Ta samostojna vila se nahaja v Valle Romanu, stanovanjskem golf območju na zahodni strani Estepone, približno 2,8 km od najbližje plaže po zraku. Hiša, zgrajena leta 2000, ponuja 212 m² bivalnega prostora s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama, na obdanem in vhodno zapiranem zemljišču velikosti 591 m² z zasebnim bazenom. Jugozahodna orientacija prinaša popoldansko in večerno sonce, s pogledom na golf igrišče, hribe in delnim pogledom na morje. Zahtevana cena je fiksna: 950.000 evrov. Letališče Malaga-Costa del Sol je po zraku približno 68 km, letališče Gibraltar pa približno 34 km stran.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v naselju Valle Romano na zahodni strani Estepone, približno 66 metrov nadmorske višine na ravnem terenu. Golf igrišče Valle Romano je oddaljeno približno 264 metrov, Azata Golf pa v približno 1 km. Vsakodnevne storitve so dosegljive: supermarket na 2,6 km, lekarna na 2,7 km in bolnišnica na 2,2 km, vse v ravni črti. Center Estepone in marina sta približno 3,4 do 3,6 km od nepremičnine.
S štirimi spalnicami, dvema kopalnicama, zasebnim bazenom in parkirnim prostorom izven ceste za do štiri vozila hiša ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo prostor za družino, goste ali dvojno uporabo kot počitniško in najemno nepremičnino. Odprt bivalni prostor se povezuje z notranjim dvoriščem ob bazenu in teraso, obrnjeno proti zahodu. Velika zabavna soba in spalnica za goste v pritličju dodajata prilagodljivost, ena spodnja soba pa ima vnaprej vgrajeno vodovodno instalacijo za prihodnjo kopalnico.
To je obstoječi dom, dokončan leta 2000 in opisan kot takoj vseljiv, zato ni čakalne dobe za gradnjo. Nepremičnina je po oglasu predstavljena v dobrem stanju, s klimatsko napravo za gretje in hlajenje ter kaminom. Roki predaje in ocene stanja pri obstoječih domovih so informativne; neodvisni tehnični pregled ostaja odgovornost kupca pred nakupom.
Nepremičnina ima dve kopalnici, zato tri od štirih spalnic delijo sanitarije. Najbližja plaža je približno 2,8 km stran, zato obiski obale zahtevajo kratko vožnjo. V tem naboru podatkov ni informacij o energijski učinkovitosti, shrambah ali skupnih prostorih. Hiša je iz leta 2000, kar pomeni, da so sistemi in zaključna dela iz tega obdobja, razen če ni dokumentirano drugače.
Ref: VL252264
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se stalno preseli na Costa del Sol, bo cenila štiri spalnice, ravno zemljišče in bližino šol (na območju je zabeleženih devetnajst osnovnih in deset srednjih šol) ter bolnišnico na 2,2 km. Upokojenci, ki iščejo en sam dom z vrtom in bazenom, a z zdravstvom in nakupovanjem na kratki vožnji, bodo konfiguracijo našli praktično; upoštevajte, da sta dve od štirih spalnic v nadstropju, kar je pomembno za tiste z omejeno gibljivostjo. Kupci, ki kombinirajo osebno uporabo z najemnim dohodkom, so tretja skupina: turistična licenca, proti zahodu obrnjen zunanji prostor in golf okolje so pomembni dejavniki na trgu počitniškega najema, turistična infrastruktura na območju pa vključuje 25 hotelov in skoraj 7.000 ležišč. Nazadnje golf usmerjeni kupci koristijo od golfa Valle Romano na približno 264 metrih in dveh dodatnih igriščih v približno 2 km. Nepremičnina manj ustreza kupcem, ki želijo vsak dan peš na plažo, ki zahtevajo kopalnico ob vsaki spalnici ali ki preferirajo povsem novo gradnjo z modernimi energijskimi standardi.
Vila je bila dokončana leta 2000 in jo prodajalec predstavlja kot dobro ohranjeno po vsem domu. Notranje slike kažejo kuhinjo z vgrajenimi aparati in zaobljenimi omarami, povezano z jedilnico z oknom, ter dnevne sobe v nevtralnih tonih s pogledom z balkona. Upravljanje klime sestavljajo klimatske naprave, ki zagotavljajo tako topel kot hladen zrak, dopolnjene s kaminom, kar pokriva ogrevanje v blagih zimskih mesecih, ko povprečne temperature še vedno ostajajo okoli 15°C v najhladnejšem delu leta. Tloris porazdeljuje odprto dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo na vhodni ravni skupaj z zabavno sobo, spalnico za goste in sobo z vnaprej vgrajeno vodovodno instalacijo za prihodnjo kopalnico ob spalnici. V nadstropju dve spalnici delimadata dostop do proti zahodu obrnjene terase, glavna spalnica pa ima lastno kopalnico. Zunaj je zemljišče v celoti ograjeno in zaprto s prostorom izven ceste za do štiri vozila, zasebnim bazenom, dvoriščem z ležalniki in vrtnim delom z okroglo mizo in klopmi. Kot pri vsakem domu te starosti se kupcem svetuje, da naročijo neodvisen pregled stanja strehe, elektrike, vodovoda in bazenske instalacije, namesto da se zanašajo na opise iz oglasa.
Zahtevana cena za to obstoječo vilo je fiksna 950.000 evrov. Na osnovi cene na kvadratni meter to pomeni približno 4.480 evrov na m² bivalnega prostora, ne upoštevajoč vrednosti, pripisane zemljišču velikosti 591 m², bazenu in parkirni zmogljivosti. V primerjavi z novogradnjami stanovanj v širši regiji, ki se začnejo pri približno 205.000 evrov v Mijasu in 269.000 evrov v Esteponi in Torre del Marju, ta nepremičnina konkuruje v drugem segmentu: samostojne hiše z zemljiščem in zasebnim bazenom v bližini golf objektov. Kupci naj posebej predvidijo stroške nakupa (prestopni davek, notarski in registrski stroški) ter letne obratovalne stroške, kot so davek na nepremičnine (IBI) in morebitni skupni stroški. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, odvisno od pogajanj in standardnih španskih postopkov nakupa.
Valle Romano deluje predvsem kot mirno stanovanjsko golf območje in ne kot turistični pas. Vsakdanje življenje se tu vrti okoli hiše in njenih zunanjih prostorov: zasebnega bazena, ležalnega dvorišča in dolge proti zahodu obrnjene terase, kamor se dve spalnici v nadstropju odpirata neposredno navzven. Popoldne in zvečer je največ sonca, orientacija pa podpira pozno popoldansko kosilo na prostem s pogledom na igrišča, hribe in deloma morje. Ritem območja je miren. Tri restavracije so v približno 2 km, medtem ko se širša ponudba nakupovanja, prehrane in storitev osredotoča v mestu Estepona, kratki vožnji proti vzhodu. Vila ima veljavno turistično licenco, kar pomeni, da lahko nepremičnina zakonito deluje v počitniškem najemu; ta potencial dvojne uporabe oblikuje, kako veliko lastnikov na območju uporablja svoje domove, izmenično med osebnim bivanjem in oddajanjem. Praktično je avto uporaben, vendar za vse ni nujno potreben, saj oseminosemdeset javnih prevoznih linij s petdesetimi postajami pokriva širšo občino. Ravnina proti obali (približno 1,9 %) naredi hojo in kolesarjenje realna za fit prebivalce, čeprav 2,8 km dolga razdalja do peska pomeni, da bo večina vozila ali kolesarila do kopanja.
Neposredno okolje Valle Romana določata golf in nizka gostota gradnje. Golf Valle Romano leži približno 264 metrov od vile, Azata Golf približno 970 metrov, Estepona Golf pa 2,7 km, kar prebivalcem daje tri igrišča v petminutni vožnji. Vsakodnevna opravila zahtevajo kratke izlete: supermarket na 2,6 km in lekarna na 2,7 km sta z avtom dosegljiva v nekaj minutah, bolnišnica na 2,2 km pa dodaja praktično varnost za stalne prebivalce. Marina Estepone (Puerto Estepona, 3,4 km) in staro mestno jedro mesta predstavljata glavni družbeni in kulturni opori, obmorska promenada na plaži La Rada pa je približno 4,4 km stran. Športni objekti v bližini vključujejo športni center Las Mesas na 3,1 km in dva mestna športna centra v 3,5 km. Javni prevoz pokriva občino z osmimi linijami in petdesetimi postajami, čeprav je pogostost usmerjena v lokalno vozniško delo in ne v pozno večerne izlete, zato večina prebivalcev obdrži avto. Območje beleži povprečno letno temperaturo 18,8°C, kar podpira celoletno uporabo bazena in terase, s plavalno sezono približno pet mesecev, ko morska voda doseže 20°C ali več.
Zemljevid prikazuje_vilo v odnosu do golf igrišč, ki obkrožajo Valle Romano, ter kratkih razdalj do plaž, marine in mestnega središča Estepone. Upoštevajte, da so vse prikazane razdalje meritve po zraku, zato so dejanske vožnje nekoliko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Valle Romano zaseda zahodni pristop k Esteponi, približno na pol poti med Marbello na vzhodu ter Sotograndejem in Gibraltarjem na zahodu. To postavlja_vilo v mirnejši, zelenjši del Costa del Sola, kjer golf igrišča in nizko nadstropne stanovanjske četrti bolj oblikujejo pokrajino kot hotelski stolpi. Estepona sama se je razvila v mesto s polno ponudbo storitev z zgodovinskim središčem, moderno bolnišnico in aktivnim trgom nepremičnin, s 3.466 zabeleženimi stanovanjskimi posli na leto v naboru podatkov. Ravnotežje med podeželskim mirom in obalnim dostopom območje ločuje od gostejših letovišč bolj proti vzhodu.
Dostopnost je ena od praktičnih prednosti lokacije. Letališče Malaga-Costa del Sol je po zraku približno 68 km stran in je glavna mednarodna vrata; letališče Gibraltar je bližje, približno 34 km po zraku, kar širi možnosti poti za potnike iz Združenega kraljestva. Vse omenjene razdalje so po zraku, zato so dejanske cestne poti daljše. Z avtom obalna avtocesta A-7 povezuje Valle Romano proti zahodu v smeri Sotograndeja in Gibraltarja ter proti vzhodu do Marbelle, Fuengirole in Malage. Dostop do plaže zahteva vožnjo nekaj minut: Playa Costa Natura je 2,8 do 2,9 km stran, Playa del Cristo pa približno 3,1 km, obe zavarovani možnosti, priljubljeni pri družinah. Polnilna postaja za električna vozila (Zunder/GALP Estepona) je 2,9 km od vile, kar je pomembno glede na parkirno zmogljivost na zemljišču. V 2 km od nepremičnine so tri restavracije, širša trgovina, zdravstvo (zabeležena dva zdravstvena doma) in izobraževanje pa dopolnjujeta lokalno storitveno mrežo.
| Oddaljenost do plaže | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stoji 66 metrov nadmorske višine na terenu z naklonom le 1,9 % proti obali, kar pomeni ravne razmere za hojo in kolesarjenje, nenavadne za dele Costa del Sola, kjer prevladujejo gradnje na pobočjih. Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature med 15 in 25°C z letnim povprečjem 18,8°C. Zime so dovolj blage za dnevno uporabo terase, poletja pa ostajajo v območju, kjer klimatska naprava udobno obvladuje vrhunce. Plavalna sezona traja približno pet mesecev, ko temperature morja ostajajo 20°C ali več, približno od maja do oktobra. Okolje kombinira zelenost golf igrišč z gorskimi pogledi v notranjosti, jugozahodna orientacija pa pomeni, da terasa ujame toplejšo popoldansko in večerno svetlobo, privlačno za uporabo ob sončnem zahodu, čeprav bodo jutranje ure na terasi hladnejše in bolj senčne. Padavine so osredotočene v hladnejših mesecih, kar ohranja poletje suho in golf sezono dolgo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Življenje na plaži v bližini Valle Romana je kratka vožnja in ne sprehod. Najbližja možnost, Playa Costa Natura, je po zraku približno 2,8 km stran in je uradno nudistična plaža; Playa del Cristo sledi na približno 3,1 km, zavarovan proti zahodu obrnjen zaliv, priljubljen pri družinah. La Rada, glavna mestna plaža Estepone z dolgo promenado, je približno 4,4 km stran. Rekreacija sega precej onkraj peska: trije golf objekti so v 4 km, vključno z golf akademijo v letovišču Albayt na 3,9 km, uporabno za vadbo in ure. Športni centri v Las Mesasu (3,1 km), El Carmanu (3,2 km) in Santo Tomásu (3,4 km) pokrivajo plavanje, tenis in fitnes. Dve marini, Puerto Estepona na 3,4 km in Puerto Deportivo de la Duquesa na 9 km, ponujata priveze, obežje ob vodi in izlete z ladjami. Razgledišča, kot so Mirador Playa del Cristo (3,1 km) in Mirador del Carmen (3,7 km), nudijo cilje za sprehode z obalnimi panoramami.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 86 mm |
| Februar | 13.3°C | 55 mm |
| Marec | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Maj | 19.5°C | 33 mm |
| Junij | 23.4°C | 11 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Ravno
V Esteponi in širšem zahodnem Costa del Solu ta vila konkuruje v segmentu samostojnih hiš in ne na trgu stanovanj. Trenutne primerljive novogradnje v regiji so cenovno precej nižje na enoto, a ponujajo drugačen produkt: Aquamar v Torre del Marju se začne od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov, vse stanovanjske razvojne projekte brez zasebnih bazenov na posameznih zemljiščih. Nasprotno vila v Valle Romanu ponuja približno 4.480 evrov na m² bivalnega prostora plus zemljišče, zasebnost in takojšnjo razpoložljivost, medtem ko kupci novogradenj zamenjajo nižjo vstopno ceno za čakalne roke in skupne namesto zasebnih zunanjih prostorov. Po lokaciji je Valle Romano bliže letališču Gibraltar (približno 34 km po zraku) kot letališču Malaga (približno 68 km), kar je relevantno za pogoste potnike. Neposredno okrožje je mirnejše od središča Estepone ali Marbelle, usmerjeno v golf in stalno bivanje, s polnimi storitvami mesta na kratki vožnji. Za kupce, ki primerjajo samostojno hišo za 950.000 evrov z novim stanovanjem plus prihranki, so odločilni dejavniki običajno prostorske potrebe, najemna strategija (turistična licenca vile proti pravilom oddajanja razvijalca) in pripravljenost na vzdrževanje zasebnega bazena in vrta. Lokalni trg kaže stalno aktivnost s 3.466 letnimi stanovanjskimi posli, kar kaže razumno likvidnost za preprodajo v tem segmentu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID