Это участок земли площадью 550 м² в престижном районе Валле Романо, одна из самых быстрорастущих и перспективных жилых зон Эстепоны. Расположенный у подножия горы, в непосредственной близости от гольф-клуба Валле Романо, участок представляет возможность построить дом в привилегированном окружении. Район находится всего в нескольких минутах от центра Эстепоны, пляжей, яхтенной марины, ресторанов, школ и всех необходимых услуг. Участок находится на возвышенности с приятными открытыми видами и западной ориентацией, что обеспечивает комфортные условия для проживания в одном из самых востребованных районов Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в жилом комплексе Валле Романо, на расстоянии 264 метра от гольф-поля Валле Романо и менее 3 километров от ближайших пляжей, включая Плая Коста Натура и Плайя дель Кристо. Находится на высоте 111 метров над уровнем моря, что обеспечивает панорамные виды на горы и гольф-поля. Район хорошо связан с центром Эстепоны и прилегающими городами.
Этот участок земли площадью 550 м² предназначен для строительства индивидуального жилья, отвечающего конкретным потребностям будущего владельца. Западная ориентация обеспечивает естественное освещение во второй половине дня. Близость к гольф-клубам и природным зонам создает возможности для активного отдыха. Участок позволяет реализовать различные архитектурные проекты, включая уже подготовленный проект современной виллы с тремя спальнями и тремя ванными комнатами.
Участок полностью готов к застройке с соответствующим разрешением на строительство. Проект предполагает возведение одноэтажной виллы площадью около 108 м² с террасой 33,90 м², частным бассейном и парковкой на два автомобиля. Участок был зарегистрирован в 1970 году, но строительство еще не началось. Планировка уже адаптирована к особенностям рельефа участка, что упрощает процесс получения разрешений и начало строительства.
Участок не включает готовое жилье, что требует дополнительных инвестиций в строительство. В радиусе 2 км находится только один ресторан, что указывает на ограниченное количество коммерческих объектов в непосредственной близости. Участок находится на склоне с уклоном 3,3%, что может потребовать дополнительных затрат на фундамент и ландшафтный дизайн. Отсутствуют готовые коммунальные подключения, которые необходимо будет обеспечить перед началом строительства.
Этот участок земли идеально подходит для инвесторов, ищущих возможность построить собственную виллу в престижном районе Эстепоны. Он особенно привлекателен для любителей гольфа, учитывая непосредственную близость к гольф-клубу Валле Романо и нескольким другим полям в радиусе 2 километров. Для семей, планирующих переезд в Испанию, этот участок предлагает возможность создания дома, адаптированного под их конкретные потребности, а не покупку готовой недвижимости со стандартной планировкой. Наличие 19 начальных школ и 10 средних школ в регионе делает местоположение подходящим для семей с детьми. Пенсионеры, ищущие спокойное место для жизни в Испании, оценят панорамные виды, близость к природе и умеренный климат с 3,848 часами солнечного света в году. Относительная близость к медицинским учреждениям (2,2 км до больницы) обеспечивает доступ к необходимой медицинской помощи. Для тех, кто планирует разделить время между разными странами, этот участок представляет возможность построить дом, соответствующий их представлениям о комфортном отдыхе, с последующей возможностью сдачи его в аренду, учитывая туристическую привлекательность региона (24 отеля и 6,897 номеров в окрестностях).
Хотя это участок земли без готовой застройки, доступный архитектурный проект предполагает строительство современной одноэтажной виллы с использованием высококачественных материалов. Проект включает около 108 м² жилой площади с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, гардеробной в главной спальне, просторной гостиной-столовой с открытой кухней и террасой площадью 33,90 м². Проект предусматривает использование энергоэффективных технологий, соответствующих современным стандартам строительства в Испании. Планируется установка солнечных панелей для нагрева воды и системы климат-контроля с использованием тепловых насосов, что снизит эксплуатационные расходы. Конструкция здания будет включать усиленный фундамент, адаптированный к особенностям рельефа с уклоном 3,3%. Внешние стены будут выполнены из теплоизоляционных материалов с двойной кирпичной кладкой, обеспечивающей оптимальную терморегуляцию в течение всего года. В проекте предусмотрены высококачественные оконные системы с двойным остеклением и защитой от солнца, что обеспечит энергоэффективность и комфорт проживания. Отделочные материалы включают керамическую плитку премиум-класса в ванных комнатах и кухне, натуральные каменные элементы в фасадной отделке и современные системы освещения.
Цена участка составляет €280,000, что является конкурентоспособной для данной локации и площади. Учитывая, что участок уже имеет подготовленный архитектурный проект для строительства современной виллы, потенциальные экономии на проектировании могут составлять €15,000-€20,000. Сравнивая с аналогичными предложениями в регионе, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), участок в Валле Романо предлагает выгодное соотношение цены и возможностей, учитывая близость к гольф-полям и видам. Средняя стоимость квадратного метра земли в этом районе составляет около €500-€600, что делает предлагаемый участок экономически привлекательным инвестиционным предложением.
Валле Романо представляет собой спокойный, престижный район с упором на качество жизни в гармонии с природой. Расположение на возвышенности обеспечивает панорамные виды и более свежий воздух по сравнению с прибрежными районами. Утренние часы здесь характеризуются спокойствием, идеально подходящим для занятия йогой или утреннего кофе на террасе с видами на горы. Днем жизнь концентрируется вокруг гольф-клуба Валле Романо, который находится всего в 264 метрах от участка. Для любителей гольфа это открывает возможность ежедневно заниматься любимым видом спорта. Близость к нескольким гольф-полям, включая Азата Гольф, делает район привлекательным для энтузиастов этой игры. Послеобеденное время можно посвятить поездке на пляжи Плайя дель Кристо или Плая Коста Натура, которые расположены всего в 3 километрах. Эти пляжи известны своими спокойными водами и развитой инфраструктурой. Вечером жители района часто отправляются в центр Эстепоны, где множество ресторанов, баров и магазинов. Несмотря на относительную удаленность от центра города, район хорошо связан с основными транспортными артериями. Наличие 8 линий общественного транспорта и 50 остановок обеспечивает комфортную мобильность даже без личного автомобиля. Район характеризуется низкой плотностью застройки, что создает ощущение простора и приватности.
Инфраструктура вокруг участка в Валле Романо хорошо развита, несмотря на спокойный характер района. В радиусе 3 километров находятся все необходимые объекты повседневного использования: супермаркет (2,6 км), больница (2,2 км), аптека (2,7 км) и несколько ресторанов. Близость к центру Эстепоны (около 5-7 минут на автомобиле) обеспечивает доступ к более широкому спектру услуг, включая торговые центры, административные учреждения и развлекательные заведения. Транспортная доступность района является одним из его преимуществ. До международного аэропорта Малаги можно добраться за 45 минут, а до аэропорта Гибралтара, всего за 30 минут. Наличие 8 линий общественного транспорта и 50 остановок в окрестностях обеспечивает удобную связь между жилыми комплексами, центром города и пляжами даже для тех, у кого нет личного автомобиля. Район хорошо обслуживается системой здравоохранения: в пределах 5 километров находятся 2 медицинских центра и больница. Образовательная инфраструктура также представлена широко: 19 начальных школ и 10 средних школ в регионе предлагают выбор для семей с детьми. Для отдыха и занятий спортом помимо гольф-полей в радиусе 3-4 километров находятся несколько спортивных центров.
На карте представлено расположение участка в районе Валле Романо, Эстепона. Участок находится на возвышенности с панорамными видами на горы и гольф-поля. Ближайшие объекты: гольф-клуб Валле Романо (264 м), пляжи Плайя Коста Натура и Плайя дель Кристо (около 3 км), центр Эстепоны (5-7 минут на автомобиле) и яхтенная марина Пуэрто Эстепона (3,7 км). Район хорошо связан с дорогой A-7, обеспечивающей доступ к Марбелье и Малаге.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Валле Романо занимает стратегическое положение в западной части Коста-дель-Соль, между крупными городами Марбелья (29 км) и Альхесирас (39 км). Расположение в 29 км от Марбельи, одного из самых престижных курортных городов Испании, обеспечивает доступ к высококлассной инфраструктуре, включая бутики, рестораны мирового класса и ночные заведения. В то же время, близость к Альхесирасу (39 км), важному порту и промышленному центру, создает баланс между курортным комфортом и городской доступностью.
Расположение участка в Валле Романо обеспечивает удобный доступ к ключевым объектам инфраструктуры. Ближайшие пляжи, включая нудистский пляж Коста Натура и семейный пляж Плайя дель Кристо, находятся всего в 2,9-3,3 км от участка, что составляет примерно 5-7 минут на автомобиле. Центр Эстепоны с его многочисленными ресторанами, магазинами и административными учреждениями расположен в 5-7 минутах езды. До международного аэропорта Малаги (AGP) можно добраться примерно за 45 минут (68 км), а до аэропорта Гибралтар (GIB), всего за 30 минут (34 км). Для любителей гольфа расположение участка особенно выгодно: гольф-клуб Валле Романо находится всего в 264 метрах, а поле Азата Гольф, в 970 метрах, что позволяет ходить туда пешком. Яхтенная марина Пуэрто Эстепона с ее ресторанами, барами и возможностью аренды яхт находится всего в 3,7 км от участка. Ближайший супермаркет расположен в 2,6 км, а больница, в 2,2 км, что обеспечивает доступ к необходимым услугам в повседневной жизни.
| До пляжа | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок в Валле Романо расположен на высоте 111 метров над уровнем моря, что создает комфортный микроклимат с более прохладными летними температурами по сравнению с прибрежными районами. Регион славится одним из самых высоких показателей солнечного света в Европе, 3,848 часов в году. Среднегодовая температура составляет 18,1°C с колебаниями от 12°C зимой до 27°C летом. Купальный сезон здесь продолжается 4 месяца, когда температура воды превышает 20°C, что делает местные пляжи привлекательными для отдыха с мая по октябрь. Умеренный уклон местности (3,3% в направлении к пляжу) способствует естественной вентиляции и предотвращает застой воздуха. Благодаря близости к горам и морю, в регионе формируется уникальный микроклимат с низкой влажностью и отсутствием экстремальных температур. Зимой здесь редко бывают морозы, а летом жаре не бывает такой удушающей, как во внутренних регионах Андалусии. В год в районе выпадает в среднем около 600 мм осадков, преимущественно с ноября по февраль.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие к участку пляжи, Плайя Коста Натура (нудистский пляж) и Плайя дель Кристо, находятся всего в 2,9-3,3 км. Плайя дель Кристо особенно популярен среди семей благодаря своим спокойным водам, защищенным волноломом, и развитой инфраструктуре с ресторанами, зоной пикника и парковкой. Пляж имеет "Голубой флаг", что подтверждает высокое качество воды и услуг. Для любителей гольфа местоположение участка является идеальным: гольф-клуб Валле Романо находится всего в 264 метрах, что делает его доступным даже для ежедневных игр. Также в радиусе 2 км находятся поля Азата Гольф (970 м) и Эстепона Гольф (2,5 км), что позволяет выбирать между разными уровнями сложности и ландшафтами. Спортивные возможности в регионе не ограничиваются гольфом: в радиусе 3-4 км расположены спортивные центры Лас Месас, Полидепортивио Эль Кармен и Полидепортивио Муниципаль Эль Кармен, предлагающие теннисные корты, футбольные поля, бассейны и фитнес-зоны. Яхтенные марины Пуэрто Эстепона (3,7 км) и Пуэрто Депортиво (3,8 км) предоставляют возможность для занятий водными видами спорта.
Источник: OpenStreetMap
Валле Романо занимает стратегическое положение в западной части Коста-дель-Соль, между крупными городами Марбелья (29 км) и Альхесирас (39 км). Расположение в 29 км от Марбельи, одного из самых престижных курортных городов Испании, обеспечивает доступ к высококлассной инфраструктуре, включая бутики, рестораны мирового класса и ночные заведения. В то же время, близость к Альхесирасу (39 км), важному порту и промышленному центру, создает баланс между курортным комфортом и городской доступностью.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 98 mm |
| Февраль | 11.8°C | 97 mm |
| Март | 13.9°C | 89 mm |
| Апрель | 15.7°C | 60 mm |
| Май | 17.7°C | 46 mm |
| Июнь | 22.2°C | 13 mm |
| Июль | 26.2°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 22 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 78 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 124 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 106 mm |
Умеренный
Ref: VL795764
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Участок в Валле Романо отличается от сопоставимых проектов в регионе своим сочетанием престижной локации, близости к гольф-полям и конкурентоспособной цены. По сравнению с проектом Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), участок в Валле Романо предлагает более престижное расположение в быстрорастущем районе Эстепоны с развитой инфраструктурой и близостью к гольф-клубу. В отличие от проекта Lantana Residencial в Михасе (от €205,000), где цены могут показаться ниже, участок в Валле Романо расположен в районе с более высоким потенциалом роста стоимости недвижимости благодаря proximity к Марбелье (29 км) и статусу Эстепоны как одного из самых привлекательных городов западной Коста-дель-Соль. Сравнивая с Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), предлагаемый участок предлагает большую гибкость и возможность индивидуального строительства, в то время как Etherna Homes 2 представляет собой готовую недвижимость со стандартной планировкой. В отличие от многих прибрежных проектов, расположенных непосредственно у моря, участок в Валле Романо находится на возвышенности, что обеспечивает более комфортный микроклимат летом и панорамные виды.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID