Отдельно стоящая вилла, ожидающая завершения строительства, в Valle Romano, Эстепона, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 670 000 €. Недвижимость представляет собой незавершённый бетонный каркас с существующим архитектурным проектом, с общей площадью 705 м² и террасой 164 м² на возвышенном участке южной ориентации. Участок расположен непосредственно рядом с Valle Romano Golf, примерно в 300 метрах от поля, с видом на море, горы, поле для гольфа и озеро. Проект предусматривает пять спален и четыре ванные комнаты на двух этажах, а также гараж, собственный бассейн, собственный сад и предустановленный кондиционер с обогревом и охлаждением. Окрестности, это развивающийся жилой район современных вилл к западу от города Эстепона.
В рамках Эстепоны и западной Коста-дель-Соль Valle Romano занимает среднее положение между устоявшимся центром города и новыми гольф-ориентированными комплексами в сторону Арройо-Вакеро и Касареса. Сравнение этой недвижимости с другими предложениями на рынке проясняет её профиль. Проекты новостроек с апартаментами, такие как Etherna Homes 2 в Эстепоне, стартуют от €269,000, тогда как сопоставимые стартовые комплексы в Торре-дель-Мар (Aquamar, от €269,950) и Михасе (Lantana Residencial, от €205,000) стоят ещё дешевле. Эти продукты предлагают отделку «под ключ», общие бассейны и управляемые комплексы, но при этом в разы меньшую площадь и без земли, кроме террасы. Эта вилла, напротив, предлагает общую площадь 705 м², собственный участок, собственный бассейн и архитектурную программу из пяти спален, за €670,000 без учёта затрат на завершение строительства. Поэтому корректное сравнение, не с теми апартаментными проектами, а с завершёнными виллами в ближайших окрестностях, которые в настоящее время предлагаются по цене около €2 миллионов, что определяет и ценностное предложение, и риск реализации. Само расположение тише и более жилое, чем прибрежная полоса Эстепоны, где концентрируется туристическая инфраструктура, 25 отелей и почти 7,000 мест. По инфраструктуре район соответствует более широкому муниципалитету: школы, медицинские учреждения и магазины, всё в короткой поездке на автомобиле. Для покупателя, взвешивающего готовые апартаменты против проекта достройки виллы, решение зависит от сроков и способности управлять строительством, а не от самого расположения, которое входит в число более живописных в западной Эстепоне благодаря двойному виду на поля для гольфа и панораме моря, озера и гор.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла занимает возвышенное положение в Valle Romano, жилом районе на западной стороне Эстепоны. Поле для гольфа Valle Romano Golf находится примерно в 300 метрах по прямой, а Azata Golf, примерно в одном километре. Пляжи Эстепоны расположены примерно в 3 километрах, а центр города с яхтенной мариной и повседневной инфраструктурой доступен на автомобиле за несколько минут. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 33 километрах по прямой.
Предполагаемая планировка предусматривает пять спален и четыре ванные комнаты на двух этажах, просторные зоны отдыха, крытые и приватные террасы общей площадью 164 м², гараж, собственный сад и собственный бассейн. Кухня не оборудована, недвижимость продаётся без мебели, что даёт покупателю полный контроль над окончательной отделкой. Южная ориентация способствует круглогодичному использованию открытых пространств.
Недвижимость в настоящее время представляет собой незавершённую бетонную конструкцию с существующим архитектурным проектом; это не пригодное для проживания жильё. Завершение строительства, оснащение и все отделочные работы остаются за покупателем. Первоначальная постройка датируется 1970 годом, а состояние указано как новостройка в её проектируемом виде. Сдача готовой виллы полностью зависит от графика строительства и разрешений самого покупателя.
Вилла не готова к заселению: кухня не оборудована, мебели нет, а перед вселением потребуется значительный объём отделочных работ. Кадастровая и энергетическая документация здесь не приводится. Цена в 670 000 € является фиксированной запрашиваемой ценой на недвижимость в её текущем состоянии, без учёта строительных расходов. Автомобиль в этом районе полезен, хотя и не строго необходим для каждой поездки.
Эта недвижимость подходит для определённого профиля: покупателя со строительным опытом, доверенным архитектором или застройщиком, который способен реалистично оценить существующую конструкцию, архитектурный проект и оставшийся бюджет. Программа из пяти спален и четырёх ванных комнат площадью 705 м² делает её кандидатом на просторную семейную резиденцию или виллу, ориентированную на верхний сегмент аренды или вторичного рынка в Эстепоне. Она менее подходит покупателям, ищущим немедленно готовое к заселению жильё: бетонный каркас, необорудованная кухня и отсутствие отделки означают месяцы работ до вселения. Для международного покупателя, планирующего постоянный переезд, локация подходит, если гольф и спокойствие стоят выше пешей доступности: магазины, школы и медицинское обслуживание находятся в короткой поездке на автомобиле, а не за порогом, при этом девятнадцать начальных школ и десять средних школ в муниципалитете поддерживают переезд с семьёй. Для покупателя второго жилья близость двух полей для гольфа и ровный уклон 1,9 процента к морю упрощают как отдых, так и доступ. Инвестор или застройщик отметит объём сделок в районе, примерно 3 466 продаж жилья в год в муниципалитете, и темпы нового строительства вилл вокруг Valle Romano. Частный покупатель, желающий оформить отделку большой виллы по собственному вкусу, выбрав кухню, полы и дизайн бассейна,, сочтёт этот чистый холст скорее преимуществом, чем недостатком, при условии, что стоимость завершения будет просчитана до покупки.
