تقدم هذه الفيلا المستقلة، الواقعة في مجمع Valle Romano الراسخ بالقرب من Estepona، فرصة سكنية متينة على كوستا ديل سول. بُنيت في عام 1980 وتحتاج إلى تجديد، وتوفر مساحة معيشة تبلغ 170 م² على قطعة أرض بمساحة 251 م². يستفيد العقار من محيط راسخ، مع إطلالات على ملعب الجولف والبحر. كونها جاهزة للسكن يعني توفرها الفوري، مما يتيح فرصة لتحديث وتخصيص منزل في منطقة مرموقة. توفر الفيلا أساسًا لنمط حياة مريح مع إمكانية تحقيق دخل من التأجير، وفقًا للوائح التنظيمية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الفيلا في Valle Romano، في منطقة سكنية مُطورة مع وصول سهل إلى الاحتياجات اليومية. يحدد موقعها العملي القرب من الخدمات الأساسية مثل السوبرماركت والمستشفيات، إلى جانب وجود ملاعب جولف متعددة بالقرب منها. يوفر المجمع بيئة متوازنة، تجمع بين الهدوء السكني وسهولة الوصول إلى مرافق الساحل.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثة عن إقامة دائمة أو منزل لقضاء العطلات يحتاج إلى تحديث. تخطيطه بثلاث غرف نوم وحمّامين، إلى جانب مساحة خارجية خاصة ومسبح، يلبي احتياجات من يرغبون في بيئة معيشية عملية. يوفر المرآب تخزينًا عمليًا، بينما تجذب إمكانية التخصيص المشترين الذين يرغبون في طبع أسلوبهم الشخصي على منزلهم.
هذه الفيلا عقار قائم جاهز للسكن اكتمل بناؤه في عام 1980، بحالة «يحتاج إلى تجديد». وهي ليست مشروعًا جديدًا، ما يعني عدم وجود مراحل بناء مستقبلية أو تواريخ تسليم تقديرية يجب أخذها بعين الاعتبار بخلاف حالتها المكتملة الحالية. ينبغي على المشترين مراعاة نطاق أعمال التجديد الضرورية في خططهم للشراء.
لا يتمتع هذا العقار بجداول زمنية للبناء الحديث أو شهادات البناء المستدام لأنه بُني في عام 1980. ينبغي على المشترين ملاحظة أنه يحتاج إلى تجديد، وقد لا تتوفر فيه المرافق الحديثة أو تصاميم العصر الحالي كمعيار. مساحة الأرض مضغوطة نسبيًا لفيلا مستقلة، والإطلالات المباشرة على البحر محدودة.
تناسب هذه الفيلا المشترين الذين يعطون الأولوية للموقع داخل مجتمع سكني راسخ مع بنية تحتية قائمة. تجذب أولئك الذين يرون قيمة في عقار يتيح التجديد والتخصيص الشخصي، بدلًا من حل جاهز. سيجد من يبحثون عن القرب من ملاعب الجولف، مثل Valle Romano Golf (264 م) وAzata Golf (970 م)، أن الموقع مفيد. كما أنها مناسبة للمشترين الذين يحتاجون إلى وصول سهل إلى الرعاية الصحية (2.2 كم إلى المستشفى) والتسوق اليومي (2.6 كم إلى السوبرماركت). حالة «جاهز للسكن» تناسب من يرغبون في الانتقال للسكن أو بدء أعمال التجديد دون انتظار جداول البناء.
اكتمل بناء هذه الفيلا في عام 1980، وتعكس تشطيباتها حقبة بنائها وتحتاج إلى تجديد. تشمل المرافق تكييفًا باردًا وحارًا وتدفئة مركزية، ما يدل على نظام فعلي للتحكم بالمناخ. كما يُذكر وجود مدفأة تضيف إلى الأجواء. المطبخ مجهز بالكامل، ويُعرض العقار مفروشًا بالكامل. من السمات الرئيسية مسبح خاص وتراس خاص ومنطقة للشواء وغرفة تخزين ومرآب لوقوف السيارات. الحالة مسجلة بأنها «تحتاج إلى تجديد»، ما يشير إلى أن على المشترين توقع تحديث المواد والتجهيزات وربما التخطيطات لتلبية المعايير العصرية والتفضيلات الشخصية.
السعر المطلوب لهذه الفيلا المستقلة في Valle Romano ثابت عند €1,279,000. باعتباره منزلًا قائمًا، هذا هو السعر المعلن الوحيد، وليس نقطة انطلاق لمشروع جديد. العقار جاهز للسكن، ما يسمح بنقل الملكية فورًا بعد الشراء. يعكس السعر الثابت حالة العقار الحالية وموقعه داخل منطقة سكنية راسخة، مقدّمًا نقطة استثمارية محددة للمشترين المحتملين المهتمين بهذا النوع المحدد من العقارات.
Valle Romano منطقة سكنية معروفة، تشتهر أساسًا بقربها من مرافق الجولف وطابعها الراسخ. يوفر المحيط مزيجًا من العيش الهادئ مع سهولة الوصول إلى مركز Estepona الحضري. تتميز الحياة اليومية هنا بسهولة الوصول إلى المرافق؛ إذ يقع سوبرماركت على بعد حوالي 2.6 كم، ويقع مستشفى على بعد 2.2 كم من الفيلا. تخدم المنطقة وسائل النقل العام جيدًا مع 50 محطة و8 خطوط، على الرغم من أنه يُنصح بامتلاك سيارة للاستكشاف الشامل. يتيح المناخ، بمتوسط درجات حرارة بين 15-25 درجة مئوية ومتوسط سنوي قدره 18.8 درجة مئوية، نمط حياة يرتكز على الأنشطة الخارجية معظم أيام السنة. تسهم العطلات المحلية، التي يبلغ عددها 32 سنويًا، في الإيقاع الثقافي للمنطقة.
يتسم المحيط المباشر لـ Valle Romano بمزيج من العقارات السكنية وملاعب الجولف، ما يوفر بيئة هادئة. توفر المنطقة توازنًا عمليًا بين العيش الهادئ وسهولة الوصول إلى مرافق Estepona. ضمن نطاق 2 كم، توجد 3 مطاعم تسهم في خيارات تناول الطعام المحلية. يشير وجود 25 فندقًا و6,923 سريرًا إلى درجة من البنية السياحية الراسخة. بالنسبة للعائلات، يوفر القرب من 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية خيارات تعليمية. خدمات الرعاية الصحية متاحة مع مركزين صحيين بالقرب، بالإضافة إلى المستشفى الواقع على بعد 2.2 كم.
تعرض هذه الخريطة موقع الفيلا داخل Valle Romano، مع إبراز قربها من ملاعب الجولف وEstepona. توفر المسافات بالخط المستقيم إلى الشواطئ القريبة والخدمات الأساسية مثل السوبرماركت والمستشفيات ووسائل النقل فهمًا مكانيًا للمحيط المباشر وسهولة الوصول إليه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Valle Romano ضمن بلدية Estepona، ما يمنحه موقعًا استراتيجيًا في غرب كوستا ديل سول. يوفر هذا الموقع توازنًا بين الأجواء النابضة لمدن الساحل وبيئة سكنية أكثر هدوءًا. توفر Estepona نفسها مجموعة من الخدمات والمرافق، بينما تشتهر المنطقة الأوسع بملاعب الجولف الواسعة والشواطئ ومرافق الترفيه. يبلغ متوسط الدخل في المقاطعة €16,450، ما يدل على منطقة ذات نشاط اقتصادي راسخ وتدفق ثابت لمعاملات الإسكان، مشيرًا إلى سوق عقارية ديناميكية.
تقع هذه الفيلا على بعد حوالي 33 كم من مطار Malaga-Costa del Sol (AGP) بالخط المستقيم، مع إمكانية الوصول إلى مطار Gibraltar (GIB) أيضًا على بعد حوالي 34 كم. على الرغم من أنه يُنصح بامتلاك سيارة لسهولة الحركة المثلى، تخدم المنطقة 8 خطوط نقل عام مع 50 محطة، ما يوفر قدرًا من الاتصال. تقع شواطئ مثل Playa del Cristo ضمن مسافة مباشرة تبلغ 3.1 كم. لعشاق الجولف ملاعب متعددة على مقربة شديدة، بما فيها Valle Romano Golf على بعد 264 مترًا فقط وAzata Golf على بعد 970 مترًا. الخدمات الأساسية مثل السوبرماركت متاحة ضمن 2.6 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في Valle Romano نموذجي لكوستا ديل سول، مع حوالي 300 يوم مشمس سنويًا. تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 15-25 درجة مئوية، بمتوسط سنوي قدره 18.8 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر باستمرار. تقع الفيلا على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ما يوفر منظورًا مرتفعًا قليلًا دون منحدرات كبيرة. الانحدار نحو أقرب شاطئ، Play Costa Natura (Nudist)، لطيف بنسبة 1.9%، ما يدل على اقتراب سهل مستوٍ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الساحل متاح الوصول، مع عدة شواطئ على بعد بضعة كيلومترات. يقع Play Costa Natura (Nudist) على بعد حوالي 2.8 كم، وتقع Playa del Cristo على بعد حوالي 2.9 كم بالخط المستقيم. بالنسبة للأنشطة الترفيهية، تتمتع المنطقة بموقع ممتاز للجولف، إذ يقع Valle Romano Golf عمليًا على عتبة الباب (264 م) وAzata Golf بالقرب (970 م). لدى عشاق الرياضة وصول إلى مرافق مثل Las Mesas الواقعة على بعد 3.1 كم. كما تقع عدة مارينات، بما فيها Puerto Estepona (3.4 كم)، في المتناول، ما يوفر إمكانيات بحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.4°C | 86 mm |
| فبراير | 13.3°C | 55 mm |
| مارس | 14.4°C | 172 mm |
| أبريل | 16.4°C | 73 mm |
| مايو | 19.5°C | 33 mm |
| يونيو | 23.4°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.2°C | 76 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 96 mm |
| ديسمبر | 13.7°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL952148
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة مثل Etherna Homes 2 في Estepona (يبدأ السعر من €269,000)، تمثل هذه الفيلا المستقلة بسعر €1,279,000 فرقًا كبيرًا في مستوى السعر ونوع العقار. غالبًا ما تقدم المشاريع الجديدة في المنطقة تصاميم ومرافق حديثة، بأسعار تبدأ من مستويات أدنى بكثير، ما يستهدف شريحة مختلفة من السوق. تقع مشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas في فئات سعية ومواقع مختلفة تمامًا، ما يشير إلى ديناميكيات سوق متباينة عبر كوستا ديل سول. يعكس تسعير هذه الفيلا حجمها وموقعها الراسخ داخل Valle Romano والسمات المحددة التي تقدمها، مثل المسبح الخاص والمرآب. تجذب الفيلا المشترين الباحثين عن عقار ذي طابع مميز وإمكانية للتخصيص في بيئة سكنية ناضجة، بدلًا من مشروع جديد تمامًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID