Eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, 80 m² Wohnfläche, im Stadtteil Selwo von Estepona, zum festen Angebotspreis von 323.000 €. Die 2001 fertiggestellte Immobilie gehört zu einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten und umfasst einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse mit Glasverglasung und Panoramablick aufs Meer. Die Umgebung vereint Golfplätze, Strände in rund 3 km Entfernung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit.
Innerhalb der westlichen Costa del Sol konkurriert diese Wohnung sowohl mit Bestandsimmobilien als auch mit Neubauprojekten. Die nächstgelegene Neubau-Referenz ist Etherna Homes 2 in Estepona, ab 321.000 €, fast identisch mit dem festen Angebotspreis dieser Immobilie von 323.000 €. Der Vergleich ist aufschlussreich: Der Neubau bietet moderne Ausstattung und Entwicklergarantien, jedoch mit noch ausstehenden Bau- oder Übergabefristen, während die Wohnung in Selwo sofort verfügbar ist, einen privaten Tiefgaragenstellplatz einschließt und über eine verglaste Terrasse mit Meerblick als Bestandsmerkmal verfügt. Weiter östlich startet Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 €; beide sind günstigere Einstiegspunkte, liegen jedoch weiter vom Abschnitt Estepona, Marbella entfernt und, im Fall von Torre del Mar, an der östlichen Axarquía-Küste statt an der westlichen Costa del Sol. Lagebezogen liegt Selwo im Korridor der New Golden Mile, wo Grundstückswerte und die Nachfrage in Golfnähe Preise über dem Niveau von Mijas und Torre del Mar stützen. Der lokale Markt verzeichnet rund 3.163 Transaktionen pro Jahr, was auf eine stabile Aktivität in der Gemeinde hinweist. Das Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € liefert Kontext für den Inlandsmarkt, wobei Immobilien in diesem Preissegment an der Küste überwiegend von internationalen Käufern getragen werden. Für einen Käufer, der diese Wohnung gegen Neubau-Alternativen abwägt, läuft der Trade-off auf sofortige Verfügbarkeit, etablierte Gemeinschaftskosten und den inklusive Stellplatz versus neuere Baustandards und Energieeffizienz hinaus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Selwo ist ein Wohngebiet auf der Westseite von Estepona, Luftlinie rund 2,6 km vom Playa de Guadalmansa entfernt. Das Gebiet liegt etwa 53 m über dem Meeresspiegel auf ebenem Gelände, mehrere Golfplätze befinden sich innerhalb von 3,5 km, und das Zentrum von Estepona mit seinem Yachthafen liegt direkt rund 9 km entfernt.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und 80 m² Wohnfläche sowie eine südausgerichtete, überdachte Terrasse mit Glasverglasung für ganzjährige Nutzung. Klimaanlage, ein Aufzug im Gebäude, Gemeinschaftspool und -garten sowie ein privater Stellplatz in der Tiefgarage decken die wichtigsten praktischen Bedürfnisse des täglichen Lebens an der Küste ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2001 und sofort als bezugsfertige Wohnung verfügbar. Es gibt keine Bauphase und keinen Übergabetermin zu berücksichtigen. Kaufkosten und Zeitablauf folgen dem üblichen Ablauf einer Bestandsimmobilie-Transaktion an der spanischen Costa del Sol und nicht einem Zahlungsplan für einen Kauf vom Reißbrett.
Die Immobilie bietet 80 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, was Grenzen für Haushaltsgröße oder Gästezahl setzt. Es gibt weder einen Privatpool noch einen Privatgarten; der Außenbereich besteht aus der verglasten Terrasse. Die Entfernungen zum Strand und zur Stadt Estepona bedeuten, dass die meisten Wege mit dem Auto zurückgelegt werden, da die unmittelbare Umgebung von Selwo in erster Linie Wohngebiet ist.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, findet mit der 80-m²-Aufteilung, der verglasten Terrasse und dem Gemeinschaftspool eine wartungsarme Lösung mit Meerblick und ganzjähriger Nutzbarkeit. Käufer, die dauerhaft umziehen und eine etablierte, bezugsfertige Wohnung ohne Wartezeit auf die Fertigstellung suchen, schätzen die sofortige Verfügbarkeit und die Konfiguration mit zwei Bädern. Golfer sind hier bestens platziert: Club de Golf El Coto de la Serena in 1,4 km, Flamingos Golf in 2,4 km und Tramores Golf in 3,4 km liegen alle in kurzer Fahrzeit. Investoren, die eine Vermietung erwägen, profitieren von der Südausrichtung, dem Meerblick und dem Stellplatz, Faktoren, die die Nachfrage im Estepona-Mietmarkt stützen. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder einen Privatgarten benötigen, oder für diejenigen, die ohne Auto leben wollen, angesichts des Wohncharakters von Selwo und der Entfernungen zum Stadtzentrum und Strand.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2001, was sie in eine reife Bauperiode der Costa del Sol einordnet: Appartementgebäude in Betonbauweise dieser Ära verfügen typischerweise über Hohlräume im Wandaufbau, Fliesenböden und standardmäßige Aluminiumfensterrahmen. Der aktuelle Eigentümer hat die Terrasse mit Lumon-Glasverglasung aufgewertet, einem System aus verschiebbaren Glaspaneelen, das es ermöglicht, die überdachte Terrasse in den kühleren Monaten zu schließen und im Sommer vollständig zu öffnen, womit praktisch ein zusätzlicher Wohnbereich mit erhaltenem Meerblick entsteht. Die Innenfotos zeigen eine funktionale Aufteilung: ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit Schiebegarderobe, ein kompaktes Bad mit Regalen und ein Flur, der zur Küche führt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Käufer sollten das Baujahr 2001 als zu prüfenden Faktor der technischen Due-Diligence betrachten: Leitungen, Elektroinstallationen und Fensterverglasungen können teilweise oder vollständig erneuert worden sein, und der tatsächliche Zustand jedes Elements lässt sich am besten durch ein unabhängiges Gutachten beurteilen. Die Gemeinschaftsbereiche, Pool und Garten, werden über die Eigentümergemeinschaft gepflegt, mit entsprechenden Gemeinschaftskosten, die Teil der jährlichen Eigentumskosten sind.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von 323.000 € angeboten. Dieser Preis umfasst eine 80-m²-Einheit mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, verglaste Terrasse, Zugang zum Gemeinschaftspool und einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage. Als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2001 spiegelt der Preis den etablierten Zustand des Gebäudes und die Lage wider, nicht Neubau-Premien. Vergleichbare Neubauprojekte in der Nähe, wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), starten auf ähnlichem Niveau, allerdings nicht in jedem Fall mit Stellplatz und mit noch ausstehenden Übergabeterminen. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist.
Das Leben in dieser Wohnung dreht sich um die südausgerichtete Terrasse, die mit Glasscheiben verglast ist und so ganzjährig genutzt werden kann, während der Panoramablick aufs Meer erhalten bleibt. Die Vormittage lassen sich auf der Terrasse verbringen, bevor die Sonne weiter durch den Südhimmel zieht, und das Wohnzimmer ist mit diesem Außenbereich verbunden, was die nutzbare Fläche einer 80-m²-Wohnung erheblich erweitert. Das Gebäude hat einen Aufzug, was Einkäufe und Gepäcktransport erleichtert. Innerhalb der Anlage teilen sich die Bewohner einen Pool und einen Gemeinschaftsgarten, die als sozialer und Erholungsbereich anstelle eines Privatgartens dienen. Die zwei Bäder machen die Wohnung für zwei Mitbewohner oder Gäste ohne Zeitplanungskonflikte geeignet. Die unmittelbare Umgebung von Selwo ist Wohngebiet und ruhig, mit vier Restaurants, zwei Apotheken und einem Café innerhalb von 2 km, sodass der Grundbedarf in der Nähe gedeckt ist, während größere Einkaufsmöglichkeiten und städtische Einrichtungen eher nach Estepona selbst konzentriert sind. Das Auto ist hier das praktische Verkehrsmittel: Die Küstenstraße A-7 verbindet das Gebiet mit Estepona, Marbella und den Flughäfen. Für die Freizeit liegen drei Golfplätze innerhalb von 3,5 km, und der Strand am Playa de Guadalmansa ist etwa fünf Fahrminuten entfernt. Der Rhythmus der Gegend ist saisonal, am belebtesten in den Sommermonaten, wenn der Tourismus an der gesamten Küste seinen Höhepunkt erreicht, und deutlich ruhiger vom Spätherbst bis zum Frühjahr.
Der Stadtteil Selwo liegt im Küstenstreifen zwischen der Stadt Estepona und dem Fluss Guadalmansa, einem Gebiet, das durch niedrige Wohnanlagen, Golfplätze und eine sanft abfallende Küste geprägt ist. Innerhalb von 2 km haben die Bewohner Zugang zu vier Restaurants, zwei Apotheken und einem Café, was den Alltag deckt. Gesundheitsversorgung bieten zwei Gesundheitszentren im weiteren Umfeld, und bei Bildungsoptionen gibt es 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, mit The International School of Estepona in 4,5 km als Luftlinien-Referenz für internationale Familien. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus sechs Linien mit 21 Haltestellen im Gebiet, nützlich für gelegentliche Fahrten, wobei die weiträumige Struktur des Viertels bedeutet, dass das Auto für die meisten Bewohner das Hauptverkehrsmittel bleibt. Die Küstenstraße bildet die Hauptachse Richtung Estepona, Marbella und darüber hinaus. In der Gegend werden rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven lokalen Immobilienmarkt mit angemessener Liquidität für den Weiterverkauf hinweist. Die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels mit fast 6.900 Betten, bedeutet, dass die Umgebung in der Sommersaison belebter und in den Wintermonaten ruhiger ist, ein Muster, das an diesem Küstenabschnitt verbreitet ist.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Selwo in Bezug auf die Strände des westlichen Estepona, das Cluster von Golfplätzen im Landesinneren und die Verbindungen Richtung Marbella und Stadt Estepona. Alle eingezeichneten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten können geringfügig länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Selwo nimmt die westliche Küstenseite von Estepona ein, näher an Marbella (19 km) als an Málaga (66 km) und etwa gegenüber von Gibraltar (49 km über Algeciras) in der Luftlinie. Damit liegt die Immobilie in der Zone der New Golden Mile, einem Abschnitt, der für seine Golfplätze, Hotelresorts und etablierten Wohnanlagen bekannt ist. Die Stadt Estepona mit Yachthafen und Altstadt ist das nächstgelegene vollwertige Stadtzentrum. Die Lage verbindet Küstenzugang mit ruhigem, lockerem Wohncharakter im Vergleich zu den dichter bebauten Uferzonen im zentralen Estepona und in Marbella.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Der nächstgelegene Strand, Playa de Guadalmansa, liegt 2,6 km entfernt auf ebenem Gelände mit rund 1,9 Prozent Gefälle, was eine leichte Radfahrt oder kurze Autofahrt ermöglicht. Weitere Strände, Playa del Sol Villacana (3,1 km) und Playa del Saladillo (3,4 km), erweitern die Auswahl an der Küste. Marbella liegt 19 km entfernt, und die Yachthäfen von Estepona, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, etwa 8,8 bis 8,9 km. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 42 km entfernt und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 57 km, sodass zwei internationale Flughäfen erreichbar sind. Besitzer von Elektroautos können am Tesla Supercharger in Estepona, 1,8 km entfernt, oder an der Zunder-Station in 8 km laden. Golfplätze innerhalb von 3,5 km sind El Coto de la Serena, Flamingos Golf und Tramores Golf, und der Racket Club Villa Paderna liegt 3 km von der Immobilie entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 53 m über dem Meeresspiegel mit sanftem Gefälle von 1,9 Prozent Richtung Küste, keine steilen Hügel zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C und Monatsmitteln von 15 °C im Winter bis 25 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, ungefähr vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Südausrichtung der Wohnung folgt dem Sonnenverlauf und gibt der Terrasse direktes Sonnenlicht über den Mittag und in den Nachmittag hinein. Die Winter sind mild genug, dass die verglaste Terrasse ganzjährig nutzbar bleibt, und die Klimaanlage deckt die wärmeren Monate Juli und August ab. Die nahe Küstenlinie und das Sierra-Bermeja-Gebirge hinter Estepona prägen die Landschaft: grüne Täler mit Golfplätzen Richtung Landesinneres und offener Meerblick nach Süden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Selwo bietet mehrere Strände in kurzem Radius: Playa de Guadalmansa in 2,6 km, Playa del Sol Villacana in 3,1 km und Playa del Saladillo in 3,4 km, jeweils Luftlinie. Es sind die ruhigeren Strände des westlichen Estepona, die eher bei Anwohnern beliebt sind als die belebteren Stadtstrände. Golf ist die stärkste Freizeitanziehung der unmittelbaren Umgebung, mit drei Plätzen innerhalb von 3,5 km, El Coto de la Serena, Flamingos Golf und Tramores Golf, was die Lage für regelmäßiges Spiel ohne lange Fahrten praktisch macht. Rückschlagsportarten sind durch den Racket Club Villa Paderna in 3,0 km und Club de Tenis in 3,3 km abgedeckt, und Paintball Estepona in 3,8 km bietet eine Familienaktivität. Zum Schwimmen außerhalb der Strandsaison dienen der Gemeinschaftspool der Wohnanlage und das öffentliche Becken im Parque Antena (1,8 km) als Alternativen. Die beiden Yachthäfen von Estepona, in rund 8,8 km, bieten die Uferpromenade, Chiringuitos und die wassersportliche Freizeit, die für die Costa del Sol typisch sind.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| März | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| Dezember | 13.8°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL826821
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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