Byt na vrchním podlaží v urbanizaci Valle Romano na západním okraji Estepony, v provincii Málaga. Jednotka o obytné ploše 100 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, s terasou 65 m² orientovanou na jih. Objekt byl dostavěn v roce 2005 a je v dobrém stavu. Komplex je oplocený, s společným bazénem a podzemním parkováním. Golfový hráč Valle Romano Golf se nachází přibližně 260 metrů od rezidence, pobřeží je vzdáleno necelé 3 kilometry. Letiště Málaga leží přibližně 33 km po silnici. Cena je uváděna jako výchozí hodnota 299 000 eur.
V rámci západní Costa del Sol obsazuje Valle Romano pozici rezidenční golfové zóny na okraji Estepony. Ve srovnání s novostavbami v regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur), nabízí tato jednotka nižší vstupní cenu za m² obytné plochy, ale odlišný produkt: hotový byt z roku 2005 s terasou 65 m² a výhledem na moře, hory a golf, místo novostavby s moderním energetickým standardem. Pro českého kupujícího je relevantní, že vstupní úroveň kolem 300 000 eur odpovídá spíše střední třídě nabídky Costa del Sol; východnější lokality jako Mijas či Torre del Mar nabízejí novostavby levněji, avšak bez bezprostřední golfové sousedství. Estepona sama prošla v posledních letech rozvojem pobřežní promenády a centra, což zvyšuje atraktivitu jejích okrajových rezidenčních čtvrtí. Tržní aktivita v oblasti, 3 163 evidovaných transakcí, naznačuje fungující druhotný trh, relevantní pro budoucí prodej či pronájem. Vzdálenost k Marbelle (29 km) a Gibraltaru (34 km přímou linii) řadí lokalitu do dojezdové zóny obou ekonomických center západního pobřeží. Rozhodujícím srovnávacím kritériem proti novostavbám je stav technologií: ústřední topení a solární ohřev jsou funkční, avšak absence klimatizace v dokumentaci a neznámý energetický štítek představují faktory k ověření při prohlídce.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Rezidence leží v klidné urbanizaci Valle Romano na jihozápadě Estepony, v nadmořské výšce 111 metrů. Golfové hřiště Valle Romano Golf hraniří s urbanizací prakticky přímo, Azata Golf je vzdálen přibližně 1 km. Centrum Estepony a pláže leží 3, 4 kilometry směrem k pobřeží. Nadmořská výška a jižní orientace zajišťují výhled na moře, hory a golfové hřiště.
Byt nabízí dvě ložnice, z toho jednu s vlastní koupelnou, plně vybavenou kuchyni a ústřední topení. Terasa o ploše 65 m² s krytou částí slouží jako rozšíření obytného prostoru po celý rok. Výtah, podzemní garáž a společný bazén pokrývají základní potřeby každodenního bydlení i rekreačního pobytu. Jednotka je částečně zařízená.
Nejde o novostavbu, ale o rezidenční jednotku z roku 2005 v dokončeném stavu. Údržba je na úrovni dobrého stavu, jak uvádí dokumentace. Odevzdání je možné po standardním převodu vlastnictví. Energetický štítek nebyl v podkladech specifikován. Solární ohřev vody je součástí technického vybavení objektu.
Projekt nenabízí vlastní bazén ani soukromou zahradu, bazén a zahrada jsou společné pro komplex. Výměna zařízení není zahrnuta; jednotka je pouze částečně zařízena. Klimatizace není uvedena, topení je řešeno ústředním systémem. Urbanizace leží mimo pěší dosah pláže (cca 3 km) a denní nákupy vyžadují cestu autem (supermarket 2,6 km).
Tato jednotka odpovídá potřebám kupujících, kteří hledají hotový byt s okamžitou využitelností bez čekání na výstavbu. Situace, kdy byt odpovídá: druhá rezidence pro pobyt mimo sezónu, kdy ústřední topení a jižní terasa umožňují využití od jara do pozdního podzimu; bydlení pro golfisty, pro které je vzdálenost 260 metrů k hřišti Valle Romano praktickým parametrem; dlouhodobý pronájem v regionu s 3 163 evidovanými realitními transakcemi. Naopak pro kupující očekávající novostavbu s moderním energetickým standardem je relevantní, že objekt pochází z roku 2005 a energetický štítek není specifikován. Pro domácnosti bez auta je lokace omezeně praktická, základní služby se nacházejí v dosahu 2, 3 km a veřejná doprava pokrývá oblast 8 linkami s 50 zastávkami, avšak automobil výrazně zjednodušuje každodenní pohyb. Přítomnost dvou koupelen, z toho jedné en-suite, a podzemního parkování odpovídá bydlení dvou osob nebo páru s hosty. Výhled na moře z vrchního podlaží a oplocený komplex jsou parametry typické pro segment rekreačního i trvalého bydlení mezinárodních kupujících.
Dokumentace popisuje jednotku v dobrém stavu s plně vybavenou kuchyní a částečným zařízením. Obytná plocha 100 m² je rozdělena na dva pokoje a dvě koupelny, přičemž hlavní ložnice má vlastní koupelnu (en-suite). Koupelna je podle vizuální dokumentace vybavena vanou a umyvadlem. Technické vybavení zahrnuje ústřední topení a solární ohřev vody; klimatizace není v podkladech uvedena. Terasa o ploše 65 m² má krytou část a je přístupná z obývacího prostoru i ložnic, což dokumentují snímky s výhledem na moře a sezení venku. Materiálové složení stavebních konstrukcí nebylo specifikováno, u objektu z roku 2005 lze předpokládat standardy španělské výstavby daného období, včetně zděných nosných konstrukcí. Energetický štítek není v podkladech uveden, což kupujícímu neumožňuje přímé porovnání s novostavbami. Společné prostory komplexu, bazén, zahrada, výtuh a podzemní garáž s vlastním parkovacím místem, patří k provoznímu vybavení urbanizace. Bezpečnost je řešena oplocením komplexu. Objekt je připojen na elektřinu, pitnou vodu a telefonní síť.
Výchozí cena jednotky je 299 000 eur při obytné ploše 100 m² a terase 65 m², se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. V přepočtu na obytnou plochu odpovídá cena zhruba 2 990 eur/m²; terasa se v tomto poměru nezohledňuje. Jedná se o prodej rezidenční jednotky na druhotním trhu (resale), nikoli o novostavbu. Porovnatelné novostavby v regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur, nabízejí nižší vstupní ceny, avšak s jinými parametry a bez 65metrové terasy. Cena je uváděna jako výchozí hodnota a může se lišit podle podmínek prodeje.
Valle Romano je rezidenční čtvrť situovaná mezi pobřežím a horským svahem na západě Estepony. Denní rytmus zde určuje kombinace klidného bydlení v oploceném komplexu a blízkosti golfových areálů. Hřiště Valle Romano Golf leží prakticky u vchodu urbanizace, což pro zájemce o golf znamená dojezdovou vzdálenost v řádu minut. Terasa orientovaná na jih s výhledem na moře, hory a golfové hřiště rozšiřuje obytný prostor o 65 m²; podle dostupných klimatických dat s téměř 3 850 slunečními hodinami ročně lze tuto plochu využívat většinu roku. Protějškem klidu čtvrti je potřeba auta pro většinu nákupů a služeb: supermarket leží 2,6 km, lékárna 2,7 km a zdravotní středisko přibližně 2,2 km daleko. Pláž Playa del Cristo je dostupná autem za pár minut (3,1 km), centrem Estepony s přístavem a sportovišti projdou obyvatelé při výletech večer či o víkendu. Komplex s výtahem, podzemní garáží a společným bazénem odpovídá typu rezidence určené kombinovaně pro trvalé bydlení a rekreační pobyty. Čtvrť mimo hlavní turistickou sezónu zůstává klidná, hustota zástavby je nízká a v okolí 2 km je registrován pouze jeden restaurant, což svědčí o rezidenčním, nikoli turistickém charakteru lokality.
Poloha v nadmořské výšce 111 metrů znamená mírný sklon směrem k pobřeží, průměrné stoupání k pláži činí 3,3 %, tedy chůze či cyklistika k moři je fyzicky náročná pouze okrajově, ale vzdálenost necelé 3 km prakticky vyžaduje dopravu. Do supermarkets je to 2,6 km, k lékárně 2,7 km, k nemocnici či zdravotnímu zařízení 2,2 km. Sportovní vyžití je v okolí hustě zastoupeno: kromě dvou golfových hřišť (Valle Romano 0,26 km, Azata 1 km) leží sportovní centra Las Mesas a Polideportivo El Carmen ve vzdálenosti 3,3, 3,6 km. Přístav Puerto Deportivo de Estepona (3,7 km) nabízí možnosti vodních sportů a odpoledních procházek. Veřejná doprava, 8 linek a 50 zastávek, pokrývá základní spojení s centrem Estepony, avšak frekvence mimo sezónu bývá omezená, což podporuje využití auta. Dobíjecí stanice pro elektromobily (Zunder/GALP Estepona) je 3,1 km daleko. Okolní zástavba má rezidenční charakter; v okruhu 2 km je evidován jeden restaurant, což odráží klid lokality mimo turistické centrum. Obyvatelé dojíždějí do Estepony (pláž La Rada 4,7 km) a na každodenní nákupy automobiluem.
Mapa ukazuje polohu Valle Romano na západě Estepony: golfové hřiště Valle Romano bezprostředně sousedí s urbanizací, pobřeží a pláže leží jihovýchodně ve vzdálenosti 3, 4 km. Zelené plochy severně od rezidence představují horské zázemí, z kterého plynou výhledy na hory. Pro českého návštěvníka je tato oblast západní Costa del Sol dobře dostupná z letiště Málaga i Gibraltaru.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Valle Romano leží na západním okraji Estepony, mezi centrem města a meziměstskou zónou směrem k Marbelle. Estepona funguje jako středisko západní Costa del Sol s 19 základními a 10 středními školami, dvěma zdravotními centry a turistickou infrastrukturou (24 hotelů, téměř 6 900 lůžek). Marbella (29 km, 147 958 obyvatel) je dojezdová vzdálenost pro rozsáhlejší nákupy a služby. Poloha mezi golfovými hřišti a pobřežím řadí čtvrť do segmentu rezidenčních zón s rekreačním zázemím, oddělených od turistického ruchu centrální Estepony.
Nejbližší pláže: Playa Costa Natura (2,9 km) a Playa del Cristo (3,1 km), tedy pět minut jízdy autem. Širší pláž La Rada v centru Estepony leží 4,7 km daleko. Golfová hřiště: Valle Romano Golf 0,26 km, Azata Golf 1, 1,6 km, Estepona Golf 2,5 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 33 km po silnici (přímá vzdálenost 68 km), letiště Gibraltar 34 km přímou linii. Marbella leží 29 km, Algeciras 39 km a Málaga 76 km. Zdravotnické zařízení 2,2 km, supermarket 2,6 km, lékárna 2,7 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km. Celkově je automobil pro většinu cest praktický, byť ne vždy nezbytný.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region patří mezi nejslunnější oblasti Evropy: historicky 3 848 slunečních hodin ročně a průměrná roční teplota 18,1 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 27 °C. Tyto parametry znamenají, že jižní terasa je využitelná většinu roku a topné období je krátké. Nadmořská výška 111 m nad hladinou moře přináší mírné ochlazení oproti pobřeží a průměrné stoupání 3,3 % k pláži. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce, tedy zhruba červen až říjen. Poloha mezi mořem a horským zázemím (blízkost lesa dle dokumentace) vytváří přechodné klima mezi přímořským a vnitrozemským. Pro bydlení mimo léto je relevantní kombinace ústředního topení a solárního ohřevu vody, která pokrývá spotřebu i v chladnějších měsících, kdy noční teploty klesají k 12 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Costa Natura (2,9 km) je známá jako textilní i naturistická sekce s klidnou atmosférou. Playa del Cristo (3,1 km) je chráněná zátoka s mělkou vodou, oblíbená u rodin, s vyhlídkou Mirador Playa del Cristo v těsné blízkosti. Centrovní pláž La Rada (4,7 km) nabízí dlouhou písečnou pláž s promenádou. Golfová nabídka je dominantním rekreačním parametrem lokality: Valle Romano Golf hraničí s urbanizací, Azata Golf leží 1 km, Estepona Golf 2,5 km a Golf Academy Albayt Resort 3,9 km daleko, celkem čtyři areály v dosahu 4 km. Sportovní centra Las Mesas a Polideportivo El Carmen (3,3, 3,6 km) doplňují nabídku o plavání, tenis a halové sporty. Přístavy Puerto Estepona (3,7 km) a Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km) umožňují vodní sporty a odpočinkové procházky. Vyhlídkový bod Mirador del Carmen de Estepona (4 km) slouží jako cíl výletů s panoramatickým pohledem na pobřeží.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Valle Romano leží na západním okraji Estepony, mezi centrem města a meziměstskou zónou směrem k Marbelle. Estepona funguje jako středisko západní Costa del Sol s 19 základními a 10 středními školami, dvěma zdravotními centry a turistickou infrastrukturou (24 hotelů, téměř 6 900 lůžek). Marbella (29 km, 147 958 obyvatel) je dojezdová vzdálenost pro rozsáhlejší nákupy a služby. Poloha mezi golfovými hřišti a pobřežím řadí čtvrť do segmentu rezidenčních zón s rekreačním zázemím, oddělených od turistického ruchu centrální Estepony.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL599774
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID