Ein Wohnbaugrundstück von 17.560 m² in Valle Romano, Estepona, an der westlichen Costa del Sol. Das Grundstück weist eine Gesamtbaufläche von 21.286 m² auf, und die Planungsunterlagen sind für ein Wohnprojekt mit bis zu 125 Wohnungen genehmigt. Das Grundstück liegt in erhöhter Position mit Blick auf Valle Romano Golf & Resort, mit Ausblick über das Mittelmeer und die umliegenden Berge. Die umliegenden Straßen sind fertiggestellt, und die vorhandene Infrastruktur erschließt das Gebiet. Der Angebotspreis für das gesamte Grundstück beträgt 7.000.000 €; alternativ ist auch eine Struktur für 50 % des Grundstücks verfügbar, vorbehaltlich vereinbarter Bedingungen.
Als baureifes Land besetzt dieses Grundstück ein anderes Marktsegment als die fertigen Neubauwohnungen, die das meiste Costa-del-Sol-Angebot definieren. Vergleichbare Wohnprojekte der Region, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona selbst (ab 321.000 €), veranschaulichen die Endproduktpreise, mit denen eine Bebauung dieses Grundstücks konkurrieren würde. Bei einem Einstiegspreis von rund 321.000 € pro Wohnung in Estepona würde ein 125-Einheiten-Projekt auf 21.286 m² bebaubarer Fläche die Landkosten pro bebaubarem Quadratmeter auf etwa 330 € stellen, eine Zahl, die Bauträger gegen Baukosten, Vermarktungszeiträume und Absorptionsraten abwägen. Der lokale Markt verzeichnet 3.466 Wohnungstransaktionen pro Jahr, und die touristische Basis der Region, 25 Hotels und 6.923 Betten, signalisiert eine anhaltende Besuchernachfrage, die das Zweitwohnungs-Mietsegment stützt. Lagebedingt gehört Valle Romano zu Esteponas westlichem Golfkorridor, einem Gebiet, das sich später und mit geringerer Dichte entwickelt hat als der Kern Marbella, Puerto Banús, 25–30 Minuten östlich. Dieser Korridor trägt inzwischen mehrere Golfgemeinschaften auf wenigen Kilometern, Azata bei 1,1 km, Estepona Golf bei 2,7 km, neben der Yachthafeninfrastruktur von Puerto Estepona und La Duquesa. Käufer, die dieses Grundstück mit Land in Mijas oder Torre del Mar vergleichen, werden den dualen Flughafenzugang (Gibraltar 34 km, Málaga 68 km Luftlinie) und die fertige umliegende Infrastruktur beachten, beides reduziert die Entwicklungshürden gegenüber weiter im Binnenland gelegenen Grünflächen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt im etablierten Gebiet Valle Romano Golf & Resort auf der Westseite von Estepona. Der nächstgelegene Golfplatz, Azata Golf, liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, der nächste Strand etwa 2,8 km. Das Zentrum von Estepona ist rund 10 Autominuten entfernt, während Marbella (29 km Luftlinie) und Málaga (76 km) den weiteren regionalen Rahmen bilden.
Es handelt sich um unbebautes Wohnland und nicht um ein fertiges Zuhause, sodass es Käufer mit einem Bau- oder Investitionsplan anspricht rather als solche mit sofortigem Wohnbedarf, nein, korrekt: es eignet sich für Käufer mit Bau- oder Investitionsplan statt für unmittelbaren Wohnbedarf. Die bebaubare Fläche von 21.286 m² und die genehmigte Einstufung für bis zu 125 Wohnungen definieren, was auf dem Grundstück realisiert werden kann. Infrastruktur und Zufahrtsstraßen am Rand sind bereits vorhanden.
Das Land ist selbst baureif: Die Planungsunterlagen sind genehmigt und die umliegende Infrastruktur vollständig. Jede Baumaßnahme würde einem eigenen Projektzeitplan mit eigenen Genehmigungen und Fertigstellungsterminen folgen, die bis zur Bestätigung durch die zuständigen Behörden indikativ bleiben. Das Grundstück hat derzeit keine Bebauung, sodass die Entwicklungsphase vollständig vom Zeitplan des Käufers abhängt.
Das Grundstück enthält keine fertiggestellten Wohnungen, keine Badezimmer und keine Innenausstattung, Angaben zu Schlafzimmern und Wohnfläche beziehen sich auf das Bebauungspotenzial, nicht auf vorhandenen Wohnraum. Ein Auto ist für den Alltag notwendig, da die Annehmlichkeiten innerhalb von 2 km auf drei Restaurants beschränkt sind. Sport-, Pool- oder Gemeinschaftseinrichtungen sind mit dem Grundstück selbst nicht vorhanden.
Dieses Grundstück passt zu einem Bauträger oder Investor, der baureifes Land in einer etablierten Estepona-Golfgemeinschaft sucht, mit der Dimension, ein Projekt von bis zu 125 Wohnungen zu realisieren. Die geteilte Kaufstruktur, zunächst die Hälfte des Landes mit Option auf den Rest, kann einer Partei entgegenkommen, die ihren Kapitaleinsatz phasieren oder die Position sichern will, bevor sie die volle Bebauung angeht. Es passt ebenso zu einem Käufer, der das Land gegen vergleichbare Wohnnachfrage an der westlichen Costa del Sol abwägt, wo jährlich 3.466 Wohnungstransaktionen lokal verzeichnet werden und Neubauprojekte mit Wohnungen in Estepona ab etwa 321.000 € gelistet sind. Die Lage kann reizen, wo Golfnähe ein Motiv ist: Azata Golf bei 1,1 km und zwei weitere Plätze innerhalb von 4 km bilden eine Konzentration, die in dieser Preisklasse selten ist. Umgekehrt ist dies kein Grundstück für Käufer, die ein einzelnes privates Villengrundstück suchen, Maßstab und bebaubares Volumen zielen klar auf ein Mehrfamilienprojekt, noch für jemanden mit unmittelbarem Wohnbedarf, da nichts gebaut ist. Ein Auto ist unerlässlich; die nächsten Annehmlichkeiten in Gehweite sind drei Restaurants. Käufer sollten auch den praktischen Kontext der breiteren Provinz beachten, wo das Medianeinkommen bei 16.450 € liegt, was den lokalen Endnutzermarkt anders rahmt als das internationale Zweitwohnungssegment, das die Küstennachfrage dominiert.
Als Bauland weist das Grundstück keine Ausstattung, Installationen oder Bauwerke zur Beurteilung auf. Bewertbar sind der Zustand des Landes und seine Baureife. Die Planungsunterlagen sind für Wohnnutzung genehmigt, mit einer Gesamtbaufläche von 21.286 m² auf dem 17.560 m² großen Grundstück. Die umliegenden Straßen sind fertig, und die vorhandene Infrastruktur, Anschlüsse, die von der weiteren Urbanisierung herangeführt wurden, erschließt das Grundstück, was den Vorlauf für Tiefbau gegenüber Rohland reduziert. Die Topografie unterstützt eine unkomplizierte Bauausführung: Die Höhe beträgt 66 Meter, das Gefälle zur Küste 1,9 %, praktisch flach, was Erdbewegungen und Gründungsaufwand minimiert. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (Zunder/GALP Estepona) liegt 2,9 km entfernt, ein Hinweis auf Netzkapazität im unmittelbaren Umfeld. Bauqualität, Materialien und technische Systeme künftiger Gebäude werden vollständig durch die Projektspezifikation des Entwicklers, die Einhaltung der Technischen Bauordnung und kommunale Lizenzen bestimmt, all dies folgt dem Landerwerb und steht noch aus. Käufer sollten das Jahr 1970 als Fertigstellungsdatum in den Unterlagen als administrativen Bezug der Parzelle werten, nicht als Hinweis auf ein vorhandenes Bauwerk.
Das gesamte Grundstück von 17.560 m² wird zu einem festen Angebotspreis von 7.000.000 € angeboten, entsprechend einer bebaubaren Fläche von 21.286 m² und einem Entwicklungspotenzial für bis zu 125 Wohnungen. Alternativ werden 50 % des Landes, etwa 8.780 m² Grundstück mit 10.643 m² bebaubarer Fläche, für 6.000.000 € angeboten, mit einer Option auf die übrige Hälfte für weitere 1.000.000 € zu vereinbarten Bedingungen. Das Land ist als Wohnbaufläche ausgewiesen mit genehmigten Planungsunterlagen; die umliegenden Straßen und die Infrastruktur sind fertiggestellt. Fertigstellungs- und Entwicklungszeiträume für einen künftigen Bau bleiben indikativ.
Valle Romano ist ein golfgeprägtes Wohnviertel an der Westseite von Estepona, luftlinie rund 2,8 km von der Küste entfernt und etwa 66 Meter über dem Meeresspiegel. Das Gelände Richtung Meer ist praktisch flach mit einem Gefälle von unter 2 %, was sowohl die Baustellenlogistik als auch die alltägliche Fortbewegung erleichtert. Das tägliche Leben dreht sich hier um das Golfumfeld: Azata Golf liegt 1,1 km entfernt, Estepona Golf bei 2,7 km und eine Golfakademie bei 3,9 km. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und locker bebaut, das Treiben des Stadtzentrums nur eine kurze Fahrt östlich. Für jeden, der ein Wohnprojekt plant, zählt der Rhythmus der Gegend: Die Morgen sind still, der Golfplatz bildet einen grünen Korridor durchs Viertel, und die erhöhte Lage verschafft dem Grundstück freie Sichtlinien über den Platz hinweg bis zum Meer. Esteponas Sportzentren in Las Mesas (3,1 km) und El Carmen (3,2 km) bieten Pools, Plätze und Fitnessräume, während Puerto Estepona (3,4 km) mit seinem Yachthafen Kulisse für Essen und Abendspaziergänge liefert. Die Strände Playa del Cristo (2,9 km) und La Rada (4,4 km) decken die beiden wichtigsten Bademöglichkeiten ab, mit einer fünfmonatigen Saison, in der die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Drei Restaurants betreiben innerhalb von 2 km; für umfassendere Einkäufe, Schulen und Gesundheitsversorgung nutzen die Bewohner Estepona, das 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen und 2 Gesundheitszentren umfasst. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 8 Linien mit 50 Haltestellen im weiteren Umkreis, nützlich, aber kein Ersatz für ein Auto an dieser Adresse. Der Gesamteindruck passt zu einem Käufer, der ein Bauland in einer etablierten, ruhigen Golfgemeinschaft sucht statt mitten in der Stadt.
Das Leben rund um Valle Romano ist um Golf, Küste und Estepona organisiert. Azata Golf liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, Estepona Golf bei 2,7 km und die Golfakademie des Albayt Resort bei 3,9 km, drei Optionen in fünf Fahrminuten. Die Küste beginnt mit Playa Costa Natura (2,8 km), gefolgt von der familienfreundlichen Playa del Cristo (2,9 km) und dem langen urbanen Abschnitt der La Rada (4,4 km). Sportanlagen liegen nah beieinander: Las Mesas (3,1 km), Polideportivo El Carmen (3,2 km) und Santo Tomás (3,4 km). Yachthäfen in Puerto Estepona (3,4 km) und Puerto Deportivo (3,6 km) bieten Gastronomie am Wasser, mit Puerto de la Duquesa (9,0 km) weiter westlich. Aussichtspunkte am Mirador Playa del Cristo (3,1 km) und Mirador del Carmen (3,7 km) sind angenehme Spazierziele. Einkäufe und Dienstleistungen konzentrieren sich in Estepona, etwa 10 Autominuten entfernt.
Die Karte zeigt das Grundstück im Gebiet Valle Romano Golf & Resort, westlich von Estepona. Azata Golf grenzt bei 1,1 km an, die Küste beginnt 2,8 km südlich. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Valle Romano liegt an der Westseite von Estepona und damit näher an Marbella und Puerto Banús (25–30 Autominuten) als an den östlichen Stadtteilen. Innerhalb der Costa-del-Sol-Hierarchie ist dieser Abschnitt, Estepona West Richtung Casares und Manilva, von golfgeführten Urbanisierungen, größeren Grundstücken und geringerer Dichte geprägt als der Kern Marbella, Banús. Málaga und sein Flughafen liegen 68 km Luftlinie östlich, während Gibraltars Flughafen rund 34 km westlich liegt, der Standort hat damit zwei Luftanbindungen, ein ungewöhnliches Merkmal an dieser Küste.
Die Erreichbarkeit basiert primär auf dem Auto. Esteponas Zentrum liegt rund 10 Fahrminuten entfernt; Puerto Banús 25 Minuten; Marbella 30 Minuten. Luftlinie liegt Marbella 29 km entfernt, Algeciras 39 km und Málaga 76 km. Zwei Flughäfen erschließen das Gebiet: Gibraltar (GIB) bei etwa 34 km und Malaga-Costa del Sol (AGP) bei etwa 68 km Luftlinie, Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 8 Linien mit 50 Haltestellen in der Ortslage, brauchbar für gelegentliche Fahrten, aber nicht für das tägliche Pendeln von dieser Adresse. Strände (2,8–4,4 km), Golf (1,1 km), Sportzentren (3,1–3,4 km) und Yachthäfen (3,4–3,6 km) liegen alle in kurzem Fahradius, mit einem Auto ist praktisch alles in zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar.
| Strandentfernung | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein klassisches Profil der westlichen Costa del Sol: eine mittlere Jahrestemperatur von 18,8 °C, Monatsmittel zwischen 15 und 25 °C und eine Badesaison von fünf Monaten mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Auf 66 Metern über dem Meer mit einem Gefälle von 1,9 % zur Küste verbindet das Grundstück Höhenlage, samt der damit verbundenen Meerblicke, mit ebenem, gut bebaubarem Boden. Die Sierra Bermeja hinter Estepona schützt die Gegend und trägt zu den hohen Sonnenstunden bei, für die die Küste bekannt ist. Für künftige Bewohner bedeutet das ein Outdoor-Leben über den größten Teil des Jahres, ganzjährig spielbarer Golf und Heiz- und Kühllasten, die im Vergleich zum andalusischen Binnenland moderat ausfallen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste nahe Valle Romano bietet drei unterschiedliche Stranderlebnisse im Fünf-Kilometer-Radius. Playa Costa Natura (2,8 km) ist ein ausgewiesener FKK-Strand mit einer festen Gemeinschaft dahinter; Playa del Cristo (2,9 km) ist eine geschützte, nach Westen geöffnete Bucht, beliebt bei Familien für ihr ruhiges Wasser; und La Rada (4,4 km) ist Esteponas Hauptstadtstrand, ein langer Abschnitt hinter der palmenbestandenen Paseo Marítimo. Die Freizeit reicht weit über den Sand hinaus: drei Golfanlagen innerhalb von 3,9 km, drei öffentliche Sportzentren innerhalb von 3,4 km und zwei Yachthäfen bei 3,4 und 3,6 km. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 25 Hotels und 6.923 Betten, stützt eine saisonale Besuchernachfrage, ohne das Wohnleben im Golfviertel selbst zu überlagern.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 86 mm |
| Februar | 13.3°C | 55 mm |
| März | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Mai | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| Dezember | 13.7°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL751731
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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