Stavebný pozemok o výmere 550 m² v lokalite Valle Romano v Málage, dokončený v roku 1970. Pozemok sa nachádza v nadmorskej výške 111 metrov s výhľadom na hory a golfové ihrisko. V tesnej blízkosti sa nachádza golfové ihrisko Valle Romano Golf (264 m) a niekoľko pláží vzdialených menej ako 3 kilometre. Cena pozemku je 280 000 €. Pozemok je pripravený na výstavbu rodinného domu s existujúcim architektonickým projektom pre modernú jednoposchodovú vilu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v oblasti Valle Romano, jednej z rýchlo rastúcich rezidenčných oblastí v Estepona. Je obkolesený prírodou a priamo susedí s renomovaným golfovým ihriskom Valle Romano Golf. Vzdialenosť k pobrežiu je približne 3 km, kým centra väčších miest ako Marbella a Málaga sú v dostupnej vzdialenosti pre bežné potreby.
Pozemok poskytuje príležitosť pre výstavbu individuálneho domu podľa vlastných predstáv s ohľadom na miestne stavebné predpisy. Umiestnenie v blízkosti golfových ihrísk a pláží je vhodné pre tých, ktorí preferujú aktívny životný štýl. K dispozícii je už existujúci architektonický návrh pre vilu s tromi spálňami a vlastným bazénom.
Pozemok je už označený za dokončený s rokom výstavby 1970, čo naznačuje, že všetky povolenia a schválenia boli získané v minulosti. Pre novú výstavbu bude pravdepodobne potrebné aktualizovať dokumentáciu podľa súčasných predpisov. Existujúci architektonický projekt môže byť použítý alebo upravený podľa potrieb budúceho majiteľa.
Pozemok neobsahuje žiadnu existujúcu stavbu, takže vyžaduje plnú výstavbu od základov. Vzhľadom na jeho polohu v rezidenčnej oblasti bude potrebné dodržať miestne stavebné predpisy a obmedzenia. Pozemok nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú okamžité riešenie bývania bez nákladov na výstavbu a čakacej doby.
Táto investícia je vhodná pre osoby alebo rodiny, ktoré plánujú dlhodobý pobyt v oblasti Costa del Sol a chcú si postaviť dom presne podľa vlastných predstáv. Je to obzvlášť vhodné pre golfových nadšencov, ktorí ocenia priamu blízkosť k golfovým ihriskám. Pre tých, ktorí už majú skúsenosti so stavebným procesom v Španielsku alebo majú prístup k lokálnym stavebným firmám, predstavuje tento pozemok racionálnu investíciu. Pre majiteľov, ktorí nehľadajú okamžité bývacie riešenie, ale sú ochotní investovať čas a prostriedky do vytvorenia domova na mieru, je táto lokalita vhodnou voľbou. Tiež je to zaujímavá možnosť pre investorov, ktorí chcú ťažiť z rastúceho trhu s realitami v tejto časti Andalúzie.
Pozemok sám o sebe je pripravený na výstavbu, čo znamená, že všetky základné inžinierske siete a prístupové cesty sú vybavené. Existujúci architektonický projekt predpokladá modernú jednoposchodovú vilu s trojicou spální, tromi kúpeľňami, veľkorysým obývacím priestorom s kuchyňou a terasou o rozlohe 33,90 m². Projekt tiež zahŕňa súkromný bazén a parkovacie miesto pre dve vozidlá. Vzhľadom na západnú orientáciu pozemku bude dom mať popoludňajšie a večerné slnko, čo je ideálne pre trávenie času na terase a bazéne. Materiály a špecifikácie projektu sú v súlade so súčasnými štandardmi pre kvalitnú rezidenčnú výstavbu v tomto regióne.
Pozemok je ponúkaný za fixnú cenu 280 000 €. Táto cena sa vzťahuje na samotný pozemok bez existujúcej stavby, čo predstavuje investíciu do nemovitosti s potenciálom na zhodnotenie v oblasti s rastúcou popularitou. V cene nie je zahrnutá samotná výstavba, plánované náklady na stavbu podľa existujúceho architektonického projektu by boli navyše. Porovnanie s podobnými projektami v regióne ukazuje, že cena je v súlade s trhovými hodnotami pre stavebné pozemky v tejto lokalite.
Táto lokalita je charakteristická pokojnou rezidenčnou atmosférou s dôrazom na golfový šport a blízkosť k moru. Denný režim tu zahŕňa možnosť ranného golfového hrania na blízkom ihrisku, dopoludnia môžu obyvatelia navštíviť miestny obchod vzdialený 2,6 km alebo sa vybrať na pláž. Popoludní je možné tráviť na vlastnom pozemku pri príprave projektu výstavby. Večery sú často venované prechádzkam po pobreží alebo návšteve reštaurácií v Estepona. Škvrna je obklopená prírodou, čo poskytuje pocit súkromia a oddychu od mestského ruchu. Dostupnosť základných služieb ako zdravotnícke stredisko, lekáreň a nákupné možnosti zaisťuje praktické aspekty každodenného života bez nadmerného spoliehania na automobil pre všetky potreby.
Okolie pozemku v Valle Romano kombinuje prístup k prírode s dostupnosťou mestských služieb. Denný život tu môže zahŕňať ranné prechádzky medzi piniovými stromami a popoludňajšie návštevy pláží vzdialených len niekoľko minút autom. Verejná doprava je dostupná s 8 linkami a 50 zastávkami v okolí, čo umožňuje pohyb bez automobilu pre bežné potreby. V oblasti funguje 19 základných škôl a 10 stredných škôl, čo je relevantné pre rodiny s deťmi. Dve zdravotné centrá a nemocnica vzdialená 2,2 km zaisťujú zdravotnú starostlivosť. V noci je oblasť pokojná s obmedzeným hlukom, čo prispieva k kvalitnému spánku a oddychu.
Mapa zobrazuje polohu pozemku vzhľadom k kľúčovým geografickým bodom v oblasti. Pozemok sa nachádza v severnej časti Estepony, v blízkosti Valle Romano Golf. Zo severu je obkolesený prírodnou rezerváciou, zatiaľ čo južným smerom sa rozprestiera pobrežie s plážami. Mapa tiež naznačuje dostupnosť hlavných komunikácií, ktoré spájajú lokalitu s Marbellou a Málagou. Pozemok je označený v kontexte susedstva Valle Romano, čo je jedna z rýchlo rozvíjajúcich sa rezidenčných oblastí v tejto časti Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Valle Romano je strategicky umiestnené v západnej časti Costa del Sol medzi významnými mestskými centrami. Od Estepony, ktorá ponúka kompletnú mestskú infraštruktúru, je pozemok vzdialený len niekoľko minút. Väčšie turistické a obchodné centrá ako Marbella (29 km) a Algeciras (39 km) sú ľahko dostupné pre špeciálnejšie potreby. Provinčné hlavné mesto Málaga (76 km) poskytuje prístup k širšej škále služieb, kultúrnym udalostiam a medzinárodnému letisku. Poloha medzi týmito mestami zaisťuje spojenie s mestským životom a zároveň zachováva pokojnú rezidenčnú atmosféru.
Pozemok v Valle Romano je strategicky umiestnený s ohľadom na dostupnosť kľúčových služieb. Najbližšia pláž Play Costa Natura sa nachádza 2,9 km od pozemku. Pláže Playa del Cristo sú vzdialené 3,1-3,3 km. Lekáreň je dostupná na 2,7 km, supermarket na 2,6 km a nemocnica na 2,2 km. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 68 km, zatiaľ čo gibraltarské letisko je bližšie - 34 km. Pre golfistov je najväčšou výhodou priama blízkosť golfového ihriska Valle Romano Golf, len 264 metrov od pozemku, a ďalšie golfové ihriská v okolí.
| Vzdialenosť k moru | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita Valle Romano sa teší priaznivému stredomorskému podnebiu s priemernou ročnou teplotou 18,1°C a teplotnými výkyvmi medzi 12-27°C počas roka. Nadmorská výška 111 metrov poskytuje mierny účinok na teploty, čím zaisťuje príjemné letné dni bez extrémnych horúčav. S ročnými 3 848 hodinami slnka patrí medzi najslnečnejšie lokality v Európe. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď teplota vody dosahuje aspoň 20°C. Mierna sklonitosť terénu smerom k moru (3,3%) zaisťuje prirodzené odvodnenie a zároveň jednoduchý prístup k pobrežiu. Zmiešaná vegetácia pozostávajúca z borovicových lesov a stredomorských kríkov prispieva k biodiverzite a estetickému zážitku z okolitej krajiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí pozemku sa nachádza niekoľko pláží, ktoré ponúkajú rôzne možnosti rekreácie. Pláž Play Costa Natura vzdialená 2,9 km je naturistická pláž vhodná pre tých, ktorí hľadajú súkromie a prirodzené prostredie. Pláže Playa del Cristo (3,1-3,3 km) sú vhodné pre rodiny s deťmi vďaka svojim pokojným vodám a dobre vybaveným plážovým službám. Pre športovo založených obyvateľov je hlavnou atrakciou golfové ihrisko Valle Romano Golf len pár metrov od pozemku a ďalšie golfové ihriská v okolí. Športové centrá Las Mesas (3,3 km) a Polideportivo El Carmen (3,4 km) ponúkajú možnosti pre rôzne športové aktivity. Jachtové prístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo vzdialené približne 3,7 km poskytujú možnosti vodných športov a plachtenia.
Zdroj: OpenStreetMap
Valle Romano je strategicky umiestnené v západnej časti Costa del Sol medzi významnými mestskými centrami. Od Estepony, ktorá ponúka kompletnú mestskú infraštruktúru, je pozemok vzdialený len niekoľko minút. Väčšie turistické a obchodné centrá ako Marbella (29 km) a Algeciras (39 km) sú ľahko dostupné pre špeciálnejšie potreby. Provinčné hlavné mesto Málaga (76 km) poskytuje prístup k širšej škále služieb, kultúrnym udalostiam a medzinárodnému letisku. Poloha medzi týmito mestami zaisťuje spojenie s mestským životom a zároveň zachováva pokojnú rezidenčnú atmosféru.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 98 mm |
| Február | 11.8°C | 97 mm |
| Marec | 13.9°C | 89 mm |
| Apríl | 15.7°C | 60 mm |
| Máj | 17.7°C | 46 mm |
| Jún | 22.2°C | 13 mm |
| Júl | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Október | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Mierny
Ref: VL795764
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými projektami v regii ponúka Valle Romano výhodnú kombináciu ceny a lokality. Projekt Aquamar v Torre del Mar s cenou od 269 950 € je síce cenovo podobný, ale nachádza sa ďalej od golfových ihrísk a má menšiu výmeru pozemkov. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) je síce cenovo dostupnejší, ale lokalita je vzdialenejšia od pláží a má menšiu prestíž v porovnaní s Valle Romano. Etherna Homes 2 v Estepone (od 259 000 €) sa nachádza v rovnakom meste, ale ide o hotové byty bez možnosti individuálnej výstavby podľa vlastných predstáv. Hlavnou výhodou Valle Romano je kombinácia ceny, polohy v blízkosti golfových ihrísk a prírody spolu s existujúcim architektonickým riešením, čo znižuje časové a finančné náklady na plánovanie. Okrem toho, unlike in many newer developments outside the main urban centers, Valle Romano benefits from established infrastructure and proximity to essential services, which can be a deciding factor for long-term residents.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID