在Costa del Sol西部走廊内，瓦莱罗马诺区位的定位介于埃斯特波纳市区和新开发区之间。与三个可比较项目对照：Aquamar位于托雷德尔马（马拉加东侧），从269,950欧元起，属轴向不同的大西洋-地中海过渡气候区；Lantana Residencial位于米哈斯（从205,000欧元起），处于马贝拉和马拉加之间的东部走廊；Etherna Homes 2位于埃斯特波纳本地（从269,000欧元起），为新建项目。本住宅299,000欧元的价格高于三者，但需考虑其附带条件：65平方米露台（使室外空间接近室内面积的三分之二）、地下私人车位、部分家具及已建成可入住状态, , 新建项目的标价通常不含车位和家具，附加后总成本差距会缩小。与埃斯特波纳其他片区相比，瓦莱罗马诺的优势是球场步行可达和低密度环境，代价是对汽车的依赖和餐饮配套稀少（2公里内1家餐厅）。往东29公里的马贝拉提供更高密度的城市生活和国际配套，价格水平也相应更高；往西的Duquesa港区域（9公里）提供码头生活方式但机场通达性更依赖直布罗陀。对于以高尔夫为核心活动的买家，该区位的球场密度（4处设施4公里内）在区域内有实际辨识度；对于以海滩生活为核心的买家，2.9公里的海滩距离和坡度使其他片区（如Playa del Cristo周边）在直接性上更有优势。中国买家视角下，Costa del Sol西部的房产持有成本（社区费、IBI房产税）和租管基础设施相对成熟，国际买家的法律服务供给充足。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于埃斯特波纳西部的瓦莱罗马诺住宅区，距离同名高尔夫球场步行约264米，Azata高尔夫球场约1公里。最近的海滩直线距离约2.9公里，超市2.6公里，医院2.2公里。马拉加机场直线距离约68公里，直布罗陀机场约34公里。区域内有8条公共交通线路及50个站点。
该住宅适合需要两卧两卫布局的居住需求，主卧带独立卫浴。南侧65平方米露台提供室外生活空间，含遮盖部分。封闭式社区配公共泳池和花园，地下车库提供私人停车位。中央供暖及太阳能热水系统覆盖全年用水用电需求，部分家具随房出售，厨房设施齐全。
该项目为2005年建成的转售住宅，建筑状态为良好，非新建项目。无在建阶段或未来交付日期，可即时入住（视交易进程而定）。作为已建成近二十年的住宅，其设施标准反映当时的建造规范，买家可通过验收了解当前实际状况。
该项目不提供：新建交付条件、开发商保修、私人泳池、独立花园、海滨海景第一排位置、地暖或空调系统（数据仅显示中央供暖）、家具全配。停车位为地下车库中的一个私人车位。社区设施限于公共泳池和公共花园，无健身房、SPA或24小时礼宾等附加服务记录。
该住宅符合以下几类需求场景：第一，高尔夫为导向的居住或度假, , 球场在步行范围内，两处高尔夫设施1公里内可达，适合以打球为主要活动的买家。第二，需要露台空间的两居住宅, , 65平方米南侧露台远超一般公寓标准，适合重视室外生活的使用者。第三，度假与投资双重用途, , 该房产类别标记包含度假住宅和投资属性，封闭式社区管理对非长期居住的业主在安全性和维护方面有实际意义。第四，冬季居住需求, , 中央供暖和太阳能热水使其在冬季（12月至2月均温约12摄氏度）也可舒适使用，区别于仅配空调的典型度假公寓。反之，以下情况需谨慎评估：需要步行到达海滩的买家, , 2.9公里加3.3%坡度意味着实际步行时间较长；期望全新建造或开发商保修的买家, , 该房产建于2005年，购买流程按转售交易进行；依赖丰富餐饮和夜生活配套的买家, , 2公里半径内仅记录1家餐厅。有儿童的长期家庭需参考周边教育资源：区域内记录19所小学和10所中学，具体距离需另行核实。
该房产建于2005年，当前状态记录为良好。照片显示的浴室为现代装修，含浴缸和洗手台；卧室为中性色调，配露台通道；起居空间连接观景露台。厨房为全配备状态，含完整橱柜和电器。两间浴室中一间为主卧套内卫浴。技术配置方面，供暖为中央供暖系统，热水由太阳能系统辅助提供，这在2005年前后的建造中属于节能性配置。公用设施接入包括电力、饮用水和电话线路。垂直交通由电梯覆盖，停车位位于地下车库，为私人车位。需要指出的数据空白：未记录空调系统，而该地区7-8月气温可达27摄氏度以上，买家应实地确认夏季制冷方案；未记录能源效率证书等级，需在交易文件中获取。作为近二十年房龄的住宅，公共区域（泳池、花园、外墙）的维护状态由社区管理，买家应查阅社区会议记录、月费金额及是否有计划中的大型维修（如外墙翻新）及其分摊方式。露台65平方米含遮盖部分，其结构状态和防水情况建议在验房环节专门检查。
该住宅标价为299,000欧元（转售）。以100平方米建筑面积计算，约合每平方米2,990欧元，另含65平方米露台、地下私人车位及部分家具。区域内可比较项目包括：Aquamar（托雷德尔马，从269,950欧元起）、Lantana Residencial（米哈斯，从205,000欧元起）、Etherna Homes 2（埃斯特波纳，从269,000欧元起）。需要注意的是，可比较项目多为新建项目，而本住宅为2005年建成的转售房产，价格对比需考虑房龄、状态和附带设施差异。该区域记录的房产交易量为3,163宗，显示一定市场活跃度。
瓦莱罗马诺是埃斯特波纳西侧以高尔夫球场为核心的住宅区，地势高于海平面约111米，向海滩方向的平均坡度约3.3%，属中等程度。日常居住节奏以住宅区内部和高尔夫球场为主：球场就在步行范围内，Azata高尔夫球场也在1公里左右，晨间步行或打球是该区位典型的活动方式。露台朝南，65平方米的面积配遮盖部分，全天可使用，照片显示配有躺椅和吊床等休闲设施。购物需要驱车或使用公共交通，最近超市约2.6公里，药房2.7公里，医院2.2公里, , 这些距离意味着日常生活基本依赖汽车，但有8条公交线路和50个站点覆盖区域，无车状态下部分出行可行。餐饮选择在2公里半径内记录仅1家餐厅，饮食选择主要依靠埃斯特波纳市区（约4公里起）。周边自然环境包括森林区，位于住宅区附近。区域全年日照约3,848小时，年均气温18.1摄氏度，气候数据支持全年室外使用露台，但注意游泳季节（水温≥20°C）约4个月。社区为封闭式管理，有大门及围墙，公共区域包括泳池和花园。整体而言，这是一个以高尔夫和安静居住为主的区位，夜生活和城市密度不在此处的特征之内。
以该住宅为起点的日常出行半径：高尔夫, , 瓦莱罗马诺球场264米，Azata Golf约1公里，Estepona Golf约2.5公里，形成三个球场的近距离集群；购物, , 超市2.6公里，药房2.7公里，属于短途驱车距离；医疗, , 医院2.2公里，区域内另有2个健康中心；海滩, , 最近为Playa Costa Natura（2.9公里），Playa del Cristo约3.1公里，均为埃斯特波纳西侧的成熟海滩区。体育设施包括Las Mesas体育中心（3.3公里）和El Carmen市政体育中心（3.4-3.6公里）。码头方面，埃斯特波纳港3.7公里，Duquesa港9公里。公交网络有8条线路和50个站点，但在以高尔夫住宅区为主的区位，汽车仍是主要出行工具。电动车充电方面，最近的Zunder/GALP充电站位于埃斯特波纳，3.1公里。夏季旅游压力方面，区域记录24家酒店共6,897张床位，规模中等，季节性人流主要集中在海滩沿线而非内陆高尔夫区。区域全年32个地方节日，反映本地文化活动频率较高。
地图显示该住宅位于埃斯特波纳西侧的高尔夫走廊内：瓦莱罗马诺球场紧邻住宅区，三处球场和市区、海滩、码头的相对位置一目了然。中国买家视角而言，该区位代表典型的西班牙南部高尔夫生活方式, , 安静、低密度、以驱车出行为主。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该住宅位于埃斯特波纳市域西部，处于马贝拉（东29公里）与直布罗陀/阿尔赫西拉斯（西南34-39公里）之间的中间地带。埃斯特波纳近年发展为马贝拉之外相对平价的住宅选项，人口和城市规模小于马贝拉，但市区配套完整。瓦莱罗马诺片区在埃斯特波纳内部属于高尔夫导向的边缘住宅区，距市区约4公里，兼得球场环境和城市设施。马拉加市76公里，是省级中心和最大机场枢纽。整体区位属于Costa del Sol西部走廊。
机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约68公里，直布罗陀机场（GIB）直线约34公里, , 后者对部分欧洲航线是可行选项。城市：埃斯特波纳市区约4公里（以码头3.7公里计），马贝拉29公里（人口约14.8万），阿尔赫西拉斯39公里（人口约12.2万），马拉加市76公里（人口约57.9万）。海滩：Playa Costa Natura 2.9公里，Playa del Cristo 3.1公里，La Rada海滩4.7公里。高尔夫：三处球场在2.5公里内。日常设施：超市2.6公里，医院2.2公里，药房2.7公里。综合判断，机场通达时间（马拉加方向）约1小时车程，本地日常出行在5-10分钟车程范围内完成。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：年均气温18.1摄氏度，月度范围12-27摄氏度，冬季温和、夏季炎热但不极端。年日照3,848小时，属西班牙南部高水平，配合南侧朝向露台，全年室外可用时间长。游泳季节（水温≥20°C）约4个月，大致对应6月至9月，海泳时间窗口比加的斯南部海岸略短。海拔111米，向海滩方向坡度3.3%，属中等, , 步行或骑行往返海滩有实际的高度差，日常以车辆出行为宜。自然环境方面，住宅区标记为靠近森林区，西侧靠近埃斯特波纳山地，Mirador del Carmen观景台4公里，为徒步和观景提供近距选项。夜景和空气质量方面，该区位处于城市建成区边缘，光污染和交通噪音相对市区更低，但没有直接的环境监测数据可引用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩：最近的Playa Costa Natura（2.9公里）为天体海滩，性质特定；Playa del Cristo（3.1公里）为家庭型海湾沙滩，有餐厅和停车场；La Rada（4.7公里）是埃斯特波纳主海滩，长度大、设施全。数据未提供蓝旗认证信息，需另行核实。高尔夫：瓦莱罗马诺球场（264米）为18洞公共球场，Azata Golf（约1公里）为较新球场，加上Estepona Golf（2.5公里）和高尔夫学院（3.9公里），构成4处高尔夫设施的密集布局, , 这是该区位最强的休闲特征。水上运动依托埃斯特波纳港（3.7公里）和Duquesa港（9公里）。观景点包括Mirador Playa del Cristo（3.3公里）和Mirador del Carmen（4.0公里）。综合而言，休闲结构以高尔夫为主轴、海滩为次轴，两者均在10分钟车程内。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该住宅位于埃斯特波纳市域西部，处于马贝拉（东29公里）与直布罗陀/阿尔赫西拉斯（西南34-39公里）之间的中间地带。埃斯特波纳近年发展为马贝拉之外相对平价的住宅选项，人口和城市规模小于马贝拉，但市区配套完整。瓦莱罗马诺片区在埃斯特波纳内部属于高尔夫导向的边缘住宅区，距市区约4公里，兼得球场环境和城市设施。马拉加市76公里，是省级中心和最大机场枢纽。整体区位属于Costa del Sol西部走廊。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL599774
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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ZH
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TR
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LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID