Działka pod zabudowę mieszkaniową o powierzchni 17 560 m² w Valle Romano, Estepona, na zachodnim Costa del Sol. Grunt posiada łączną powierzchnię zabudowy 21 286 m², a dokumentacja planistyczna została zatwierdzona pod projekt mieszkaniowy na maksymalnie 125 apartamentów. Działka położona jest na wzniesieniu z widokiem na Valle Romano Golf & Resort, z panoramą rozciągającą się na Morze Śródziemne i otaczające góry. Drogi wokół działki są ukończone, a istniejąca infrastruktura obsługuje ten obszar. Cena ofertowa za całą działkę wynosi 7 000 000 €; dostępna jest również alternatywna struktura obejmująca 50% gruntu, na uzgodnionych warunkach.
Jako grunt z uprawnieniami budowlanymi działka zajmuje inny segment rynku niż ukończone apartamenty z nowych inwestycji, które definiują większość ofert Costa del Sol. Porównywalne projekty mieszkaniowe w regionie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w samej Esteponie (od 321 000 €), obrazują ceny produktu końcowego, z którymi konkurowałaby zabudowa na tym terenie. Przy cenie startowej około 321 000 € za apartament w Esteponie projekt 125-lokalowy na 21 286 m² powierzchni zabudowy sytuowałby koszt gruntu na około 330 € za metr kwadratowy zabudowy, wielkość, którą deweloperzy będą ważyć względem kosztów budowy, okresów sprzedażowych i tempa absorpcji. Lokalny rynek odnotowuje 3 466 transakcji mieszkaniowych rocznie, a baza turystyczna okolicy, 25 hoteli i 6 923 miejsca noclegowe, sygnalizuje trwały popyt wizytorski wspierający segment wynajmu drugich domów. Lokalizacyjnie Valle Romano należy do zachodniego korytarza golfowego Estepony, obszaru rozwiniętego później i o niższej gęstości niż rdzeń Marbella, Puerto Banús 25–30 minut na wschód. Korytarz ten obejmuje dziś kilka wspólnot golfowych w promieniu kilku kilometrów, Azata w 1,1 km, Estepona Golf w 2,7 km, wraz z infrastrukturą marin Puerto Estepona i La Duquesa. Kupujący porównujący tę działkę z gruntami w Mijas czy Torre del Mar zauważą dostęp do dwóch lotnisk (Gibraltar 34 km, Málaga 68 km w linii prostej) i ukończoną otaczającą infrastrukturę, oba czynniki zmniejszają tarcie rozwojowe względem terenów zielonych głębiej w głębi lądu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka leży w ramach ustabilizowanego obszaru Valle Romano Golf & Resort po zachodniej stronie Estepony. Najbliższe pole golfowe, Azata Golf, znajduje się w odległości 1,1 km w linii prostej, a najbliższa plaża około 2,8 km. Centrum Estepony to około 10 minut samochodem, natomiast Marbella (29 km w linii prostej) i Málaga (76 km) wyznaczają szerszy kontekst regionalny.
To niezabudowany grunt mieszkaniowy, a nie gotowy dom, więc odpowiada potrzebom kupujących z planem budowlanym lub inwestycyjnym, a nie tym szukającym natychmiastowego zamieszkania. Powierzchnia zabudowy 21 286 m² oraz zatwierdzony przeznaczenie pod maksymalnie 125 apartamentów określają możliwości tej działki. Infrastruktura i drogi dojazdowe wokół obwodu działki są już gotowe.
Grunt jest gotowy pod zabudowę: dokumentacja planistyczna została zatwierdzona, a otaczająca infrastruktura ukończona. Każda budowa przebiegałaby według odrębnego harmonogramu projektu, z własnymi pozwoleń i terminami oddania, które mają charakter orientacyjny do czasu potwierdzenia przez właściwe organy. Na działce nie ma obecnie żadnych obiektów, więc etap realizacji zależy całkowicie od programu kupującego.
Na działce nie ma ukończonych domów, łazienek ani wewnętrznych instalacji, liczby sypialni i powierzchni salonu odnoszą się do potencjału zabudowy, a nie do istniejących pomieszczeń. Do codziennego życia niezbędny jest samochód, ponieważ w promieniu 2 km dostępne są jedynie trzy restauracje. Grunt nie obejmuje żadnych obiektów sportowych, basenów ani udogodnień wspólnotowych.
Ta działka odpowiada deweloperowi lub inwestorowi poszukującemu gruntu z uprawnieniami budowlanymi w ustabilizowanej esteponskiej wspólnocie golfowej, o skali pozwalającej zrealizować projekt do 125 apartamentów. Struktura podzielonego zakupu, początkowo połowa gruntu z opcją na resztę, może odpowiadać podmiotowi chcąceemu rozłożyć zaangażowanie kapitałowe w czasie lub zabezpieczyć pozycję przed pełnym zobowiązaniem budowlanym. Pasuje też kupującemu oceniającemu grunt wobec porównywalnego popytu mieszkaniowego na zachodnim Costa del Sol, gdzie lokalnie odnotowuje się 3 466 transakcji mieszkaniowych rocznie, a nowe inwestycje apartamentowe w Esteponie startują od około 321 000 €. Lokalizacja przyciąga tych, dla których bliskość golfa jest motorem: Azata Golf w 1,1 km i dwa kolejne pola w promieniu 4 km tworzą koncentrację rzadko spotykaną w tej półce cenowej. Odwrotnie, nie jest to działka dla kupujących szukających pojedynczej działki pod prywatną willę, skala i kubatura zabudowy jednoznacznie wskazują na zabudowę wielorodzinną, ani dla osób potrzebujących natychmiastowego użytkowania mieszkaniowego, bo nic nie jest zbudowane. Samochód jest niezbędny; najbliższe udogodnienia w zasięgu spaceru to trzy restauracje. Kupujący powinni też uwzględnić praktyczny kontekst szerszej prowincji, gdzie mediana dochodów wynosi 16 450 €, co kształtuje lokalny rynek użytkowników końcowych inaczej niż międzynarodowy segment drugich domów dominujący w popycie nadmorskim.
Jako działka inwestycyjna teren nie posiada wykończeń, instalacji ani obiektów podlegających ocenie. Ocenie podlega stan gruntu i jego gotowość do zabudowy. Dokumentacja planistyczna została zatwierdzona pod użytkowanie mieszkaniowe, z łączną powierzchnią zabudowy 21 286 m² na działce 17 560 m². Otaczające drogi są ukończone, a istniejąca infrastruktura, przyłącza doprowadzone przez szerszą urbanizację, obsługuje teren, co zmniejsza nakłady robót cywilnych względem surowego gruntu. Topografia sprzyja prostej budowie: wysokość to 66 metrów, a nachylenie w kierunku wybrzeża 1,9%, praktycznie płasko, co minimalizuje prace ziemne i złożoność fundamentów. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych (Zunder/GALP Estepona) znajduje się 2,9 km stąd, co świadczy o mocy sieci w okolicy. Jakość budowy, materiały i systemy techniczne przyszłych obiektów zostaną w całości określone przez specyfikację projektu dewelopera, zgodność z kodeksem technicznym i licencje miejskie, wszystko to następuje po nabyciu gruntu i pozostaje do ustalenia. Datę ukończenia 1970 w dokumentach należy traktować jako odniesienie administracyjne dla działki, a nie ślad istniejącej zabudowy.
Cała działka o powierzchni 17 560 m² jest oferowana po stałej cenie ofertowej 7 000 000 €, co odpowiada powierzchni zabudowy 21 286 m² i potencjałowi rozwojowemu do 125 apartamentów. Alternatywnie 50% gruntu, około 8 780 m² działki z 10 643 m² powierzchni zabudowy, oferowane jest za 6 000 000 €, z opcją na pozostałą połowę za dodatkowe 1 000 000 € na uzgodnionych warunkach. Grunt ma przeznaczenie mieszkaniowe z zatwierdzoną dokumentacją planistyczną, a otaczające drogi i infrastruktura są ukończone. Terminy realizacji i rozwoju przyszłej zabudowy mają charakter orientacyjny.
Valle Romano to dzielnica mieszkaniowa zorganizowana wokół pola golfowego na zachodnim skraju Estepony, oddalona o około 2,8 km od wybrzeża w linii prostej i położona około 66 metrów nad poziomem morza. Teren w kierunku morza jest praktycznie płaski, o nachyleniu poniżej 2%, co upraszcza zarówno logistykę budowy, jak i codzienne przemieszczanie się. Codzienne życie kręci się tutaj wokół golfa: Azata Golf oddalony jest o 1,1 km, Estepona Golf o 2,7 km, a akademia golfowa o 3,9 km. Najbliższe otoczenie jest ciche i niskiej gęstości, a tętniące życiem centrum miasta znajduje się krótką przejażdżę na wschód. Dla planujących projekt mieszkaniowy istotny jest rytm okolicy: poranki są spokojne, pole golfowe stanowi zielony korytarz przez osiedle, a podwyższona lokalizacja zapewnia otwarte widoki wzdłuż pola w stronę morza. Centra sportowe Estepony, Las Mesas (3,1 km) i El Carmen (3,2 km), oferują baseny, korty i siłownie, a Puerto Estepona (3,4 km) dodaje klimat mariny do kolacji i wieczornych spacerów. Plaże Playa del Cristo (2,9 km) i La Rada (4,4 km) to dwie główne opcje kąpielowe, z pięciomiesięcznym sezonem, podczas którego temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej. W promieniu 2 km działają trzy restauracje; szersze zakupy, szkoły i opieka zdrowotna znajdują się w mieście Estepona, które liczy 19 szkół podstawowych, 10 szkół średnich i 2 przychodnie. Transport publiczny kursuje na 8 liniach z 50 przystankami w szerszej okolicy, pomocny, lecz nie zastępuje samochodu pod tym adresem. Ogólny charakter odpowiada kupującemu poszukującemu terenu inwestycyjnego w ustabilizowanej, spokojnej wspólnocie golfowej, a nie w samym centrum miasta.
Życie wokół Valle Romano toczy się wokół golfa, wybrzeża i miasta Estepona. Azata Golf leży 1,1 km w linii prostej, Estepona Golf 2,7 km, a akademia golfowa Albayt Resort 3,9 km, dając mieszkańcom trzy opcje w pięć minut jazdy. Wybrzeże zaczyna się od Playa Costa Natura (2,8 km), dalej rodzinna Playa del Cristo (2,9 km) i długa miejska plaża La Rada (4,4 km). Obiekty sportowe skupiają się w pobliżu: Las Mesas (3,1 km), Polideportivo El Carmen (3,2 km) i Santo Tomás (3,4 km). Mariny Puerto Estepona (3,4 km) i Puerto Deportivo (3,6 km) oferują gastronomię nad wodą, a Puerto de la Duquesa (9,0 km) leży dalej na zachód. Punkty widokowe Mirador Playa del Cristo (3,1 km) i Mirador del Carmen (3,7 km) to przyjemne cele spacerów. Codzienne zakupy i usługi koncentrują się w mieście Estepona, około 10 minut samochodem.
Mapa pokazuje działkę w obrębie obszaru Valle Romano Golf & Resort, na zachód od miasta Estepona. Azata Golf graniczy z terenem w odległości 1,1 km, a linia brzegowa zaczyna się 2,8 km na południe. Podane odległości są w linii prostej; drogowe odległości i czasy przejazdu są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Valle Romano leży po zachodniej stronie Estepony, co sytuuje go bliżej Marbelli i Puerto Banús (25–30 minut samochodem) niż wschodnich dzielnic miasta. W hierarchii Costa del Sol ten odcinek, Estepona zachodnia w kierunku Casares i Manilvi, cechuje urbanizacje golfowe, większe działki i niższa gęstość niż rdzeń Marbella, Banús. Málaga i jej lotnisko leżą 68 km na wschód w linii prostej, a lotnisko Gibraltaru około 34 km na zachód, dając lokalizacji dwie opcje dostępu lotniczego, rzadkość na tym wybrzeżu.
Dostępność opiera się głównie na samochodzie. Centrum Estepony to około 10 minut jazdy; Puerto Banús 25 minut; Marbella 30 minut. W linii prostej Marbella leży 29 km, Algeciras 39 km, a Málaga 76 km. Okolicę obsługują dwa lotniska: Gibraltar (GIB) około 34 km i Malaga-Costa del Sol (AGP) około 68 km w linii prostej, drogowo odległości i czasy przejazdu są dłuższe. Transport publiczny obejmuje 8 linii z 50 przystankami w okolicy, wystarczający na okazjonalne podróże, ale nie na codzienne dojazdy z tego adresu. Plaże (2,8–4,4 km), golf (1,1 km), centra sportowe (3,1–3,4 km) i mariny (3,4–3,6 km) mieszczą się w krótkim promieniu jazdy, więc samochód utrzymuje wszystko w praktyce w granicach dziesięciu, piętnastu minut.
| Dystans do plaży | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na klasyczny profil zachodniego Costa del Sol: średnia roczna temperatura 18,8°C, średnie miesięczne w zakresie 15–25°C oraz pięciomiesięczny sezon kąpielowy z temperaturą morza 20°C lub wyższą. Na wysokości 66 m n.p.m. i nachyleniu 1,9% w stronę wybrzeża działka łączy wzniesienie, wraz z towarzyszącym mu widokiem na morze, z płaskim, łatwym do zabudowy terenem. Góry Sierra Bermeja za Esteponą osłaniają okolicę i przyczyniają się do wysokiej insolacji, za którą słynie wybrzeże. Dla przyszłych mieszkańców oznacza to życie na zewnątrz przez większość roku, golf grywalny we wszystkich sezonach oraz umiarkowane, w porównaniu z głębią Andaluzji, obciążenia grzewcze i chłodnicze.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże w pobliżu Valle Romano oferuje trzy różne doświadczenia plażowe w promieniu pięciu kilometrów. Playa Costa Natura (2,8 km) to oficjalnie wyznaczona plaża naturystyczna z ukształtowaną społecznością; Playa del Cristo (2,9 km) to osłonięta zatoczka z ekspozycją zachodnią, popularna wśród rodzin ze względu na spokojną wodę; a La Rada (4,4 km) to główna miejska plaża Estepony, długi odcinek ciągnący się wzdłuż wysadzanego palmami Paseo Marítimo. Rekreacja wykracza daleko poza piasek: trzy obiekty golfowe w promieniu 3,9 km, trzy publiczne centra sportowe w promieniu 3,4 km oraz dwie mariny w odległości 3,4 i 3,6 km. Infrastruktura turystyczna okolicy, 25 hoteli i 6 923 miejsc noclegowych, podtrzymuje sezonową gospodarkę wizytorską, nie przytłaczając życia mieszkańców samej dzielnicy golfowej.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.4°C | 86 mm |
| Luty | 13.3°C | 55 mm |
| Marzec | 14.4°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 73 mm |
| Maj | 19.5°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.4°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.6°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 28 mm |
| Październik | 20.2°C | 76 mm |
| Listopad | 15.8°C | 96 mm |
| Grudzień | 13.7°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL751731
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN