Een casco van een vrijstaande villa in aanbouw in Valle Romano, Estepona, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €670.000. De woning bestaat uit een onafgewerkt betonskelet met een bestaand architectuurproject, met een bebouwde oppervlakte van 705 m² en een terras van 164 m² op een verhoogd, op het zuiden gericht perceel. Het terrein ligt direct naast Valle Romano Golf, op ongeveer 300 meter van de baan, met uitzicht op zee, bergen, de golfbaan en een meer. Het ontwerp voorziet vijf slaapkamers en vier badkamers verdeeld over twee verdiepingen, met een garage, privézwembad, privétuin en vooraf geïnstalleerde airconditioning. De omgeving is een groeiende residentiële zone met moderne villa's ten westen van het centrum van Estepona.
Binnen Estepona en de westelijke Costa del Sol neemt Valle Romano een middenpositie in tussen het gevestigde stadscentrum en de nieuwere golfgerichte ontwikkelingen richting Arroyo Vaquero en Casares. Een vergelijking van deze woning met andere aanbiedingen op de markt verduidelijkt het profiel. Nieuwbouwappartementenprojecten zoals Etherna Homes 2 in Estepona starten vanaf €269.000, terwijl vergelijkbare instapontwikkelingen in Torre del Mar (Aquamar, vanaf €269.950) en Mijas (Lantana Residencial, vanaf €205.000) nog lager liggen. Die producten leveren sleutelklare afwerking, gemeenschappelijke zwembaden en beheerde complexen, maar op een fractie van de oppervlakte en zonder grond beyond een terras. Deze villa biedt daarentegen een bebouwde oppervlakte van 705 m², een eigen perceel, een privézwembad en een architectuurprogramma van vijf slaapkamers, voor €670.000 vóór afbouwkosten. De relevante vergelijking ligt dus niet met die appartementsprojecten, maar met afgeronde villa's in de directe omgeving, momenteel aangeboden voor rond de €2 miljoen, wat zowel de meerwaarde als het uitvoeringsrisico bepaalt. De locatie zelf is rustiger en meer residentieel dan de kuststrook van Estepona, waar de toeristische infrastructuur, 25 hotels en bijna 7.000 bedden, zich concentreert. Wat voorzieningen betreft komt het overeen met de bredere gemeente: scholen, gezondheidszorg en winkels allemaal binnen een korte rijafstand. Voor een koper die een afgerond appartement afweegt tegen een villa-afbouwproject hangt de beslissing af van timing en de capaciteit om een bouw te begeleiden, niet van de omgeving, die tot de schilderachtiger locaties van westelijk Estepona behoort dankzij het dubbele golfuitzicht en het uitzicht op zee, meer en bergen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt op een verhoogde positie in Valle Romano, een woonwijk aan de westkant van Estepona. Valle Romano Golf ligt hemelsbreed op ongeveer 300 meter afstand en Azata Golf binnen ongeveer een kilometer. De stranden van Estepona bevinden zich op ruwweg 3 kilometer, terwijl het centrum met de jachthaven en dagelijkse voorzieningen per auto binnen enkele minuten bereikbaar is. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed 33 kilometer weg.
De beoogde indeling biedt vijf slaapkamers en vier badkamers over twee verdiepingen, met ruime woonruimtes, overdekte en privéterrassen van in totaal 164 m², een garage, een privétuin en een privézwembad. De keuken is niet geplaatst en de woning wordt ongemeubileerd verkocht, waardoor de koper volledige controle heeft over de afwerking. De zuidelijke orientatie maakt een langdurig gebruik van de buitenruimtes gedurende het hele jaar mogelijk.
De woning is momenteel een onafgewerkte betonconstructie met een bestaand architectuurproject; het is geen bewoonbare woning. Voltooiing, inrichting en alle afwerkingswerken dienen nog door de koper te worden uitgevoerd. De bouw dateert oorspronkelijk uit 1970 en de staat wordt in de voorgestelde vorm als nieuwbouw opgevoerd. De oplevering van een afgewerkte villa hangt volledig af van de eigen bouwplanning en vergunningen van de koper.
De villa is niet direct bewoonbaar: de keuken is niet geplaatst, er is geen meubilair en er zijn aanzienlijke afwerkingswerken nodig voordat bewoning mogelijk is. Er wordt hier geen kadastrale of energie-documentatie vermeld. De prijs van €670.000 is een vaste vraagprijs voor de woning in haar huidige staat, exclusief bouwkosten. Een auto is handig in deze omgeving, hoewel niet voor elke rit strikt noodzakelijk.
Deze woning past bij een specifiek profiel: een koper met bouwervaring, een vertrouwde architect of een ontwikkelaar die de bestaande structuur, het architectuurproject en het resterende budget realistisch kan inschatten. Het programma van vijf slaapkamers en vier badkamers op 705 m² maakt het een kandidaat voor een ruime familiewoning of een villa gericht op de hogere huur- of verkoopmarkt in Estepona. Het is minder geschikt voor kopers die direct een sleutelklaar huis zoeken; het betonskelet, de niet-geplaatste keuken en de ontbrekende afwerking betekenen maanden werk voordat bewoning mogelijk is. Voor een internationale koper die een permanente verhuizing plant, werkt de locatie als golf en rust boven loopbaarheid staan: winkels, scholen en gezondheidszorg bevinden zich op korte rijafstand in plaats van voor de deur, met negentien basisscholen en tien middelbare scholen in de bredere gemeente die gezinsherverhuizing ondersteunen. Voor een koper van een tweede woning vereenvoudigen de nabijheid van twee golfbanen en de vlakke gradiënt van 1,9 procent naar zee zowel recreatie als toegankelijkheid. Een investeerder of ontwikkelaar zal het transactievolume van ruwweg 3.466 woningverkopen per jaar in de gemeente en het tempo van de nieuwe villabouw rond Valle Romano opmerken. Een particuliere koper die de afwerking van een grote villa naar eigen wens wil vormgeven, door de keuken, vloeren en het zwembadontwerp te kiezen, zal het lege canvas eerder nuttig dan een nadeel vinden, mits de afwerkingskosten vóór aankoop worden doorberekend.
In de huidige staat is de woning een betonskelet: afbeeldingen tonen een onafgewerkt structureel geraamte met gestorte trappen, open platrianden en zichtbare bekisting. Er zijn momenteel geen afwerkingen, installaties of schrijnwerk aanwezig. De vermelde specificaties beschrijven de beoogde eindstaat in plaats van de huidige: vooraf geïnstalleerde airconditioningkanalen, een alarmsysteem, een privézwembad, een garage, overdekte terrassen van 164 m² en een privétuin. Het architectuurproject voorziet vijf slaapkamers en vier badkamers verdeeld over twee verdiepingen, met de woonruimtes op het zuiden gericht op zee-, golf- en meerzicht. Omdat de keuken niet is geplaatst en de woning ongemeubileerd wordt verkocht, blijft elke materiaalkeuze, van vloeren en beglazing tot sanitair en keukenunits, open. De oorspronkelijke structuur dateert uit 1970, wat betekent dat elke koper een structurele inspectie zou moeten laten uitvoeren om de staat van het geraamte, de wapening en de funderingen vast te stellen alvorens een afwerkingsontwerp te bevestigen. Hedendaagse bouwnormen in Spanje, waaronder thermische isolatie, dubbele beglazing en ventilatie-eisen, zouden doorgaans in deze fase worden opgenomen. De praktische consequentie is tweeledig: de koper bepaalt volledig het uiteindelijke kwaliteitsniveau, en de totale kosten van die kwaliteit komen bovenop de vraagprijs van €670.000. De doorlooptijden voor oplevering hangen af van de gekomen omvang, de beschikbaarheid van aannemers en gemeentelijke vergunningen, zodat elke opleveringsdatum naar hun aard indicatief is in plaats van contractueel.
De vraagprijs staat vast op €670.000 voor de villa in haar huidige, onafgewerkte staat. Het gaat om één bestaande woning, niet om een gefaseerde nieuwbouwlancering, dus er is geen prijslijst of reeks woningtypen; het bedrag geldt voor één perceel met één architectuurproject. Kopers moeten apart budgetteren voor afwerkingswerken, een geplaatste keuken, tuinaanleg en afwerking van het zwembad, die geen van alle zijn inbegrepen. Ter context: voltooide hoogwaardige villa's in de directe omgeving worden tegen ongeveer €2 miljoen in de markt gezet, wat de marge en het risico van een project als dit kaders. Nieuwbouwappartementen elders aan de kust beginnen tussen ruwweg €205.000 en €270.000, al gaat het daarbij om fundamenteel andere producten.
Valle Romano is een op golf georiënteerde woonzone aan de westflank van Estepona, gekenmerkt door villa's met lage dichtheid, afgewisseld met fairways en open heuvelrug. Het dagelijks leven draait hier om de auto en het buitenleven: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt hemelsbreed 2,6 km verderop, de apotheek op 2,7 km en het ziekenhuis op 2,2 km. Binnen twee kilometer bevinden zich drie restaurants, dus voor een avondje uit eten betekent dit doorgaans een korte rit naar het centrum van Estepona of de kuststrook. De hoogte van 66 meter boven zeeniveau en de helling van minder dan 2 procent richting zee maken dat het terrein feitelijk vlak ligt bovenop een zachte verhevenheid, wat de open zichtlijnen richting de Middellandse Zee, de uitlopers van de Sierra Bermeja, de golfbaan en een meer verklaart. Voor een bewoner zou een dag doorgaans beginnen met zon op het op het zuiden gerichte terras, gegeven de orientatie; de voorgestelde indeling plaatst ruime woonruimte en terrassen aan de zichtkant. Middagjes lenen zich voor golf op loopafstand van het perceel, of voor het strand van Playa del Cristo op ruwweg 3 km afstand. Het zwemseizoen loopt ongeveer vijf maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, zodat het buitenleven zich van het late voorjaar tot het vroege najaar uitstrekt. Buiten het seizoen wordt het gebied aanzienlijk rustiger, waarbij het ritme verschuift naar wandelen, golf en het leven in de stad. Acht openbaar vervoerlijnen en vijftig haltes bedienen de bredere gemeente, wat de praktische noodzaak van een auto verzacht, maar niet wegneemt. Het klimaat gemiddeld 18,8°C per jaar, met maandgemiddelden tussen 15 en 25°C, houdt de terrassen het grootste deel van het jaar bruikbaar.
De directe omgeving wordt bepaald door golf: Valle Romano Golf begint op ruwweg 300 meter van het perceel en Azata Golf ligt ongeveer een kilometer verder, met Estepona Golf op 2,7 km en de Golfacademie van Albayt Resort op 3,9 km, allemaal hemelsbreed gemeten. De sportinfrastructuur van Estepona vult dit aan, met het sportcentrum Las Mesas op 3,1 km, Polideportivo El Carmen op 3,2 km en Polideportivo Santo Tomás op 3,4 km. Dagelijkse boodschappen vereisen een voertuig: de supermarkt op 2,6 km en de apotheek op 2,7 km zijn vijf minuten rijden in plaats van een wandeling. Gezondheidszorg is redelijk dichtbij, met een ziekenhuis op 2,2 km en twee medische centra in de gemeente. De toeristische infrastructuur, 25 hotels met ruwweg 6.900 bedden, bevindt zich voornamelijk langs de kust, waardoor de residentiële heuvelzones buiten de zomermaanden relatief rustig blijven. Oplaadpunten voor elektrische auto's zijn beschikbaar op 2,9 km bij een snellaadstation in Estepona.
De kaart toont de verhoogde ligging van het perceel tussen twee golfbanen, met de kustlijn van Estepona drie kilometer naar het zuiden. De markeringen geven stranden, supermarkten, gezondheidszorg, sportvoorzieningen en jachthavens weer op hemelsbrede afstand; de werkelijke routes over de weg zijn langer. Let op de concentratie van diensten rond het stadscentrum in het oosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Valle Romano beslaat het geleidelijk oplopende terrein tussen de westrand van Estepona en het dal van de Arroyo Vaquero, waardoor het ongeveer even ver van het centrum van Estepona ligt als van de nieuwere ontwikkelingszone richting Casares en Manilva. Binnen de Costa del Sol als geheel ligt het aan de westelijke strekkingszijde, ongeveer 33 km hemelsbreed van de luchthaven van Malaga en 34 km van Gibraltar, een positie die beide luchthavens binnen realistisch bereik houdt. Het karakter van het gebied onderscheidt zich van de dichte appartementensteden Marbella of Benalmádena: laagbouwvilla's, golfbanen en open heuvels domineren, met als gevolg dat voorzieningen een ritje in plaats van een wandeling verwijderd zijn.
Stranden liggen hemelsbreed minder dan drie kilometer verderop: Playa Costa Natura op 2,8-2,9 km en Playa del Cristo op ongeveer 3 km, en het lange stadsstrand van La Rada op 4,4 km. De jachthavens van Estepona, Puerto Estepona op 3,4 km en Puerto Deportivo op 3,6 km, bieden horeca en aanlegplaatsen, terwijl Puerto de la Duquesa 9 km naar het westen ligt. De luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt 33 km hemelsbreed, per auto goed binnen een uur bereikbaar via de A-7; de luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 34 km verderop, een alternatief voor reizigers naar het Verenigd Koninkrijk. Het openbaar vervoer in de gemeente omvat acht lijnen en vijftig haltes, voldoende voor incidentele uitstapjes naar de stad, al blijft de auto de praktischste keuze voor dagelijkse boodschappen en ritten naar de luchthaven. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich 2,9 km van de woning. Wegafstanden zijn langer dan deze hemelsbrede cijfers, waardoor de werkelijke reistijden iets langer uitvallen.
| Afstand strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is schoolvoorbeeld mediterraan: een jaargemiddelde van 18,8°C, maandgemiddelden variërend van 15°C in de koelste maanden tot 25°C midden in de zomer, en een zwemseizoen van ruwweg vijf maanden waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. Het terrein ligt op 66 meter hoogte met een hellingsgraad van slechts 1,9 procent richting de kust, praktisch gezien vlak, maar hoog genoeg om boven de daken tussen het perceel en de zee uit te steken. De zuidelijke hellingen van de Sierra Bermeja achter Estepona beschutten het gebied tegen noordelijke weersystemen, wat bijdraagt aan de stabiele temperatuursband. De zonneschijnuren zijn het hele jaar ruim voldoende, waardoor de geplande 164 m² aan terrassen een werkelijk bruikbare uitbreiding van de woonruimte vormen in plaats van een seizoensgebonden extra. Het vanaf de locatie zichtbare meer voegt waterspiegelingen toe aan het uitzicht op de bergen en de golfbaan.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Recreatieve mogelijkheden aan de kust zijn binnen handbereik, waaronder Playa del Cristo, een beschut, op het westen gericht strand dat populair is bij gezinnen op ongeveer 3 km afstand, en Playa Costa Natura op 2,8 km, een aangewezen naturistenstrand naast een gevestigde woonwijk. La Rada, het voornaamste stadsstrand van Estepona, ligt 4,4 km verder en grenst direct aan de chiringuitos en de paseo marítimo van de stad. Golf is hier de bepalende vrijetijdsvoorziening: de baan van Valle Romano zelf begint op ongeveer 300 meter van het perceel, Azata Golf ligt binnen een kilometer, en Estepona Golf plus een speciale golfacademie bevinden zich binnen 4 km. Drie gemeentelijke sportcentra binnen 3,5 km bieden tennis-, zwembad- en fitnessfaciliteiten. Voor wandelaars bieden het uitzichtpunt Mirador Playa del Cristo op 3,1 km en de Mirador del Carmen op 3,7 km kustpanorama's, terwijl de uitlopers van de Sierra Bermeja vrijwel aan de rand van de wijk beginnen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 86 mm |
| Februari | 13.3°C | 55 mm |
| Maart | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Mei | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augustus | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL658935
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL