Habitat Valle Romano, это завершенный жилой комплекс из 115 квартир и пентхаусов в муниципалитете Эстепона, провинция Малага. Проект расположен на высоте 19 метров над уровнем моря на пологом склоне, обращенном к заливу Эстепоны. Пентхаусы с тремя спальнями и площадью 94 м² ориентированы на юг и юго-запад. Комплекс закрытого типа включает подземный паркинг, кладовые и инфраструктуру для отдыха. Строительство завершено, объект готов к заселению. Район характеризуется наличием двух гольф-полей в радиусе 800 метров и непосредственной близостью к природному парку Сьерра-Бермеха.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в зоне Valle Romano на западной окраине Эстепоны, между гольф-полями и побережьем. До ближайшего пляжа Ла-Рада, 800 метров по прямой с уклоном 2.4%, что обеспечивает пешеходную доступность. Район находится в 1.6 км от порта Пуэрто-Эстепона и в 1.3 км от ближайшего медицинского центра. Автострада A-7 обеспечивает связь с Марбельей и аэропортом Малаги.
Пентхаусы с тремя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 94 м² рассчитаны на небольшие семьи или пары, использующие одну комнату как кабинет или гостевую. Открытая планировка объединяет кухню и гостиную, что формирует единое пространство дневной зоны. Просторные террасы расширяют жилую площадь на открытом воздухе. Наличие гаража и кладовой решает вопрос хранения. Подходит для круглогодичного проживания или сезонного использования.
Строительство комплекса Habitat Valle Romano полностью завершено. Объект передан, статус, готовый к заселению. Это означает отсутствие строительных рисков, задержек и возможности непосредственного осмотра фактического состояния квартиры перед приобретением. Застройщик Habitat Inmobiliaria реализует более 40 проектов в Испании. Архитектурный проект разработан бюро Alberro Arquitectos из Фуэнхиролы.
Проект не предусматривает непосредственного выхода к пляжу, дистанция составляет 800 метров. Район ориентирован на использование личного транспорта: до ближайшей станции зарядки электромобилей, 3.3 км, до остановок общественного транспорта требуется перемещение. На территории комплекса отсутствует ресторан или коммерческое помещение. Пентхаусы не имеют частных бассейнов, предусмотрены только общие бассейны.
Ref: VL982630
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Проект соответствует ситуации, когда покупатель ищет готовый объект без строительных рисков и готов ожидать перемещения на автомобиле для доступа к услугам. Подходит для покупателей, планирующих использовать гольф-инфраструктуру регулярно: Valle Romano Golf находится в 683 метрах, Azata Golf, в 700 метрах. Три спальни позволяют использовать одну комнату как гостевую или рабочую, что релевантно для удаленных работников. Закрытая территория с интеркомом и охраной отвечает потребности в безопасности при сезонном отсутствии владельцев. Не подходит тем, кто ищет пешеходную доступность ко всем услугам напрямую из дома или предпочитает жить в плотной городской застройке.
Фундамент и несущие стены выполнены из железобетона в соответствии с геотехническим исследованием. Контроль качества осуществлялся независимой аккредитованной лабораторией. Фасады облицованы кирпичом с цементным раствором, внутренняя сторона фасада имеет теплоизоляцию и гипсокартонный технический слой. Кровля гидроизолирована и теплоизолирована, неиспользуемые участки покрыты гравием по цементному раствору, транзитные зоны и террасы, наружным покрытием. Межквартирные стены, двойной кирпич с гипсокартоном и внутренним утеплением для акустической и тепловой изоляции. Оконные рамы, ПВХ серого цвета, снижающие теплопередачу. В спальнях установлены алюминиевые рулонные жалюзи с внутренним утеплением. Остекление, типа Climalit с воздушной камерой, обеспечивающее термическую и акустическую изоляцию. Входная дверь, бронированная с замком безопасности и глазком. Межкомнатные двери, белые с алюминиевыми ручками. Предусмотрена система кондиционирования горячего и холодного воздуха.
Цены на пентхаусы с тремя спальнями в Habitat Valle Romano начинаются от 385 000 евро и достигают 475 000 евро. Разница в стоимости обусловлена расположением в здании, площадью террасы и характером панорамного вида. В цену включены подземное парковочное место и кладовая. При сопоставлении с аналогичными проектами в Эстепоне, Acqua Gardens от 418 800 евро и Lagumare41 от 497 000 евро, ценовой диапазон Habitat Valle Romano находится в нижнем сегменте для пентхаусов с тремя спальнями в закрытых комплексах данного района.
Повседневная жизнь в Habitat Valle Romano строится вокруг закрытого комплекса с собственной инфраструктурой. Утро начинается на террасе с южной ориентацией, где солнечное освещение присутствует с ранних часов. Два бассейна, взрослый и детский, находятся на территории, что позволяет купаться без выхода за пределы комплекса. Спортивная площадка и jogging-трасса внутри территории обеспечивают возможность тренировок. Для покупок необходим автомобиль: ближайший супермаркет находится в 1.7 км, аптека, в 1.8 км. Вечерняя прогулка до порта Эстепоны занимает около 20 минут пешком или 5 минут на машине. Район сохраняет спокойный характер: гольф-поля создают зеленый буфер от городской застройки. В то же время, до исторического центра Эстепоны с его ресторанами и магазинами, несколько минут на автомобиле. Зимой территория комплекса менее заполнена, что обеспечивает тишину. Летом активность возрастает за счет сезонных residents. Наличие коворкинг-пространства позволяет работать удаленно без необходимости покидать комплекс.
В радиусе 2 км от комплекса расположены 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 6 школ, 4 банка и 2 парка. Это обеспечивает базовый набор услуг в пешей или короткой поездочной доступности. Ближайший спортивный центр Better Bodies находится в 300 метрах, муниципальный спортивный комплекс, в 600 метрах. Порт Пуэрто-Эстепона с ресторанами и магазинами расположен в 1.6 км. Исторический центр Эстепоны с его характерной андалусской застройкой доступен за несколько минут на автомобиле. В городе функционируют 2 медицинских центра, 19 начальных и 10 средних школ. Население Эстепоны составляет 79 621 житель, что обеспечивает круглогодичную работу инфраструктуры вне туристического сезона.
На карте комплекс отображается в зоне Valle Romano, между гольф-полями и побережьем. Видно расстояние до пляжа Ла-Рада (800 м), порта Эстепоны (1.6 км) и автострады A-7. Гольф-поля Valle Romano и Azata прилегают к территории с разных сторон. Природный парк Сьерра-Бермеха виден на севере.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Valle Romano расположен на западном участке Эстепоны, на границе между городской застройкой и гольф-территориями. Это позиционирует комплекс между плотно застроенным центром Эстепоны и более открытыми пространствами в направлении Сотограндо. До Марбельи, около 25 минут по автостраде A-7. Проект не относится к центральным районам Эстепоны, но и не находится в изолированной периферийной зоне. Близость к порту и центру города обеспечивает доступ к городской инфраструктуре при сохранении более спокойного окружения.
Ближайший пляж Ла-Рада находится на расстоянии 800 метров по прямой, уклон 2.4% позволяет дойти пешком за 10-12 минут. Пляж Плайя-дель-Кристо, 2.2 км. Гольф-поле Valle Romano Golf, 683 метра, Azata Golf, 700 метров. Порт Пуэрто-Эстепона, 1.6 км. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 64 км по прямой, время в пути по автостраде A-7 составляет около 50 минут. Аэропорт Гибралтара, 36 км по прямой. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, 1.4 км (Zunder-GALP), станция Tesla Supercharger, 8.3 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в Эстепоне составляет 17.8°C, с диапазоном 15-25°C в зависимости от сезона. Высота проекта, 19 метров над уровнем моря, уклон к морю, 2.4%, что практически не влияет на микроклимат. Купальный сезон длится 4 месяца при температуре воды от 20°C и выше. Комплекс расположен между побережьем и природным парком Лос-Реалес-де-Сьерра-Бермеха, чья высшая точка достигает 1449 метров. Южная и юго-западная ориентация пентхаусов обеспечивает максимальное количество солнечных часов на террасах в течение дня, особенно в зимние месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Ла-Рада, ближайший к комплексу, протяженность вдоль береговой линии Эстепоны составляет 20 километров между Пуэрто-Банус и Сотогранде. В радиусе 3 км находятся пляжи Плайя-дель-Анхель и Плайя-дель-Кристо. Статус Blue Flag не указан для ближайших пляжей в предоставленных данных. Гольф-инфраструктура: Valle Romano Golf (683 м), Azata Golf (700 м), Estepona Golf (6.1 км), Golf Academy Albayt Resort (6.2 км). Спортивные объекты в непосредственной близости: Better Bodies (300 м), муниципальный спортивный комплекс (600 м). В городе функционируют 134 спортивные сооружения.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Valle Romano расположен на западном участке Эстепоны, на границе между городской застройкой и гольф-территориями. Это позиционирует комплекс между плотно застроенным центром Эстепоны и более открытыми пространствами в направлении Сотограндо. До Марбельи, около 25 минут по автостраде A-7. Проект не относится к центральным районам Эстепоны, но и не находится в изолированной периферийной зоне. Близость к порту и центру города обеспечивает доступ к городской инфраструктуре при сохранении более спокойного окружения.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
При сравнении Habitat Valle Romano с тремя аналогичными проектами в Эстепоне выявляются различия по цене, статусу строительства и расположению. Acqua Gardens предлагает стартовую цену от 418 800 евро, что на 8.8% выше минимальной цены Habitat Valle Romano. Aby Upper начинается от 320 000 евро, однако этот проект ориентирован на квартиры с меньшим количеством спален и не является закрытым комплексом с аналогичной инфраструктурой. Lagumare41 имеет стартовую цену от 497 000 евро, что существенно выше, и может относиться к другому сегменту locating в Эстепоне. Ключевое отличие Habitat Valle Romano, статус завершенного строительства. Acqua Gardens, Aby Upper и Lagumare41 могут находиться на стадии строительства или планирования, что сопряжено с временными рисками. По расположению Habitat Valle Romano выделяется непосредственной близостью к двум гольф-полям, тогда как другие проекты могут быть ориентированы на центральную часть Эстепоны или пляжную первую линию. Инфраструктура комплекса, два бассейна, спортзал, коворкинг, jogging-трасса, соответствует уровню закрытых резиденций среднего и верхнего сегмента. Для покупателей, приоритизирующих готовность объекта и гольф-близость, Habitat Valle Romano представляет более предсказуемый вариант по сравнению с строящимися аналогами.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
