachodnim korytarzu Costa del Sol: 19 km od Marbelli, niecałe 9 km od miasta Estepona i jego mariny oraz 66 km od miasta Málaga. To umieszcza apartament w spokojniejszym, mniej zagęszczonym segmencie wybrzeża między Esteponą a Sotogrande, obszarze znanym z pól golfowych i osiedli mieszkaniowych, a nie turystyki wysokopiętrowej. Lotnisko Gibraltar leży około 42 km na zachód, dając drugą opcję lotniczą. W regionie adres wymienia natychmiastową intensywność miejską centrów Marbelli czy Estepony na spokój, widok na morze i bliskość golfu, pozostając w krótkim dojeździe od pełnej oferty obu miast.
Odległości podane są w linii prostej, chyba że zaznaczono inaczej. Plaże: Playa de Guadalmansa 2,6 km, Playa del Sol Villacana i Playa del Saladillo odpowiednio 3,1 i 3,4 km. Golf: El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) i Tramores Golf (3,4 km). Obiekty sportowe obejmują Racket Club Villa Paderna (3,0 km), Club de Tenis (3,3 km) i publiczny basen w Parque Antena (1,8 km). Mariny: Puerto Estepona 8,8 km. Większe miasta: Marbella 19 km, Algeciras 49 km, Málaga 66 km w linii prostej. Lotniska: Gibraltar około 42 km i Malaga-Costa del Sol około 57 km w linii prostej, transfer drogą na lotnisko w Máladze trwa zazwyczaj od około 45 minut do godziny, zależnie od ruchu. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest przy Supercharger w Esteponie (1,8 km) i szybkiej ładowarce Zunder-GALP (8,0 km). Istnieje komunikacja publiczna z sześcioma liniami i 21 przystankami, ale samochód pozostaje praktycznym wyborem na co dzień.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży 53 m nad poziomem morza na nadmorskim plateau o płaskim nachyleniu 1,9% w stronę morza, co oznacza brak stromych podejść między domem, osiedlem a plażą. Klimat jest charakterystyczny dla zachodniej Costa del Sol: średnia roczna temperatura 18,9°C ze średnimi miesięcznymi między 15 a 25°C, ciepłe suche lata i łagodne zimy. Sezon kąpielowy, okres z temperaturą wody 20°C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy, zazwyczaj od końca maja do października. Dla mieszkańców przekłada się to na długi sezon na zewnątrz: korzystanie z tarasu od wiosny do jesieni, komfortowe spacery i jazda na rowerze przez większość roku oraz ograniczone potrzeby grzewcze zimą, które pokrywają kominek i klimatyzacja. Południowa ekspozycja apartamentu pokrywa się z drogą słońca, dając częściom dziennym i tarasowi światło w południe i po południu przez cały rok. Nadmorska przyroda w pobliżu obejmuje plaże wybrzeża Guadalmansa i Saladillo, a zaplecze wznosi się ku pasmu Sierra Bermeja na zachód od Estepony, widocznemu z podwyższonych punktów okolicy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe wybrzeże to Playa de Guadalmansa w 2,6 km w linii prostej, część długiego piaszczystego odcinka biegnącego nieprzerwanie od Estepony na zachód ku Sotogrande, z Playa del Sol Villacana i Playa del Saladillo wydłużającymi ten sam brzeg. To spokojniejsze, mniej zagęszczone plaże zachodniego korytarza, a nie tętniące życiem plaże miejskie dalej na wschodzie. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny tej konkretnej lokalizacji: trzy pola, El Coto de la Serena, Flamingos Golf i Tramores Golf, mieszczą się w promieniu 3,4 km, nietypowa gęstość czyniąca adres praktycznym dla regularnych graczy. Sporty rakietowe pokrywają Villa Paderna i Club de Tenis w promieniu 3,3 km, a Paintball Estepona oferuje aktywność w 3,8 km. Wspólny basen i basen dla dzieci na osiedlu umożliwiają codzienne pływanie bez wychodzenia z kompleksu, a Parque Antena dodaje basen publiczny w 1,8 km. Marina w Esteponie i jej promenada, około 9 km stąd, zakotwiczają szerszą ofertę rekreacyjną z gastronomią i wydarzeniami sezonowymi.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 86 mm |
| Luty | 13.5°C | 55 mm |
| Marzec | 14.6°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.5°C | 73 mm |
| Maj | 19.6°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 28 mm |
| Październik | 20.4°C | 76 mm |
| Listopad | 16.0°C | 96 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL119095
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN