Questa villa indipendente si trova a Valle Romano, una zona residenziale golfistica sul lato occidentale di Estepona, a circa 2,8 km dalla spiaggia più vicina in linea d'aria. Costruita nel 2000, la casa offre 212 m² di spazio abitativo con quattro camere da letto e due bagni, su un terreno recintato e chiuso di 591 m² con piscina privata. L'esposizione a sud-ovest garantisce sole pomeridiano e serale, con vista sul campo da golf, sulle colline e vista mare parziale. Il prezzo richiesto è fisso a 950.000 €. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 68 km in linea retta, mentre l'aeroporto di Gibraltar è a circa 34 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'urbanizzazione Valle Romano sul fianco occidentale di Estepona, a circa 66 metri sopra il livello del mare su terreno pianeggiante. Il campo da golf Valle Romano è a circa 264 metri, con Azata Golf entro circa 1 km. I servizi quotidiani sono raggiungibili: un supermercato a 2,6 km, una farmacia a 2,7 km e un ospedale a 2,2 km, tutti misurati in linea retta. Il centro di Estepona e il porto turistico si trovano a circa 3,4-3,6 km dall'immobile.
Con quattro camere da letto, due bagni, una piscina privata e parcheggio interno per fino a quattro veicoli, la casa si adatta a famiglie che necessitano di spazio per la famiglia, gli ospiti o per un doppio uso come casa per le vacanze e immobile in affitto. La zona living a pianta aperta si collega a un patio piscina e a una terrazza esposta a ovest. Un'ampia sala svago e una camera per gli ospiti al piano terra aggiungono flessibilità, e una stanza al piano inferiore ha le tubazioni preinstallate per un futuro bagno.
Si tratta di una casa esistente completata nel 2000 e descritta come pronta consegna, quindi non si applica alcun periodo di attesa per la costruzione. L'immobile è presentato in buone condizioni, secondo l'annuncio, con aria condizionata caldo/freddo e un camino. Le date di consegna e le valutazioni dello stato per le case esistenti sono indicative; una perizia tecnica indipendente rimane a carico dell'acquirente prima dell'acquisto.
L'immobile ha due bagni, quindi tre delle quattro camere da letto condividono i servizi. La spiaggia più vicina è a circa 2,8 km, quindi le visite alla costa richiedono un breve viaggio in auto. Non sono disponibili informazioni sulle prestazioni energetiche, sui ripostigli o sui servizi condominiali in questo set di dati. La casa risale al 2000, il che significa che impianti e finiture sono di quell'epoca salvo documentazione contraria.
Ref: VL252264
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol può apprezzare le quattro camere da letto, il terreno pianeggiante e la vicinanza delle scuole (diciannove scuole primarie e dieci secondarie registrate in zona) più un ospedale a 2,2 km. I pensionati in cerca di una base unica con giardino e piscina, ma con sanità e shopping a breve distanza in auto, troveranno la configurazione pratica; notare che due delle quattro camere sono al piano superiore, il che conta per chi ha considerazioni di mobilità. Gli acquirenti che combinano uso personale e reddito da locazione formano un terzo gruppo: la licenza turistica, gli spazi esterni esposti a ovest e l'ambientazione golfistica sono fattori rilevanti nel mercato degli affitti vacanze, con un'infrastruttura turistica in zona che include 25 hotel e quasi 7.000 posti letto. Infine, gli acquirenti orientati al golf beneficiano del Valle Romano Golf a circa 264 metri e di altri due campi entro circa 2 km. L'immobile si adatta meno a chi vuole raggiungere la spiaggia a piedi ogni giorno, a chi richiede un bagno en suite per ogni camera, o a chi preferisce una costruzione nuovissima con standard energetici moderni.
La villa è stata completata nel 2000 ed è presentata dal venditore come in buone condizioni in tutti gli ambienti. Le immagini degli interni mostrano una cucina con elettrodomestici integrati e mobili curvi collegata a una zona pranzo con finestra, oltre a soggiorni in toni neutri con vista dal balcone. Il controllo climatico consiste in unità di aria condizionata caldo/freddo, integrate da un camino, che copre il riscaldamento nei mesi invernali miti quando le temperature medie si aggirano ancora attorno ai 15°C nella parte più fredda dell'anno. La distribuzione colloca al livello d'ingresso il soggiorno a pianta aperta, la zona pranzo e la cucina insieme a una sala svago, una camera per gli ospiti e una stanza con tubazioni preinstallate per un futuro bagno en suite. Al piano superiore, due camere condividono l'accesso alla terrazza esposta a ovest, e la camera principale ha il suo bagno en suite. All'esterno, il terreno è completamente recintato e chiuso con spazio interno per fino a quattro veicoli, una piscina privata, un patio con sdraio e una zona giardino con tavolo rotondo e panche. Come per ogni casa di questa età, si consiglia agli acquirenti di commissionare una perizia indipendente per verificare lo stato del tetto, degli impianti elettrici, idraulici e della piscina invece di affidarsi alle descrizioni dell'annuncio.
Il prezzo richiesto per questa villa usato è fisso a 950.000 €. Su base prezzo al metro quadro, ciò equivale a circa 4.480 € per m² di superficie abitabile, escluso il valore attribuito al terreno di 591 m², alla piscina e alla capienza di parcheggio. Rispetto ai nuovi appartamenti nella regione più ampia, che partono da circa 205.000 € a Mijas e 269.000 € a Estepona e Torre del Mar, questo immobile compete in un segmento diverso: case indipendenti con terreno e piscina privata vicino ai campi da golf. Gli acquirenti dovrebbero mettere in budget a parte i costi di acquisto (imposta di trasferimento, notaio e registri) e i costi annuali di gestione come l'IBI e i contributi condominiali ove applicabili. La disponibilità è in linea di principio immediata, subordinata alla negoziazione e alle procedure di acquisto spagnole standard.
Valle Romano funziona principalmente come un tranquillo quartiere residenziale golfistico piuttosto che come una zona turistica. La vita quotidiana qui ruota attorno alla casa e ai suoi spazi esterni: la piscina privata, il patio con sdraio e la lunga terrazza esposta a ovest su cui si affacciano direttamente due camere da letto al piano superiore. I pomeriggi e le serate ricevono più sole, e l'esposizione favorisce cene all'aperto a fine giornata con vista sui fairway, sulle colline e, in parte, sul mare. Il ritmo della zona è calmo. Tre ristoranti si trovano entro circa 2 km, mentre acquisti più ampi, ristorazione e servizi si concentrano nella città di Estepona, a un breve viaggio in auto verso est. La villa detiene una licenza turistica valida, il che significa che l'immobile può legalmente operare negli affitti vacanze; questo potenziale di doppio uso modella il modo in cui molti proprietari in zona usano le loro case, alternando soggiorni personali e locazione. In pratica, un'auto è utile ma non strettamente necessaria per tutto, poiché otto linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate servono il comune più ampio. La pendenza piatta verso la costa (circa 1,9%) rende realistici camminate e ciclismo per residenti in forma, anche se i 2,8 km fino alla sabbia significano che la maggior parte guiderà o andrà in bici per fare il bagno.
Le immediate vicinanze di Valle Romano sono definite dal golf e da una edilizia a bassa densità. Il Valle Romano Golf si trova a circa 264 metri dalla villa, Azata Golf a circa 970 metri ed Estepona Golf a 2,7 km, offrendo ai residenti tre campi entro cinque minuti d'auto. Le commissioni quotidiane richiedono brevi spostamenti: il supermercato a 2,6 km e la farmacia a 2,7 km sono raggiungibili in auto in pochi minuti, e l'ospedale a 2,2 km aggiunge sicurezza pratica per i residenti permanenti. Il porto turistico di Estepona (Puerto Estepona, 3,4 km) e il quartiere storico della città costituiscono i principali punti di riferimento sociali e culturali, con la passeggiata sul lungomare della spiaggia La Rada a circa 4,4 km. Le strutture sportive vicine includono il centro sportivo Las Mesas a 3,1 km e due polideportivi comunali entro 3,5 km. Il trasporto pubblico copre il comune con otto linee e cinquanta fermate, anche se la frequenza è orientata al pendolarismo locale piuttosto che ai viaggi serali, quindi la maggior parte dei residenti possiede un'auto. La zona registra una temperatura media annua di 18,8°C, che supporta l'uso annuale di piscina e terrazza, con una stagione balneare di circa cinque mesi quando l'acqua di mare raggiunge i 20°C o più.
La mappa mostra la villa in relazione ai campi da golf che circondano Valle Romano e alle brevi distanze dalle spiagge, dal porto e dal centro di Estepona. Notare che tutte le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria, quindi i percorsi stradali effettivi sono leggermente più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valle Romano occupa l'accesso occidentale a Estepona, all'incirca a metà strada tra Marbella a est e Sotogrande e Gibilterra a ovest. Ciò posiziona la villa nella metà più tranquilla e verde della Costa del Sol, dove i campi da golf e i complessi residenziali a bassa densità definiscono il paesaggio più delle torri alberghiere. Estepona stessa si è sviluppata in una città a servizio completo con un centro storico, un ospedale moderno e un mercato immobiliare attivo, con 3.466 transazioni abitative registrate all'anno nel set di dati. L'equilibrio della zona tra quiete rurale e accesso alla costa la distingue dai resort più densi più a est.
L'accessibilità è uno dei punti di forza pratici della posizione. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 68 km in linea retta ed è il principale accesso internazionale; l'aeroporto di Gibraltar è più vicino, a circa 34 km in linea retta, ampliando le opzioni di rotte per i viaggiatori dal Regno Unito. Tutte le distanze menzionate sono in linea d'aria, quindi i percorsi stradali effettivi sono più lunghi. In auto, l'autostrada costiera A-7 collega Valle Romano verso ovest in direzione Sotogrande e Gibilterra e verso est verso Marbella, Fuengirola e Malaga. L'accesso alla spiaggia richiede un viaggio di pochi minuti: Playa Costa Natura è a 2,8-2,9 km e Playa del Cristo a circa 3,1 km, entrambe opzioni riparate popolari tra le famiglie. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici (Zunder/GALP Estepona) si trova a 2,9 km dalla villa, il che conta vista la capienza di parcheggio sul terreno. Entro 2 km dall'immobile vi sono tre ristoranti, e il commercio al dettaglio più ampio, la sanità (due centri medici registrati) e l'istruzione completano la rete di servizi locale.
| Distanza dal mare | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa sorge a 66 metri sopra il livello del mare su un terreno con una pendenza di appena 1,9% verso la costa, il che significa condizioni pianeggianti per camminare e andare in bici, insolite per parti della Costa del Sol dove dominano le sviluppo collinari. I dati climatici mostrano temperature medie mensili tra i 15 e i 25°C, con una media annua di 18,8°C. Gli inverni sono abbastanza miti per l'uso diurno della terrazza, mentre le estati rimangono in una fascia in cui l'aria condizionata gestisce comodamente i picchi. La stagione balneare dura circa cinque mesi, quando le temperature del mare restano a 20°C o più, all'incirca da maggio a ottobre. L'ambientazione combina il verde dei campi da golf con viste montane verso l'interno, e l'esposizione a sud-ovest fa sì che la terrazza catturi la luce più calda del pomeriggio e della sera, attraente per il tramonto, anche se le mattinate in terrazza saranno più fresche e ombreggiate. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, mantenendo l'estate asciutta e la stagione golfistica lunga.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita da spiaggia vicino a Valle Romano è un breve viaggio in auto più che una passeggiata. L'opzione più vicina, Playa Costa Natura, si trova a circa 2,8 km in linea d'aria ed è una spiaggia naturista designata; Playa del Cristo segue a circa 3,1 km, una caletta riparata esposta a ovest popolare tra le famiglie. La Rada, la principale spiaggia urbana di Estepona con la sua lunga passeggiata, si trova a circa 4,4 km. Il tempo libero va ben oltre la sabbia: tre strutture golfistiche si trovano entro 4 km, tra cui la Golf Academy presso l'Albayt Resort a 3,9 km, utile per pratica e lezioni. I centri sportivi di Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) e Santo Tomás (3,4 km) coprono nuoto, tennis e palestra. Due porti turistici, Puerto Estepona a 3,4 km e Puerto Deportivo de la Duquesa a 9 km, offrono ormeggi, ristorazione sul waterfront e gite in barca. Punti panoramici come Mirador Playa del Cristo (3,1 km) e Mirador del Carmen (3,7 km) offrono mete per passeggiate con panorami costieri.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 55 mm |
| Marzo | 14.4°C | 172 mm |
| Aprile | 16.4°C | 73 mm |
| Maggio | 19.5°C | 33 mm |
| Giugno | 23.4°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 7 mm |
| Settembre | 23.5°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.2°C | 76 mm |
| Novembre | 15.8°C | 96 mm |
| Dicembre | 13.7°C | 84 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito di Estepona e della più ampia Costa del Sol occidentale, questa villa compete nel segmento delle case indipendenti piuttosto che nel mercato degli appartamenti. I comparabili di nuova costruzione attuali nella regione sono prezzati considerevolmente più bassi per unità ma offrono un prodotto diverso: Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €, tutti sviluppi in stile appartamento senza piscine private su singoli terreni. Rispetto a questi, la villa di Valle Romano offre circa 4.480 € per m² di spazio abitabile più terreno, privacy e disponibilità immediata, mentre gli acquirenti di nuova costruzione scambiano un prezzo d'ingresso più basso con periodi di attesa e spazi esterni condominiali anziché privati. A livello di posizione, Valle Romano è più vicina all'aeroporto di Gibilterra (circa 34 km in linea retta) che a quello di Malaga (circa 68 km), un fattore rilevante per i viaggiatori frequenti. Il distretto immediato è più tranquillo di Estepona centro o Marbella, orientato al golf e alla residenza permanente, con i servizi completi della città a breve distanza in auto. Per gli acquirenti che valutano una casa indipendente da 950.000 € contro un nuovo appartamento più risparmi, i fattori decisivi sono tipicamente le esigenze di spazio, la strategia di locazione (la licenza turistica della villa contro le regole di affitto dello sviluppatore) e la disponibilità alla manutenzione di piscina e giardino privati. Il mercato locale mostra un'attività costante, con 3.466 transazioni abitative annue registrate, indicando una ragionevole liquidità per l'usato in questo segmento.
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