Ta willa wolnostojąca znajduje się w Valle Romano, mieszkaniowej okolicy golfowej po zachodniej stronie Estepony, około 2,8 km w linii prostej od najbliższej plaży. Dom wybudowany w 2000 roku oferuje 212 m² powierzchni mieszkalnej z czterema sypialniami i dwiema łazienkami, na ogrodzonej i zamykanej działce o powierzchni 591 m² z prywatnym basenem. Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia słońce po południu i wieczorem, z widokiem na pole golfowe, wzgórza i częściowym widokiem na morze. Cena ofertowa jest stała i wynosi 950 000 €. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 68 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze około 34 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w osiedlu Valle Romano na zachodnim skraju Estepony, około 66 metrów nad poziomem morza, na płaskim terenie. Pole golfowe Valle Romano Golf znajduje się około 264 metrów stąd, a Azata Golf w odległości około 1 km. Codzienne udogodnienia są w zasięgu: supermarket w 2,6 km, apteka w 2,7 km i szpital w 2,2 km (wszystkie odległości w linii prostej). Centrum Estepony i marina / przystań jachtowa leżą około 3,4–3,6 km od nieruchomości.
Dom z czterema sypialniami, dwiema łazienkami, prywatnym basenem i parkingiem poza jezdnią dla maksymalnie czterech pojazdów odpowiada potrzebom gospodarstw domowych wymagających przestrzeni dla rodziny, gości lub podwójnego wykorzystania jako dom wakacyjny i pod wynajem. Otwarta strefa dzienna łączy się z patio przy basenie i tarasem z ekspozycją zachodnią. Duży pokój rozrywkowy oraz sypialnia gościnna na parterze zwiększają elastyczność, a w jednym z pokoi na dole znajduje się przygotowana instalacja hydrauliczna pod przyszłą łazienkę.
Jest to istniejący dom ukończony w 2000 roku, opisany jako gotowy do zamieszkania, więc nie obowiązuje żaden okres oczekiwania na budowę. Według ogłoszenia nieruchomość jest w dobrym stanie, z klimatyzacją z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominkiem. Terminy przekazania i oceny stanu istniejących domów mają charakter orientacyjny; niezależne badanie techniczne pozostaje własną odpowiedzialnością kupującego przed zakupem.
Nieruchomość ma dwie łazienki, więc trzy z czterech sypialni korzystają ze wspólnych udogodnień. Najbliższa plaża znajduje się około 2,8 km stąd, więc wizyty na wybrzeżu wymagają krótkiego przejazdu samochodem. W tym zbiorze danych brak informacji o wydajności energetycznej, schowkach czy udogodnieniach wspólnych. Dom pochodzi z 2000 roku, co oznacza, że instalacje i wykończenia pochodzą z tamtej epoki, o ile nie udokumentowano inaczej.
Ref: VL252264
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Rodzina przeprowadzająca się na Costa del Sol na stałe może cenić cztery sypialnie, płaską działkę i bliskość szkół (w okolicy odnotowano dziewiętnaście szkół podstawowych i dziesięć średnich) oraz szpital w odległości 2,2 km. Emeryci szukający jednej bazy z ogrodem i basenem, ale z opieką zdrowotną i zakupami w krótkim zasięgu samochodem, uznają tę konfigurację za praktyczną; należy pamiętać, że dwie z czterech sypialni znajdują się na piętrze, co ma znaczenie dla osób z problemami mobilności. Kupujący łączący użytkowanie osobiste z dochodem z najmu to trzecia grupa: licencja turystyczna, przestrzeń zewnętrzna z ekspozycją zachodnią i otoczenie golfowe to istotne czynniki na rynku najmu wakacyjnego, a infrastruktura turystyczna w okolicy obejmuje 25 hoteli i prawie 7 000 miejsc noclegowych. Wreszcie, kupujący nastawieni na golfa korzystają z Valle Romano Golf około 264 metrów stąd i dwóch kolejnych pól w promieniu około 2 km. Nieruchomość pasuje mniej osobom, które chcą codziennie chodzić pieszo na plażę, wymagają łazienki przy każdej sypialni albo preferują nową inwestycję z nowoczesnymi standardami energetycznymi.
Willa została ukończona w 2000 roku i jest przedstawiana przez sprzedającego jako będąca w dobrym stanie. Zdjęcia wnętrz pokazują kuchnię z zabudowanymi urządzeniami i zaokrąglonymi frontami połączoną z jadalnią z oknem, oraz salony w neutralnych tonacjach z widokiem z balkonu. Kontrola klimatu opiera się na klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia, uzupełnionej kominkiem, co pokrywa ogrzewanie w łagodne miesiące zimowe, gdy średnie temperatury w najchłodniejszej porze roku utrzymują się wokół 15°C. Układ rozkłada otwarty salon, jadalnię i kuchnię na poziomie wejścia wraz z pokojem rozrywkowym, sypialnią gościnną i pokojem z przygotowaną instalacją pod przyszłą łazienkę przy sypialni. Na piętrze dwie sypialnie mają dostęp do tarasu z ekspozycją zachodnią, a główna sypialnia ma własną łazienkę przy sypialni. Na zewnątrz działka jest w pełni ogrodzona i zamykana, z miejscem poza jezdnią dla maksymalnie czterech pojazdów, prywatnym basenem, patio z leżakami i ogrodem z okrągłym stołem oraz ławkami. Jak w przypadku każdego domu w tym wieku, kupującym zaleca się zlecenie niezależnego badania, aby zweryfikować stan dachu, instalacji elektrycznej, hydraulicznej i basenu, zamiast polegać na opisach z ogłoszenia.
Cena ofertowa tej istniejącej willi jest stała i wynosi 950 000 €. W przeliczeniu na metr kwadratowy daje to około 4 480 € za m² powierzchni mieszkalnej, z wyłączeniem wartości przypisanej działce 591 m², basenowi i miejscom parkingowym. W porównaniu z nowymi apartamentami w szerszym regionie, które zaczynają się od około 205 000 € w Mijas i 269 000 € w Esteponie i Torre del Mar, ta nieruchomość konkuruje w innym segmencie: domy wolnostojące z działką i prywatnym basenem w pobliżu pól golfowych. Kupujący powinni osobno zaplanować koszty zakupu (podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestrowe) oraz roczne koszty eksploatacji, takie jak IBI i opłaty wspólnotowe tam, gdzie mają zastosowanie. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, z zastrzeżeniem negocjacji i standardowych hiszpańskich procedur zakupu.
Valle Romano pełni przede wszystkim rolę spokojnej mieszkaniowej dzielnicy golfowej, a nie turystycznego pasma. Codzienne życie kręci się tu wokół domu i przestrzeni zewnętrznych: prywatnego basenu, patio do wypoczynku i długiego tarasu z ekspozycją zachodnią, na który bezpośrednio wychodzą dwie sypialnie na piętrze. Najwięcej słońca jest po południu i wieczorem, a ekspozycja sprzyja późnym posiłkom na świeżym powietrzu z widokiem na fairwaye, wzgórza i częściowo morze. Rytm okolicy jest spokojny. Trzy restauracje znajdują się w promieniu około 2 km, a szersze zakupy, gastronomia i usługi koncentrują się w mieście Estepona, krótki przejazd na wschód. Willa posiada ważną licencję turystyczną, co oznacza, że nieruchomość może legalnie działać w najemie wakacyjnym; ten potencjał dwustronnego użytkowania kształtuje sposób, w jaki wielu właścicieli w okolicy korzysta z domów, na zmianę przebywając osobiście i wynajmując. Praktycznie samochód jest przydatny, choć niekoniecznie niezbędny do wszystkiego, ponieważ szerszą gminę obsługuje osiem linii transportu publicznego z pięćdziesięcioma przystankami. Płaskie nachylenie w kierunku wybrzeża (około 1,9%) czyni spacery i jazdę na rowerze realnymi dla sprawnych mieszkańców, choć dystans 2,8 km do piasku oznacza, że większość pojedzie na plażę samochodem lub rowerem.
Bezpośrednie otoczenie Valle Romano definiują golf i niska zabudowa. Valle Romano Golf leży około 264 metrów od willi, Azata Golf około 970 metrów, a Estepona Golf 2,7 km, co daje mieszkańcom trzy pola w pięć minut jazdy samochodem. Codzienne sprawunki wymagają krótkich wypadów: supermarket w 2,6 km i apteka w 2,7 km są osiągalne samochodem w kilka minut, a szpital w 2,2 km dodaje praktycznego poczucia bezpieczeństwa dla stałych mieszkańców. Marina / przystań jachtowa Estepony (Puerto Estepona, 3,4 km) i stara dzielnica miasta stanowią główne kotwice towarzyskie i kulturalne, a nadmorska promenada przy plaży La Rada znajduje się około 4,4 km stąd. Obiekty sportowe w pobliżu to centrum sportowe Las Mesas w 3,1 km i dwa miejskie polideportivos w promieniu 3,5 km. Transport publiczny obsługuje gminę ośmioma liniami i pięćdziesięcioma przystankami, choć częstotliwość jest nastawiona na lokalne dojazdy, a nie późnowieczorne wyjścia, więc większość mieszkańców posiada samochód. W okolicy średnia roczna temperatura wynosi 18,8°C, co sprzyja całorocznemu korzystaniu z basenu i tarasu, a sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, gdy woda morska osiąga 20°C lub więcej.
Mapa pokazuje willę w relacji do pól golfowych otaczających Valle Romano oraz krótkich odległości do plaż, mariny / przystani jachtowej i centrum Estepony. Należy pamiętać, że wszystkie wyświetlane odległości to pomiary w linii prostej, więc rzeczywiste trasy drogowe są nieco dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Valle Romano zajmuje zachodnie podejście do Estepony, mniej więcej w połowie drogi między Marbellą na wschodzie a Sotogrande i Gibraltarem na zachodzie. To umieszcza willę w spokojniejszej, zielonej połowie Costa del Sol, gdzie krajobraz definiują pola golfowe i niska zabudowa mieszkaniowa, a nie hotelowe wieże. Sama Estepona rozwinęła się w pełnosprawne miasto z zabytkowym centrum, nowoczesnym szpitalem i aktywnym rynkiem nieruchomości, w zbiorze danych odnotowano 3 466 transakcji mieszkaniowych rocznie. Balans tego obszaru między wiejskim spokojem a dostępem do wybrzeża odróżnia go od gęstszych kurortów dalej na wschód.
Dostępność to jeden z praktycznych atutów lokalizacji. Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży około 68 km w linii prostej i jest główną międzynarodową bramą; lotnisko w Gibraltarze jest bliżej, około 34 km w linii prostej, co poszerza opcje połączeń dla podróżnych z Wielkiej Brytanii. Wszystkie wspomniane odległości są w linii prostej, więc rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe. Samochodem nadmorska autostrada A-7 łączy Valle Romano na zachód w kierunku Sotogrande i Gibraltaru oraz na wschód do Marbelli, Fuengiroli i Malagi. Dojazd na plażę wymaga kilku minut jazdy: Playa Costa Natura jest oddalona o 2,8–2,9 km, a Playa del Cristo około 3,1 km, obie to osłonięte opcje popularne wśród rodzin. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych (Zunder/GALP Estepona) znajduje się 2,9 km od willi, co ma znaczenie przy pojemności parkingowej na działce. W promieniu 2 km od nieruchomości znajdują się trzy restauracje, a szerszą sieć usług dopełniają handel, opieka zdrowotna (odnotowano dwie przychodnie) i edukacja.
| Dystans do plaży | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa stoi na wysokości 66 metrów nad poziomem morza na terenie o nachyleniu zaledwie 1,9% w kierunku wybrzeża, co oznacza płaskie warunki do spacerów i jazdy rowerem, nietypowe jak na części Costa del Sol, gdzie dominują inwestycje na zboczach. Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury między 15 a 25°C, ze średnią roczną 18,8°C. Zimy są łagodne na tyle, by korzystać z tarasu w ciągu dnia, a lato utrzymuje się w przedziale, w którym klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia komfortowo radzi sobie ze szczytami ciepła. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, gdy temperatura morza utrzymuje się na 20°C lub powyżej, mniej więcej od maja do października. Otoczenie łączy zieleń pól golfowych z widokami górskimi w głębi lądu, a ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że taras łapie cieplejsze światło popołudniowe i wieczorne, atrakcyjne przy zachodach słońca, choć poranki na tarasie będą chłodniejsze i bardziej zacienione. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, dzięki czemu lato jest suche, a sezon golfowy długi.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe w pobliżu Valle Romano to krótki przejazd, a nie spacer. Najbliższa opcja, Playa Costa Natura, leży około 2,8 km w linii prostej i jest plażą naturystyczną; Playa del Cristo znajduje się około 3,1 km, to osłonięta, zachodnia zatoczka popularna wśród rodzin. La Rada, główna miejska plaża Estepony z długą promenadą, jest oddalona o około 4,4 km. Rekreacja wykracza daleko poza piasek: trzy obiekty golfowe mieszczą się w promieniu 4 km, w tym Golf Academy at Albayt Resort w 3,9 km, przydatna do treningów i lekcji. Centra sportowe Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) i Santo Tomás (3,4 km) obejmują pływanie, tenis i siłownię. Dwie mariny / przystanie jachtowe, Puerto Estepona w 3,4 km i Puerto Deportivo de la Duquesa w 9 km, oferują miejsca cumownicze, gastronomię nad wodą i rejsy. Punkty widokowe, takie jak Mirador Playa del Cristo (3,1 km) i Mirador del Carmen (3,7 km), stanowią cele spacerów z panoramą wybrzeża.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.4°C | 86 mm |
| Luty | 13.3°C | 55 mm |
| Marzec | 14.4°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 73 mm |
| Maj | 19.5°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.4°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.6°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 28 mm |
| Październik | 20.2°C | 76 mm |
| Listopad | 15.8°C | 96 mm |
| Grudzień | 13.7°C | 84 mm |
Płaski
W obrębie Estepony i szerszej zachodniej Costa del Sol ta willa konkuruje w segmencie domów wolnostojących, a nie na rynku apartamentów. Obecne porównywalne nowa inwestycje w regionie są wycenione znacznie niżżej za jednostkę, ale oferują inny produkt: Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, wszystkie to inwestycje apartamentowe bez prywatnych basenów na indywidualnych działkach. Na tym tle willa w Valle Romano oferuje około 4 480 € za m² powierzchni mieszkalnej plus działkę, prywatność i natychmiastową dostępność, podczas gdy kupujący nowe inwestycje wymieniają niższą cenę wejścia na okresy oczekiwania oraz przestrzeń zewnętrzną wspólną zamiast prywatnej. Pod względem lokalizacji Valle Romano leży bliżej lotniska w Gibraltarze (około 34 km w linii prostej) niż lotniska w Maladze (około 68 km), co ma znaczenie dla częstych podróżnych. Bezpośrednia dzielnica jest spokojniejsza niż centralna Estepona czy Marbella, nastawiona na golf i stałe zamieszkanie, z pełnymi usługami miasta w krótkim zasięgu samochodem. Dla kupujących rozważających dom wolnostojący za 950 000 € kontra nowy apartament plus oszczędności, czynnikami decydującymi są zazwyczaj zapotrzebowanie na przestrzeń, strategia najmu (licencja turystyczna willi kontra zasady wynajmu dewelopera) oraz gotowość do pielęgnacji prywatnego basenu i ogrodu. Lokalny rynek wykazuje stałą aktywność, odnotowano 3 466 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na rozsądną płynność dla rynku wtórnego w tym segmencie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID