Апартамент в Селво, източната част на Естепона, разположен на 80 метра надморска височина с изглед към гора, планини и частично към море. Сградата е завършена през 2007 година и се намира в затворена урбанизация с обществен басейн. Жилищната площ е 98 квадратни метра, допълнена от 60 квадратни метра тераса с югозападно изложение. Проектът не позволява краткосрочни наеми, което поддържа постоянен residency характер на комплекса.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Селво се намира източно от Естепона, на приблизително 12 километра от градския център и 14 километра от Пуерто Банус. Локацията е в близост до крайбрежието, но на достатъчно разстояние от главните пътни артерии, за да осигури по-тих режим. Глътката дъх на планинския въздух тук е малко по-чиста благодарение на гористата околност.
Двустайният апартамент с две бани отговаря на нуждите на двойки или малки семейства, търсещи основно жилище или сезонна резиденция. 60- квадратната тераса добавя значителна външна жилищна площ, което променя съотношението между закрито и открито пространство в полза на по-дълъг престой навън.
Сградата е завършена през 2007 година според индикативните данни. Това означава, че конструкцията е стабилизирана, а евентуални проблеми с новото строителство вече са проявени и отстранени. Състоянието се описва като отлично, което предполага поддържане или частична модернизация след първоначалното строителство.
Проектът не предлага краткосрочни наеми, което изключва стратегиите за туристическо отдаване под наем. Няма частен басейн или лична градина. Разстоянието до плажа е около 3 километра, което изисква транспорт. Локацията не е в централна градска среда, което ограничава пеша достъпа до по-разнообразни услуги.
Купувачи, които търсят постоянно жилище в района на Естепона и ценят тишина над централна локация, могат да намерят в този проект функционална основа. Ситуацията е подходяща и за сезонни жители, които прекарват продължителни периоди извън летния туристически връх. Ограничението за краткосрочни наеми прави обекта неподходящ за инвеститори, разчитащи на доходи от платформи като Airbnb. Наличието на две спални и две бани позволява използване от семейство с едно или две деца, макар че близките образователни институции са основно испански. Международното училище в Естепона е на 5 километра, което е оправдано разстояние при собствено превозно средство. Скандинавската общност в района създава определена социална динамика, която може да бъде фактор за някои купувачи.
Кухнята е оборудвана с уреди на Neff, което позиционира нивото на обзавеждане в средно-високия сегмент. Всички стаи, включително кухнята, имат директен достъп до терасата, което изисква адекватни врати и херметичност. Вградената климатична система покрива както охлаждане, така и отопление, което е стандартно решение за южна Испания, но също така означава зависимост от електричество за зимен комфорт. Вградените гардероби допринасят за оптимизиране на пространството. Състоянието се описва като отлично за сграда от 2007 година, което предполага редовна поддръжка или обновяване на определени елементи. Терасата от 60 квадратни метра е частично покрита и частично открита, конструктивно решение, което позволява използване при различни метеорологични условия. Подовите настилки, санитарните помещения и общата довършителност следват стандартите за периода на строителство.
Началната цена от 395 000 евро за 98 квадратни метра жилба и 60 квадратни метра тераса формира цена от приблизително 2 480 евро на квадратен метър обща площ. В контекста на сравнимите обекти, Acqua Gardens от 418 800 евро и Aby Upper от 320 000 евро, позиционирането е в средния сегмент за района. Месечната такса за поддръжка от 120 евро е под средното ниво за крайбрежните урбанизации с басейн.
Дневният ритъм в Селво се определя от позицията на урбанизацията, достатъчно близо до крайбрежието за редовни посещения на плажа, но достатъчно отдалечено за по-ниска шумова крива. Югозападното изложение на терасата означава, че слънчевата светлина присъства от следобед до залез, което удължава времето за използване на външното пространство. Гористата околност създава естествена буферна зона спрямо крайбрежната пътна мрежа. Общественият басейн в комплекса е функционално допълнение през топлите месеци. Забраната за краткосрочни наеми поддържа постоянен състав на обитателите, което се отразява на нивото на шум и поддръжка на общите части. Комплексът разполага с асансьор, което е практичен фактор при наличие на багаж или покупки. Подземното паркомясто и складовото помещение от около 6 квадратни метра допълват инфраструктурата на жилището.
Радиус от 2 километра около обекта включва един ресторант и една аптека, което показва, че основните услуги изискват преход с превозно средство. Супермаркетът е на 2.9 километра, а болничното заведение, на 1.1 километра. Наличието на 21 автобусни спирачки и 6 линии в района предоставя алтернативи на автомобилния транспорт, макар че честотата и маршрутите определят реалната полезност. Пуерто Естепона е на 8.3 километра, разстояние, което може да бъде изминато с кола за около 12-15 минути. Градската част на Естепона на 12 километра предлага по-широк набор от услуги, включително здравни центрове и търговски обекти.
Картата показва позицията на Селво източно от Естепона, в зоната между крайбрежната ивица и планинския масив. Визуално се забелязва концентрацията на голф игрища в близост и разстоянието до главните пътни артерии.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Селво заема междинна позиция между Естепона и Марбела, на 12 километра от първата и 19 километра от втората. Това създава достъп до две различни по мащаб урбанизирани зони без директно присъствие в нито една от тях. По-големите градове в региона, Малага с 579 076 жители и Алхесирас с 121 957 жители, са на съответно 66 и 49 километра, което ги позиционира като дестинации за специализирани нужди.
Плажът Playa de Guadalmansa е на 3 километра прави линия, което в реални условия означава около 4-5 километра по пътна мрежа. Най-близката голф игрище, Club de Golf El Coto de la Serena, е на 1.7 километра, а Flamingos Golf на 2.9 километра. Летището в Малага е на 41 километра прави линия, приблизително 50-55 минути път с автомобил. Летището Гибралтар е на сходно разстояние от 42 километра. Зарядната станция за електромобили е на 2.2 километра.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
На 80 метра надморска височина локацията предлага малко по-ниска температура през летните месеци в сравнение с крайбрежната ивица. Средната годишна температура е 18.8 градуса, с летен максимум около 27 и зимен минимум около 12 градуса. Историческите 3 848 слънчеви часа на година класират района сред най-слънчевите в Европа. Периодът с водна температура над 20 градуса продължава около 5 месеци, от юни до октомври. Гористата околност допринася за микроценозата, която модерира екстремните температури.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Playa de Guadalmansa и Playa del Padron са най-близките плажни зони, разположени на около 3 километра. Данните за Blue Flag статус на тези плажове не са включени в наличната информация. Трите голф игрища в радиус от 4 километра, El Coto de la Serena, Flamingos Golf и Tramores Golf, формират концентрация, подходяща за редовни играчи. Спортните центрове включват тенис клубове и ракетен клуб на около 3-4 километра. Яхтеното пристанище Пуерто Естепона е на 8.3 километра.
Източник: OpenStreetMap
Селво заема междинна позиция между Естепона и Марбела, на 12 километра от първата и 19 километра от втората. Това създава достъп до две различни по мащаб урбанизирани зони без директно присъствие в нито една от тях. По-големите градове в региона, Малага с 579 076 жители и Алхесирас с 121 957 жители, са на съответно 66 и 49 километра, което ги позиционира като дестинации за специализирани нужди.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.2°C | 96 mm |
| Февруари | 12.5°C | 99 mm |
| Март | 14.6°C | 89 mm |
| Април | 16.4°C | 60 mm |
| Май | 18.5°C | 47 mm |
| Юни | 22.8°C | 12 mm |
| Юли | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.3°C | 2 mm |
| Септември | 23.5°C | 20 mm |
| Октомври | 19.5°C | 82 mm |
| Ноември | 15.5°C | 119 mm |
| Декември | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL347352
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с Acqua Gardens в Естепона, който стартира от 418 800 евро, настоящият обект предлага по-ниска входна цена с добавената стойност на значително по-голяма тераса. Acqua Gardens вероятно представлява по-ново строителство, което обяснява ценовата разлика. Aby Upper, с начална цена от 320 000 евро, позиционира в по-достъпния сегмент, но данните не позволяват директно сравнение на площ и характеристики. Alba в Беналмадена, стартирайки от 598 000 евро, отразява по-високия ценови ниво на тази локация, въпреки че е на значително разстояние на изток. Ключовото разграничение на Селво е комбинацията от гориста среда, близост до голф игрища и по-ниска общностна такса. Липсата на възможност за краткосрочни наеми е структурно ограничение, което не присъства като стандарт при повечето сравними проекти в региона. За купувачи, чиито планове не включват туристически наеми, това ограничение действа като фактор за стабилност на средата.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
