Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern gehört zu einem modernen Neubauprojekt mit 88 Einheiten im Gebiet Selwo in Estepona, an der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella. Fertiggestellt im Jahr 2024 und als bezugsfertige Bestandsimmobilie verfügbar, bietet die Immobilie 89 m² Wohnfläche mit einer nach Süd bis Südwest ausgerichteten Terrasse. Der Angebotspreis beträgt fest 520.000 €. Die geschlossene Wohnanlage umfasst einen Pool in Lagunenform, einen beheizten Innenpool, Spa, Fitnessraum und Co-Working-Bereiche. Strände liegen circa 2,6 km Luftlinie entfernt, mehrere Golfplätze sind nur eine kurze Fahrt entfernt.
Innerhalb von Estepona und der weiteren Costa del Sol besetzt der Korridor von Selwo ein eigenständiges mittleres Marktsegment. Vergleichbare Neubauprojekte werben mit Preisen ab, die unter dem festen Angebotspreis von 520.000 € dieser Wohnung liegen: Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €. Zwei Faktoren erklären die Lücke. Erstens sind diese Beträge Einstiegspreise für Projekte mit Ab-Preisen, oft für kleinere Einheiten oder frühere Phasen, während es sich hier um eine fertige 89-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern handelt, bei der Stellplatz und Abstellraum bereits inbegriffen sind. Zweitens hat die Gewicht: Selwo liegt an der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella (19 km), einem Korridor, der mit Golfresorts und größeren Grundstücken assoziiert wird, während Torre del Mar und Teile von Mijas in dichteren, weiter östlich gelegenen Marktsegmenten liegen. Gegenüber Marbella selbst, eine Stadt mit fast 148.000 Einwohnern, bietet Selwo geringere Dichte und nähere Golfzugänge zu einem niedrigeren Preisniveau als vergleichbare Marbella-Adressen. Käufer sollten die Abwägung explizit treffen: Eine Einheit vom Reißbrett anderswo kostet vielleicht weniger pro Quadratmeter, birgt aber Liefer- und Warterisiken, während diese bezugsfertige Wohnung in einer resortartigen Anlage eine Prämie für Unmittelbarkeit, Annehmlichkeiten und einen nachweisbar fertigen Zustand erzielt. Die 3.163 jährlichen Wohnungstransaktionen im Bezirk deuten auf ausreichende Marktaktivität für künftige Wiederverkaufsliquidität hin, und die Nähe beider Flughäfen Gibraltar (42 km) und Málaga (57 km) erweitert die Miet- und Zweitwohnsattraktivität gegenüber Gebieten mit nur einem Flughafen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Selwo, einem Wohngebiet an der New Golden Mile von Estepona, zwischen den Stadtzentren von Estepona und Marbella (19 km Luftlinie). Der nächste Strand, die Playa de Guadalmansa, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, mit einem flachen Gefälle von 1,9 % zur Küste. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von 3,4 km, und alltägliche Einrichtungen wie Restaurants und Apotheken sind innerhalb von 2 km zu finden.
Die Wohnung ist für pflegeleichtes Wohnen konzipiert: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad im Hauptschlafzimmer, ein separater Waschraum, eingebaute Schränke, Klimaanlage und Doppelverglasung. Ein privater Stellplatz und ein Abstellraum in der Tiefgarage sind inbegriffen. Gemeinschaftseinrichtungen, Außenpool, beheizter Innenpool, Spa, Sauna und Fitnessraum, bieten Wellnessoptionen direkt in der Anlage, ohne tägliche Wege nach außerhalb.
Die Bauarbeiten wurden 2024 abgeschlossen und die Wohnung wird bezugsfertig übergeben, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Der Fertigstellungstermin ist indikativ und sollte mit dem Verkäufer bestätigt werden. Als Bestandsimmobilie in einem neu fertiggestellten Neubauprojekt erwirbt der Käufer eine junge Immobilie mit bereits installierter Ausstattung und umgeht die Wartezeit, die mit einem Kauf vom Reißbrett im selben Gebiet verbunden wäre.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer auf 89 m², was den Platz für größere Haushalte begrenzt. Es handelt sich um eine Wohnung in einer Wohnanlage, daher gibt es keinen Privatgarten und keinen Privatpool; das Schwimmen im Freien erfolgt über den Gemeinschaftspool. Kein Strand ist für die meisten Bewohner fußläufig erreichbar, die Küste liegt nach direkter Messung etwa 2,6 km entfernt, und die Objektdaten enthalten keine Angaben zu Haustieren, Feriendomizil-Genehmigungen oder einer möblierten Übergabe über ein optionales Möbelpaket hinaus.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht, profitiert von der geschlossenen Wohnanlage, dem Grundriss mit zwei Schlafzimmern und der Tatsache, dass alles fertig und vom ersten Tag an nutzbar ist, keine Wartezeit wie beim Kauf vom Reißbrett und kein Baurisiko. Remote-Worker oder Frührentner, die Wellness-Einrichtungen vor Ort wünschen, darunter der beheizte Innenpool für die kühleren Monate und der Fitnessraum, finden ihre täglichen Routinen abgedeckt, ohne die Wohnanlage zu verlassen. Golfer haben drei Plätze innerhalb von 3,4 km, El Coto de la Serena ist kaum zwei Autominuten entfernt. Käufer, die Außenwohlen priorisieren, werden die Südwest-Ausrichtung der Terrasse und die Sonnenuntergangslage schätzen. Weniger geeignet ist die Wohnung für Szenarien mit mehr als zwei Schlafzimmern oder für Haushalte, die Strand, internationale Schulen oder den Yachthafen von Estepona zu Fuß erreichen möchten, die Playa de Guadalmansa liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, The International School of Estepona 4,5 km und Puerto Estepona 8,8 km. Haushalte ohne Auto oder Käufer, die ein privates Grundstück mit Garten und Privatpool suchen, müssten sich anderweitig umsehen. Für einen Käufer, der einen Hauptwohnsitz an der Costa del Sol mit gelegentlicher Vermietung verbinden möchte, sind die Lage zwischen Estepona und Marbella und der fertiggestellte Zustand praktische Faktoren, die gegen das Wohnanlagen-Umfeld abzuwägen sind.
Die Wohnung stammt aus einer Fertigstellung im Jahr 2024 und entspricht damit den aktuellen spanischen Baustandards für Wärmedämmung, Verglasung und Belüftung. Die aufgeführten Spezifikationen deuten auf ein mittel- bis gehobenes Ausstattungsniveau: Doppelverglasung durchgängig, eingebaute Schränke, ein separater Hauswirtschaftsraum statt einer kombinierten Waschecke und ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und doppelten Waschbecken. Eine Klimaanlage ist für Kühl- und Heizbetrieb installiert. Der Grundriss folgt dem zeitgemäßen Costa-del-Sol-Muster: ein Eingangsbereich, der in einen offenen Wohnbereich mit amerikanischer Küche führt, und große Schiebetüren mit Glasbrüstungen zur Doppelterrasse. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, passend zu einer kürzlich übergebenen Wohnung. Über die privaten Bereiche hinaus spiegelt die Gemeinschaftsinfrastruktur denselben Standard wider: ein beheizter Innenpool, ein Spa-Bereich mit Sauna und Jacuzzi, Umkleideräume, ein Fitnessstudio sowie Co-Working- und Social-Lounge-Bereiche. Praktische Elemente, die den langfristigen Besitz beeinflussen, sind vorhanden, ein Aufzug erschließt das Gebäude, die Anlage ist geschlossen, und die Tiefgarage (in den Listing-Bildern mit deutlich markierten Stellplätzen sichtbar) umfasst einen privaten Stellplatz und einen separaten Abstellraum. Käufer sollten das genaue Inventar an Geräten und Möbeln unabhängig überprüfen, da Möbel als Option angeboten werden, und die Gemeinschaftskosten und IBI-Beträge beim Verkäufer erfragen, da diese in den verfügbaren Daten nicht angegeben sind.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 520.000 € als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Dafür erhalten Sie 89 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, dazu ein Stellplatz und ein Abstellraum. Zur Einordnung: Neubauprojekte in der weiteren Region werben mit Preisen ab: Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €. Diese Beträge betreffen typischerweise kleinere Einheiten oder frühere Bauphasen; eine fertige, ausgestattete Wohnung mit Resort-Annehmlichkeiten im Korridor von Selwo hat eine andere Positionierung. Möbel sind als optionale Zusatzleistung erhältlich und nicht im genannten Preis inbegriffen. Die Verfügbarkeit ist aufgrund des fertiggestellten Zustands sofort, vorbehaltlich Bestätigung.
Das alltägliche Leben hier ist um eine geschlossene, resortartige Wohnanlage organisiert, die auf einem ruhigen Abschnitt der New Golden Mile von der Küste zurückgesetzt liegt. Die Süd- und Südwestausrichtung der Wohnung bedeutet, dass die Terrasse von der Tagesmitte bis in den Abend Sonnenlicht erhält, wobei die Beschreibung Sonnenuntergänge über die umliegende Landschaft erwähnt. Bodenhohe Schiebetüren verbinden den offenen Wohnbereich mit amerikanischer Küche mit einer Doppelterrasse, sodass die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich bei regionalen Durchschnittstemperaturen von 15–25 °C das ganze Jahr über weitgehend offen ist. Die Vormittage spielen sich wahrscheinlich in der Anlage ab: der Lagunenpool, die angelegten Gärten oder für Remote-Worker die Co-Working-Lounge. Besorgungen erfordern eine kurze Fahrt. Innerhalb von 2 km gibt es vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café; der Strand an der Playa de Guadalmansa liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, also realistisch ein paar Minuten mit dem Auto. Golf ist die nächstgelegene Freizeitform: El Coto de la Serena liegt 1,4 km entfernt, Flamingos Golf 2,4 km und Tramores Golf 3,4 km. Das Gebiet wirkt trotz 24 Hotels im weiteren Bezirk eher Wohn- als Tourismusgebiet, und die erhöhte Lage gegenüber der Küste schafft Abstand zum Lärm der Küstenstraße. Ein Auto ist hier praktisch notwendig; die 21 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und 6 Linien bedienen den Korridor, ersetzen aber nicht die private Mobilität im Alltag.
Selwo ist ein Wohngebiet mit geringer Dichte auf der Westseite von Estepona, bekannt für seine erhöhte Lage über der Küstenebene und die Nähe zum Park Selwo Aventura. Die unmittelbare Umgebung ist nach Costa-del-Sol-Maßstäben ruhig: das Gefälle zum Strand beträgt flache 1,9 %, und das Gebiet liegt auf 53 m Höhe, genug, um die Wohnanlage vom Küstenstreifen zu trennen, ohne steile Zufahrtsstraßen zu erzeugen. Einrichtungen innerhalb von 2 km decken das Nötigste ab, vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café, , während größere Einkäufe einen Ausflug Richtung Estepona-Stadt oder zu den Einkaufszentren entlang des A-7-Korridors erfordern. Die nächsten Strände sind Playa de Guadalmansa (2,6 km direkt), Playa del Sol Villacana (3,1 km) und Playa del Saladillo (3,4 km), alles typische Sandstrände der New Golden Mile mit angrenzenden Beachclubs. Marbella liegt 19 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen von Estepona rund 8,8 km und die Stadt Málaga 66 km. Öffentlicher Nahverkehr existiert in Form von 6 Linien und 21 Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Ausflüge entlang der Küste, aber das tägliche Leben setzt hier ein Auto voraus. Die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels und fast 6.900 Betten im Bezirk, bringt jahreszeitliche Schwankungen bei Verkehr und Strandbelegung mit sich, wobei die zurückgesetzte Lage der Anlage das meiste davon abschwächt.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Selwo, zurückgesetzt von der Küste zwischen Estepona und Marbella. Beachten Sie das Cluster von Golfplätzen unmittelbar im Westen und Süden, den Küstenstreifen etwa 2,6 km südöstlich und den Straßenkorridor, der nach Osten Richtung Marbella und die Flughäfen führt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Selwo nimmt eine strategische Mittelposition an der New Golden Mile ein, dem Wohnkorridor, der Estepona mit Marbella (19 km Luftlinie) und dem Binnenland Richtung Benahavís verbindet. Innerhalb der Gemeinde Estepona repräsentiert es den ruhigeren, grüneren westlichen Abschnitt, leicht über der Küste gelegen. Marbella bietet das nächstgelegene große Stadt- und Einzelhandelszentrum; Málaga, die Provinzhauptstadt bei 66 km, ist der Hauptknotenpunkt der Region. Algeciras und Gibraltar (42 km) liegen im Westen und verbinden das Gebiet mit einer zweiten Flughafenoption. Auf der Costa del Sol insgesamt tauscht das Gebiet die Dichte von Marbella-Zentrum oder Fuengirola gegen ein ruhigeres Golf-und-Natur-Umfeld, mit jährlichen Wohnungstransaktionen im Bezirk von 3.163, ein aktiver, aber nicht gesättigter Markt.
Die Erreichbarkeit ist um den Küstenkorridor zwischen Estepona und Marbella organisiert. Der Flughafen Gibraltar ist die nächstgelegene Flugoption bei rund 42 km Luftlinie, während Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 57 km direkt entfernt liegt, realistisch eine Fahrt von etwa 45–60 Minuten je nach Verkehr. Strände liegen je nach direkter Messung zwischen 2,6 und 3,4 km entfernt; Straßenentfernungen fallen länger aus. Golfplätze liegen am dichtesten beieinander: El Coto de la Serena bei 1,4 km, Flamingos Golf bei 2,4 km und Tramores Golf bei 3,4 km, dazu der Racket Club Villa Paderna bei 3,0 km für Tennis und Padel. Besitzer von Elektrofahrzeugen können am Supercharger Estepona 1,8 km entfernt und an der Zunder, GALP-Station 8,0 km entfernt laden. Das Gesundheitswesen ist durch zwei Gesundheitszentren im Gebiet abgedeckt, das Bildungswesen durch 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen und The International School of Estepona bei 4,5 km. Ein Auto bleibt für nahezu alle dieser Wege das praktische Verkehrsmittel; die lokalen Buslinien ergänzen den privaten Transport, ersetzen ihn aber nicht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches Profil der westlichen Costa del Sol hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C mit Monatsdurchschnitten zwischen 15 und 25 °C. Frost ist auf 53 m Höhe nahe der Küste praktisch absent, und die Sommerhitze wird durch die Meeresnähe gemildert, wobei die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse im Juli und August starke Nachmittagssonne erhalten wird, Doppelverglasung und Klimaanlage adressieren dies. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, bequem lang genug für die Nutzung des Außenpools vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst, wobei der beheizte Innenpool der Anlage das Schwimmen über den Winter verlängert. Die Lage nahe Selwo Aventura und den Ausläufern der Sierra Bermeja verleiht dem Gebiet eine grünere Kulisse als den bebauten Küstenstreifen. Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, wie für Südspanien üblich, sodass die meisten Tage außerhalb dieser Periode trocken und für das Leben auf der Terrasse geeignet sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegene Küstenlinie ist die Playa de Guadalmansa bei 2,6 km Luftlinie, gefolgt von Playa del Sol Villacana (3,1 km) und Playa del Saladillo (3,4 km), alle Teil der New-Golden-Mile-Strandkette zwischen Estepona und San Pedro mit ihren zugehörigen Chiringuitos und Beachclubs. Die Freizeit abseits der Küste wird vom Golf dominiert: El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) und Tramores Golf (3,4 km) bilden ein Cluster um Selwo, weitere Plätze wie La Resina werden in der eigenen Beschreibung des Projekts erwähnt. Rückschlagsport ist im Racket Club Villa Paderna (3,0 km) und Club de Tenis (3,3 km) verfügbar. Die Anlage selbst bietet einen Lagunen-Außenpool, einen beheizten Innenpool, Spa, Sauna und Fitnessraum, sodass Schwimmen und Training nicht vom Strandkalender abhängen. Puerto Estepona (8,8 km) und der Puerto Deportivo (8,9 km) bieten Yachthafen-Freizeit, Gastronomie und Wassersport innerhalb von zehn Fahrminuten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| März | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| Dezember | 13.8°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL719140
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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