Konstrukcja willi wolnostojącej czekająca na wykończenie w Valle Romano w Esteponie, oferowana za stałą cenę ofertową 670 000 €. Nieruchomość obejmuje niewykończoną konstrukcję żelbetową z istniejącym projektem architektonicznym, o powierzchni całkowitej 705 m² i tarasie 164 m² na wyniesionej działce z ekspozycją południową. Działka położona jest bezpośrednio przy Valle Romano Golf, około 300 metrów od pola, z widokiem na morze, góry, pole golfowe i jezioro. Projekt przewiduje pięć sypialni i cztery łazienki na dwóch kondygnacjach, garaż, prywatny basen, prywatny ogród oraz zamontowaną wstępnie klimatyzację. Okolica to rozwijająca się strefa mieszkalna nowoczesnych willi na zachód od centrum Estepony.
W granicach Estepony i zachodniej Costy del Sol Valle Romano zajmuje pozycję pośrednią między ustalonym centrum miasta a nowszymi inwestycjami golfowymi w kierunku Arroyo Vaquero i Casares. Porównanie tej nieruchomości z innymi ofertami na rynku wyjaśnia jej profil. Nowe projekty apartamentowe, takie jak Etherna Homes 2 w Esteponie, zaczynają się od 269 000 €, a porównywalne inwestycje startowe w Torre del Mar (Aquamar, od 269 950 €) i Mijas (Lantana Residencial, od 205 000 €) są jeszcze tańsze. Te produkty oferują wykończenie pod klucz, wspólne baseny i zarządzane osiedla, ale przy ułamku powierzchni i bez gruntu poza tarasem. Ta willa, w przeciwieństwie do nich, oferuje 705 m² powierzchni całkowitej, prywatną działkę, prywatny basen i program architektoniczny pięciu sypialni, za 670 000 € przed kosztami wykończenia. Właściwym porównaniem nie są więc te projekty apartamentowe, lecz wykończone wille w najbliższej okolicy, obecnie oferowane za około 2 miliony euro, co definiuje zarówno propozycję wartości, jak i ryzyko wykonania. Sama lokalizacja jest cichsza i bardziej mieszkalna niż nadmorski pas Estepony, gdzie koncentruje się infrastruktura turystyczna, 25 hoteli i prawie 7000 miejsc noclegowych. Pod względem udogodnień odpowiada szerszej gminie: szkoły, opieka zdrowotna i zakupy w krótkim zasięgu jazdy samochodem. Dla kupującego ważącego wykończony apartament wobec projektu wykończenia willi decyzja zależy od czasu i zdolności do zarządzania budową, a nie od otoczenia, które należy do malowniczych w zachodniej Esteponie dzięki podwójnemu widokowi na pola golfowe i widokom na morze, jezioro i góry.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa zajmuje wyniesioną lokalizację w Valle Romano, dzielnicy mieszkalnej po zachodniej stronie Estepony. Pole Valle Romano Golf znajduje się w linii prostej około 300 metrów dalej, a Azata Golf w odległości około jednego kilometra. Plaże Estepony leżą w przybliżeniu 3 kilometry stąd, a centrum miasteczka z mariną i codziennymi udogodnieniami jest osiągalne samochodem w kilka minut. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 33 kilometry w linii prostej.
Planowany układ oferuje pięć sypialni i cztery łazienki na dwóch kondygnacjach, z przestronną częścią dzienną, przykrytymi i prywatnymi tarasami o łącznej powierzchni 164 m², garażem, prywatnym ogrodem i prywatnym basenem. Kuchnia nie jest zabudowana, a nieruchomość sprzedawana jest umeblowana, co daje nabywcy pełną kontrolę nad końcowym wykończeniem. Południowa ekspozycja sprzyja długiemu korzystaniu z przestrzeni zewnętrznych przez cały rok.
Nieruchomość jest obecnie niewykończoną konstrukcją żelbetową z istniejącym projektem architektonicznym; nie stanowi nadającego się do zamieszkania domu. Wykończenie, zabudowa i wszystkie prace wykończeniowe pozostają do wykonania przez nabywcę. Budowa pochodzi pierwotnie z 1970 roku, a stan określono jako nowa inwestycja w planowanej formie. Oddanie gotowej willi zależy w pełni od harmonogramu budowy i pozwoleń samego nabywcy.
Willa nie jest gotowa do wprowadzenia: kuchnia nie jest zabudowana, brak mebli, a przed zasiedleniem konieczne są znaczne prace wykończeniowe. Nie przytaczamy tu dokumentacji katastralnej ani energetycznej. Cena 670 000 € jest stałą ceną ofertową za nieruchomość w obecnym stanie, bez kosztów budowy. Samochód jest w tej okolicy przydatny, choć niekoniecznie niezbędny przy każdym wyjeździe.
Ta nieruchomość pasuje do konkretnego profilu: nabywcy z doświadczeniem budowlanym, zaufanym architektem lub dewelopera, który realnie oceni istniejącą konstrukcję, projekt architektoniczny i pozostały budżet. Program pięciu sypialni i czterech łazienek na 705 m² czyni z niej kandydata na okazałą rezydencję rodzinną lub willę skierowaną na wyższy segment najmu lub rynku wtórnego w Esteponie. Jest mniej odpowiednia dla nabywców szukających natychmiastowego domu na klucz; żelbetowa konstrukcja, niezabudowana kuchnia i brak wykończeń oznaczają miesiące prac przed zasiedleniem. Dla nabywcy międzynarodowego planującego stały pobyt lokalizacja działa, jeśli golf i spokój stoją wyżej niż dostępność piesza: sklepy, szkoły i opieka zdrowotna są w krótkim zasięgu samochodem, a nie pod samymi drzwiami, przy czym dziewiętnaście szkół podstawowych i dziesięć średnich w szerszej gminie wspiera przeprowadzkę rodzinną. Dla nabywcy drugiego domu bliskość dwóch pól golfowych i płaski spadek 1,9 procenta w stronę morza upraszczają zarówno rekreację, jak i dojazd. Inwestor lub deweloper zwróci uwagę na wolumen transakcji około 3 466 sprzedaży domów rocznie w gminie oraz tempo budowy nowych willi wokół Valle Romano. Prywatny nabywca, który chce ukształtować wykończenie dużej willi według własnych preferencji, wybierając kuchnię, podłogi i projekt basenu, uzna czystą kartę za atut, a nie wadę, pod warunkiem że koszty wykończenia zostaną skalkulowane przed zakupem.
W obecnym stanie nieruchomość to konstrukcja żelbetowa: zdjęcia pokazują niewykończony szkielet konstrukcyjny z zalanych schodami, otwartymi krawędziami stropów i odsłoniętym szalunkiem. Nie ma obecnie żadnych wykończeń, instalacji ani stolarki. Zapisane specyfikacje opisują planowany stan końcowy, a nie obecny: wstępnie rozprowadzone kanały klimatyzacji, system alarmowy, prywatny basen, garaż, przykryte tarasy o powierzchni 164 m² i prywatny ogród. Projekt architektoniczny przewiduje pięć sypialni i cztery łazienki rozmieszczone na dwóch kondygnacjach, z częścią dzienną zwróconą na południe, ku widokom na morze, golf i jezioro. Ponieważ kuchnia nie jest zabudowana, a dom sprzedawany jest bez wyposażenia, każda decyzja materiałowa, od podłóg i szklenia po armaturę i zabudowę kuchni, pozostaje otwarta. Oryginalna konstrukcja pochodzi z 1970 roku, co oznacza, że każdy nabywca powinien zlecić ekspertyzę konstrukcyjną, aby ustalić stan szkieletu, zbrojenia i fundamentów przed podjęciem projektu wykończenia. Współczesne normy budowlane w Hiszpanii, w tym izolacja termiczna, szyby zespolone i wymagania dotyczące wentylacji, byłyby zwykle uwzględnione na tym etapie. Praktyczna konsekwencja jest dwojaka: nabywca w pełni kontroluje końcowy poziom jakości, a całkowity koszt tej jakości jest dodatkowy do ceny ofertowej 670 000 €. Terminy wykończenia zależą od wybranego zakresu, dostępności wykonawców i licencji gminnych, więc każda data przekazania ma charakter orientacyjny, a nie umowny.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 670 000 € za willę w obecnym, niewykończonym stanie. Jest to pojedyncza istniejąca nieruchomość, a nie etapowana premiera nowej inwestycji, więc nie ma cennika ani zakresu typów mieszkań; kwota dotyczy jednej działki z jednym projektem architektonicznym. Nabywcy powinni osobno zaplanować budżet na prace wykończeniowe, zabudowę kuchni, zagospodarowanie ogrodu i wykończenie basenu, nic z tego nie jest wliczone. Dla kontekstu: gotowe wysoko standardowe wille w najbliższej okolicy są oferowane w cenach około 2 milionów euro, co określa ramy marży, i ryzyka, właściwej projektowi tego rodzaju. Okoliczne nowe apartamenty gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się od około 205 000 do 270 000 €, choć są to zasadniczo różne produkty.
Valle Romano to strefa mieszkalna ukierunkowana na golfa na zachodnim zboczu Estepony, charakteryzująca się niską zabudową willową przeplataną z fairwayami i otwartym zboczem wzgórza. Codzienne życie koncentruje się tu na samochodzie i przestrzeni na zewnątrz: najbliższy supermarket oddalony jest o 2,6 km w linii prostej, apteka o 2,7 km, a szpital o 2,2 km. Trzy restauracje mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów, więc wieczorne wyjście na kolację zwykle oznacza krótki przejazd do Estepony lub pasa nadmorskiego. Wysokość 66 metrów nad poziomem morza i spadek poniżej 2 procent w stronę morza sprawiają, że działka jest praktycznie płaska na szczycie łagodnego wzniesienia, co tłumaczy otwarte widoki na Morze Śródziemne, podnóże Sierra Bermeja, pole golfowe i jezioro. Dla mieszkańca poranki zaczynałyby się zwykle od słońca na tarasie o ekspozycji południowej; planowany układ sytuuje przestronną część dzienną i tarasy po stronie widokowej. Popołudnia sprzyjają golfowi w odległości spaceru od działki lub plaży Playa del Cristo około 3 km dalej. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, przy temperaturze wody na poziomie 20°C lub wyższym, więc życie na zewnątrz obejmuje okres od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Poza sezonem okolica znacznie cichnie, a rytm przesuwa się na spacery, golfa i życie miasteczka. Osiem linii transportu publicznego i pięćdziesiąt przystanków obsługuje szerszą gminę, co łagodzi, lecz nie usuwa, praktycznej potrzeby samochodu. Klimat średnio wynosi 18,8°C rocznie, ze średnimi miesięcznymi między 15 a 25°C, co pozwala korzystać z tarasów przez większość roku.
Najbliższą okolicę definiuje golf: Valle Romano Golf zaczyna się około 300 metrów od działki, Azata Golf leży około kilometra dalej, Estepona Golf w odległości 2,7 km, a akademia golfowa w Albayt Resort w odległości 3,9 km, wszystko w linii prostej. Infrastruktura sportowa Estepony to uzupełnia: centrum sportowe Las Mesas w odległości 3,1 km, Polideportivo El Carmen 3,2 km i Polideportivo Santo Tomás 3,4 km. Codzinne zakupy wymagają pojazdu: supermarket 2,6 km i apteka 2,7 km to pięć minut jazdy samochodem, a nie spacer. Opieka zdrowotna jest stosunkowo blisko, ze szpitalem 2,2 km dalej i dwiema przychodniami w gminie. Infrastruktura turystyczna, 25 hoteli z około 6 900 miejscami noclegowymi, koncentruje się głównie na wybrzeżu, pozostawiając mieszkalne strefy na zboczu względnie spokojnymi poza miesiącami letnimi. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest 2,9 km dalej przy stacji szybkiego ładowania w Esteponie.
Mapa pokazuje położenie działki na wzniesieniu między dwoma polami golfowymi, z linią brzegową Estepony trzy kilometry na południe. Znaczniki wskazują plaże, supermarkety, opiekę zdrowotną, obiekty sportowe i mariny w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe. Zwróć uwagę na koncentrację usług wokół centrum miasta na wschodzie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Valle Romano zajmuje łagodnie wznoszący się teren między zachodnim skrajem Estepony a doliną Arroyo Vaquero, co sytuuje go mniej więcej w równej odległości od centrum Estepony i nowszego pasa zabudowy w kierunku Casares i Manilvy. W skali całej Costy del Sol leży na jej zachodnim odcinku, około 33 km w linii prostej od lotniska w Maladze i 34 km od Gibraltaru, pozycja, która utrzymuje oba lotniska w realistycznym zasięgu. Charakter okolicy różni się od gęsto zabudowanych miast apartamentowych takich jak Marbella czy Benalmádena: dominują niskie wille, fairwaye golfowe i otwarte stoki, z tym kompromisem, że udogodnienia są na wyciągnięcie kierownicy, a nie spaceru.
Plże leżą w odległości niecałych trzech kilometrów w linii prostej: Playa Costa Natura 2,8–2,9 km oraz Playa del Cristo około 3 km, a długa miejska plaża La Rada 4,4 km. Marina w Esteponie, Puerto Estepona 3,4 km i Puerto Deportivo 3,6 km, oferują restauracje i miejsca cumownicze, podczas gdy Puerto de la Duquesa leży 9 km na zachód. Lotnisko Malaga-Costa del Sol jest oddalone o 33 km w linii prostej, osiągalne samochodem w nieco ponad pół godziny przez autostradę A-7; lotnisko w Gibraltarie leży około 34 km i stanowi alternatywę dla podróżnych lecących do Wielkiej Brytanii. Transport publiczny w gminie obejmuje osiem linii i pięćdziesiąt przystanków, co wystarcza na okazjonalne wycieczki do miasta, choć samochód pozostaje praktycznym wyborem na codzienne sprawy i jazdy na lotnisko. Najbliższy punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 2,9 km od nieruchomości. Odległości drogowe będą większe niż te podane w linii prostej, więc rzeczywiste czasy podróży są nieco dłuższe.
| Dystans do plaży | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat to podręcznikowy klimat śródziemnomorski: średnia roczna temperatura wynosi 18,8°C, średnie miesięczne wahają się od 15°C w najchłodniejszych miesiącach do 25°C w pełni lata, a sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyższym. Działka leży na wysokości 66 metrów na terenie o nachyleniu zaledwie 1,9 procenta w kierunku wybrzeża, w praktyce płaskim, ale wystarczająco wysoko, by wyprzedzać linie dachów między działką a morzem. Południowe stoki Sierra Bermeja za Esteponą osłaniają okolicę przed północnymi układami pogodowymi, co przyczynia się do stabilnego zakresu temperatur. Nasłonecznienie jest obfite przez cały rok, dzięki czemu proponowane 164 m² tarasów stanowią realnie użytkowe przedłużenie przestrzeni życiowej, a nie tylko sezonowy dodatek. Jezioro widoczne z działki dodaje odbić wody do widoku na góry i pole golfowe.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadmorska w zasięgu ręki obejmuje Playa del Cristo, osłoniętą plażę z ekspozycją zachodnią, popularną wśród rodzin, około 3 km dalej, oraz Playa Costa Natura 2,8 km, oficjalnie wyznaczoną plażę naturystyczną przylegającą do utrwalonej osady mieszkaniowej. La Rada, główna miejska plaża Estepony, leży 4,4 km i bezpośrednio przylega do chiringuitos i promenady nadmorskiej miasta. Golf to tutaj główny atut rekreacyjny: własne pole Valle Romano zaczyna się około 300 metrów od działki, Azata Golf mieści się w promieniu kilometra, a Estepona Golf wraz z dedykowaną akademią golfową w promieniu 4 km. Trzy miejskie ośrodki sportowe w promieniu 3,5 km oferują tenis, baseny i siłownię. Dla miłośników spacerów punkt widokowy Mirador Playa del Cristo 3,1 km i Mirador del Carmen 3,7 km oferują panoramy wybrzeża, a podnóża Sierra Bermeja zaczynają się praktycznie na skraju osiedla.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.4°C | 86 mm |
| Luty | 13.3°C | 55 mm |
| Marzec | 14.4°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 73 mm |
| Maj | 19.5°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.4°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.6°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 28 mm |
| Październik | 20.2°C | 76 mm |
| Listopad | 15.8°C | 96 mm |
| Grudzień | 13.7°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL658935
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID