Valle Romano, Estepona में पूर्णता की प्रतीक्षा कर रही एक स्वतंत्र विला संरचना, जिसे €670,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश किया जा रहा है। यह संपत्ति एक अपूर्ण कंक्रीट ढांचे पर आधारित है जिसके साथ एक मौजूदा आर्किटेक्चरल परियोजना है, जिसमें 705 m² का निर्मित क्षेत्रफल और दक्षिणमुखी एक ऊँचे प्लॉट पर 164 m² का टेरेस शामिल है। यह स्थान सीधे Valle Romano Golf के बगल में स्थित है, जो कोर्स से लगभग 300 मीटर की दूरी पर है, और यहाँ से समुद्र, पहाड़ों, गोल्फ कोर्स और झील का दृश्य दिखता है। डिज़ाइन में दो तलों पर पाँच बेडरूम और चार बाथरूम प्रदान किए गए हैं, साथ ही गैराज, निजी स्विमिंग पूल, निजी बगीचा और प्री-इंस्टॉल्ड एयर कंडीशनिंग है। आसपास का क्षेत्र Estepona शहर के पश्चिम में आधुनिक विलाओं का एक विस्तारित आवासीय क्षेत्र है।
Estepona और पश्चिमी Costa del Sol में Valle Romano स्थापित शहर के केंद्र तथा Arroyo Vaquero और Casares की ओर बनने वाले नए गोल्फ-केंद्रित विकासों के बीच मध्य स्थिति पर है। इस संपत्ति की तुलना बाज़ार में उपलब्ध अन्य विकल्पों से करने पर इसकी प्रोफ़ाइल स्पष्ट हो जाती है। नए निर्माण वाले अपार्टमेंट परियोजनाएँ जैसे Estepona की Etherna Homes 2 की शुरुआती कीमत €269,000 से है, जबकि Torre del Mar (Aquamar, €269,950 से) और Mijas (Lantana Residencial, €205,000 से) की तुलनीय प्रारंभिक परियोजनाएँ और भी कम कीमत पर हैं। वे उत्पाद टर्नकी फिनिश, साझा स्विमिंग पूल और प्रबंधित विकास प्रदान करते हैं, लेकिन आकार में बहुत छोटे होते हैं और टेरेस के अलावा कोई भूमि नहीं होती। इसके विपरीत, यह विला 705 m² का निर्मित क्षेत्रफल, निजी प्लॉट, निजी स्विमिंग पूल और पाँच बेडरूम का आर्किटेक्चरल कार्यक्रम प्रदान करती है, पूर्णता लागत से पहले €670,000 में। इसलिए प्रासंगिक तुलना उन अपार्टमेंट योजनाओं से नहीं बल्कि तत्काल पड़ोस में पूर्ण निर्मित विला से है, जो वर्तमान में लगभग €2 मिलियन में बाज़ार में हैं, यही मूल्य प्रस्ताव और निष्पादन जोखिम दोनों को परिभाषित करता है। स्थान अपेक्षाकृत शांत और अधिक आवासीय है, Estepona के तटीय पट्टी से भिन्न, जहाँ पर्यटन अवसंरचना, 25 होटल और लगभग 7,000 बेड, केंद्रित है। सुविधाओं के लिहाज़ से यह व्यापक नगरपालिका जैसा ही है: स्कूल, स्वास्थ्य सेवा और शॉपिंग सब कुछ छोटी गाड़ी यात्रा की दूरी पर। जो खरीदार पूर्ण निर्मित अपार्टमेंट बनाम विला पूर्णता परियोजना पर विचार कर रहा हो, उसका निर्णय समय और निर्माण प्रबंधन की क्षमता पर टिका है, स्थान पर नहीं, जो दोहरे गोल्फ दृश्य और समुद्र, झील व पहाड़ों के दृश्यों के कारण पश्चिमी Estepona के अधिक सुरम्य स्थानों में गिना जाता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Valle Romano में एक ऊँचे स्थान पर स्थित है, जो Estepona के पश्चिमी ओर एक आवासीय क्षेत्र है। Valle Romano Golf सीधी दूरी से लगभग 300 मीटर दूर है, और Azata Golf लगभग एक किलोमीटर की दूरी पर है। Estepona के समुद्र तट लगभग 3 किलोमीटर दूर हैं, जबकि मरीना और दैनिक सुविधाओं से युक्त शहर का केंद्र गाड़ी से कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है। Malaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में 33 किलोमीटर दूर है।
प्रस्तावित लेआउट में दो तलों पर पाँच बेडरूम और चार बाथरूम हैं, साथ ही विशाल लिविंग एरिया, कुल 164 m² के ढके हुए और निजी टेरेस, एक गैराज, एक निजी बगीचा और एक निजी स्विमिंग पूल है। रसोई फिट नहीं की गई है और संपत्ति बिना फर्नीचर के बेची जा रही है, जिससे खरीदार को अंतिम फिनिशिंग पर पूर्ण नियंत्रण मिलता है। दक्षिण दिशा होने के कारण पूरे वर्ष आउटडोर क्षेत्रों का विस्तारित उपयोग संभव है।
यह संपत्ति वर्तमान में एक मौजूदा आर्किटेक्चरल परियोजना के साथ एक अपूर्ण कंक्रीट संरचना है; यह रहने योग्य घर नहीं है। पूर्णता, फिटिंग और सभी फिनिशिंग कार्य खरीदार द्वारा करवाए जाने बाकी हैं। निर्माण मूल रूप से 1970 का है और इसकी स्थिति को इसके प्रस्तावित रूप में नए निर्माण के रूप में सूचीबद्ध किया गया है। तैयार विला की डिलीवरी पूरी तरह से खरीदार की अपनी निर्माण समय-सीमा और अनुमतियों पर निर्भर करती है।
यह विला रहने के लिए तैयार नहीं है: रसोई फिट नहीं है, कोई फर्नीचर नहीं है, और रहवासी बनने से पहले पर्याप्त पूर्णता कार्यों की आवश्यकता है। यहाँ कोई कैडास्ट्रल या ऊर्जा दस्तावेज़ उद्धृत नहीं किए गए हैं। €670,000 की कीमत संपत्ति की वर्तमान स्थिति में एक निश्चित मांग मूल्य है, जिसमें निर्माण लागत शामिल नहीं है। इस क्षेत्र में गाड़ी उपयोगी है, हालाँकि हर यात्रा के लिए बिल्कुल आवश्यक नहीं है।
यह संपत्ति एक विशिष्ट प्रोफ़ाइल के लिए उपयुक्त है: ऐसा खरीदार जिसके पास निर्माण अनुभव है, एक भरोसेमंद आर्किटेक्ट है, या ऐसा डेवलपर जो मौजूदा संरचना, आर्किटेक्चरल परियोजना और शेष बजट का यथार्थपरक आकलन कर सके। 705 m² का पाँच बेडरूम, चार बाथरूम कार्यक्रम इसे एक बड़े पारिवारिक निवास या Estepona में ऊपरी किराया या रीसेल बाज़ार पर केंद्रित विला के लिए उम्मीदवार बनाता है। यह तत्काल, टर्नकी घर चाहने वाले खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है; कंक्रीट ढांचा, अनफिटेड रसोई और अनुपस्थित फिनिशिंग का मतलब है कि रहवासी बनने से पहले महीनों के काम बाकी हैं। स्थायी रूप से शिफ्ट होने की योजना बनाने वाले अंतरराष्ट्रीय खरीदार के लिए, यह स्थान तभी काम करता है जब गोल्फ और शांति को पैदल चलने की सुविधा से ऊपर रखा जाए: दुकानें, स्कूल और स्वास्थ्य सेवाएँ दरवाज़े पर नहीं बल्कि छोटी ड्राइव की दूरी पर हैं, जिसमें व्यापक नगरपालिका में उन्नीस प्राथमिक स्कूल और दस माध्यमिक स्कूल पारिवारिक स्थानांतरण का समर्थन करते हैं। दूसरा घर खरीदने वाले के लिए, दो गोल्फ कोर्स की निकटता और समुद्र तक 1.9 प्रतिशत की समतल ढलान मनोरंजन और पहुँच दोनों को सरल बनाती है। निवेशक या डेवलपर नगरपालिका में लगभग 3,466 वार्षिक घर बिक्री के लेन-देन की मात्रा और Valle Romano के आसपास नई विला निर्माण की गति पर ध्यान देगा। एक निजी खरीदार जो एक बड़ी विला की फिनिशिंग को अपनी विनिर्देशों के अनुसार तराशना चाहता है, रसोई, फर्श और पूल डिज़ाइन चुनते हुए, उसे यह खाली कैनवास कमी नहीं बल्कि उपयोगी लगेगा, बशर्ते पूर्णता लागत को खरीद से पहले आकलित किया गया हो।
इसकी वर्तमान स्थिति में, संपत्ति एक कंक्रीट ढांचा है: चित्रों में ढली हुई सीढ़ियों, खुले स्लैब किनारों और उजागर फॉर्मवर्क के साथ एक अपूर्ण संरचनात्मक कंकाल दिखाया गया है। वर्तमान में कोई फिनिशिंग, इंस्टॉलेशन या जॉइनरी मौजूद नहीं है। दर्ज विनिर्देश वर्तमान के बजाय इच्छित अंतिम स्थिति का वर्णन करते हैं: प्री-इंस्टॉल्ड एयर कंडीशनिंग डक्टिंग, अलार्म सिस्टम, निजी स्विमिंग पूल, गैराज, 164 m² के ढके हुए टेरेस और निजी बगीचा। आर्किटेक्चरल परियोजना दो तलों पर फैले पाँच बेडरूम और चार बाथरूम का प्रस्ताव रखती है, जिसमें लिविंग एरिया समुद्र, गोल्फ और झील के दृश्यों की ओर दक्षिणमुखी हैं। चूंकि रसोई फिट नहीं की गई है और घर बिना फर्नीचर के बेचा जा रहा है, इसलिए फर्श और शीशे से लेकर सैनिटरी वेयर और किचन यूनिट तक हर सामग्री निर्णय अभी खुला है। मूल संरचना 1970 की है, जिसका मतलब है कि किसी भी खरीदार को पूर्णता डिज़ाइन के प्रतिबद्ध होने से पहले ढांचे, रीइन्फोर्समेंट और नींव की स्थिति स्थापित करने के लिए एक संरचनात्मक सर्वेक्षण करवाना चाहिए। स्पेन में समकालीन भवन मानक, जिनमें थर्मल इंसुलेशन, डबल ग्लेज़िंग और वेंटिलेशन आवश्यकताएँ शामिल हैं, आमतौर पर इस चरण में शामिल की जाती हैं। व्यावहारिक परिणाम दो तरह का है: खरीदार अंतिम गुणवत्ता स्तर को पूरी तरह नियंत्रित करता है, और उस गुणवत्ता की कुल लागत €670,000 के मांग मूल्य के अतिरिक्त है। पूर्णता समय-सीमा चुने गए दायरे, ठेकेदार की उपलब्धता और नगरपालिका लाइसेंस पर निर्भर करती है, इसलिए कोई भी हैंडओवर तिथि प्रकृति से संकेतात्मक है न कि अनुबंधात्मक।
मांग मूल्य विला की वर्तमान, अपूर्ण स्थिति में €670,000 पर निश्चित है। यह एकमात्र मौजूदा संपत्ति है, चरणबद्ध नए निर्माण रिलीज़ नहीं, इसलिए कोई कीमत सूची या यूनिट प्रकारों की श्रेणी नहीं है; यह आंकड़ा एक प्लॉट और एक आर्किटेक्चरल परियोजना पर लागू होता है। खरीदारों को पूर्णता कार्यों, फिटेड रसोई, लैंडस्केपिंग और पूल की फिनिशिंग के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए, जिनमें से कोई भी शामिल नहीं है। संदर्भ के लिए, तत्काल आसपास के क्षेत्र में पूर्ण हाई-एंड विलाओं को लगभग €2 मिलियन में मार्केट किया जा रहा है, जो इस तरह की परियोजना में निहित मार्जिन, और जोखिम, को रेखांकित करता है। तट के अन्य हिस्सों में आसपास के नए निर्माण अपार्टमेंट लगभग €205,000 और €270,000 के बीच शुरू होते हैं, हालाँकि ये मौलिक रूप से अलग उत्पाद हैं।
Valle Romano, Estepona के पश्चिमी ढलान पर गोल्फ कोर्स केंद्रित एक आवासीय क्षेत्र है, जिसकी विशेषता कम घनत्व वाला विला विकास है जो फेयरवे और खुली पहाड़ी के बीच बसा है। यहाँ का दैनिक जीवन गाड़ी और बाहरी गतिविधियों के इर्द-गिर्द घूमता है: निकटतम सुपरमार्केट सीधी दूरी से 2.6 km दूर है, फार्मेसी 2.7 km और अस्पताल 2.2 km दूर है। तीन रेस्टोरेंट दो किलोमीटर के भीतर हैं, इसलिए शाम को बाहर खाना अक्सर Estepona शहर या तटीय पट्टी तक छोटी ड्राइव का मतलब है। समुद्र तल से 66 मीटर की ऊँचाई और समुद्र की ओर 2 प्रतिशत से कम ढलान का मतलब है कि स्थल एक हल्की चढ़ाई के शीर्ष पर व्यावहारिक रूप से समतल है, जो भूमध्य सागर, Sierra Bermeja की तलहटी, गोल्फ कोर्स और एक झील की ओर खुली दृष्टि रेखाओं की व्याख्या करता है। निवासी के लिए, दिशा को देखते हुए, सुबह आमतौर पर दक्षिणमुखी टेरेस पर सूरज की रोशनी के साथ शुरू होगी; प्रस्तावित लेआउट दृश्य वाले पक्ष पर विशाल लिविंग स्पेस और टेरेस रखता है। दोपहरें प्लॉट की पैदल दूरी में गोल्फ या लगभग 3 km दूर Playa del Cristo के समुद्र तट के लिए उपयुक्त हैं। तैराकी का मौसम लगभग पाँच महीने चलता है जिसमें समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, इसलिए आउटडोर जीवन देर वसंत से शुरुआती शरद तक फैला हुआ है। मौसम के बाहर, क्षेत्र काफी शांत हो जाता है, और इसकी गति सैर, गोल्फ और शहरी जीवन की ओर बदल जाती है। आठ सार्वजनिक परिवहन लाइनें और पचास स्टॉप व्यापक नगरपालिका की सेवा करते हैं, जो गाड़ी के व्यावहारिक तर्क को कम, लेकिन समाप्त नहीं, करता है। जलवायु का औसत 18.8°C प्रति वर्ष है, जिसमें मासिक औसत 15 और 25°C के बीच रहता है, जिससे टेरेस वर्ष के अधिकांश समय उपयोगी बने रहते हैं।
तत्काल आसपास का क्षेत्र गोल्फ से परिभाषित है: Valle Romano Golf प्लॉट से लगभग 300 मीटर दूर शुरू होता है और Azata Golf लगभग एक किलोमीटर दूर है, जिसमें Estepona Golf 2.7 km पर और Albayt Resort का Golf Academy 3.9 km पर है, ये सभी सीधी दूरियाँ हैं। Estepona का खेल बुनियादी ढांचा इसका पूरक है, जिसमें 3.1 km पर Las Mesas स्पोर्ट्स सेंटर, 3.2 km पर Polideportivo El Carmen और 3.4 km पर Polideportivo Santo Tomás है। दैनिक सामान के लिए गाड़ी की आवश्यकता है: 2.6 km पर सुपरमार्केट और 2.7 km पर फार्मेसी टहलने के बजाय पाँच मिनट की ड्राइव पर है। स्वास्थ्य सेवा यथोचित निकट है, जिसमें अस्पताल 2.2 km दूर है और नगरपालिका में दो स्वास्थ्य केंद्र हैं। पर्यटन बुनियादी ढांचा, लगभग 6,900 बिस्तरों वाले 25 होटल, अधिकतर तट के साथ स्थित है, जिससे गर्मियों के महीनों के बाहर पहाड़ी वाले आवासीय क्षेत्र तुलनात्मक रूप से शांत रहते हैं। इलेक्ट्रिक-व्हीकल चार्जिंग 2.9 km दूर Estepona में एक फास्ट-चार्जिंग स्टेशन पर उपलब्ध है।
नक्शा प्लॉट की उन्नत स्थिति को दो गोल्फ कोर्स के बीच दिखाता है, जिसके तीन किलोमीटर दक्षिण में Estepona का तट है। मार्कर सीधी-रेखा दूरी से समुद्र तटों, सुपरमार्केट, स्वास्थ्य सेवाओं, खेल सुविधाओं और मरीना को दर्शाते हैं; वास्तविक सड़क मार्ग लंबे हैं। पूर्व में शहर के केंद्र के आसपास सेवाओं का संकेंद्रण नोट करें।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Valle Romano Estepona के पश्चिमी किनारे और Arroyo Vaquero घाटी के बीच हल्की ढलान वाली भूमि पर स्थित है, जो इसे Estepona शहर के केंद्र तथा Casares और Manilva की ओर बनने वाले नए विकास क्षेत्र से लगभग समान दूरी पर रखता है। पूरे Costa del Sol में यह पश्चिमी हिस्से में स्थित है, Malaga हवाई अड्डे से सीधी रेखा में लगभग 33 किमी और Gibraltar से 34 किमी, ऐसी स्थिति जो दोनों हवाई अड्डों को वास्तविक पहुँच की सीमा में रखती है। इस क्षेत्र का चरित्र Marbella या Benalmádena जैसे घने अपार्टमेंट-नगरों से भिन्न है: निचली मंज़िलों वाली विला, गोल्फ फेयरवे और खुली पहाड़ी भूमि हावी हैं, इसके साथ यह असुविधा है कि सुविधाएँ पैदल नहीं बल्कि गाड़ी से पहुँच की दूरी पर हैं।
समुद्र तट सीधी रेखा में तीन किलोमीटर से कम दूरी पर स्थित हैं: Playa Costa Natura 2.8-2.9 किमी पर और Playa del Cristo लगभग 3 किमी पर, जबकि La Rada का लंबा शहरी समुद्र तट 4.4 किमी पर है। Estepona के मरीना, Puerto Estepona 3.4 किमी पर और Puerto Deportivo 3.6 किमी पर, भोजन और नौका-स्थान प्रदान करते हैं, जबकि Puerto de la Duquesa 9 किमी पश्चिम में स्थित है। Malaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में 33 किमी दूर है और A-7 मार्ग से गाड़ी से एक घंटे से काफी कम समय में पहुँचा जा सकता है; Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 34 किमी दूर है, जो UK जाने वाले यात्रियों के लिए एक विकल्प है। नगरपालिका क्षेत्र में सार्वजनिक परिवहन में आठ लाइनें और पचास बस-स्टॉप हैं, जो कभी-कभार शहर जाने के लिए पर्याप्त हैं, हालाँकि रोज़मर्रा के कामों और हवाई अड्डे के आने-जाने के लिए गाड़ी ही व्यावहारिक विकल्प बनी रहती है। निकटतम EV चार्जिंग पॉइंट संपत्ति से 2.9 किमी दूर है। सड़क मार्गों की दूरी इन सीधी-रेखा आँकड़ों से अधिक होगी, इसलिए वास्तविक यात्रा समय कुछ अधिक लगेगा।
| समुद्र तट की दूरी | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु शास्त्रीय भूमध्यसागरीय प्रकार की है: वार्षिक औसत 18.8°C, मासिक औसत सबसे ठंडे महीनों में 15°C से गर्मियों की ऊँचाई में 25°C तक, और लगभग पाँच महीने का तैराकी का मौसम, जिस दौरान समुद्र का तापमान 20°C या उससे अधिक बना रहता है। स्थल समुद्र तट की ओर केवल 1.9 प्रतिशत ढलान वाली भूमि पर 66 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, व्यावहारिक रूप से समतल, फिर भी इतनी ऊँचाई पर कि प्लॉट और समुद्र के बीच की छतों की रेखा से ऊपर रहे। Estepona के पीछे Sierra Bermeja के दक्षिणी ढलान इस क्षेत्र को उत्तरी मौसम प्रणालियों से बचाते हैं, जिससे तापमान की स्थिर सीमा में मदद मिलती है। धूप के घंटे पूरे वर्ष प्रचुर मात्रा में रहते हैं, जिससे प्रस्तावित 164 m² के टेरेस रहने की जगह का वास्तव में उपयोगी विस्तार बन जाते हैं, न कि केवल मौसमी अतिरिक्त सुविधा। स्थल से दिखाई देने वाली झील पहाड़ों और गोल्फ कोर्स के दृश्य में पानी की झिलमिलाहट जोड़ देती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
आसानी से पहुँच योग्य दूरी में तटीय मनोरंजन में Playa del Cristo शामिल है, लगभग 3 किमी दूर परिवारों में लोकप्रिय पश्चिममुखी संरक्षित समुद्र तट, और 2.8 किमी पर Playa Costa Natura, जो एक स्थापित आवासीय कम्युनिटी से सटा हुआ निर्दिष्ट नैचुरिस्ट बीच है। Estepona का प्रमुख शहरी समुद्र तट La Rada 4.4 किमी दूर है और सीधे शहर के चिरिंगुइटोस और पासेओ मारिटिमो से जुड़ा हुआ है। गोल्फ यहाँ की परिभाषित अवकाश संपत्ति है: Valle Romano का अपना कोर्स प्लॉट से लगभग 300 मीटर पर शुरू होता है, Azata Golf एक किलोमीटर के भीतर है, और Estepona Golf तथा एक समर्पित गोल्फ अकादमी 4 किमी के भीतर स्थित हैं। 3.5 किमी के भीतर तीन नगरपालिका खेल केंद्र टेनिस, पूल और जिम सुविधाएँ प्रदान करते हैं। पैदल चलने वालों के लिए 3.1 किमी पर Mirador Playa del Cristo व्यूपॉइंट और 3.7 किमी पर Mirador del Carmen तटीय पैनोरमा प्रस्तुत करते हैं, जबकि Sierra Bermeja की तलहटी लगभग पड़ोस की सीमा से ही शुरू हो जाती है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.4°C | 86 mm |
| फरवरी | 13.3°C | 55 mm |
| मार्च | 14.4°C | 172 mm |
| अप्रैल | 16.4°C | 73 mm |
| मई | 19.5°C | 33 mm |
| जून | 23.4°C | 11 mm |
| जुलाई | 26.4°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.6°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.5°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.2°C | 76 mm |
| नवंबर | 15.8°C | 96 mm |
| दिसंबर | 13.7°C | 84 mm |
समतल
Ref: VL658935
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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