Táto samostatne stojaca vila, situovaná v etablovanej štvrti Valle Romano neďaleko Estepony, ponúka solídnu rezidenčnú príležitosť na Costa del Sol. Postavená v roku 1980 a vyžadujúca si rekonštrukciu, ponúka 170 m² obytného priestoru na 251 m² pozemku. Nehnuteľnosť má výhodu v etablovanom okolí s výhľadom na golfové ihrisko a more. Jej stav pripravené na nasťahovanie znamená okamžitú dostupnosť a ponúka možnosť zmodernizovať a prispôsobiť si dom v dobre hodnotenej lokalite. Vila poskytuje základ pre pohodlný životný štýl s potenciálom príjmu z prenájmu, a to v súlade s predpismi.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Ukrytá v Valle Romano, táto vila sa nachádza v rozvinutej obytnej zóne s pohodlným prístupom k každodenným potrebám. Blízkosť základných služieb, ako sú supermarkety a nemocnice, spolu s prítomnosťou viacerých golfových ihrísk v okolí, definuje jej funkčnú polohu. Štvrť ponúka vyvážené prostredie, ktoré spája pokoj bývania s dostupnosťou pobrežných vybaveností.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre jednotlivcov alebo rodiny hľadajúce trvalé bývanie alebo rekreačný dom vyžadujúci modernizáciu. Jej dispozícia s troma spálňami a dvoma kúpeľňami, v spojení so súkromným vonkajším priestorom a bazénom, vyhovuje tým, kto túžia po funkčnom bývaní. Garaž ponúka praktické úložné priestory, zatiaľ čo možnosť prispôsobenia oslovuje kupujúcich, ktorí chcú do domu vtlačiť svoj osobný štýl.
Táto vila je pripravená na nasťahovanie, existujúca nehnuteľnosť dokončená v roku 1980, so statusom „vyžaduje rekonštrukciu“. Nie je to projekt novostavby, čo znamená, že okrem jej súčasného dokončeného stavu nie sú žiadne budúce stavebné fázy ani orientačné termíny odovzdania, ktoré by bolo treba zohľadniť. Kupujúci by mali do plánov akvizície započítať rozsah prípadných nutných rekonštrukčných prác.
Táto nehnuteľnosť nemá moderné stavebné termíny ani certifikáty trvalo udržateľnej výstavby, pretože bola postavená v roku 1980. Kupujúci by mali vedieť, že si vyžaduje rekonštrukciu a špecifické moderné vybavenie či dizajnové trendy nemusia byť štandardne prítomné. Výmera pozemku je pre samostatne stojacu vilu relatívne kompaktná a priamy výhľad na more je obmedzený.
Táto vila je vhodná pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú polohu v etablovanej obytnej komunite s existujúcou infraštruktúrou. Oslovuje tých, ktorí vidia hodnotu v nehnuteľnosti umožňujúcej osobnú rekonštrukciu a prispôsobenie, a nie riešenie na kľúč. Jednotlivci hľadajúci blízkosť golfových ihrísk, ako Valle Romano Golf (264 m) a Azata Golf (970 m), nájdu polohu výhodnou. Je vhodná aj pre kupujúcich, ktorí potrebujú pohodlný prístup k zdravotnej starostlivosti (2,2 km k nemocnici) a každodennému nákupu (2,6 km k supermarketu). Stav pripravené na nasťahovanie vyhovuje tým, ktorí sa chcú nasťahovať alebo začať s rekonštrukciou bez čakania na stavebné harmonogramy.
Dokončená v roku 1980, úpravy tejto vily odrážajú éru výstavby a vyžadujú rekonštrukciu. Medzi vlastnosti patrí klimatizácia (chladenie a kúrenie) a ústredné kúrenie, čo poukazuje na funkčný systém regulácie teploty. Prítomný je aj kachľový kozub, ktorý dotvára atmosféru. Kuchyňa je kompletne vybavená a nehnuteľnosť sa ponúka kompletne zariadená. Kľúčové vlastnosti zahŕňajú súkromný bazén, súkromnú terasu, priestor na grilovanie, komoru / sklad a garáž na parkovanie. Stav je uvedený ako „vyžaduje rekonštrukciu“, čo naznačuje, že kupujúci by mali počítať s aktualizáciou materiálov, zariadení a potenciálne dispozícií, aby spĺňali súčasné štandardy a osobné preferencie.
Požadovaná cena za túto samostatne stojacu vilu v Valle Romano je pevne stanovená na 1 279 000 €. Ako existujúci dom je to jediná uvedená cena, nie východzí bod novostavby. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo umožňuje okamžitý prevod vlastníctva po kúpe. Pevná cena odráža súčasný stav nehnuteľnosti a jej polohu v etablovanej obytnej zóne a ponúka potenciálnym kupujúcim jasné investičné východisko pri záujme o tento konkrétny typ nehnuteľnosti.
Valle Romano je známa obytná oblasť, primárne preslávená svojou blízkosťou golfových zariadení a svojím etablovaným charakterom. Prostredie ponúka spojenie pokojného bývania s pohodlným prístupom do mestského centra Estepony. Každodenný život sa tu vyznačuje ľahkým prístupom k vybavenosti; supermarket je približne 2,6 km ďaleko a nemocnica sa nachádza 2,2 km od vily. Oblasť je dobre obslúžená verejnou dopravou s 50 zastávkami a 8 linkami, hoci na dôkladné preskúmanie regiónu sa odporúča automobil. Podnebie s priemernými teplotami medzi 15–25 °C a priemernou ročnou teplotou 18,8 °C podporuje životný štýl orientovaný na vonkajšie aktivity po väčšinu roka. Miestne sviatky, ktorých je ročne 32, dotvárajú kultúrny rytmus regiónu.
Priame okolie Valle Romano sa vyznačuje zmiešaninou obytných nehnuteľností a golfových ihrísk, čo ponúka pokojné prostredie. Oblasť poskytuje funkčnú rovnováhu medzi pokojným bývaním a dostupnosťou vybavenosti Estepony. V okruhu 2 km sa nachádzajú 3 reštaurácie, čo prispieva k miestnym stravovacím možnostiam. Prítomnosť 25 hotelov a 6 923 lôžok poukazuje na istú mieru etablovanej turistickej infraštruktúry. Pre rodiny ponúka blízkosť 19 základných a 10 stredných škôl vzdelávacie možnosti. Zdravotné služby sú dostupné s 2 zdravotnými strediskami v okolí, ktoré dopĺňajú nemocnicu vzdialenú 2,2 km.
Táto mapa zobrazuje polohu vily v Valle Romano s dôrazom na jej blízkosť golfovým ihriskám a Estepony. Vzdušné vzdialenosti k blízkym plážam, základným službám ako supermarkety a nemocnice a dopravným spojeniam poskytujú priestorové pochopenie priameho okolia a jeho dostupnosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Valle Romano sa nachádza v obci Estepona, čo ho strategicky umiestňuje na západnej Costa del Sol. Táto poloha ponúka rovnováhu medzi živou atmosférou pobrežných miest a pokojnejším rezidenčným prostredím. Samotná Estepona poskytuje širokú škálu služieb a vybavenosti, zatiaľ čo širší región je známy svojimi rozsiahlymi golfovými ihriskami, plážami a zábavnými zariadeniami. Medián príjmu v provincii je 16 450 €, čo poukazuje na región s etablovanou ekonomickou aktivitou a konzistentným tokom realitných transakcií, čo naznačuje dynamický trh s nehnuteľnosťami.
Táto vila sa nachádza približne 33 km od letiska Malaga-Costa del Sol (AGP) vzdušnou čiarou, pričom letisko Gibraltar (GIB) je tiež dostupné vo vzdialenosti okolo 34 km. Hoci sa na optimálnu mobilitu odporúča automobil, oblasť obsluhuje 8 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo poskytuje určitú konektivitu. Pláže ako Playa del Cristo sú v priamej vzdialenosti do 3,1 km. Milovníci golfu majú v blízkosti viacero ihrísk, vrátane Valle Romano Golf len 264 metrov a Azata Golf 970 metrov. Základné služby, ako sú supermarkety, sú dostupné do 2,6 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie v Valle Romano je typické pre Costa del Sol s približne 300 slnečnými dňami ročne. Priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 15 do 25 °C, s priemernou ročnou teplotou 18,8 °C. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov, keď teploty vody konzistentne dosahujú alebo presahujú 20 °C. Vila sa nachádza vo výške 66 metrov nad morom, čo poskytuje mierne zvýšený pohľad bez výrazných stúpaní. Sklon k najbližšej pláži, Playa Costa Natura (Nudist), je mierny 1,9 %, čo poukazuje na rovnatný prístup.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie je dostupné, s niekoľkými plážami v párokilometrovom dosahu. Playa Costa Natura (Nudist) je približne 2,8 km ďaleko a Playa del Cristo okolo 2,9 km vzdušnou čiarou. Na rekreačné aktivity je oblasť výnimočne dobre položená pre golf, s Valle Romano Golf prakticky za dverami (264 m) a Azata Golf v blízkosti (970 m). Športoví nadšenci majú prístup k zariadeniam ako Las Mesas, vzdialeným 3,1 km. Viacero marín, vrátane Puerto Estepona (3,4 km), je tiež v dosahu a ponúka nautické možnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 86 mm |
| Február | 13.3°C | 55 mm |
| Marec | 14.4°C | 172 mm |
| Apríl | 16.4°C | 73 mm |
| Máj | 19.5°C | 33 mm |
| Jún | 23.4°C | 11 mm |
| Júl | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Október | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL952148
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novými projektmi ako Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) predstavuje táto samostatne stojaca vila za 1 279 000 € výrazný rozdiel v cenovej hladine a type nehnuteľnosti. Nové projekty v oblasti často ponúkajú moderné dizajny a vybavenie, začínajúc na výrazne nižších cenách, a oslovujú iný segment trhu. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas sú v úplne iných cenových kategóriách a lokalitách, čo poukazuje na rôznu dynamiku trhu na Costa del Sol. Cena tejto vily odráža jej veľkosť, etablovanú polohu v Valle Romano a špecifické vlastnosti, ako sú súkromný bazén a garáž. Oslovuje kupujúcich hľadajúcich nehnuteľnosť s charakterom a potenciálom personalizácie v zrelej obytnej lokalite, a nie úplnú novostavbu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID