Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Valle Romano, rezidenčnej golfovej oblasti na západnej strane Estepony, približne 2,8 km od najbližšej pláže vzdušnou čiarou. Postavená v roku 2000, dom ponúka 212 m² obytného priestoru so štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami, na oplotnenom pozemku s bránou o výmere 591 m² so súkromným bazénom. Juhozápadná orientácia poskytuje popoludňajšie a večerné slnko s výhľadom na golfové ihrisko, kopce a čiastočným výhľadom na more. Požadovaná cena je pevne stanovená na 950 000 €. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 68 km priamočiaro, zatiaľ čo letisko Gibraltar je okolo 34 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v urbanizácii Valle Romano na západnej strane Estepony, približne 66 metrov nad morom na rovinnom teréne. Golfové ihrisko Valle Romano je zhruba 264 metrov ďaleko, Azata Golf do asi 1 km. Každodenné zázemie je v dosahu: supermarket vo vzdialenosti 2,6 km, lekáreň 2,7 km a nemocnica 2,2 km, všetko merané priamočiaro. Centrum Estepony a marína sú od nehnuteľnosti vzdialené približne 3,4 až 3,6 km.
So štyrmi spálňami, dvoma kúpeľňami, súkromným bazénom a parkovaním mimo ulice až pre štyri vozidlá dom vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú priestor pre rodinu, hostí alebo dvojité využitie ako rekreačná a prenájomová nehnuteľnosť. Obytný priestor s otvorenou dispozíciou sa spája s patiom pri bazéne a terasou orientovanou na západ. Veľká spoločenská miestnosť a hosťovská spálňa v prízemí pridávajú flexibilitu a jedna miestnosť dole má predinštalované inštalácie pre budúcu kúpeľňu.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 2000, popisovaný ako pripravený na nasťahovanie, takže sa neuplatňuje žiadne čakacie obdobie na výstavbu. Nehnuteľnosť je podľa ponuky prezentovaná v dobrom stave, s klimatizáciou na chladenie aj kúrenie a krbom. Termíny odovzdania a posudky stavu pri existujúcich domoch sú informatívne; nezávislý technický posudok zostáva pred kúpou zodpovednosťou kupujúceho.
Nehnuteľnosť má dve kúpeľne, takže tri zo štyroch spální zdieľajú zariadenia. Najbližšia pláž je približne 2,8 km ďaleko, takže návštevy pobrežia vyžadujú krátku jazdu autom. V tejto množine údajov nie sú k dispozícii žiadne informácie o energetickej účinnosti, komorách ani spoločných zariadeniach. Dom pochádza z roku 2000, čo znamená, že systémy a povrchy sú z tej éry, pokiaľ nie je dokumentované inak.
Ref: VL252264
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa natrvalo sťahuje na Costa del Sol, môže oceňovať štyri spálne, rovný pozemok a blízkosť škôl (v oblasti je zaznamenaných devätnásť základných a desať stredných škôl) plus nemocnicu vo vzdialenosti 2,2 km. Dôchodcovia hľadajúci jedno domáce zázemie so záhradou a bazénom, ale so zdravotnou starostlivosťou a nákupmi na krátku jazdu, nájdu konfiguráciu praktickú; vezmite na vedomie, že dve zo štyroch spální sú hore, čo záleží pre osoby s obmedzenou mobilitou. Kupujúci kombinujúci osobné použitie s prenájomovým príjmom tvoria tretiu skupinu: turistická licencia, vonkajší priestor orientovaný na západ a golfové prostredie sú relevantné faktory na trhu krátkodobých prenájmov, pričom turistická infraštruktúra v oblasti zahŕňa 25 hotelov a takmer 7 000 lôžok. Napokon golfovo orientovaní kupujúci profitujú z Valle Romano Golf vo vzdialenosti zhruba 264 metrov a dvoch ďalších ihrísk do asi 2 km. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú chodiť na pláž denne pešo, ktorí vyžadujú vlastnú kúpeľňu pri každej spálni, alebo ktorí uprednostňujú úplnú novostavbu s modernými energetickými štandardmi.
Vila bola dokončená v roku 2000 a predávajúci ju prezentuje ako v dobrom stave v celom rozsahu. Interiérové fotografie ukazujú kuchyňu so vstavanými spotrebičmi a zakrivovanými skriňami spojenú s jedálňou s oknom, plus obývacie izby v neutrálnych tónoch s výhľadom z balkóna. Klimatizáciu tvoria klimatizačné jednotky poskytujúce teplý aj studený vzduch, doplnené krbom, čo pokrýva vykurovanie počas miernych zimných mesiacov, keď priemerné teploty zostávajú okolo 15 °C v najchladnejšej časti roka. Dispozícia rozdeľuje obývaciu časť s otvorenou dispozíciou, jedálňu a kuchyňu na vstupnej úrovni spolu so spoločenskou miestnosťou, hosťovskou spálňou a miestnosťou s predinštalovanými inštaláciami pre budúcu vlastnú kúpeľňu pri spálni. Hore dve spálne zdieľajú prístup na terasu orientovanú na západ a hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu. Vonkajšie je pozemok úplne oplotený s bránou, s parkovacím miestom mimo ulice až pre štyri vozidlá, súkromným bazénom, patiom s lehátkami a záhradnou časťou s okrúhlym stolom a lavicami. Ako pri každom dome tohto veku, kupujúcim sa odporúča objednať nezávislý posudok na overenie stavu strechy, elektriky, inštalácií a bazéna namiesto spoliehania sa na popis v ponuke.
Požadovaná cena je pre túto existujúcu vilu pevne stanovená na 950 000 €. Na základe ceny za meter štvorcový to predstavuje zhruba 4 480 € za m² obytnej plochy, bez hodnoty pripísanej pozemku 591 m², bazénu a parkovacích kapacít. V porovnaní s novostavbami apartmánov v širšom regióne, ktoré začínajú od asi 205 000 € v Mijas a 269 000 € v Estepone a Torre del Mar, táto nehnuteľnosť súťaží v inom segmente: samostatne stojace domy s pozemkom a súkromným bazénom v blízkosti golfových zariadení. Kupujúci by mali samostatne rozpočítavať náklady na kúpu (daň z prevodu, notárske a registračné poplatky) a ročné prevádzkové náklady ako IBI a komunitné príspevky, ak sa vzťahujú. Dostupnosť je principiálne okamžitá, s výhradou vyjednávania a štandardných španielskych postupov kúpy.
Valle Romano funguje primárne ako pokojná rezidenčná golfová štvrť, nie turistický pás. Každodenný život sa tu točí okolo domu a jeho vonkajších priestorov: súkromného bazéna, patia s lehátkami a dlhej terasy orientovanej na západ, na ktorú sa priamo otvárajú dve spálne v hornom poschodí. Najviac slnka dopadá poobede a večer a orientácia podporuje neskoré vonkajšie stolovanie s výhľadom na fairwaye, kopce a čiastočne more. Rytmus oblasti je pokojný. Tri reštaurácie sa nachádzajú v okruhu asi 2 km, zatiaľ čo širšie nákupy, stravovanie a služby sú sústredené v meste Estepona, krátku jazdu na východ. Vila má platnú turistickú licenciu, čo znamená, že nehnuteľnosť môže legálne prevádzkovať krátkodobé prenájmy; tento potenciál dvojitého využitia formuje, ako mnohí majitelia v oblasti svoje domy používajú, striedajúc osobné pobyty a prenájom. Prakticky je auto užitočné, hoci nie pre všetko nevyhnutné, pretože širšiu obec obsluhuje osem liniek verejnej dopravy s piatimi desiatkami zastávok. Rovinný sklon smerom k pobrežiu (približne 1,9 %) robí chôdzu a cyklistiku reálnou pre zdatných obyvateľov, hoci vzdialenosť 2,8 km k piesku znamená, že väčšina bude na kúpanie jazdiť autom alebo bicyklom.
