דירה בת שני חדרי שינה באזור סלוו, מזרחית לאסטפונה, על גובה 80 מטר מעל פני הים. הנכס, שהושלם בשנת 2007, כולל שטח מגורים של 98 מטר רבוע ומרפסת בשטח 60 מטר רבוע בכיוון דרום-מערב. המיקום מציע נוף ליער, להרים וחלקי נוף ימי. הקהילה סגורה להשכרה לטווח קצר, מה שתורם לאופי מגורים שקט. המחיר המבוקש מתחיל ב-395,000 אירו. הפרויקט ממוקם בקרבת מספר מגרשי גולף ובמרחק נסיעה קצר מהחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בשכונת מונטה סלוו, מזרחית לאסטפונה. האזור ממוקם בסמוך לשמורת טבע, מה שמעניק לו אופי כפרי-עירוני. גובה המבנה, 80 מטר מעל פני הים, משפיע על קו הרקיע ועל הנוף הנשקף מהנכס. המיקום מאפשר גישה לכבישים ראשיים מבלי להיות ממוקם ישירות עליהם.
הנכס מתאים למחפשי מגורים קבועים או בית חופשה לטווח ארוך המעדיפים שקט. המסגרת הקהילתית אוסרת השכרה לטווח קצר, דבר המונע תחלופה תכופה של שכנים. שטח המגורים והמרפסת הגדולה מספקים מרחב מחיה משמעותי. הנכס כולל חניה תת-קרקעית ומחסן.
מדובר בנכס שהושלם בנייתו בשנת 2007, ולכן אין מדובר בפרויקט חדש. המבנה נמצא במצב תחזוקתי טוב על פי הנתונים הזמינים. קניית נכס זה אינה כרוכה בסיכונים הנלווים לפרויקטים בשלבי בנייה, כגון עיכובים בלוחות זמנים או שינויים בתכנון.
הפרויקט אינו מציע אפשרות להשכרה לטווח קצר, מה שמוציא אותו מהארנקה למשקיעים המחפשים תשואה מהשכרה תיירותית. הנכס אינו נמצא במרחק הליכה מהחוף, ואינו כולל בריכה פרטית. המרפסת פונה לכיוון דרום-מערב, מה שאומר שאין חשיפה ישירה לאור השמש הבוקר.
הנכס מתאים למצבים בהם הרוכש מחפש מקום מגורים קבוע או בית חופשה לשימוש אישי, ללא כוונה להפיק הכנסה שוטפת מהשכרה. האיסור על השכרה לטווח קצר מצמצם את האפשרויות העסקיות אך מרחיב את היציבות השכונתית. משפחות עם ילדים עשויות למצוא את המיקום מתאים בשל קרבתן של 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור, כולל בית ספר בינלאומי במרחק 5 קילומטרים. גולפיסטים ימצאו שלושה מגרשי גולף בטווח של עד 4 קילומטרים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים או גישה מיידית לחוף ברגל. המיקום על גובה של 80 מטר משמעותו שיפועים בדרכים המובילות אל הנכס, דבר שעשוי להיות רלוונטי למבוגרים או לאנשים עם מוגבלויות תנועה.
המטבח מצויד במכשירי חשמל מתוצרת נף, חברה הנחשבת בקטגוריית המותגים הגבוהים. כל החדרים, כולל המטבח, פותחים בגישה ישירה למרפסת, פרט תכנוני המשפיע על תחושת המרחב ועל זרימת האוויר בדירה. מערכת מיזוג האוויר מובנית מספקת קירור וחימום, דבר המשמעותי יותר בנכסים ללא חימום מרכזי. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד, ובנוסף קיים חדר רחצה שני. ארונות קיר מובנים מותקנים בחדרי השינה. המרפסת, בשטח 60 מטר רבוע, מחולקת לאזור מקורה ואזור פתוח, מבנה שמאפשר שימוש מגוון לאורך היום. חדר המדרגות והמסדרון, על פי חומרי התמונות, מרוצפים באופן אחיד. הנכס כולל מעלית, פרט רלוונטי לקומת ביניים. רמת האנרגיה של המבנה אינה מצוינת בנתונים, דבר שעשוי להיות רלוונטי להוצאות האנרגיה השנתיות.
המחיר המבוקש עומד על 395,000 אירו לדירת שני חדרי שינה עם שטח של 98 מטר רבוע, כלומר כ-4,030 אירו למטר רבוע. סכום זה כולל חניה תת-קרקעית ומחסן בשטח של כ-6 מטרים רבועים. עלות הקהילה עומדת על 120 אירו בחודש, סכום נמוך יחסית לאזור, הכוללת תחזוקת בריכה משותפת ושטחים ציבוריים. השוואה ראשונית עם פרויקטים דומים באזור מראה שהמחיר נמצא בטווח האמצעי: אקווה גרדנס מתחיל ב-418,800 אירו, ואבי אפר מתחיל ב-320,000 אירו.
החיים במונטה סלוו מתאפיינים בקצב איטי יותר בהשוואה לרצועת החוף הסמוכה. הקרבה לשמורת הטבע משפיעה על הסביבה הקרובה: הצפיפות נמוכה יותר, והשקט בלילה מורגש. המרפסת בת 60 המטרים הרבועים משמשת כמרחב מחיה נוסף במשך רוב חודשי השנה, בשל מספר שעות השמש הגבוה באזור, 3,848 שעות שמש בשנה בממוצע. החלק המקורה של המרפסת מאפשר שימוש גם בימים עם שמש חזקה. הנוף הפנורמי להרים וליער נשמר לאורך כל השנה, ואינו תלוי בעונות. הקהילה עצמה קטנה יחסית, והאיסור על השכרה לטווח קצר אומר שהשכנים קבועים או בעלי דירות נופש לטווח ארוך. האזור פופולרי בקרב תושבים מצפון אירופה, דבר המשתקף בהרכב האוכלוסייה המקומית. הגישה למרכז אסטפונה דורשת שימוש ברכב, כ-12 דקות נסיעה, אך עבור מצרכים בסיסיים קיימים פתרונות קרובים יותר.
האזור שמסביב למונטה סלוו מאופיין בפזורה עירונית נמוכה. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס נמצאים מסעדה אחת ובית מרקחת אחד בלבד, מה שמעיד על אופי שכונתי ולא מסחרי. עבור מצרכים יומיומיים, הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 2.9 קילומטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.1 קילומטרים, נתון משמעותי מבחינת זמינות שירותי רפואה. קיימים שני מרכזי בריאות באזור הרחב יותר. תחבורה ציבורית זמינה: באזור פועלות 6 קווים עם 21 תחנות, אך התדירות והמסלולים דורשים בדיקה לגבי התאמה לצרכים ספציפיים. השימוש ברכב נוח יותר לרוב היעדים, אך אינו הכרחי לכל צורך.
המפה מראה את מיקום הנכס ביחס לרצועת החוף, מגרשי הגולף וכבישי הגישה הראשיים. ניתן לראות את המרחק מהחוף ואת הקרבה לשמורת הטבע ממזרח. המיקום המדויק על גבעה בגובה 80 מטר מסביר את קו הרקיע ואת הנוף הפנורמי. תושבי צפון אירופה מכירים היטב את האזור הזה, שכן הוא נמצא על ציר התנועה המרכזי בין מרבלה לאסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מונטה סלוו ממוקמת בנקודה ביניים גאוגרפית בין מרבלה ואסטפונה, 19 קילומטרים ממרבלה ו-12 קילומטרים ממרכז אסטפונה. פוארטו באנוס נמצא במרחק 14 קילומטרים. מיקום זה מאפשר גישה לשני מרכזים עירוניים מרכזיים מבלי להיות ממוקם בתוכם. מלאגה, העיר הגדולה ביותר באנדלוסיה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 66 קילומטרים, כשעה נסיעה. אלחסיראס, שער הגישה למרוקו, נמצאת במרחק 49 קילומטרים.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה גוואדלמנסה, במרחק 3 קילומטרים בקו אווירי, כ-5 דקות נסיעה. פלאיה דל פדרון נמצאת במרחק 3.3 קילומטרים. מועדון הגולף אל קוטו דה לה סרנה נמצא במרחק 1.7 קילומטרים, פלמינגוס גולף במרחק 2.9 קילומטרים, וטרמורס גולף במרחק 4 קילומטרים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 57 קילומטרים בקו אווירי, כ-50 דקות נסיעה. שדה התעופה גיברלטר קרוב יותר מבחינה גאוגרפית, 42 קילומטרים, אך הגישה אליו עוברת דרך גבול בינלאומי. נמל אסטפונה נמצא במרחק 8.3 קילומטרים.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,848 שעות שמש בשנה, מה שמציב אותו בין האזורים השטופי שמש ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 18.8 מעלות, עם טווח עונתי של 12 עד 27 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. גובה הנכס, 80 מטר מעל פני הים, יוצר מיקרו-אקלים קל יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לרצועת החוף הסמוכה, עם זרימת אוויר טבעית גבוהה יותר. הקרבה לשמורת טבע משפיעה על איכות האוויר ועל הנוף הירוק בסביבה הקרובה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, גוואדלמנסה ודל פדרון, הם חופים עירוניים ללא דגל כחול בנתונים הזמינים. הם מציעים חול וגישה לים, אך אינם מוגדרים כחופים מוכרים באיכותם. בתחום הספורט, האזור עשיר באפשרויות: שלושה מגרשי גולף בטווח של עד 4 קילומטרים, מרכז פיינטבול במרחק 3.2 קילומטרים, מועדון ראקט במרחק 3.4 קילומטרים, ומועדון טניס במרחק 3.9 קילומטרים. בריכת שחייה ציבורית קיימת במרחק 2.2 קילומטרים. שני נמלים ימיים, פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו, נמצאים במרחק של כ-8 קילומטרים, ומציעים מסעדות ושירותים ימיים.
מקור: OpenStreetMap
מונטה סלוו ממוקמת בנקודה ביניים גאוגרפית בין מרבלה ואסטפונה, 19 קילומטרים ממרבלה ו-12 קילומטרים ממרכז אסטפונה. פוארטו באנוס נמצא במרחק 14 קילומטרים. מיקום זה מאפשר גישה לשני מרכזים עירוניים מרכזיים מבלי להיות ממוקם בתוכם. מלאגה, העיר הגדולה ביותר באנדלוסיה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 66 קילומטרים, כשעה נסיעה. אלחסיראס, שער הגישה למרוקו, נמצאת במרחק 49 קילומטרים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.2°C | 96 mm |
| פברואר | 12.5°C | 99 mm |
| מרץ | 14.6°C | 89 mm |
| אפריל | 16.4°C | 60 mm |
| מאי | 18.5°C | 47 mm |
| יוני | 22.8°C | 12 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 119 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL347352
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה תופס עמדת ביניים מבחינת מחיר. אקווה גרדנס באסטפונה, פרויקט חדש יותר, מתחיל ב-418,800 אירו, כ-24,000 אירו יותר, אך מציע יתרונות של נכס חדש כגון אחריות בנייה ותקני אנרגיה מעודכנים. אבי אפר, גם הוא באסטפונה, מתחיל ב-320,000 אירו, סכום נמוך במידה ניכרת, אך ללא פרטים על שטח מרפסת או נוף. אלבה בנלמדנה, מרוחקת יותר מזרחה, מתחילה ב-598,000 אירו, מחיר המשקף את הביקוש לאזור בנלמדנה ואת הקרבה למלאגה. היתרון היחסי של נכס זה בסלוו נעוץ בשילוב של מרפסת חריגה בגודלה, עלות קהילה נמוכה, ונוף שאינו חסום, נתונים שלא תמיד משתקפים בהשוואת מחירים ישירה. החיסרון היחסי הוא העדר תו תקן אנרגיה, דבר שעשוי להיות רלוונטי בעת מכירה עתידית בהשוואה לנכסים חדשים יותר. האזור של מונטה סלוו שונה מרצועת החוף של אסטפונה בכך שהוא מציע יותר ירוק ושקט, אך פחות תשתית הולכת רגל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
