تقع قطعة الأرض السكنية في فال رومايو في مالقة، وهي منطقة سكنية متطورة بجوار ملعب غولف فال روماño المعروف. تبلغ مساحة القطعة 550 متر مربع وتتمتع بإطلالات مفتوحة وتوجه غربي. تقع في موقع مرتفع يبلغ ارتفاعه 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا لطيفًا ومناظر طبيعية. يبعد موقع القطعة عن شواطئ كوستا ناتورا 2.9 كم فقط، ويوفر قربًا من المرافق اليومية والبنية التحتية الضرورية للعيش المريح في منطقة إستيبونا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتميز قطعة الأرض بموقعها الاستراتيجي في فال رومايو، المجاورة مباشرة لملعب غولف فال روماño. تقع على ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع توفر إطلالات على الجبال والغولف. يحيط بالموقع طبيعة خلابة، ويبعد مسافة قصيرة عن مرافق الحياة اليومية في إستيبونا، مما يجعله موقعًا متوازنًا بين الاستمتاع بالطبيعة والقرب من الخدمات.
توفر قطعة الأرض مساحة 550 متر مربع لبناء منزل مخصص يتوافق مع الاحتياجات الفردية. يمكن تصميم المنزل بما يصل إلى 3 غرف نوم و3 حمامات، مع شرفة خارجية ومساحة للسباحة الخاصة. يتوفر تصميم معماري جاهز لفيلا عصرية من طابق واحد، تم إنشاؤه خصيصًا لهذه القطعة، مما يسهل عملية البناء والتخطيط للمستقبل.
قطعة الأرض جاهزة تمامًا للبدء في عملية البناء فورًا. تم تسجيل القطعة كأرض صالحة للبناء منذ عام 1970، مما يضمن عدم وجود قيود قانونية أو إدارية تعيق عملية التطوير. يتوفر بالفعل تصميم معماري جاهز لفيلا من طابق واحد، مما يوفر الوقت والجهد في مرحلة التخطيط الأولية للمشروع.
لا توفر قطعة الأرض مساحة سكنية جاهزة للسكن الفوري، حيث تتطلب عملية بناء كاملة. كما أنها لا تشمل مبنى سكني قائم، مما يعني أن المشتري سيتحمل تكاليف البناء بالكامل. لا تتضمن القطعة خدمات أساسية مثل المياه والكهرباء متصلة مباشرة، ولكنها متوفرة في المنطقة المحيطة ويمكن توصيلها بسهولة.
تعتبر هذه القطعة مناسبة للأفراد أو العائلات التي تبحث عن فرصة لبناء منزل مخصص يتوافق مع تفضيلاتهم واحتياجاتهم الخاصة في منطقة مرغوبة على ساحل الشمس. إنها خيار مثالي لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في منطقة إستيبونة المتنامية، حيث يمكنهم بناء منزل للعيش فيه الدائم أو كمنزل عطلات. كما أنها مناسبة للاستثمار العقاري على المدى الطويل، حيث أن قيمة الأراضي في فال رومايو تزداد باستمرار مع تطور المنطقة. الأفراد الذين يقدرون نمط الحياة القريب من ملاعب الغولف والشواطئ والطبيعة سيجدون هذه القطعة جذابة بشكل خاص.
يمكن للمشتري التحكم الكامل في جودة التشطيبات النهائية للمنزل الذي سيتم بناؤه على القطعة، حيث يوفر الموقع فرصة لاختيار المواد والتصميم وفقًا للمعايير الشخصية والتفضيلات. يتضمن التصميم المعماري الجاهز فيلا عصرية من طابق واحد بمساحة 108 متر مربع، مع 3 غرف نوم و3 حمامات، ومنطقة معيشة ومطبخ مفتوح، وشرفة بمساحة 33.90 متر مربع. يمكن استخدام مواد عالية الجودة مثل الأرضيات الخشبية أو السيراميك المتطور، ونوافذ عزل حراري مزدوجة، وأنظمة تكييف هواء فعالة، ومرافق سباحة حديثة، مما يضمن راحة وجودة عالية للمعيشة.
يبلغ سعر قطعة الأرض 280,000 يورو، وهو السعر الأساسي للقطعة الخام دون البناء. تذكر أن هذا السعر لا يشمل تكاليف البناء، والتي ستعتمد على المواد والتصميم النهائي المختار. يتوفر تصميم معماري جاهز لفيلا من طابق واحد بمساحة 108 متر مربع، مما قد يوفر جزءًا من تكاليف التخطيط المعماري. يجب مراعاة تكاليف إضافية مثل الرسوم القانونية وضرائب التسجيل وتوصيل الخدمات عند حساب الميزانية الإجمالية للمشروع.
تمثل فال رومايو منطقة سكنية تتميز بالهدوء والانسجام مع الطبيعة، حيث توفر قطعة الأرض فرصة لإنشاء مسكن خاص في بيئة محاطة بالمساحات الخضراء ومنطقة الغولف. يمكن للسكان الاستمتاع بنمط حياة يتضمن الصباحات المخصصة للغولف أو المشي في الطبيعة، يليها بعد الظهيرة الاستمتاع بالمناخ المتوسطي. القرب من إستيبونا (مسافة قصيرة بالسيارة) يعني أن الاحتياجات اليومية مثل التسوق وتناول الطعام والرعاية الصحية متاحة بسهولة. الارتفاع البالغ 111 متر يوفر نسمات لطيفة خلال أشهر الصيف وإطلالات بانورامية على المناظر المحيطة. يمكن قضاء الأمسيات على الشرفة المخطط لها، والاستمتاع بالتوجه الغربي الذي يوفر مناظر غروب الشمس الخلابة على ملعب الغولف والجبال.
توفر المنطقة المحيطة بقطعة الأرض بنية تحتية جيدة تضمن سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية. يبعد أقرب مستشفى مسافة 2.2 كم فقط، بينما يبعد أقرب سوبر ماركت حوالي 2.6 كم، مما يسهل الحصول على الاحتياجات اليومية. توجد في المنطقة مدارس تعليمية تضم 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، مما يجعلها مناسبة للعائلات. يوفر الموقع قربًا من ميناء إستيبونا البحري الذي يبعد 3.7 كم، حيث يمكن الاستمتاع بالمطاعم والمقاهي والمتاجر. يمكن الوصول إلى ماربيلا، وهي مدينة أكبر، خلال حوالي 29 كم، مما يوفر إمكانية الوصول إلى المزيد من المرافق الترفيهية والتجارية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي لقطعة الأرض في فال رومايو، مع إبراز قربها من ملعب الغولف والمساحات الطبيعية المحيطة. يظهر الموقع على ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحه إطلالات بانورامية ومناخًا لطيفًا. تبرز الخريطة أيضًا قرب الموقع من شاطئ كريستو والبنية التحتية المحيطة، مما يسهل فهم المزايا الجغرافية للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع قطعة الأرض في فال رومايو، وهي منطقة سكنية راقية تقع ضمن بلدية إستيبونا في مقاطعة مالاغا. تحظى المنطقة بموقع استراتيجي بين مدينتي ماربيلا (29 كم) والجثيرة (39 كم)، مع إمكانية الوصول إلى مالاغا الكبرى عبر مسافة 76 كم. هذا الموقع يوفر توازنًا مثاليًا بين الحياة في مجتمع سكني هادئ والقرب من المدن الكبرى والمرافق الحضرية. تقع إستيبونا نفسها على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يوفر إمكانية الوصول إلى جميع الخدمات والمرافق الضرورية.
يتمتع الموقع بإمكانية وصول ممتازة إلى الشواطئ والمدن والمطارات وملاعب الغولف. يبعد أقرب شاطئ (شاطئ كوستا ناتورا) حوالي 2.9 كم، بينما يبعد شاطئ كريستو حوالي 3.1 كم. بالنسبة لمحبي الغولف، يقع ملعب غولف فال روماño على بعد 264 مترًا فقط، بينما يبعد ملعب أزاتا للغولف حوالي 970 مترًا. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا عبر مسافة 68 كم، بينما يبعد مطار جبل طارق حوالي 34 كم. توفر شبكة الطرق الجيدة في المنطقة سهولة الوصول إلى المرافق والمدن الرئيسية، مع وجود 8 خطوط للنقل العام و50 محطة توقف في المنطقة المحيطة.
| مسافة الشاطئ | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ فال رومايو بشمس ساطعة طوال العام، حيث يصل عدد ساعات الشمس السنوية إلى 3848 ساعة. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12-27 درجة مئوية طوال العام، مع متوسط سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية، مما يخلق مناخًا معتدلًا مثاليًا للعيش. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع الموقع على ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر رطوبة نسبية منخفضة ومناخًا أكثر لطفًا في فصل الصيف. يتميز الموقع بانحدار معتدل بنسبة 3.3% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه ويمنح المنظر إطلالات ممتازة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بفال رومايو فرصًا متعددة للترفيه والاستجمام. يوجد بالقرب من الموقع شواطئ مثل كوستا ناتورا (2.9 كم) وشاطئ كريستو (3.1 كم)، وكلاهما يوفر مياهًا صافية ومناظر طبيعية جميلة. بالنسبة لمحبي الغولف، توجد عدة ملاعب قريبة، بما في ذلك ملعب فال روماño للغولف (264 مترًا) وملعب أزاتا للغولف (970 مترًا)، مما يوفر فرصًا لممارسة هذه الرياضة بانتظام. تتوفر أيضًا مرافق رياضية مثل مركز لاس ميساس الرياضي (3.3 كم) ومركز بوليديبورتيفو إل كارمين (3.4 كم)، حيث يمكن ممارسة مختلف الأنشطة الرياضية والبقاء في حالة بدنية جيدة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع قطعة الأرض في فال رومايو، وهي منطقة سكنية راقية تقع ضمن بلدية إستيبونا في مقاطعة مالاغا. تحظى المنطقة بموقع استراتيجي بين مدينتي ماربيلا (29 كم) والجثيرة (39 كم)، مع إمكانية الوصول إلى مالاغا الكبرى عبر مسافة 76 كم. هذا الموقع يوفر توازنًا مثاليًا بين الحياة في مجتمع سكني هادئ والقرب من المدن الكبرى والمرافق الحضرية. تقع إستيبونا نفسها على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يوفر إمكانية الوصول إلى جميع الخدمات والمرافق الضرورية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.8°C | 97 mm |
| مارس | 13.9°C | 89 mm |
| أبريل | 15.7°C | 60 mm |
| مايو | 17.7°C | 46 mm |
| يونيو | 22.2°C | 13 mm |
| يوليو | 26.2°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 22 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 106 mm |
معتدل
Ref: VL795764
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتميز قطعة الأرض في فال رومايو بعدة مزايا مقارنة بالمشاريع المماثلة في مناطق أخرى بساحل الشمس. على سبيل المثال، يبدأ سعر مشاريع مثل 'أكوارمار' في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولكنها تقدم وحدات سكنية جاهزة بينما تتيح هذه القطعة فرصة بناء منزل مخصص تمامًا. بالمقارنة مع مشروع 'لانتانا ريزيدنشيال' في ميخاس الذي يبدأ من 205,000 يورو، توفر قطعة فال رومايو موقعًا أقرب إلى الشواطئ والمرافق مع إمكانية تصميم مخصص. يعتبر موقع فال رومايو أكثر قربًا من ملاعب الغولف مقارنة بمشاريع مماثلة في مناطق أخرى، حيث يبعد ملعب الغولف الرئيسي 264 مترًا فقط. كما أن المنطقة تتميز بتوازن مثالي بين الهدوء والقرب من الخدمات، وهو ما قد لا يتوفر في المناطق الساحلية المزدحمة أو المناطق النائية جدًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID