Questo penthouse duplex situato a Selwo, Málaga, offre 85 metri quadrati di spazio abitativo con tre camere da letto e tre bagni. Completato nel 2004, l'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla con accesso a servizi quotidiani nelle vicinanze. La proprietà presenta una disposizione su due livelli con terrazze private che si affacciano sulle aree comuni giardinate. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità alla costa e un ambiente residenziale più tranquillo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Selwo, area di Málaga, a circa 3 km dalle spiagge più vicine come Playa de Guadalmansa. La zona è caratterizzata da un ambiente residenziale con sviluppi abitativi ben consolidati e servizi quotidiani accessibili. La posizione offre collegamenti con le principali vie di comunicazione della Costa del Sol, mantenendo comunque una certa distanza dai centri più turistici affollati.
La distribuzione su due livelli del penthouse offre una separazione funzionale tra zona giorno e zona notte, con tre camere da letto che consentono diverse configurazioni abitative. I tre bagni supportano la funzionalità per nuclei familiari o per ospiti. Le terrazze private estendono lo spazio abitativo verso l'esterno, permettendo di sfruttare il clima mediterraneo per gran parte dell'anno. La presenza di un posto auto coperto aggiunge praticità alla residenza.
Essendo completato nel 2004, l'edificio rientra nella categoria degli immobili di costruzione relativamente recente nella regione. Lo stato di conservazione è valutato come discreto, indicando una manutenzione regolare nel corso degli anni. Gli elementi strutturali presentano caratteristiche costruttive tipiche del periodo, con attenzione all'isolamento termico e all'adattamento al clima locale. La costruzione segue i standard urbanistici dell'epoca per sviluppi residenziali di medio-alto livello.
La dimensione di 85 metri quadrati per un penthouse duplex con tre camere può risultare contenuta per nuclei familiari numerosi o per chi cerca spazi molto ampi. La distanza di circa 3 km dalle spiagge richiede l'utilizzo di un mezzo di trasporto per raggiungere il mare. L'orientamento prevalentemente sud-ovest e ovest può comportare una maggiore esposizione solare pomeridiana nei mesi estivi, potenzialmente richiedendo soluzioni di schermatura.
Questa proprietà potrebbe essere adatta a nuclei familiari con uno o due figli che cercano una residenza stabile in un ambiente mediterraneo, con accesso a scuole internazionali e servizi quotidiani. Anche professionisti che lavorano a distanza e apprezzano spazi ben organizzati con aree esterne per il tempo libero potrebbero trovare interessante questa soluzione. La presenza di tre camere la rende versatile per coppie che ricevono frequentemente visite da famiglia o amici. Anche acquirenti che cercano una seconda residenza per utilizzo stagionale potrebbero apprezzare la combinazione di spazio abitativo interno e aree esterne, con la vicinanza a spiagge e attività ricreative. La posizione offre un buon equilibrio tra accessibilità ai servizi e un ambiente più tranquillo rispetto alle zone direttamente sul lungomare, rendendola potenzialmente interessante per chi cerca una residenza che possa essere utilizzata durante tutto l'anno o per periodi prolungati.
La finitura interna della proprietà presenta armadi a muro integrati che offrono spazio di archiviazione efficiente nelle camere da letto. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici e mobili installati, pronta per l'utilizzo quotidiano. I materiali utilizzati comprendono elementi in legno per mobili e pavimenti, visibili nelle fotografie degli ambienti interni, che conferiscono un aspetto caldo agli spazi. I bagni sono dotati di sanitari standard con finiture funzionali. La presenza di aria condizionata, sia calda che fredda, garantisce il comfort termico durante tutto l'anno, adattandosi alle variazioni stagionali del clima mediterraneo. Le terrazze private sono state progettate per massimizzare l'utilizzo degli spazi esterni, con finiture appropriate per resistere alle condizioni climatiche locali. Lo stato generale delle finiture è valutato come discreto, indicando una manutenzione regolare ma con possibili segni di usura normali per un immobile completato nel 2004.
Il prezzo di partenza di 369.000 euro per questo penthouse duplex si colloca nella fascia media del mercato immobiliare della zona di Selwo. Il valore riflette le caratteristiche della proprietà inclusi tre camere, tre bagni, terrazze private e un posto auto. Considerando la superficie di 85 metri quadrati, il prezzo per metro quadrato risulta in linea con gli standard della zona per immobili con caratteristiche simili. La disponibilità di questo tipo di proprietà nel mercato locale è moderata, con una richiesta costante da parte di acquirenti interessati a residenze ben collocate rispetto alle spiagge e ai servizi senza essere direttamente sulla costa affollata.
La vita quotidiana in questa proprietà si sviluppa secondo un ritmo equilibrato tra privacy e comunità. Le mattine possono iniziare con la prima colazione su una delle terrazze, approfittando dell'orientamento per godere della luce naturale. La vicinanza a un centro commerciale con caffetterie e piccoli negozi facilita gli acquisti quotidiani senza necessità di spostamenti lunghi. Il pomeriggio, la piscina comunitare circondata da verde offre uno spazio di relax e socializzazione, mentre la vicinanza a un club di padel e ristoranti come l'Unicorn fornisce opzioni di svago e ristorazione senza la necessità di utilizzare l'auto. La presenza della scuola internazionale Atlas a breve distanza lo rende pratico per famiglie con figli, mentre i residenti possono godere di passeggiate lungo il sentiero pedonale che conduce alla spiaggia, integrando l'esperienza costiera nella routine quotidiana.
La posizione della proprietà offre accessibilità a diverse categorie di servizi essenziali. A circa 2,9 km si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre una farmacia è raggiungibile a 2,3 km. Per esigenze mediche più importanti, un ospedale si trova a soli 1,1 km di distanza, garantendo rapidità di intervento in caso di necessità. L'area è servita da 21 fermate di trasporto pubblico su 6 linee differenti, fornendo opzioni di mobilità alternative all'auto privata. La rete stradale locale collega efficacemente con Marbella, a circa 19 km, offrendo accessibilità a un centro urbano più grande con servizi completi. La presenza di diverse infrastrutture ricreative, come campi da tennis e club sportivi entro 4 km, arricchisce l'offerta di attività disponibili senza doversi allontanare eccessivamente dalla residenza.
La cartina mostra la posizione del penthouse duplex nell'area di Selwo, in una zona residenziale ben sviluppata a circa 3 km dalla linea costiera. Si evidenziano le vicine aree verdi, i percorsi pedonali che collegano con le spiagge, e la posizione strategica rispetto ai campi da golf e ai principali assi viari che conducono a Marbella a est e Estepona a ovest. La proprietà si trova in un'area ben collegata ma mantenendo un ambiente tranquillo lontano dal traffico principale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Selwo occupa una posizione intermedia nella regione della Costa del Sol, a circa 19 km a ovest di Marbella, uno dei principali centri urbani della costa con 147.958 abitanti. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza ai servizi e alle infrastrutture di un centro importante senza essere direttamente nel cuore della zona più turistica e affollata. A est, Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, si trova a 66 km, mentre verso ovest Algeciras, importante porto con 121.957 abitanti, dista 49 km. Questa posizione centrale rispetto alle principali città costiere offre un buon equilibrio tra accessibilità ai servizi e un ambiente residenziale più tranquillo, con strade di collegamento ben sviluppate che facilitano gli spostamenti lungo tutta la costa.
Le spiagge più vicine, tra cui Playa de Guadalmansa, sono raggiungibili a circa 3 km di distanza, equivalenti a circa 5-7 minuti in auto o 20-25 minuti a piedi attraverso il sentiero pedonale appositamente realizzato. Per gli appassionati di golf, tre campi si trovano entro 4 km: Club de Golf El Coto de la Serena a 1,7 km, Flamingos Golf a 2,9 km e Tramores Golf a 4,0 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol dista 57 km, circa 45-50 minuti di viaggio in auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar si trova a 42 km di distanza. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo, offrenti servizi nautici e ristoranti sul mare, sono raggiungibili in circa 15-20 minuti di auto per una distanza di circa 8,5 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione Supercharger Tesla è disponibile a 2,2 km di distanza.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area di Selwo gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,8°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 27°C. Con 3.848 ore di sole all'anno, la regione offre una delle maggiori esposizioni solari d'Europa, creando condizioni ideali per attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Lo stagno balneabile si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C da maggio a ottobre, permettendo lunghe stagioni di attività balneare. La posizione a 80 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità estiva senza compromettere la vicinanza alla costa. La combinazione di esposizione solare e brezze marine crea un microclima particolarmente piacevole, con meno sbalzi termici rispetto alle zone più interne e una percezione di calore estivo meno intensa rispetto alle aree urbane dense.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine a Selwo, come Playa de Guadalmansa e Playa del Padron, offrono estensioni sabbiose ben mantenute a circa 3 km dalla proprietà. Queste aree balneari sono attrezzate con servizi base per i bagnanti e sono raggiungibili sia in auto che attraverso percorsi pedonali. L'offerta ricreativa della zona è arricchita da tre campi da golf entro 4 km, con il Club de Golf El Coto de la Serena come opzione più vicina a soli 1,7 km. Per gli appassionati di sport, la zona dispone di diverse strutture tra cui centri sportivi, club di tennis e paddle, con Racket Club Villa Paderna a 3,4 km e Paintball Estepona a 3,2 km per attività ricreative alternative. La presenza di 24 hotel nella zona con 6.897 posti letto indica una zona turisticamente sviluppata, mantenendo comunque un carattere residenziale durante la maggior parte dell'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Selwo occupa una posizione intermedia nella regione della Costa del Sol, a circa 19 km a ovest di Marbella, uno dei principali centri urbani della costa con 147.958 abitanti. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza ai servizi e alle infrastrutture di un centro importante senza essere direttamente nel cuore della zona più turistica e affollata. A est, Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, si trova a 66 km, mentre verso ovest Algeciras, importante porto con 121.957 abitanti, dista 49 km. Questa posizione centrale rispetto alle principali città costiere offre un buon equilibrio tra accessibilità ai servizi e un ambiente residenziale più tranquillo, con strade di collegamento ben sviluppate che facilitano gli spostamenti lungo tutta la costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.2°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 99 mm |
| Marzo | 14.6°C | 89 mm |
| Aprile | 16.4°C | 60 mm |
| Maggio | 18.5°C | 47 mm |
| Giugno | 22.8°C | 12 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.3°C | 2 mm |
| Settembre | 23.5°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 82 mm |
| Novembre | 15.5°C | 119 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL902179
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo penthouse duplex ad altri progetti nella regione, emergono differenze significative nella proposta complessiva. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 euro ma si trova a una distanza maggiore dai campi da golf prestigiosi e dalle infrastrutture internazionali della Costa del Sol occidentale. Lantana Residencial a Mijas, con un prezzo iniziale di 205.000 euro, offre una posizione più inland e meno vicinanza alle spiagge rispetto alla proprietà di Selwo. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi da 259.000 euro, si trova in un'area con maggiore sviluppo urbanistico recente e potenzialmente più densità abitativa. La proposta di Selwo si distingue per la sua posizione intermedia che combina accessibilità a servizi internazionali, vicinanza a campi da golf di qualità e spiagge, mantenendo un ambiente residenziale tranquillo. Questo equilibrio è meno evidente nelle alternative proposte, che tendono a privilegiare o la vicinanza assoluta al mare a costi maggiori o posizioni più interne con prezzi inferiori ma minore accessibilità alle infrastrutture costiere tipiche della Costa del Sol.
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