В нынешнем состоянии недвижимость представляет собой бетонный каркас: на изображениях виден незавершённый структурный остов с залитыми лестницами, открытыми краями перекрытий и выставленной опалубкой. В настоящее время нет никакой отделки, инженерных систем и столярных изделий. Заявленные характеристики описывают предполагаемое конечное состояние, а не текущее: предустановленные воздуховоды кондиционирования, система сигнализации, собственный бассейн, гараж, крытые террасы площадью 164 м² и собственный сад. Архитектурный проект предусматривает пять спален и четыре ванные комнаты, распределённые по двум этажам, с гостиными, ориентированными на юг, к видам на море, гольф и озеро. Поскольку кухня не оборудована и жильё продаётся без мебели, каждое решение по материалам, от напольных покрытий и остекления до сантехники и кухонных гарнитуров, остаётся открытым. Первоначальная конструкция датируется 1970 годом, поэтому любому покупателю следует заказать структурное обследование, чтобы оценить состояние каркаса, армирования и фундаментов до утверждения проекта завершения. Современные строительные нормы Испании, включая требования к теплоизоляции, двойному остеклению и вентиляции, как правило, внедряются на этом этапе. Практическое следствие двоякое: покупатель полностью контролирует итоговый уровень качества, а общая стоимость этого качества добавляется к запрашиваемой цене в 670 000 €. Сроки завершения зависят от выбранного объёма работ, доступности подрядчиков и муниципальных лицензий, поэтому любая дата передачи по своей сути ориентировочная, а не договорная.
Запрашиваемая цена фиксирована на уровне 670 000 € за виллу в её текущем незавершённом состоянии. Это единственный существующий объект, а не поэтапный выпуск новостроек, поэтому нет прайс-листа или диапазона типов объектов; эта сумма относится к одному участку с одним архитектурным проектом. Покупателям следует отдельно заложить в бюджет завершение строительных работ, оборудованную кухню, озеленение и отделку бассейна, ничего из этого в цену не входит. Для контекста: готовые виллы премиум-класса в непосредственных окрестностях предлагаются по цене около 2 миллионов евро, что определяет как потенциал, так и риски, присущие проекту такого рода. Новостройки-апартаменты в других местах побережья начинаются примерно от 205 000 до 270 000 €, хотя это принципиально другой продукт.
Valle Romano, это жилой район, ядром которого является гольф, на западном склоне Эстепоны, для которого характерна малоэтажная застройка виллами, перемежающаяся фервеями и открытыми склонами холмов. Повседневная жизнь здесь крутится вокруг автомобиля и активного отдыха на открытом воздухе: ближайший супермаркет находится в 2,6 км по прямой, аптека, в 2,7 км, больница, в 2,2 км. Три ресторана расположены в пределах двух километров, поэтому ужин вне дома обычно означает короткую поездку на автомобиле в город Эстепону или к прибрежной полосе. Высота 66 метров над уровнем моря и уклон менее 2 процентов в сторону моря означают, что участок фактически плоский на вершине пологого подъёма, что объясняет открытые линии обзора в сторону Средиземного моря, предгорий Сьерра-Бермерха, поля для гольфа и озера. Для жителя утро обычно начинается с солнца на террасе южной ориентации, учитывая ориентацию; предполагаемая планировка размещает просторную жилую зону и террасы со стороны обзора. Вторая половина дня подходит для гольфа в пешей доступности от участка или для пляжа Playa del Cristo примерно в 3 км. Пляжный сезон длится около пяти месяцев с температурой моря 20 °C и выше, поэтому жизнь на открытом воздухе охватывает период с поздней весны до ранней осени. Внесезонье район заметно затихает, и ритм смещается к прогулкам, гольфу и городской жизни. Восемь линий общественного транспорта и пятьдесят остановок обслуживают муниципалитет, что смягчает, но не устраняет, практическую необходимость в автомобиле. Климат в среднем составляет 18,8 °C в год со средними месячными значениями от 15 до 25 °C, что позволяет пользоваться террасами большую часть года.
Ближайшие окрестности определяются гольфом: Valle Romano Golf начинается примерно в 300 метрах от участка, Azata Golf находится примерно в одном километре, Estepona Golf, в 2,7 км, а гольфная академия в курортном комплексе Albayt, в 3,9 км, все расстояния по прямой. Спортивная инфраструктура Эстепоны дополняет картину: спортивный центр Las Mesas в 3,1 км, Polideportivo El Carmen в 3,2 км и Polideportivo Santo Tomás в 3,4 км. Для повседневных покупок требуется автомобиль: супермаркет в 2,6 км и аптека в 2,7 км, это пять минут на автомобиле, а не прогулка. Медицинское обслуживание относительно близко: больница в 2,2 км и два медицинских центра в муниципалитете. Туристическая инфраструктура, 25 отелей примерно на 6 900 мест, расположена в основном вдоль побережья, благодаря чему жилые зоны на склонах сравнительно тихие вне летних месяцев. Зарядные станции для электромобилей доступны в 2,9 км на быстрой зарядной станции в Эстепоне.
Карта показывает возвышенное положение участка между двумя полями для гольфа, при этом побережье Эстепоны находится в трёх километрах к югу. Маркеры обозначают пляжи, супермаркеты, медицинские учреждения, спортивные объекты и марины по расстоянию по прямой; фактические дорожные маршруты длиннее. Обратите внимание на концентрацию услуг вокруг центра города к востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Valle Romano занимает полого возвышающийся рельеф между западной окраиной Эстепоны и долиной Арройо-Вакеро, располагаясь примерно на равном удалении от центра Эстепоны и более нового пояса застройки в сторону Касареса и Манильвы. В рамках Коста-дель-Соль в целом он находится на западном участке, примерно в 33 км по прямой от аэропорта Малаги и в 34 км от Гибралтара, положение, при котором оба аэропорта остаются в реальной досягаемости. Характер района отличается от плотной апартаментной застройки Марбельи или Бенальмадены: здесь преобладают малоэтажные виллы, гольф-поля и открытые склоны холмов, с той оговоркой, что до объектов инфраструктуры нужно добираться на автомобиле, а не пешком.
Пляжи расположены менее чем в трёх километрах по прямой: Playa Costa Natura в 2,8–2,9 км и Playa del Cristo примерно в 3 км, а протяжённый городской пляж La Rada, в 4,4 км. Яхтенные марины Эстепоны, Puerto Estepona в 3,4 км и Puerto Deportivo в 3,6 км, предлагают рестораны и стоянки для яхт, а Puerto de la Duquesa находится в 9 км к западу. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 33 км по прямой и достижим на автомобиле менее чем за час по трассе A-7; аэропорт Гибралтара расположен примерно в 34 км и является альтернативой для путешественников в Великобританию. Общественный транспорт в муниципалитете насчитывает восемь маршрутов и пятьдесят остановок, чего достаточно для редких поездок в город, однако для повседневных дел и поездок в аэропорт автомобиль остаётся практичным выбором. Ближайшая точка зарядки электромобилей находится в 2,9 км от недвижимости. Дорожные расстояния превышают указанные значения по прямой, поэтому фактическое время в пути несколько больше.
| До пляжа | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат здесь, классический средиземноморский: среднегодовая температура 18,8°C, среднемесячные значения от 15°C в самые прохладные месяцы до 25°C в разгар лета, а купальный сезон длится примерно пять месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше. Участок расположен на высоте 66 метров на рельефе с уклоном всего 1,9 процента в сторону побережья, фактически ровном, но достаточно возвышенном, чтобы видеть крыши домов между участком и морем. Южные склоны Сьерра-Бермеха за Эстепоной защищают район от северных погодных систем, что способствует стабильному температурному диапазону. Солнечных часов достаточно круглый год, благодаря чему проектируемые 164 м² террас становятся по-настоящему полезным продолжением жилого пространства, а не сезонным дополнением. Озеро, видимое с участка, добавляет отражения воды к панораме гор и поля для гольфа.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В непосредственной доступности находится прибрежный отдых: Playa del Cristo, защищённый пляж западной ориентации, популярный у семей, примерно в 3 км, и Playa Costa Natura в 2,8 км, официально designated натуристский пляж рядом с устоявшимся жилым комплексом. La Rada, главный городской пляж Эстепоны, находится в 4,4 км и выходит непосредственно на чирингитосы города и набережную paseo marítimo. Гольф, главный развлекательный актив здесь: собственное поле Valle Romano начинается примерно в 300 метрах от участка, Azata Golf, в пределах километра, а Estepona Golf и специализированная гольф-академия, в пределах 4 км. Три муниципальных спортивных центра в пределах 3,5 км включают теннисные корты, бассейны и тренажёрные залы. Для любителей пеших прогулок смотровые площадки Mirador Playa del Cristo в 3,1 км и Mirador del Carmen в 3,7 км предлагают прибрежные панорамы, а предгорья Сьерра-Бермеха начинаются практически на краю района.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.4°C | 86 mm |
| Февраль | 13.3°C | 55 mm |
| Март | 14.4°C | 172 mm |
| Апрель | 16.4°C | 73 mm |
| Май | 19.5°C | 33 mm |
| Июнь | 23.4°C | 11 mm |
| Июль | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.2°C | 76 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 96 mm |
| Декабрь | 13.7°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL658935
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID