Жилой комплекс в Valle Romano, Эстепона, состоит из 87 полуособняков, расположенных на первой линии гольф-поля. Проект находится в непосредственной близости от новой больницы Alta Resolución. Каждое резиденция включает три спальни и две ванные комнаты, распределенные по трем этажам, включая подвал. Сдача объекта выполнена в 2025 году. На территории предусмотрены общие зоны, включая открытые и закрытые бассейны, спа-центр и тренажерный зал.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в западной части Эстепоны, в районе Valle Romano, непосредственно гранича с гольф-полем Valle Romano Golf. Высота над уровнем моря составляет 111 метров. Район находится в стадии активной урбанизации, что подтверждается наличием новой городской инфраструктуры, такой как специализированное лечебное учреждение в непосредственной близости.
Планировки домов рассчитаны на семьи, нуждающиеся в нескольких спальнях и личном открытом пространстве. Наличие подвала позволяет организовать дополнительные хозяйственные или складские помещения. Общие зоны комплекса удовлетворяют потребность в досуге без необходимости выезда за пределы территории. Близость к больнице обеспечивает удобный доступ к медицинским услугам.
Проект классифицируется как новое строительство со статусом готовности к сдаче в 2025 году. Архитектура выполнена в современном стиле с элементами средиземноморских традиций. В отделке использованы мраморные полы и двойные стеклопакеты. В инженерных системах предусмотрена предварительная установка кондиционирования для регулирования микроклимата.
Комплекс не находится на первой линии пляжа; до ближайшего побережья около 3 километров. Расположение не относится к историческому центру Эстепоны, для посещения городской инфраструктуры потребуется транспорт. Проект предлагает только полуособняки и не включает отдельные виллы или апартаменты.
Ref: VL695096
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот проект подходит для покупателей, ищущих постоянное место жительства или длительное пребывание, а не для краткосрочной аренды. Планировка с тремя спальнями подходит для семей или удаленных работников, которым нужен домашний офис. Близость к больнице актуальна для домохозяйств с заботой о здоровье или пожилых жителей. Любители гольфа получают выгоду от прямого доступа к полю. Отсутствие непосредственного выхода к пляжу делает его менее подходящим для тех, кто приоритет отдает ежедневным прогулкам по берегу без использования автомобиля. Также это вариант для покупателей, ищущих новостройку с современными удобствами без бремени обслуживания отдельной виллы.
Строительство использует современные стандарты, что видно по тепловой и звукоизоляции, обеспечиваемой двойными стеклопакетами. Полы отделаны мрамором, материалом, выбранным за долговечность и охлаждающие свойства в теплом климате. Кухни и ванные комнаты поставляются с оборудованием, что снижает потребность в немедленном ремонте после покупки. Террасы спроектированы с крытыми зонами, расширяющими полезное жилое пространство на улице. Наличие джакузи в ванных комнатах указывает на внимание к благоустройству. Техническая подготовка включает предварительную установку систем кондиционирования. Использование обычных методов строительства региона обеспечивает проверенные протоколы обслуживания.
Цены на полуособняки варьируются от 470 250 до 593 750 евро. Этот ценовой диапазон отражает общую площадь от 240 до 263 квадратных метров и наличие подвала. Стоимость позиционирует проект в среднем и высоком сегментах рынка Эстепоны с учетом расположения на первой линии гольфа. Вариация цен зависит от конкретного расположения дома в комплексе и площади участка. Текущая доступность объектов привязана к завершению строительства в 2025 году.
Жизнь в Valle Romano определяет ежедневный ритм, сосредоточенный вокруг гольфа и пригородного спокойствия. Дни начинаются с видом на гольф-поле с террас, ориентированных на юго-восток или восток. Непосредственное окружение характеризуется низкой плотностью застройки, что обеспечивает меньше транспортного шума по сравнению с прибрежной полосой. Жители, как правило, используют автомобиль для поездок за продуктами или на пляж, так как ближайший супермаркет находится на расстоянии 2,6 км. Наличие поблизости больницы добавляет функциональный уровень безопасности. Вечера здесь тихие, а социальная жизнь сосредоточена вокруг общих бассейнов и спа-зоны, а не уличной коммерческой активности. Это окружение, где приоритет отдается приватности, а не непосредственной пешей доступности к барам и магазинам. Атмосфера способствует традиционному средиземноморскому образу жизни с акцентом на времяпрепровождение на открытом воздухе.
Непосредственное окружение предлагает ограниченные коммерческие варианты в радиусе 2 км, что делает поездки за едой и покупками необходимыми. Центр Эстепоны находится примерно в 4 км, обеспечивая полный спектр услуг. Район хорошо обслуживается в плане здравоохранения, так как больница находится всего в 2,2 км. Образовательные учреждения представлены в достаточном количестве: в более широком районе есть школы, что говорит о развитой инфраструктуре для семей. Дорожная сеть эффективно соединяет с шоссе A-7 или AP-7, облегчая поездки в Марбелью или Малагу. Окружающая среда носит пригородный характер, отличаясь малоэтажной застройкой и зелеными зонами.
Карта показывает положение комплекса к северу от прибрежной дороги, непосредственно примыкающее к гольф-полю Valle Romano Golf. Новая больница видна к востоку от объекта. Рельеф понижается в сторону побережья, которое находится примерно в 3 км к югу от отмеченной точки.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Valle Romano расположен на западном склоне Эстепоны, создавая буфер между городской застройкой и прибрежными холмами. Он находится примерно посередине между Марбельей (29 км восточнее) и заливом Алхесирас/Гибралтар (34 км западнее). Это расположение позволяет добираться до инфраструктуры как восточной, так и западной части побережья. Это периферийная зона, которая выигрывает от расширения Эстепоны, сохраняя при этом отдельную идентичность, сосредоточенную на гольфе.
Ближайшие пляжи, Плайя дель Кристо и Коста Натура, находятся примерно в 3 км, что составляет 5, 7 минут на машине. Порт Эстепоны удален на 3,7 км от комплекса. Доступ к гольфу является непосредственным: поле Valle Romano Golf находится всего в 264 метрах. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 76 км, обычно около 50 минут езды на автомобиле, в то время как аэропорт Гибралтара ближе, 34 км. Общественный транспорт представлен 8 автобусными линиями, однако автомобиль остается наиболее практичным способом передвижения для повседневных дел.
| До пляжа | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположение на высоте 111 метров обеспечивает эффект умерения температуры по сравнению с уровнем моря, потенциально слегка снижая влажность. Регион пользуется средней годовой температурой 18,1°C. При 3848 часах солнечного сияния в году инсоляция высокая. Купальный сезон длится четыре месяца, когда температура воды превышает 20°C. Рельеф имеет пологий уклон 3,3% в сторону моря, что обеспечивает естественный сток вод и открывает виды. Ориентация террас на восток и юго-восток максимизирует утреннее солнце.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плайя Коста Натура и Плайя дель Кристо, находятся примерно в 3 км от резиденций. Плайя дель Кристо известна спокойными водами благодаря расположению в защищенной бухте. Хотя они не в пешей доступности, короткая поездка на машине позволяет регулярно посещать их. Гольф является основным активом для отдыха: поле Valle Romano Golf примыкает к застройке, а Azata Golf находится в пределах 1 км. Для занятий спортом доступны спортивные центры в радиусе 3,5 км, предлагающие падел-теннис и другие активности. Марины Эстепоны и Ла Дукеса предоставляют возможности для водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Valle Romano расположен на западном склоне Эстепоны, создавая буфер между городской застройкой и прибрежными холмами. Он находится примерно посередине между Марбельей (29 км восточнее) и заливом Алхесирас/Гибралтар (34 км западнее). Это расположение позволяет добираться до инфраструктуры как восточной, так и западной части побережья. Это периферийная зона, которая выигрывает от расширения Эстепоны, сохраняя при этом отдельную идентичность, сосредоточенную на гольфе.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 98 mm |
| Февраль | 11.8°C | 97 mm |
| Март | 13.9°C | 89 mm |
| Апрель | 15.7°C | 60 mm |
| Май | 17.7°C | 46 mm |
| Июнь | 22.2°C | 13 mm |
| Июль | 26.2°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 22 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 78 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 124 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 106 mm |
Умеренный
По сравнению с проектами в Торре-дель-Мар или Михас, такими как Aquamar или Lantana Residencial, этот объект имеет более высокую цену. Это оправдано большей площадью застройки (240 м²) и специфическим расположением на первой линии гольфа. В самой Эстепоне проекты, такие как Etherna Homes 2, предлагают значительно более низкие входные цены (от 259 000 евро), ориентируясь на другой сегмент, часто ищущий небольшие квартиры. Комплекс Valle Romano фокусируется на полуособняках, предлагая больше приватности и пространства, чем плотная застройка квартирными домами в центральных районах. В то время как Михас предлагает жизнь на склонах холмов, Valle Romano обеспечивает более близкую близость к морю по сравнению с глубокими внутренними районами. Наличие новой больницы поблизости является отличительным фактором, который редко встречается в старых гольф-комплексах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID