Terreno residenziale di 550m² situato nell'esclusiva zona di Valle Romano a Málaga. Questa proprietà offre un'opportunità unica per costruire una casa personalizzata in una posizione privilegiata, vicina al rinomato campo da golf Valle Romano e a breve distanza dalle spiagge della Costa del Sol. Il terreno gode di una posizione elevata con viste aperte verso il campo da golf e le montagne circostanti. Con un progetto architettonico già esistente per una villa moderna di 108m² con tre camere da letto, questo appezzamento rappresenta una base solida per realizzare la propria residenza sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a soli 264 metri dal campo da golf Valle Romano e a meno di 3 chilometri dalle spiagge di Playa del Cristo. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità alle strutture e tranquillità residenziale. L'area è ben collegata con Estepona centro a pochi chilometri di distanza, mentre le principali città della costa come Marbella e Málaga sono facilmente raggiungibili in auto.
Questo terreno risponde alle esigenze di chi desidera costruire un'abitazione personalizzata secondo i propri criteri. La vicinanza al campo da golf lo rende adatto per gli appassionati di questo sport, mentre la prossimità al mare (2,9 km) soddisfa il desiderio di vivere vicino alla costa. La presenza di servizi essenziali entro 3 km, tra cui supermercati, farmacie e ospedali, garantisce la praticità della vita quotidiana.
Il terreno è completamente pronto per lo sviluppo, con tutti i requisiti urbanistici già approvati. È disponibile un progetto architettonico specifico per questo lotto, progettato per una villa a piano distintivo di circa 108m². Questo include una disposizione interna con tre camere da letto, tre bagni, un ampio soggiorno con cucina a vista e una terrazza di 33,90m². Il progetto prevede anche l'installazione di una piscina privata e parcheggio per due veicoli.
Come terreno non edificato, la proprietà non offre alloggi immediati né strutture abitative esistenti. Non è inclusa nessuna costruzione attuale, e gli eventuali sviluppi futuri dovranno rispettare le normative urbanistiche locali. La proprietà non comprende mobili, arredi o finiture, e qualsiasi modifica al progetto esistente richiederà ulteriori approvazioni e costi aggiuntivi da parte del nuovo proprietario.
Questo terreno si adatta particolarmente bene a chi cerca un progetto su misura senza voler iniziare da zero. È adatto per professionisti che lavorano da remoto e desiderano stabilirsi nella Costa del Sol, combinando la tranquillità residenziale con la vicinanza ai servizi. Famiglie con figli possono beneficiare della presenza di 19 scuole elementari e 10 scuole medie nella zona, assicurando opzioni educative a breve distanza. Investitori immobiliari interessati al mercato della Costa del Sol troveranno interessante la posizione in un'area in sviluppo, con 3.163 transazioni immobiliari registrate nella regione, indicando un mercato attivo. Anche chi cerca una seconda residenza per vacanze apprezzerà la combinazione tra prossimità al golf, alle spiagge e all'aeroporto internazionale di Málaga, rendendo gli spostamenti agevoli.
Anche se si tratta di un terreno, la qualità è evidente nella sua preparazione e pianificazione. Il terreno è già stato livellato e preparato per la costruzione, con uno studio del suolo completo che garantisce la stabilità per l'edificazione. Il progetto architettonico incluso è stato specificamente sviluppato per questo lotto, tenendo conto dell'orientamento ovest e delle caratteristiche topografiche del terreno a 111 metri sul livello del mare. La progettazione prevede materiali moderni e tecnologie costruttive all'avanguardia, con particolare attenzione all'efficienza energetica. Il design della villa futura include caratteristiche come grandi finestre per sfruttare la luce naturale, materiali isolanti termici di alta qualità e un sistema di drenaggio adeguato considerando la pendenza del 3,3% verso il mare. La posizione elevata non solo offre viste panoramiche ma anche vantaggi naturali in termini di ventilazione e protezione dall'umidità costiera.
Il prezzo del terreno è di €280.000, che rappresenta il valore dell'appezzamento di 550m² con progetto architettonico incluso. A questo costo devono essere aggiunti le spese di costruzione della villa, i permessi edilizi, le imposte di trasferimento e i costi notarili. Il mercato locale mostra che terreni di dimensioni simili nella stessa zona variano generalmente tra €250.000 e €350.000, posizionando questo terreno in una fascia di prezzo competitiva considerando la posizione privilegiata e il progetto architettonico già preparato.
La vita in questa località di Valle Romano si caratterizza per un ritmo rilassato ma con tutti i servizi necessari a portata di mano. Le mattine possono iniziare con una passeggiata sul campo da golf o una sessione sportiva nelle vicine strutture di Las Mesas. Per chi lavora da casa, la tranquillità dell'area residenziale offre la concentrazione necessaria, mentre il centro di Estepona, a pochi chilometri, fornisce opzioni per shopping, ristoranti e servizi più specializzati. Il pomeriggio, con l'orientamento ovest del terreno, garantisce luce naturale fino a tardi, adatto per godere della futura terrazza. La vicinanza alle spiagge permette di organizzare facilmente escursioni al mare, mentre la sera la zona offre un ambiente tranquillo lontano dalla frenesia turistica delle zone più centrali della Costa del Sol.
La vita quotidiana in Valle Romano combina la comodità di un'area residenziale ben sviluppata con la vicinanza a servizi essenziali. A soli 2,6 km si trovano supermercati per la spesa quotidiana, mentre farmacie e centri sanitari sono a meno di 3 km di distanza, garantendo accesso rapido a cure mediche di base. Il terreno si trova a 2,2 km da un ospedale, offrendo tranquillità per eventuali emergenze sanitarie. Per i genitori, la presenza di numerose opzioni educative nelle vicinanze rappresenta un vantaggio significativo, con 19 scuole elementari e 10 scuole medie accessibili nella zona. La mobilità è facilitata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, anche se possedere un'auto rimane consigliabile per sfruttare al meglio la regione. Per le esigenze tecnologiche, una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 3,1 km, riflettendo l'adeguamento dell'area alle moderne esigenze di mobilità sostenibile.
La mappa mostra la posizione privilegiata del terreno nel cuore di Valle Romano, evidenziando la vicinanza immediata al campo da golf Valle Romano e la breve distanza dalle spiagge e dai servizi di Estepona. L'ubicazione a 111 metri sul livello del mare offre v panoramiche sulla costa, mentre la rete stradale circostante garantisce un facile accesso a Marbella a est e a Algeciras a ovest, rendendo questa località un punto strategico nella geografia della Costa del Sol occidentale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valle Romano occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, equidistante tra Marbella a 29 km e Estepona a pochi chilometri di distanza. Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi e delle attrazioni di entrambe le località senza vivere nel pieno del loro trambusto turistico. La distanza di 39 km da Algeciras e di 76 km da Málaga posiziona la zona in un punto ideale per accedere a servizi urbani più ampi quando necessario. A livello regionale, Valle Romano rappresenta un compromesso perfetto tra l'esclusività delle zone residenziali di alto livello e l'accessibilità alle infrastrutture, posizionandosi come un'area in crescita rispetto a località già consolidate come Puerto Banús o Fuengirola, mantenendo allo stesso tempo una connessione efficiente con questi centri nevralgici della Costa del Sol.
La posizione del terreno offre eccellenti connessioni con le principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Per gli amanti del golf, il campo Valle Romano è accessibile a piedi a soli 264 metri, mentre altri prestigiosi campi come Azata Golf si trovano a meno di 1 km. Le spiagge sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto, con Playa Costa Natura e Playa del Cristo entrambe a circa 3 km di distanza. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 68 km, circa un'ora di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra è leggermente più vicino a 34 km. Il porto turistico di Estepona, a 3,7 km, offre servizi navali e opportunità di svago marittimo. La vicinanza a queste strutture, combinata con un'ottima rete stradale, rende gli spostamenti pratici sia per uso quotidiano che per vacanze.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romano gode di un tipico clima mediterraneo con circa 3.848 ore di sole all'anno, creando condizioni ideali per gli appassionati di attività all'aperto. La temperatura media annua di 18,1°C con oscillazioni tra 12°C in inverno e 27°C in estate permette di vivere all'aperto durante gran parte dell'anno. L'altitudine di 111 metri sul livello del mare offre un leggero sollievo durante i mesi estivi più caldi rispetto alle zone costiere immediate, mentre la pendenza moderata del 3,3% verso il mare favorisce la ventilazione naturale. La stagione balneare si estende per quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, perfette per le attività acquatiche. Questa combinazione di altura, esposizione e microclima crea un ambiente particolarmente piacevole, con meno umidità rispetto alle zone costiere più basse e temperature più miti durante i mesi invernali rispetto alle zone interne.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso ad alcune delle migliori spiagge della Costa del Sol, con Playa del Cristo a soli 3,1 km di distanza. Questa spiaggia è particolarmente apprezzata per le sue acque calme e protette, ideale per famiglie e nuoto. A 2,9 km si trova Playa Costa Natura, mentre a 4,7 km si estende la più ampia spiaggia de La Rada. Per gli appassionati di golf, Valle Romano offre opportunità uniche con il campo Valle Romano Golf a 264 metri e Azata Golf a meno di 1 km. Nella zona sono disponibili diverse strutture sportive, tra cui i centri sportivi Las Mesas a 3,3 km e Polideportivo El Carmen a 3,4 km, che offrono campi da tennis, piscine e altre attrezzature per mantenersi attivi. La vicinanza al porto turistico di Estepona, a 3,7 km, fornisce anche opportunità per sport acquatici come vela, kayak e pesca, arricchendo l'offerta ricreativa della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, equidistante tra Marbella a 29 km e Estepona a pochi chilometri di distanza. Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi e delle attrazioni di entrambe le località senza vivere nel pieno del loro trambusto turistico. La distanza di 39 km da Algeciras e di 76 km da Málaga posiziona la zona in un punto ideale per accedere a servizi urbani più ampi quando necessario. A livello regionale, Valle Romano rappresenta un compromesso perfetto tra l'esclusività delle zone residenziali di alto livello e l'accessibilità alle infrastrutture, posizionandosi come un'area in crescita rispetto a località già consolidate come Puerto Banús o Fuengirola, mantenendo allo stesso tempo una connessione efficiente con questi centri nevralgici della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL795764
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opportunità nella regione, Valle Romano offre un equilibrio distintivo tra prezzo, posizione e potenziale. Ad esempio, il progetto Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950 ma si trova in un'area più turistica e meno esclusiva. Lantana Residencial a Mijas ha un prezzo di partenza inferiore (€205.000) ma è più distante dalle spiagge principali e gode di una posizione meno centrale rispetto a Valle Romano. Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo nella stessa città, offre immobili pre-costruiti a partire da €259.000, senza la possibilità di personalizzazione che invece offre questo terreno. Valle Romano si distingue inoltre per la sua vicinanza immediata a due prestigiosi campi da golf e per la sua posizione elevata che offre viste e un microclima più piacevole rispetto ad altre zone costiere. A livello regionale, rispetto ad aree più consolidate come Marbella, Valle Romano rappresenta ancora un'opzione con buon potenziale di apprezzamento, mentre rispetto a località più emergenti come Manilva, offre già servizi e infrastrutture più sviluppate.
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