تقع هذه الفيلا المستقلة في فايي رومانو، وهي منطقة سكنية على ملعب جولف في الجانب الغربي من إستيبونا، على بعد حوالي 2.8 كم من أقرب شاطئ بخط مستقيم. شُيّد المنزل عام 2000، ويوفر 212 م² من المساحة المعيشية بأربع غرف نوم وحمّامين، على قطعة أرض مسيّجة ومحاطة ببوابة تبلغ مساحتها 591 م² مع مسبح خاص. يوفر الاتجاه الجنوبي الغربي شمس بعد الظهر والمساء، مع إطلالات على ملعب الجولف والتلال وإطلالات جزئية على البحر. السعر المطلوب مثبّت عند 950,000 يورو. يقع مطار ملقا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 68 كم بخط مستقيم، بينما يبعد مطار جبل طارق حوالي 34 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في مجمع فايي رومانو السكني على الجانب الغربي من إستيبونا، على ارتفاع حوالي 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض مستوية. يبعد ملعب فايي رومانو للجولف حوالي 264 مترًا، مع ملعب أزاتا للجولف على بعد حوالي 1 كم. المرافق اليومية في المتناول: سوبرماركت على بعد 2.6 كم، وصيدلية على بعد 2.7 كم، ومستشفى على بعد 2.2 كم، وكلها مقاسة بخط مستقيم. يقع مركز إستيبونا والمارينا على بعد 3.4 إلى 3.6 كم تقريبًا من العقار.
بأربع غرف نوم وحمّامين ومسبح خاص ومواقف خارجية للسيارات تتسع لأربع مركبات، يناسب المنزل الأسر التي تحتاج إلى مساحة للعائلة أو الضيوف أو الاستخدام المزدوج كمنزل عطلة وعقار للتأجير. تتصل منطقة المعيشة المفتوحة بفناء بجانب المسبح وتراس بواجهة غربية. تضيف قاعة ترفيه كبيرة وغرفة نوم للضيوف في الطابق الأرضي مرونة في الاستخدام، كما أن إحدى الغرف في الطابق السفلي مزوّدة بتمديدات صحية مسبقة لحمّام مستقبلي.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 2000 ويوصف بأنه جاهز للسكن، فلا تنطبق فترة انتظار للبناء. يُعرض العقار في حالة جيدة وفق الإعلان، مع تكييف بارد وحار بالإضافة إلى مدفأة. تُعد تواريخ التسليم وتقييمات الحالة للمنازل القائمة استرشادية؛ ويظل إجراء فحص فني مستقل مسؤولية المشتري الخاصة قبل الشراء.
يحتوي العقار على حمّامين، أي أن ثلاثًا من الغرف الأربع تشارك المرافق. أقرب شاطئ يبعد حوالي 2.8 كم، لذا تتطلب الزيارات الساحلية قيادة قصيرة بالسيارة. لا تتوفر معلومات في هذه البيانات عن أداء الطاقة أو غرف التخزين أو المرافق المشتركة. يعود تاريخ المنزل إلى عام 2000، ما يعني أن الأنظمة والتشطيبات من تلك الحقبة ما لم يُثبّت خلاف ذلك.
Ref: VL252264
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتوافق هذا العقار مع عدة مواقف مألوفة. قد تُقدّر عائلة تنتقل إلى كوستا ديل سول بشكل دائم غرف النوم الأربع والأرض المستوية وقرب المدارس (تسع عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية مسجلة في المنطقة) بالإضافة إلى مستشفى على بعد 2.2 كم. سيجد المتقاعدون الباحثون عن قاعدة منزلية واحدة بحديقة ومسبح، مع توفر الرعاية الصحية والتسوق على مسافة قصيرة بالسيارة، التخطيط عمليًا؛ لاحظ أن غرفتين من الغرف الأربع في الطابق العلوي، وهو أمر مهم لمن لديهم اعتبارات تتعلق بالحركة. يشكّل المشترون الذين يجمعون بين الاستخدام الشخصي ودخل الإيجار المجموعة الثالثة: الرخصة السياحية والمساحة الخارجية المواجهة غربًا ومحيط الجولف عوامل ذات صلة في سوق تأجير العطلات، مع بنية تحتية سياحية في المنطقة تشمل 25 فندقًا وحوالي 7,000 سرير. وأخيرًا، يستفيد المشترون المهتمون بالجولف من ملعب فايي رومانو للجولف على بعد حوالي 264 مترًا وملعبين إضافيين ضمن حوالي 2 كم. يناسب العقار بدرجة أقل المشترين الذين يريدون المشي إلى الشاطئ يوميًا، أو الذين يتطلبون حمّامًا ملحقًا لكل غرفة نوم، أو من يفضلون بناءً جديدًا كليًا بمعايير طاقة حديثة.
اكتمل بناء الفيلا عام 2000 ويقدمها البائع في حالة جيدة في جميع أنحائها. تُظهر الصور الداخلية مطبخًا بأجهزة مدمجة وخزائن منحنية متصلاً بمنطقة طعام بنافذة، بالإضافة إلى غرف معيشة بدرجات محايدة مع إطلالات من الشرفة. يتكون التحكم في المناخ من وحدات تكييف توفر هواءً باردًا وحارًا، تكملها مدفأة، وهو ما يغطي التدفئة خلال أشهر الشتاء المعتدلة عندما تظل متوسطات درجات الحرارة حوالي 15 درجة مئوية في أبرد فترات العام. يوزّع التخطيط صالة المعيشة المفتوحة ومنطقة الطعام والمطبخ في مستوى المدخل مع قاعة ترفيه وغرفة نوم للضيوف وغرفة مزوّدة بتمديدات صحية مسبقة لحمّام ملحق مستقبلي. في الطابق العلوي، تشارك غرفتا نوم في الوصول إلى التراس المواجه غربًا، ولغرفة النوم الرئيسية حمّام ملحق خاص بها. خارجيًا، قطعة الأرض مسيّجة بالكامل وببوابة مع مساحة خارجية لما يصل إلى أربع مركبات، ومسبح خاص، وفناء بكراسي استلقاء ومنطقة حديقة بطاولة مستديرة ومقاعد. كما هو الحال مع أي منزل بهذا العمر، يُنصح المشترون بتكليف فحص مستقل للتحقق من حالة السقف والكهرباء والسباكة وتركيبات المسبح بدلًا من الاعتماد على أوصاف الإعلان.
السعر المطلوب مثبّت عند 950,000 يورو لهذه الفيلا القائمة. على أساس السعر لكل متر مربع، يعادل ذلك حوالي 4,480 يورو لكل م² من المساحة المعيشية، باستثناء القيمة المنسوبة لقطعة الأرض البالغة 591 م² والمسبح وسعة وقوف السيارات. مقارنة بالشقق الجديدة في المنطقة الأوسع، التي يبدأ سعرها من حوالي 205,000 يورو في ميخاس و269,000 يورو في إستيبونا وتوري ديل مار، ينافس هذا العقار في شريحة مختلفة: منازل مستقلة بأرض ومسبح خاص قرب مرافق الجولف. ينبغي للمشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء (ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل) وتكاليف التشغيل السنوية مثل الضريبة العقارية ومساهمات الخدمات المشتركة حيثما تنطبق. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهنا بالتفاوض وإجراءات الشراء الإسبانية المعتادة.
يعمل فايي رومانو في المقام الأول كحي سكني هادئ حول ملعب جولف وليس كمنطقة سياحية. تدور الحياة اليومية هنا حول المنزل ومساحاته الخارجية: المسبح الخاص، وفناء الاسترخاء، والتراس الطويل المواجه غربًا حيث تفتح غرفتا نوم في الطابق العلوي مباشرة على الخارج. تحصل فترات بعد الظهر والمساء على معظم الشمس، ويدعم الاتجاه تناول الطعام في الهواء الطلق في وقت متأخر من اليوم مع إطلالات على ممرات الجولف والتلال وجزئيًا على البحر. إيقاع المنطقة هادئ. توجد ثلاثة مطاعم ضمن حوالي 2 كم، بينما تتركز خدمات التسوق والمطاعم الأوسع في بلدة إستيبونا على مسافة قصيرة بالسيارة شرقًا. تحمل الفيلا رخصة سياحية سارية، ما يعني إمكانية تشغيل العقار قانونيًا في التأجير للعطلات؛ هذا الإمكان المزدوج يشكّل طريقة استخدام كثير من الملاك لمنازلهم في المنطقة بالتناوب بين الإقامة الشخصية والتأجير. عمليًا، السيارة مفيدة وإن لم تكن ضرورية تمامًا لكل شيء، إذ تخدم ثمانية خطوط للنقل العام بخمسين محطة البلدية الأوسع. يجعل الميل المستوي نحو الساحل (حوالي 1.9%) المشي وركوب الدراجة واقعيين لسكان لائقين بدنيًا، رغم أن مسافة 2.8 كم حتى الرمال تعني أن معظمهم سيقودون أو يركبون الدراجة للسباحة.
تتميز المحيطات المباشرة لفايي رومانو بالجولف والإسكان منخفض الكثافة. يقع ملعب فايي رومانو للجولف على بعد حوالي 264 مترًا من الفيلا، وملعب أزاتا للجولف على بعد حوالي 970 مترًا، وملعب إستيبونا للجولف على بعد 2.7 كم، ما يمنح السكان ثلاثة ملاعب ضمن مدة وصول بالسيارة تقل عن خمس دقائق. تتطلب المهام اليومية رحلات قصيرة: السوبرماركت على بعد 2.6 كم والصيدلية على بعد 2.7 كم يمكن الوصول إليهما بالسيارة خلال دقائق، ويضيف المستشفى على بعد 2.2 كم أمانًا عمليًا للمقيمين الدائمين. توفر مارينا إستيبونا (بويرتو إستيبونا، 3.4 كم) والحي القديم في البلدة المرتكزات الاجتماعية والثقافية الرئيسية، مع كورنيش البحر في شاطئ لا رادا على بعد حوالي 4.4 كم. تشمل المرافق الرياضية القريبة مركز لاس ميساس الرياضي على بعد 3.1 كم ومركزين رياضيين بلديين ضمن 3.5 كم. يغطي النقل العام البلدية بثمانية خطوط وخمسين محطة، وإن كان تكراره موجهًا للتنقلات المحلية أكثر من سفر الترفيه في وقت متأخر من المساء، لذا يحتفظ معظم السكان بسيارة. تسجل المنطقة متوسط درجة حرارة سنويًا يبلغ 18.8 درجة مئوية، ما يدعم استخدام المسبح والتراس على مدار العام، مع موسم سباحة يستمر حوالي خمسة أشهر عندما تصل حرارة ماء البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر.
تُظهر الخريطة الفيلا بالنسبة لملاعب الجولف المحيطة بفايي رومانو والمسافات القصيرة إلى شواطئ إستيبونا والمارينا ومركز البلدة. لاحظ أن جميع المسافات المعروضة مقاسة بخط مستقيم، لذا فإن مسارات القيادة الفعلية أطول قليلًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل فايي رومانو المدخل الغربي لإستيبونا، في منتصف الطريق تقريبًا بين ماربيلا شرقًا وسوتوغراندي وجبل طارق غربًا. يضع هذا الفيلا في النصف الأهدأ والأكثر خضرة من كوستا ديل سول، حيث تحدد ملاعب الجولف والمجمعات السكنية منخفضة الارتفاع المشهد أكثر من أبراج الفنادق. تطورت إستيبونا نفسها إلى بلدة كاملة الخدمات بمركز تاريخي ومستشفى حديث وسوق عقارات نشط، مع 3,466 معاملة سكنية مسجلة سنويًا في البيانات. يميز توازن المنطقة بين الهدوء الريفي والوصول الساحلي لها عن المنتجعات الأكثر كثافة شرقًا.
تُعد سهولة الوصول أحد نقاط القوة العملية للموقع. يقع مطار ملقا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 68 كم بخط مستقيم وهو البوابة الدولية الرئيسية؛ ومطار جبل طارق أقرب بحوالي 34 كم بخط مستقيم، ما يوسع خيارات الرحلات للمسافرين من المملكة المتحدة. جميع المسافات المذكورة بخط مستقيم، لذا فإن الرحلات البرية الفعلية أطول. بالسيارة، يربط طريق A-7 السريع الساحلي فايي رومانو غربًا نحو سوتوغراندي وجبل طارق وشرقًا نحو ماربيلا وفوينخيرولا وملقا. يتطلب الوصول إلى الشاطئ قيادة بضع دقائق: شاطئ بلايا كوستا ناتورا على بعد 2.8 إلى 2.9 كم وبلايا ديل كريستو حوالي 3.1 كم، وكلاهما خياران محميان شائعان لدى العائلات. يقع محل شحن سيارات كهربائية (Zunder/GALP Estepona) على بعد 2.9 كم من الفيلا، وهو أمر مهم نظرًا لسعة وقوف السيارات في قطعة الأرض. ضمن 2 كم من العقار ثلاثة مطاعم، وتكمل خدمة التجزئة الأوسع والرعاية الصحية (مركزان صحيان مسجلان) والتعليم شبكة الخدمات المحلية.
| مسافة الشاطئ | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقف الفيلا على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض بميل يبلغ 1.9% فقط نحو الساحل، ما يعني ظروف مشي وركوب دراجة مستوية وغير معتادة في أجزاء من كوستا ديل سول حيث تهيمن التطورات الجبلية. تُظهر بيانات المناخ متوسطات درجات حرارة شهرية تتراوح بين 15 و25 درجة مئوية، مع متوسط سنوي 18.8 درجة مئوية. الشتاء معتدل بما يكفي لاستخدام التراس نهارًا، بينما يبقى الصيف ضمن نطاق يتعامل فيه التكييف مع الذروات بارتياح. يستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، عندما تحافظ حرارة ماء البحر على 20 درجة مئوية أو أعلى، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. يجمع الموقع بين خضرة ملاعب الجولف وإطلالات جبلية نحو الداخل، ويعني الاتجاه الجنوبي الغربي أن التراس يلتقط ضوء بعد الظهر والمساء الأدفأ, وهو أمر جاذب للاستخدام وقت الغروب، رغم أن الصباحات على التراس ستكون أبرد وأكثر ظلًا. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، ما يبقي الصيف جافًا وموسم الجولف طويلًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الحياة الشاطئية قرب فايي رومانو مسافة قصيرة بالسيارة لا نزهة سير. الخيار الأقرب، بلايا كوستا ناتورا، يبعد حوالي 2.8 كم بخط مستقيم وهو شاطئ معتمد للطبيعيين؛ يليه بلايا ديل كريستو على بعد حوالي 3.1 كم، وهو خليج محمي بواجهة غربية شائع لدى العائلات. لا رادا، الشاطئ الحضري الرئيسي لإستيبونا بكورنيشه الطويل، يقع على بعد حوالي 4.4 كم. يتجاوز الترفيه الرمال بكثير: توجد ثلاثة مرافق للجولف ضمن 4 كم، بما في ذلك أكاديمية الجولف في منتجع ألبايت على بعد 3.9 كم، وهي مفيدة للتدريب والدروس. تغطي المراكز الرياضية في لاس ميساس (3.1 كم) وإل كارمن (3.2 كم) وسانتو توماس (3.4 كم) السباحة والتنس والصالة الرياضية. تقدم مارينان, بويرتو إستيبونا على بعد 3.4 كم وبويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد 9 كم, مراسي وتناول طعام على الواجهة البحرية ورحلات بحرية. توفر نقاط مثل ميرادور بلايا ديل كريستو (3.1 كم) وميرادور ديل كارمن (3.7 كم) وجهات للمشي مع مشاهد بانورامية ساحلية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.4°C | 86 mm |
| فبراير | 13.3°C | 55 mm |
| مارس | 14.4°C | 172 mm |
| أبريل | 16.4°C | 73 mm |
| مايو | 19.5°C | 33 mm |
| يونيو | 23.4°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.2°C | 76 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 96 mm |
| ديسمبر | 13.7°C | 84 mm |
مسطح
ضمن إستيبونا وكوستا ديل سول الغربية الأوسع، تنافس هذه الفيلا في شريحة المنازل المستقلة وليس في سوق الشقق. المشروعات الجديدة المقارنة الحالية في المنطقة أسعارها أدنى بكثير لكل وحدة لكنها تقدم منتجًا مختلفًا: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, وكلها مشروعات من نوع الشقق دون مسابح خاصة على قطع أرض فردية. مقابل تلك، توفر فيلا فايي رومانو حوالي 4,480 يورو لكل م² من المساحة المعيشية بالإضافة إلى الأرض والخصوصية والتوفر الفوري، بينما يقيّض مشترو الجديد سعر دخول أدنى مقابل فترات انتظار ومساحات خارجية مشتركة بدلًا من خاصة. من ناحية الموقع، يقع فايي رومانو أقرب إلى مطار جبل طارق (حوالي 34 كم بخط مستقيم) من مطار ملقا (حوالي 68 كم)، وهو عامل ذو صلة للمسافرين المتكررين. الحي المباشر أهدأ من وسط إستيبونا أو ماربيلا، وموجّه حول الجولف والإقامة الدائمة، مع توفر الخدمات الكاملة للبلدة على مسافة قصيرة بالسيارة. بالنسبة للمشترين الموازنين بين منزل مستقل بـ 950,000 يورو وشقة جديدة مع وفورات، تكون العوامل الحاسمة عادة متطلبات المساحة، واستراتيجية التأجير (الرخصة السياحية للفيلا مقابل قواعد تأجير المطوّر)، والاستعداد لصيانة مسبح وحديقة خاصين. يُظهر السوق المحلي نشاطًا مستقرًا، مع 3,466 معاملة سكنية سنوية مسجلة، ما يشير إلى سيولة معقولة لإعادة البيع في هذه الشريحة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
LT
ET
HR