Cette villa individuelle se situe à Valle Romano, une zone résidentielle de golf sur le flanc ouest d'Estepona, à environ 2,8 km de la plage la plus proche à vol d'oiseau. Construite en 2000, la maison offre 212 m² de surface habitable avec quatre chambres et deux salles de bains, sur un terrain clôturé et sécurisé de 591 m² avec piscine privée. L'orientation sud-ouest procure un ensoleillement l'après-midi et en soirée, avec des vues sur le parcours de golf, les collines et une vue mer partielle. Le prix demandé est fixé à 950 000 €. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 68 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à environ 34 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans l'urbanisation Valle Romano, sur le flanc ouest d'Estepona, à environ 66 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat. Le parcours de golf Valle Romano se trouve à environ 264 mètres, et Azata Golf à environ 1 km. Les commodités quotidiennes sont accessibles : un supermarché à 2,6 km, une pharmacie à 2,7 km et un hôpital à 2,2 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Le centre d'Estepona et son port de plaisance se trouvent à environ 3,4 à 3,6 km du bien immobilier.
Avec quatre chambres, deux salles de bains, une piscine privée et un stationnement hors rue pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, la maison convient aux ménages ayant besoin d'espace pour la famille, les invités ou un double usage comme résidence de vacances et bien locatif. Le séjour à l'italienne est relié à un patio au bord de la piscine et à une terrasse orientée ouest. Une grande salle de réception et une chambre d'amis en rez-de-chaussée ajoutent de la flexibilité, et une pièce du bas dispose d'une plomberie préinstallée pour une future salle de bains.
Il s'agit d'une maison existante achevée en 2000 et décrite comme clés en main, donc aucun délai de construction ne s'applique. Le bien immobilier est présenté en bon état, selon l'annonce, avec une climatisation réversible et une cheminée. Les dates de livraison et les évaluations d'état pour les maisons existantes sont indicatives ; une expertise technique indépendante reste à la charge de l'acquéreur avant l'achat.
Le bien immobilier compte deux salles de bains, donc trois des quatre chambres partagent les installations. La plage la plus proche est à environ 2,8 km, donc les visites côtières nécessitent un court trajet en voiture. Aucune information n'est disponible sur la performance énergétique, les débarras ou les équipements communs dans ce jeu de données. La maison date de 2000, ce qui signifie que les systèmes et finitions sont de cette époque, sauf documentation contraire.
Ref: VL252264
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant de façon permanente sur la Costa del Sol appréciera les quatre chambres, le terrain plat et la proximité des écoles (dix-neuf écoles primaires et dix écoles secondaires sont recensées dans la zone) ainsi qu'un hôpital à 2,2 km. Les retraités recherchant une base unique avec jardin et piscine, mais avec les soins de santé et le commerce à quelques minutes en voiture, trouveront la configuration pratique ; notez que deux des quatre chambres sont à l'étage, ce qui compte pour les personnes à mobilité réduite. Les acheteurs combinant usage personnel et revenus locatifs forment un troisième groupe : la licence touristique, l'espace extérieur orienté ouest et le cadre golfique sont des facteurs pertinents sur le marché de la location saisonnière, avec une infrastructure touristique dans la zone incluant 25 hôtels et près de 7 000 lits. Enfin, les acheteurs passionnés de golf bénéficient de Valle Romano Golf à environ 264 mètres et de deux autres parcours à environ 2 km. Le bien immobilier convient moins bien aux acheteurs qui veulent marcher quotidiennement jusqu'à la plage, qui exigent une salle de bains attenante pour chaque chambre, ou qui préfèrent une construction neuve aux normes énergétiques modernes.
La villa a été achevée en 2000 et est présentée par le vendeur comme étant en bon état général. Les photos intérieures montrent une cuisine avec électroménager encastré et meubles courbes reliée à une salle à manger avec fenêtre, ainsi que des salons aux tons neutres avec vues sur le balcon. La climatisation réversible est complétée par une cheminée, ce qui couvre le chauffage pendant les mois d'hiver doux où les températures moyennes restent autour de 15 °C dans la période la plus froide de l'année. La distribution répartit le séjour ouvert, la salle à manger et la cuisine au niveau d'entrée, avec une salle de réception, une chambre d'amis et une pièce avec plomberie préinstallée pour une future salle de bains attenante. À l'étage, deux chambres partagent l'accès à la terrasse orientée ouest, et la chambre principale dispose de sa propre salle de bains attenante. À l'extérieur, le terrain est entièrement clôturé et sécurisé avec un stationnement hors rue pour jusqu'à quatre véhicules, une piscine privée, un patio avec bains de soleil et une zone de jardin avec une table ronde et des bancs. Comme pour toute maison de cet âge, il est conseillé aux acheteurs de commander une expertise indépendante pour vérifier l'état de la toiture, de l'électricité, de la plomberie et de l'installation de la piscine plutôt que de se fier aux descriptions de l'annonce.
Le prix demandé est fixé à 950 000 € pour cette villa existante. Sur la base du prix au mètre carré, cela équivaut à environ 4 480 € par m² de surface habitable, hors la valeur attribuée au terrain de 591 m², à la piscine et à la capacité de stationnement. Comparée aux appartements neufs dans la région élargie, qui commencent à environ 205 000 € à Mijas et 269 000 € à Estepona et Torre del Mar, cette propriété concourt dans un segment différent : les maisons individuelles avec terrain et piscine privée à proximité des installations de golf. Les acheteurs doivent budgétiser séparément les frais d'acquisition (taxe de transfert, frais de notaire et d'enregistrement) et les coûts annuels d'exploitation tels que l'IBI et les contributions de copropriété le cas échéant. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve de négociation et des procédures d'achat espagnoles standard.
Valle Romano fonctionne principalement comme un quartier résidentiel de golf calme plutôt que comme une zone touristique. La vie quotidienne y tourne autour de la maison et de ses espaces extérieurs : la piscine privée, le patio de détente et la longue terrasse orientée ouest où deux chambres à l'étage s'ouvrent directement sur l'extérieur. Les après-midis et soirées reçoivent le plus de soleil, et l'orientation favorise les dîners en plein air en fin de journée avec des vues sur les fairways, les collines et, partiellement, la mer. Le rythme du quartier est paisible. Trois restaurants se trouvent à environ 2 km, tandis que le commerce, la restauration et les services plus larges se concentrent dans la ville d'Estepona, à quelques minutes en voiture à l'est. La villa détient une licence touristique valide, ce qui signifie que le bien immobilier peut légalement être exploité en location saisonnière ; ce potentiel de double usage influence la manière dont de nombreux propriétaires de la région utilisent leur maison, alternant séjours personnels et location. En pratique, une voiture est utile mais pas strictement indispensable pour tout, car huit lignes de transport public avec cinquante arrêts desservent la commune au sens large. La pente douce vers la côte (environ 1,9 %) rend la marche et le vélo réalistes pour les résidents en forme, bien que la distance de 2,8 km jusqu'au sable fasse que la plupart conduiront ou pédaleront pour se baigner.
Les environs immédiats de Valle Romano sont définis par le golf et l'habitat de faible densité. Valle Romano Golf se trouve à environ 264 mètres de la villa, Azata Golf à environ 970 mètres, et Estepona Golf à 2,7 km, offrant aux résidents trois parcours à moins de cinq minutes en voiture. Les courses quotidiennes nécessitent de courts trajets : le supermarché à 2,6 km et la pharmacie à 2,7 km sont accessibles en voiture en quelques minutes, et l'hôpital à 2,2 km apporte une sécurité pratique pour les résidents permanents. Le port de plaisance d'Estepona (Puerto Estepona, 3,4 km) et le vieux quartier de la ville constituent les principaux pôles sociaux et culturels, avec la promenade en bord de mer de la plage de La Rada à environ 4,4 km. Les installations sportives à proximité incluent le centre sportif Las Mesas à 3,1 km et deux polideportivos municipaux à moins de 3,5 km. Les transports publics couvrent la commune avec huit lignes et cinquante arrêts, bien que la fréquence soit orientée vers les trajets locaux plutôt que vers les sorties de fin de soirée, donc la plupart des résidents gardent une voiture. La région enregistre une température annuelle moyenne de 18,8 °C, ce qui permet un usage annuel de la piscine et de la terrasse, avec une saison de baignade d'environ cinq mois lorsque l'eau de mer atteint 20 °C ou plus.
La carte montre la villa par rapport aux parcours de golf qui entourent Valle Romano et aux courtes distances des plages, du port de plaisance et du centre-ville d'Estepona. Notez que toutes les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau, donc les itinéraires routiers réels sont un peu plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Valle Romano occupe l'approche ouest d'Estepona, à peu près à mi-chemin entre Marbella à l'est et Sotogrande et Gibraltar à l'ouest. Cela positionne la villa dans la moitié plus calme et plus verte de la Costa del Sol, où les parcours de golf et les lotissements résidentiels de faible hauteur définissent le paysage plus que les tours hôtelières. Estepona elle-même s'est développée en une ville complète avec un centre historique, un hôpital moderne et un marché immobilier actif, avec 3 466 transactions de logement enregistrées par an dans le jeu de données. L'équilibre de la zone entre calme rural et accès côtier la distingue des stations plus denses plus à l'est.
L'accessibilité est l'un des atouts pratiques de l'emplacement. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 68 km à vol d'oiseau et constitue la principale porte d'entrée internationale ; l'aéroport de Gibraltar est plus proche, à environ 34 km à vol d'oiseau, élargissant les options de vols pour les voyageurs venant du Royaume-Uni. Toutes les distances mentionnées sont à vol d'oiseau, donc les trajets routiers réels sont plus longs. En voiture, l'autoroute côtière A-7 relie Valle Romano vers l'ouest en direction de Sotogrande et de Gibraltar, et vers l'est vers Marbella, Fuengirola et Malaga. L'accès à la plage nécessite quelques minutes de conduite : Playa Costa Natura est à 2,8 ou 2,9 km et Playa del Cristo à environ 3,1 km, deux options abritées populaires auprès des familles. Un point de recharge pour véhicules électriques (Zunder/GALP Estepona) se trouve à 2,9 km de la villa, ce qui compte vu la capacité de stationnement sur le terrain. À moins de 2 km du bien immobilier, il y a trois restaurants, et le commerce de détail, les soins de santé (deux centres de santé recensés) et l'éducation complètent le réseau de services local.
| Distance plage | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain avec une pente de seulement 1,9 % vers la côte, ce qui signifie des conditions de marche et de vélo plates, inhabituelles pour certaines parties de la Costa del Sol où dominent les développements de collines. Les données climatiques montrent des températures mensuelles moyennes comprises entre 15 et 25 °C, avec une moyenne annuelle de 18,8 °C. Les hivers sont suffisamment doux pour utiliser la terrasse en journée, tandis que les étés restent dans une plage où la climatisation gère confortablement les pics. La saison de baignade dure environ cinq mois, lorsque les températures de la mer se maintiennent à 20 °C ou plus, environ de mai à octobre. Le cadre combine la verdure des parcours de golf avec des vues sur les montagnes à l'intérieur des terres, et l'orientation sud-ouest fait que la terrasse capte la lumière plus chaude de l'après-midi et du soir, attrayante pour profiter des couchers de soleil, bien que les matinées sur la terrasse soient plus fraîches et ombragées. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, gardant l'été sec et la saison de golf longue.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage près de Valle Romano est à quelques minutes en voiture plutôt qu'à portée de promenade. L'option la plus proche, Playa Costa Natura, se trouve à environ 2,8 km à vol d'oiseau et est une plage naturiste désignée ; Playa del Cristo suit à environ 3,1 km, une crique abritée orientée ouest, populaire auprès des familles. La Rada, la principale plage urbaine d'Estepona avec sa longue promenade, se situe à environ 4,4 km. Les loisirs vont bien au-delà du sable : trois installations de golf se trouvent à moins de 4 km, dont la Golf Academy de l'Albayt Resort à 3,9 km, utile pour la pratique et les cours. Les centres sportifs de Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) et Santo Tomás (3,4 km) couvrent la natation, le tennis et la salle de sport. Deux ports de plaisance, Puerto Estepona à 3,4 km et Puerto Deportivo de la Duquesa à 9 km, offrent des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et des excursions en bateau. Des points de vue comme le Mirador Playa del Cristo (3,1 km) et le Mirador del Carmen (3,7 km) offrent des destinations de promenade avec des panoramas sur la côte.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.4°C | 86 mm |
| Février | 13.3°C | 55 mm |
| Mars | 14.4°C | 172 mm |
| Avril | 16.4°C | 73 mm |
| Mai | 19.5°C | 33 mm |
| Juin | 23.4°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.6°C | 7 mm |
| Septembre | 23.5°C | 28 mm |
| Octobre | 20.2°C | 76 mm |
| Novembre | 15.8°C | 96 mm |
| Décembre | 13.7°C | 84 mm |
Plat
Dans Estepona et l'ouest de la Costa del Sol au sens large, cette villa concourt dans le segment des maisons individuelles plutôt que sur le marché des appartements. Les comparables neufs actuels dans la région sont proposés à un prix unitaire considérablement plus bas mais offrent un produit différent : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, tous des programmes de style appartement sans piscines privées sur terrains individuels. Face à ceux-ci, la villa de Valle Romano offre environ 4 480 € par m² de surface habitable plus le terrain, l'intimité et la disponibilité immédiate, tandis que les acheteurs du neuf troquent un prix d'entrée plus bas contre des délais d'attente et un espace extérieur commun plutôt que privé. En termes d'emplacement, Valle Romano est plus proche de l'aéroport de Gibraltar (environ 34 km à vol d'oiseau) que de l'aéroport de Malaga (environ 68 km), un facteur pertinent pour les voyageurs fréquents. Le quartier immédiat est plus calme qu'Estepona centre ou Marbella, orienté autour du golf et de la résidence permanente, avec tous les services de la ville à quelques minutes en voiture. Pour les acheteurs qui pèsent une maison individuelle de 950 000 € contre un appartement neuf plus des économies, les facteurs décisifs sont généralement les besoins en espace, la stratégie locative (la licence touristique de la villa contre les règles de location des promoteurs) et l'appétence pour l'entretien d'une piscine et d'un jardin privés. Le marché local montre une activité soutenue, avec 3 466 transactions de logement annuelles enregistrées, indiquant une liquidité raisonnable pour la revente dans ce segment.
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