Эта отдельно стоящая вилла расположена в Valle Romano, жилом гольф-районе на западной стороне Эстепоны, примерно в 2,8 км по прямой от ближайшего пляжа. Построенная в 2000 году, дом предлагает 212 м² жилой площади с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, на огороженном и закрытом участке 591 м² с собственным бассейном. Юго-западная ориентация обеспечивает солнце во второй половине дня и вечером, с видом на поле для гольфа, холмы и частичным видом на море. Запрашиваемая цена фиксированная, 950 000 €. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 68 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, около 34 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в урбанизации Valle Romano на западной окраине Эстепоны, примерно в 66 метрах над уровнем моря на ровной местности. Гольф-поле Valle Romano находится примерно в 264 метрах, а Azata Golf, в пределах около 1 км. Повседневная инфраструктура доступна: супермаркет в 2,6 км, аптека в 2,7 км и больница в 2,2 км, все расстояния по прямой. Центр Эстепоны и яхтенная марина находятся в 3,4–3,6 км от недвижимости.
С четырьмя спальнями, двумя ванными, собственным бассейном и парковкой на территории до четырёх автомобилей дом подходит семьям, которым нужно пространство для семьи, гостей или двойного использования как жилья для отдыха и сдачи в аренду. Жилая зона открытой планировки соединяется с внутренним двориком у бассейна и террасой западной ориентации. Большая комната для отдыха и гостевая спальня на первом этаже добавляют гибкости, а одна комната внизу имеет подготовленные коммуникации для будущей ванной комнаты.
Это готовый дом, построенный в 2000 году и описываемый как готовый к заселению, поэтому период ожидания строительства не применяется. Недвижимость представлена в хорошем состоянии, согласно объявлению, с кондиционером с обогревом и охлаждением, а также камином. Даты передачи и оценки состояния существующих домов являются ориентировочными; независимое техническое обследование остаётся ответственностью покупателя перед сделкой.
В недвижимости две ванные комнаты, поэтому три из четырёх спален пользуются общими удобствами. Ближайший пляж находится примерно в 2,8 км, поэтому поездки к побережью требуют короткой поездки на машине. В этом наборе данных нет информации об энергоэффективности, кладовых или общих удобствах. Дом 2000 года постройки, что означает, что системы и отделка того времени, если не задокументировано иное.
Ref: VL252264
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость соответствует нескольким узнаваемым ситуациям. Семья, постоянно переезжающая на Коста-дель-Соль, может оценить четыре спальни, ровный участок и близость школ (девятнадцать начальных и десять средних школ зарегистрированы в районе) плюс больницу в 2,2 км. Пенсионеры, ищущие единый дом с садом и бассейном, но с медициной и магазинами в короткой поездке, найдут конфигурацию практичной; обратите внимание, что две из четырёх спален находятся наверху, что важно для людей с ограниченной мобильностью. Покупатели, сочетающие личное использование с доходом от аренды, образуют третью группу: туристическая лицензия, открытые пространства западной ориентации и гольф-обстановка являются значимыми факторами на рынке сезонной аренды, при этом туристическая инфраструктура района включает 25 отелей и почти 7 000 мест. Наконец, покупатели, ориентированные на гольф, выигрывают от Valle Romano Golf примерно в 264 метрах и ещё двух полей в пределах около 2 км. Недвижимость меньше подходит покупателям, которые хотят ежедневно ходить на пляж пешком, которым нужна собственная ванная при каждой спальне или которые предпочитают совершенно новую новостройку с современными энергетическими стандартами.
Вилла завершена в 2000 году и представляется продавцом как находящаяся в хорошем состоянии. Фотографии интерьера показывают кухню с встроенной техникой и изогнутыми шкафами, соединённую со столовой с окном, а также гостиные в нейтральных тонах с видом из балкона. Климат-контроль состоит из кондиционеров с обогревом и охлаждением, дополненных камином, что покрывает отопление в мягкие зимние месяцы, когда средние температуры держатся около 15°C в самую холодную часть года. Планировка распределяет гостиную открытой планировки, столовую и кухню на входном уровне вместе с комнатой отдыха, гостевой спальней и комнатой с подготовленными коммуникациями для будущей ванной при спальне. Наверху две спальни имеют общий выход на террасу западной ориентации, а главная спальня, собственную ванную. Снаружи участок полностью огорожен и закрыт, с парковкой на территории до четырёх автомобилей, собственным бассейном, двориком с шезлонгами и садовой зоной с круглым столом и скамейками. Как и с любым домом этого возраста, покупателям рекомендуется заказать независимое обследование для проверки состояния крыши, электрики, сантехники и бассейна, вместо того чтобы полагаться на описания в объявлении.
Запрашиваемая цена фиксированная, 950 000 € за эту готовую виллу. В расчёте на квадратный метр это составляет примерно 4 480 € за м² жилой площади, без учёта стоимости участка 591 м², бассейна и парковочной ёмкости. По сравнению с апартаментами в новостройках в более широком регионе, которые начинаются от около 205 000 € в Михасе и 269 000 € в Эстепоне и Торре-дель-Мар, эта недвижимость конкурирует в другом сегменте: отдельно стоящие дома с участком и собственным бассейном рядом с гольф-объектами. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку (налог на передачу, нотариальные и регистрационные сборы) и ежегодные расходы, такие как налог на недвижимость и взносы за обслуживание комплекса, где применимо. Доступность в принципе немедленная, при условии переговоров и стандартных испанских процедур покупки.
Valle Romano функционирует прежде всего как тихий жилой гольф-район, а не туристическая полоса. Повседневная жизнь здесь вращается вокруг дома и его открытых пространств: собственного бассейна, дворика для отдыха и длинной террасы западной ориентации, на которую две спальни верхнего этажа выходят напрямую. Во второй половине дня и вечером больше всего солнца, а ориентация способствует ужинам на свежем воздухе в конце дня с видом на фервеи, холмы и, частично, море. Ритм района спокойный. Три ресторана находятся в пределах около 2 км, тогда как более широкий шопинг, рестораны и услуги сосредоточены в городе Эстепона, в короткой поездке на восток. Вилла имеет действующую туристическую лицензию, что означает, что недвижимость может законно сдаваться в аренду отдыхающим; этот потенциал двойного использования формирует то, как многие владельцы в районе используют свои дома, чередуя личное проживание и сдачу. Практически, автомобиль полезен, хотя и не строго необходим для всего, так как восемь маршрутов общественного транспорта с пятьюдесятью остановками обслуживают муниципалитет. Ровный уклон к побережью (около 1,9%) делает прогулки и велопрогулки реалистичными для активных жителей, хотя расстояние 2,8 км до песка означает, что большинство будет ездить на пляж на машине или велосипеде.
Ближайшее окружение Valle Romano определяют гольф и малоэтажная жилая застройка. Valle Romano Golf находится примерно в 264 метрах от виллы, Azata Golf, примерно в 970 метрах, а Estepona Golf, в 2,7 км, что даёт жителям три поля в пяти минутах езды. Повседневные дела требуют коротких поездок: супермаркет в 2,6 км и аптека в 2,7 км достижимы на машине за несколько минут, а больница в 2,2 км добавляет практической уверенности для постоянных жителей. Яхтенная марина Эстепоны (Puerto Estepona, 3,4 км) и старый квартал города служат основными социальными и культурными ориентирами, а набережная пляжа La Rada, примерно в 4,4 км. Спортивные объекты поблизости включают спортивный центр Las Mesas в 3,1 км и два муниципальных полидепортиво в пределах 3,5 км. Общественный транспорт охватывает муниципалитет восемью маршрутами с пятьюдесятью остановками, хотя частота ориентирована на местные поездки, а не на вечерний отдых, поэтому большинство жителей держат машину. В районе среднегодовая температура 18,8°C, что поддерживает круглогодичное использование бассейна и террасы, купальный сезон длится около пяти месяцев, когда морская вода достигает 20°C и выше.
Карта показывает виллу в соотношении с гольф-полями, окружающими Valle Romano, и короткими расстояниями до пляжей, марины и центра Эстепоны. Обратите внимание, что все отображённые расстояния, по прямой, поэтому реальные маршруты на машине несколько длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Valle Romano занимает западный подход к Эстепоне, примерно на полпути между Марбельей на востоке и Сотогранде и Гибралтаром на западе. Это помещает виллу в более тихую, зелёную половину Коста-дель-Соль, где гольф-поля и малоэтажные жилые комплексы определяют пейзаж больше, чем гостиничные башни. Сама Эстепона развилась в полноценный город с историческим центром, современной больницей и активным рынком недвижимости, с 3 466 сделками с жильём в год по данным. Баланс района между сельским покоем и доступом к побережью отличает его от более плотных курортов дальше на восток.
Доступность, одна из практических сильных сторон локации. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 68 км по прямой и является главным международным шлюзом; аэропорт Гибралтара ближе, примерно 34 км по прямой, расширяя выбор маршрутов для путешественников из Великобритании. Все упомянутые расстояния, по прямой, поэтому реальные поездки по дорогам длиннее. На машине прибрежная магистраль A-7 соединяет Valle Romano на запад с Сотогранде и Гибралтаром, а на восток, с Марбельей, Фуэнхиролой и Малагой. Доступ к пляжу требует поездки в несколько минут: Playa Costa Natura в 2,8–2,9 км и Playa del Cristo около 3,1 км, оба укрытых варианта, популярных у семей. Точка зарядки электромобилей (Zunder/GALP Estepona) находится в 2,9 км от виллы, что важно с учётом парковочной ёмкости на участке. В пределах 2 км от недвижимости три ресторана, а более широкая розница, здравоохранение (два зарегистрированных медицинских центра) и образование дополняют локальную сервисную сеть.
| До пляжа | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла стоит на высоте 66 метров над уровнем моря на местности с уклоном всего 1,9% к побережью, что означает ровные условия для прогулок и велосипеда, необычно для частей Коста-дель-Соль, где доминируют холмистые комплексы. Климатические данные показывают средние месячные температуры от 15 до 25°C со среднегодовой 18,8°C. Зимы достаточно мягкие для дневного использования террасы, а лето остаётся в диапазоне, где кондиционер комфортно справляется с пиками. Купальный сезон длится около пяти месяцев, когда температура моря держится 20°C и выше, примерно с мая по октябрь. Обстановка сочетает зелень гольф-полей с горными видами вглубь, а юго-западная ориентация означает, что терраса ловит более тёплый послеобеденный и вечерний свет, привлекательно для закатов, хотя утро на террасе будет прохладнее и тенистее. Осадки сосредоточены в более прохладные месяцы, что сохраняет лето сухим, а гольф-сезон длинным.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжная жизнь возле Valle Romano, короткая поездка, а не прогулка. Ближайший вариант, Playa Costa Natura, находится примерно в 2,8 км по прямой и является официально нудистским пляжем; Playa del Cristo следует примерно в 3,1 км, укрытая бухта западной ориентации, популярная у семей. La Rada, главный городской пляж Эстепоны с длинной набережной, расположен примерно в 4,4 км. Отдых выходит далеко за пределы песка: три гольф-объекта находятся в пределах 4 км, включая Гольф-академию в курорте Albayt на 3,9 км, полезную для тренировок и уроков. Спортивные центры Las Mesas (3,1 км), El Carmen (3,2 км) и Santo Tomás (3,4 км) покрывают плавание, теннис и тренажёрный зал. Две марины, Puerto Estepona в 3,4 км и Puerto Deportivo de la Duquesa в 9 км, предлагают стоянки, рестораны у воды и прогулки на лодках. Смотровые площадки, такие как Mirador Playa del Cristo (3,1 км) и Mirador del Carmen (3,7 км), служат целями прогулок с прибрежными панорамами.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.4°C | 86 mm |
| Февраль | 13.3°C | 55 mm |
| Март | 14.4°C | 172 mm |
| Апрель | 16.4°C | 73 mm |
| Май | 19.5°C | 33 mm |
| Июнь | 23.4°C | 11 mm |
| Июль | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.2°C | 76 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 96 mm |
| Декабрь | 13.7°C | 84 mm |
Ровный
В пределах Эстепоны и более широкой западной Коста-дель-Соль эта вилла конкурирует в сегменте отдельно стоящих домов, а не на рынке апартаментов. Текущие новостройки-аналоги в регионе оценены значительно ниже за единицу, но предлагают другой продукт: Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 €, все апартаментные комплексы без собственных бассейнов на индивидуальных участках. На их фоне вилла в Valle Romano предлагает примерно 4 480 € за м² жилой площади плюс землю, приватность и немедленную доступность, тогда как покупатели новостроек меняют более низкую входную цену на периоды ожидания и общее, а не частное открытое пространство. По локации Valle Romano ближе к аэропорту Гибралтара (около 34 км по прямой), чем к аэропорту Малаги (около 68 км), фактор, значимый для часто летающих. Ближайший район тише центральной Эстепоны или Марбельи, ориентирован на гольф и постоянное проживание, с полным сервисом города в короткой поездке. Для покупателей, взвешивающих дом за 950 000 € против нового апартамента с экономией, решающими факторами обычно являются потребности в пространстве, стратегия аренды (туристическая лицензия виллы против правил сдачи застройщика) и готовность к обслуживанию собственного бассейна и сада. Местный рынок показывает стабильную активность, с 3 466 сделками с жильём в год, что указывает на разумную ликвидность вторичного жилья в этом сегменте.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
LT
ET
HR