Okolie Valle Romano definujú golf a nízkopodlažná zástavba. Valle Romano Golf je od vily vzdialené asi 264 metrov, Azata Golf zhruba 970 metrov a Estepona Golf 2,7 km, čo obyvateľom dáva tri ihriská do päťminútovej jazdy. Každodenné pochôdzky vyžadujú krátke výlety: supermarket vo vzdialenosti 2,6 km a lekáreň 2,7 km sú autom dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút a nemocnica 2,2 km pridáva praktické istoty pre trvalých obyvateľov. Marína Estepony (Puerto Estepona, 3,4 km) a staré mesto poskytujú hlavné sociálne a kultúrne opory, s pobrežnou promenádou na pláži La Rada zhruba 4,4 km ďaleko. Športové zariadenia v blízkosti zahŕňajú športové centrum Las Mesas vo vzdialenosti 3,1 km a dva mestské polideportivos do 3,5 km. Verejná doprava pokrýva obec ôsmimi linkami a piatimi desiatkami zastávok, hoci frekvencia je orientovaná skôr na miestne dochádzanie než na neskoré večerné cesty za zábavou, takže väčšina obyvateľov drží auto. Oblast zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 18,8 °C, čo podporuje celoročné využívanie bazéna a terasy, s kúpacou sezónou asi päť mesiacov, keď morská voda dosahuje 20 °C alebo viac.
Mapa ukazuje vilu vo vzťahu k golfovým ihriskám, ktoré obklopujú Valle Romano, a krátke vzdialenosti k plážam, maríne a centru Estepony. Všimnite si, že všetky zobrazené vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou, takže skutočné jazdné trasy sú o niečo dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Valle Romano zaberá západný prístup k Estepone, zhruba v polovici cesty medzi Marbellou na východe a Sotogrande a Gibraltarom na západe. To poziciova vilu v pokojnejšej, zelenšej polovici Costa del Sol, kde krajinu definujú golfové ihriská a nízkopodlažné rezidenčné štvrte viac než hotelové veže. Samotná Estepona sa vyvinula na plnohodnotné mesto s historickým centrom, modernou nemocnicou a aktívnym trhom nehnuteľností, pričom v údajoch je zaznamenaných 3 466 bytových transakcií ročne. Rovnováha oblasti medzi vidieckym pokojom a prístupom k pobrežiu ju odlišuje od hustejších stredísk ďalej na východe.
Dostupnosť je jednou z praktických silných stránok lokality. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 68 km priamočiaro a je hlavným medzinárodným vstupom; letisko Gibraltar je bližšie, zhruba 34 km priamočiaro, čo rozširuje možnosti spojov pre cestujúcich zo Spojeného kráľovstva. Všetky uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou, takže skutočné cesty po cestách sú dlhšie. Autom spája pobrežná diaľnica A-7 Valle Romano na západ smerom k Sotogrande a Gibraltaru a na východ s Marbellou, Fuengirolou a Malagou. Prístup na pláž vyžaduje jazdu niekoľko minút: Playa Costa Natura je 2,8 až 2,9 km ďaleko a Playa del Cristo okolo 3,1 km, obe chránené možnosti obľúbené u rodín. Nabíjacia stanica pre elektromobily (Zunder/GALP Estepona) je 2,9 km od vily, čo záleží vzhľadom na parkovaciu kapacitu na pozemku. V okruhu 2 km od nehnuteľnosti sú tri reštaurácie a širšia maloobchodná sieť, zdravotníctvo (dve zaznamenané zdravotné strediská) a vzdelávanie dopĺňajú miestnu sieť služieb.
| Vzdialenosť k moru | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí 66 metrov nad morom na teréne so sklonom len 1,9 % smerom k pobrežiu, čo znamená rovné podmienky na chôdzu a cyklistiku, nezvyčajné pre časti Costa del Sol, kde dominujú svahové developmenty. Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty medzi 15 a 25 °C, s ročným priemerom 18,8 °C. Zimy sú dostatočne mierne na denné používanie terasy, kým letá zostávajú v pásme, kde klimatizácia zvláda maximá pohodlne. Kúpacia sezóna trvá okolo piatich mesiacov, keď teploty mora držia 20 °C alebo viac, zhruba od mája do októbra. Prostredie kombinuje zeleň golfových ihrísk s výhľadmi na hory vo vnútrozemí a juhozápadná orientácia znamená, že terasa zachytáva teplejšie popoludňajšie a večerné svetlo, príťažlivé pre používanie pri západe slnka, hoci rána na terase budú chladnejšie a zatienenejšie. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch, čo udržuje leto suché a golfovú sezónu dlhú.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Plavý život pri Valle Romano je skôr krátkou jazdou než prechádzkou. Najbližšia možnosť, Playa Costa Natura, je asi 2,8 km priamočiaro a je určenou naturistickou plážou; Playa del Cristo nasleduje zhruba 3,1 km, chránená zálivová pláž orientovaná na západ, obľúbená u rodín. La Rada, hlavná mestská pláž Estepony s dlhou promenádou, je okolo 4,4 km ďaleko. Rekreácia presahuje piesok: tri golfové zariadenia sú do 4 km, vrátane Golf Academy v Albayt Resort vo vzdialenosti 3,9 km, užitočné na tréning a lekcie. Športové centrá v Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) a Santo Tomás (3,4 km) pokrývajú plávanie, tenis a fitnes. Dve maríny, Puerto Estepona vo vzdialenosti 3,4 km a Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km, ponúkajú kotviská, stravovanie pri vode a výlety loďou. Vyhlídkové miesta ako Mirador Playa del Cristo (3,1 km) a Mirador del Carmen (3,7 km) poskytujú pešie ciele s pobrežnými panorámami.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 86 mm |
| Február | 13.3°C | 55 mm |
| Marec | 14.4°C | 172 mm |
| Apríl | 16.4°C | 73 mm |
| Máj | 19.5°C | 33 mm |
| Jún | 23.4°C | 11 mm |
| Júl | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Október | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony a širšej západnej Costa del Sol táto vila súťaží v segmente samostatne stojacich domov, nie na trhu apartmánov. Súčasné porovnateľné novostavby v regióne sú cenové podstatne nižšie za jednotku, ale ponúkajú iný produkt: Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, všetko apartmánové developmenty bez súkromných bazénov na individuálnych pozemkoch. Voči tým vila v Valle Romano ponúka zhruba 4 480 € za m² obytnej plochy plus pozemok, súkromie a okamžitú dostupnosť, zatiaľ čo kupujúci novostavieb vymieňajú nižšiu vstupnú cenu za čakacie lehoty a spoločný vonkajší priestor namiesto súkromného. Po stránke lokality je Valle Romano bližšie k letisku Gibraltar (asi 34 km priamočiaro) než k letisku Malaga (asi 68 km), čo je faktor relevantný pre častých cestujúcich. Priama štvrť je pokojnejšia než centrálna Estepona alebo Marbella, orientovaná na golf a trvalé bývanie, s plnými službami mesta na krátku jazdu. Pre kupujúcich zvažujúcich samostatne stojaci dom za 950 000 € verzus nový apartmán plus úspory sú rozhodujúcimi faktormi typicky priestorové nároky, prenájomová stratégia (turistická licencia vily verzus pravidlá prenájmu developera) a chuť na údržbu súkromného bazéna a záhrady. Miestny trh vykazuje stabilnú aktivitu s 3 466 ročnými bytovými transakciami, čo indikuje rozumnú likviditu pre predaj z druhej ruky v tomto segmente.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID