Questa villa indipendente, situata nel consolidato complesso di Valle Romano vicino a Estepona, offre una solida opportunità residenziale sulla Costa del Sol. Costruita nel 1980 e da ristrutturare, propone 170 m² di superficie abitabile su un terreno di 251 m². L'immobile beneficia di un contesto consolidato, con vista sul campo da golf e sul mare. Lo stato di pronta consegna ne garantisce la disponibilità immediata, offrendo la possibilità di aggiornare e personalizzare una casa in una zona apprezzata. La villa costituisce una base per uno stile di vita confortevole, con potenziale di reddito da affitto, nel rispetto delle normative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Immersa in Valle Romano, questa villa si trova in una zona residenziale sviluppata con comodo accesso alle necessità quotidiane. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e ospedali, insieme alla presenza di numerosi campi da golf nelle vicinanze, ne definisce la posizione funzionale. Il complesso offre un ambiente equilibrato, che unisce la tranquillità residenziale all'accessibilità ai servizi della costa.
Questa proprietà è adatta a singoli o famiglie che cercano una residenza permanente o una casa per le vacanze da modernizzare. La sua disposizione con tre camere da letto e due bagni, unita a uno spazio esterno privato e a una piscina, soddisfa chi desidera un ambiente di vita funzionale. Il garage offre un comodo ripostiglio, mentre il potenziale di personalizzazione affascina gli acquirenti che vogliono imprimere il proprio stile personale sulla casa.
Questa villa è un immobile esistente a pronta consegna, completato nel 1980, con stato "da ristrutturare". Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, quindi non ci sono fasi costruttive future o date di consegna indicative da considerare oltre al suo attuale stato completato. Gli acquirenti dovrebbero includere nei loro piani di acquisto la portata dei lavori di ristrutturazione necessari.
Questa proprietà non presenta tempistiche costruttive moderne né certificazioni di edilizia sostenibile, essendo stata costruita nel 1980. Gli acquirenti devono notare che richiede ristrutturazione e che specifiche comodità moderne o tendenze di design potrebbero non essere presenti come standard. La superficie del terreno è relativamente compatta per una villa indipendente e la vista mare immediata è limitata.
Questa villa è adatta agli acquirenti che privilegiano una posizione in una comunità residenziale consolidata con infrastrutture esistenti. Affascina chi riconosce il valore di un immobile che consente ristrutturazione e personalizzazione personale, piuttosto che una soluzione chiavi in mano. Chi cerca la vicinanza ai campi da golf, come Valle Romano Golf (264 m) e Azata Golf (970 m), troverà la posizione vantaggiosa. È inoltre adatta agli acquirenti che necessitano di comodo accesso ai servizi sanitari (2,2 km dall'ospedale) e alla spesa quotidiana (2,6 km dal supermercato). Lo stato di pronta consegna si addice a chi desidera trasferirsi o avviare i lavori senza attendere i tempi di costruzione.
Completata nel 1980, le finiture di questa villa riflettono l'epoca di costruzione e richiedono ristrutturazione. Tra le caratteristiche vi sono l'aria condizionata e il riscaldamento centrale, a indicare un sistema di climatizzazione funzionante. È segnalato anche un caminetto, che contribuisce all'atmosfera. La cucina è completamente attrezzata e l'immobile è offerto completamente arredato. Le caratteristiche principali includono una piscina privata, una terrazza privata, un'area barbecue, un ripostiglio e un garage per il parcheggio. Lo stato è indicato come "da ristrutturare", suggerendo che gli acquirenti dovrebbero prevedere l'aggiornamento di materiali, finiture ed eventualmente disposizioni per soddisfare gli standard contemporanei e le preferenze personali.
Il prezzo richiesto per questa villa indipendente a Valle Romano è fisso a €1.279.000. Come casa esistente, questo è l'unico prezzo indicato, non un punto di partenza per una nuova costruzione. L'immobile è a pronta consegna, consentendo il trasferimento immediato della proprietà dopo l'acquisto. Il prezzo fisso riflette le attuali condizioni dell'immobile e la sua posizione in una zona residenziale consolidata, offrendo un punto di investimento definito per i potenziali acquirenti interessati a questo specifico tipo di immobile.
Valle Romano è una zona residenziale riconosciuta, nota principalmente per la vicinanza alle strutture golfistiche e per il suo carattere consolidato. L'ambiente offre un connubio tra vita tranquilla e comodo accesso al centro urbano di Estepona. La vita quotidiana qui è caratterizzata dal facile accesso ai servizi; un supermercato dista circa 2,6 km e un ospedale si trova a 2,2 km dalla villa. La zona è ben servita dai trasporti pubblici con 50 fermate e 8 linee, sebbene si raccomandi un'auto per un'esplorazione completa. Il clima, con temperature medie tra 15-25°C e una temperatura media annua di 18,8°C, favorisce uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. Le festività locali, 32 all'anno, contribuiscono al ritmo culturale della regione.
Dintorni immediati di Valle Romano sono caratterizzati da un mix di immobili residenziali e campi da golf, che offrono un ambiente tranquillo. La zona fornisce un equilibrio funzionale tra vita serena e accesso ai servizi di Estepona. Entro un raggio di 2 km ci sono 3 ristoranti, che arricchiscono l'offerta gastronomica locale. La presenza di 25 hotel e 6.923 posti letto indica un certo grado di infrastruttura turistica consolidata. Per le famiglie, la vicinanza di 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie offre scelte educative. I servizi sanitari sono accessibili con 2 centri medici nelle vicinanze, a complemento dell'ospedale situato a 2,2 km.
Questa mappa mostra la posizione della villa all'interno di Valle Romano, evidenziandone la vicinanza ai campi da golf e a Estepona. Le distanze in linea d'aria dalle spiagge vicine, dai servizi essenziali come supermercati e ospedali e dai collegamenti di trasporto forniscono una comprensione spaziale dell'ambiente immediato e della sua accessibilità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valle Romano è situato nel comune di Estepona, posizionandolo strategicamente sulla Costa del Sol occidentale. Questa posizione offre un equilibrio tra l'atmosfera vivace delle località costiere e un contesto residenziale più sereno. Estepona stessa offre una gamma di servizi e strutture, mentre la regione più ampia è nota per gli estesi campi da golf, le spiagge e le strutture ricreative. Il reddito mediano nella provincia è di €16.450, a indicare una regione con un'attività economica consolidata e un flusso costante di transazioni immobiliari, segno di un mercato immobiliare dinamico.
Questa villa si trova a circa 33 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) in linea d'aria, con l'aeroporto di Gibilterra (GIB) anch'esso accessibile a circa 34 km. Sebbene si raccomandi un'auto per una mobilità ottimale, la zona è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, che garantiscono una certa connettività. Spiagge come Playa del Cristo si trovano entro una distanza diretta di 3,1 km. Gli appassionati di golf hanno numerosi campi nelle immediate vicinanze, tra cui Valle Romano Golf a soli 264 metri e Azata Golf a 970 metri. Servizi essenziali come i supermercati sono raggiungibili entro 2,6 km.
| Distanza dal mare | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Valle Romano è tipico della Costa del Sol, con circa 300 giorni di sole all'anno. Le temperature medie mensili variano tra 15-25°C, con una temperatura media annua di 18,8°C. La stagione balneare dura circa cinque mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano costantemente i 20°C. La villa si trova a un'altitudine di 66 metri sul livello del mare, offrendo una prospettiva leggermente elevata senza pendenze significative. La pendenza verso la spiaggia più vicina, Play Costa Natura (naturista), è una dolce discesa dell'1,9%, a indicare un avvicinamento pianeggiante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è accessibile, con diverse spiagge entro pochi chilometri. Play Costa Natura (naturista) dista circa 2,8 km e Playa del Cristo circa 2,9 km in linea d'aria. Per le attività ricreative, la zona è eccezionalmente ben posizionata per il golf, con Valle Romano Golf praticamente sulla soglia di casa (264 m) e Azata Golf nelle vicinanze (970 m). Gli sportivi hanno accesso a strutture come Las Mesas, situata a 3,1 km. Diversi porti turistici, tra cui Puerto Estepona (3,4 km), sono ugualmente raggiungibili, offrendo possibilità nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 55 mm |
| Marzo | 14.4°C | 172 mm |
| Aprile | 16.4°C | 73 mm |
| Maggio | 19.5°C | 33 mm |
| Giugno | 23.4°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 7 mm |
| Settembre | 23.5°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.2°C | 76 mm |
| Novembre | 15.8°C | 96 mm |
| Dicembre | 13.7°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL952148
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto alle nuove costruzioni come Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), questa villa indipendente a €1.279.000 rappresenta una differenza significativa di fascia di prezzo e di tipologia di immobile. I nuovi progetti nella zona spesso offrono design e servizi moderni, partendo da prezzi considerevolmente più bassi e rivolgendosi a un diverso segmento di mercato. Progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas si collocano in categorie di prezzo e località completamente diverse, a indicare dinamiche di mercato eterogenee lungo la Costa del Sol. Il prezzo di questa villa riflette le sue dimensioni, la posizione consolidata all'interno di Valle Romano e le caratteristiche specifiche che offre, come una piscina privata e un garage. Affascina gli acquirenti che cercano un immobile con carattere e potenziale di personalizzazione in un contesto residenziale maturo, piuttosto che una costruzione completamente nuova.
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