Konštrukcia samostatne stojacej vily v Valle Romano v Estepone čakajúca na dokončenie, ponúkaná za fixnú požadovanú cenu 670 000 €. Nehnuteľnosť pozostáva z nedokončenej železobetónovej konštrukcie s existujúcim architektonickým projektom, so zastavanou plochou 705 m² a 164 m² terasou na zvýšenom pozemku s orientáciou na juh. Pozemok sa nachádza priamo pri golfovom ihrisku Valle Romano, približne 300 metrov od ihriska, s výhľadom na more, hory, golfové ihrisko a jazero. Návrh predpokladá päť spální a štyri kúpeľne na dvoch podlažiach, s garážou, súkromným bazénom, súkromnou záhradou a predinštalovanou klimatizáciou. Okolie je rozvíjajúcou sa rezidenčnou zónou moderných víl na západ od mesta Estepona.
V rámci Estepony a západného Costa del Sol zaberá Valle Romano strednú pozíciu medzi etablovaným centrom mesta a novšími rozvojmi orientovanými na golf smerom k Arroyo Vaquero a Casares. Porovnanie tejto nehnuteľnosti s ďalšími ponukami na trhu objasňuje jej profil. Projekty novostavieb apartmánov, ako napríklad Etherna Homes 2 v Estepone, začínajú od 269 000 €, zatiaľ čo porovnateľné začiatočnícke projekty v Torre del Mar (Aquamar, od 269 950 €) a Mijas (Lantana Residencial, od 205 000 €) sú ešte lacnejšie. Tieto produkty ponúkajú kúpeľňovo-hotové štandardy, spoločné bazény a spravované projekty, no len zlomok rozlohy a žiadnu pôdu okrem terasy. Táto vila naopak ponúka 705 m² zastavanej plochy, súkromný pozemok, súkromný bazén a architektonický program s piatimi spálňami, za 670 000 € pred nákladmi na dostavbu. Relevantné porovnanie teda nie je s týmito apartmánovými projektmi, ale s dokončenými vilami v bezprostrednom okolí, ktoré sa v súčasnosti ponúkajú približne za 2 milióny eur, čo definuje hodnotovú ponuku aj riziko realizácie. Samotná lokalita je tichšia a rezidenčnejšia než pobrežný pás Estepony, kde sa sústreďuje turistická infraštruktúra, 25 hotelov a takmer 7 000 lôžok. Pokiaľ ide o vybavenosť, zodpovedá širšiemu územiu obce: školy, zdravotníctvo a nakupovanie sú všetky na krátku jazdu autom. Pre kupujúceho, ktorý zvažuje dokončený apartmán verzus projekt dostavby vily, závisí rozhodnutie na časovom horizonte a schopnosti riadiť stavbu, nie na samotnej lokalite, ktorá patrí medzi malebnejšie v západnej Estepone vďaka dvojitému golfovému výhľadu a pohľadom na more, jazero a hory.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila zaujíma zvýšenú polohu v Valle Romano, rezidenčnej oblasti na západnej strane Estepony. Golfové ihrisko Valle Romano leží vo vzdušnej vzdialenosti približne 300 metrov a Azata Golf v rámci jedného kilometra. Pláže Estepony sú vzdialené zhruba 3 kilometre, zatiaľ čo do centra mesta s marínou a dennými službami sa autom dostanete za niekoľko minút. Letisko Malaga-Costa del Sol je vo vzdušnej vzdialenosti 33 kilometrov.
Navrhnuté rozvrhnutie ponúka päť spální a štyri kúpeľne na dvoch podlažiach, s priestrannými obývacími priestormi, krytými a súkromnými terasami s celkovou plochou 164 m², garážou, súkromnou záhradou a súkromným bazénom. Kuchyňa nie je zabudovaná a nehnuteľnosť sa predáva nezariadená, čo kupujúcemu dáva plnú kontrolu nad konečným dokončením. Orientácia na juh umožňuje dlhodobé využívanie vonkajších priestorov počas celého roka.
Nehnuteľnosť je v súčasnosti nedokončenou betónovou konštrukciou s existujúcim architektonickým projektom; nejde o obývateľný dom. Dokončenie, vybavovanie a všetky finišné práce zostáva vykonať na kupujúcom. Stavba pochádza pôvodne z roku 1970 a jej stav je v navrhovanej podobe uvádzaný ako novostavba. Odovzdanie dokončenej vily závisí výhradne od vlastného stavebného harmonogramu a povolení kupujúceho.
Vila nie je pripravená na nasťahovanie: kuchyňa nie je zabudovaná, nie je tu žiadne nábytkové zariadenie a pred nasťahovaním sú potrebné rozsiahle dokončovacie práce. Žiadne katastrálne ani energetické dokumenty tu nie sú citované. Cena 670 000 € je fixnou požadovanou cenou za nehnuteľnosť v jej súčasnom stave, bez stavebných nákladov. Autom je v tejto oblasti užitočný, hoci nie je pre každú cestu nevyhnutne potrebný.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje špecifickému profilu: kupujúcemu so stavebnými skúsenosťami, dôveryhodným architektom alebo developerovi, ktorí dokážu reálne posúdiť existujúcu konštrukciu, architektonický projekt a zostávajúci rozpočet. Program piatich spální a štyroch kúpeľní s rozlohou 705 m² z nej robí kandidáta na výraznú rodinnú rezidenciu alebo vilu zameranú na vyšší prenájomový alebo predajný trh v Estepone. Pre kupujúcich hľadajúcich okamžitý dom k nasťahovanie je menej vhodná; železobetónová konštrukcia, nezabudovaná kuchyňa a chýbajúce dokončenie znamenajú mesiace prác pred nasťahovaním. Pre medzinárodného kupujúceho plánujúceho trvalý presťahovanie lokalita funguje, ak golf a pokoj rangujú nad pešou dostupnosťou: obchody, školy a zdravotníctvo sú na krátke jazde autom, nie za dverami, pričom devätnásť základných škôl a desať stredných škôl v širšej obci podporuje rodinnú relocáciu. Pre kupujúceho druhého domu blízkosť dvoch golfových ihrísk a rovný sklon 1,9 percenta k moru zjednodušuje rekreáciu aj prístup. Investor alebo developer si všimne objem transakcií v oblasti, približne 3 466 predajov domov ročne v obci, a tempo výstavby nových víl okolo Valle Romano. Súkromný kupujúci, ktorý chce formovať dokončenie veľkej vily podľa vlastných predstáv, výberom kuchyne, podláh a dizajnu bazéna, nájde prázdne plátno skôr užitočné ako nevýhodné, za predpokladu, že náklady na dokončenie sú premietnuté pred kúpou.
V súčasnom stave je nehnuteľnosť železobetónovou konštrukciou: obrázky ukazujú nedokončenúStatický skelet s zaliatymi schodiskami, otvorenými okrajmi dosiek a odkrytým debnením. Žiadne dokončovacie vrstvy, inštalácie ani stolárské výrobky momentálne nie sú na mieste. Zaznamenané špecifikácie popisujú zamýšľaný konečný stav, nie súčasný: predinštalované rozvody klimatizácie, alarmový systém, súkromný bazén, garáž, kryté terasy s plochou 164 m² a súkromná záhrada. Architektonický projekt navrhuje päť spální a štyri kúpeľne rozdelené na dvoch podlažiach, s obývacími priestormi orientovanými na juh smerom k výhľadu na more, golf a jazero. Pretože kuchyňa nie je zabudovaná a dom sa predáva nezariadený, každé rozhodnutie o materiáloch, od podláh a zasklenia až po sanitárnu keramiku a kuchynské zostavy, zostáva otvorené. Pôvodná konštrukcia pochádza z roku 1970, čo znamená, že každý kupujúci by mal objednať statický prieskum na zistenie stavu konštrukcie, výstuže a základov pred záväzkom k dokončovaciemu dizajnu. Súčasné stavebné normy v Španielsku, vrátane tepelnej izolácie, dvojitého zasklenia a požiadaviek na ventiláciu, by sa v tejto fáze zvyčajne zapracovali. Praktický dôsledok je dvojaký: kupujúci úplne kontroluje konečnú úroveň kvality a celkové náklady na túto kvalitu sú dodatočné k požadovanej cene 670 000 €. Termíny dokončenia závisia od zvoleného rozsahu, dostupnosti dodávateľov a obecných licencií, takže akýkoľvek dátum odovzdania je svojou povahou orientačný, nie zmluvný.
Požadovaná cena je fixná, 670 000 € za vilu v jej súčasnom, nedokončenom stave. Ide o jednu existujúcu nehnuteľnosť, nie o postupné uvedenie novostavby na trh, takže neexistuje žiadny cenník ani sortiment typov jednotiek; suma platí pre jeden pozemok s jedným architektonickým projektom. Kupujúci by mali rozpočtovať samostatne dokončovacie práce, zabudovanú kuchyňu, úpravu záhrady a dokončenie bazénu, z čoho nič nie je zahrnuté. Pre porovnanie, dokončené vysokoštandardné vily v bezprostrednom okolí sa ponúkajú za približne 2 milióny eur, čo rámuje maržu, aj riziko, vlastné tomuto typu projektu. Novostavby apartmánov inde na pobreží sa začínajú zhruba medzi 205 000 a 270 000 €, hoci ide o fundamentálne odlišné produkty.
Valle Romano je rezidenčná zóna orientovaná na golf na západnom okraji Estepony, charakteristická nízkohustotovou zástavbou víl prekladanými fairwaymi a otvorenými svahmi. Denný život sa tu točí okolo auta a prírody: najbližší supermarket je vo vzdušnej vzdialenosti 2,6 km, lekáreň 2,7 km a nemocnica 2,2 km. Tri reštaurácie sa nachádzajú v rámci dvoch kilometrov, takže večerná večera mimo doma zvyčajne znamená krátku jazdu do mesta Estepona alebo na pobrežný pás. Nadmorská výška 66 metrov a sklon menej ako 2 percentá smerom k moru znamenajú, že pozemok je v podstate rovný na vrchole mierneho návršia, čo vysvetľuje otvorené výhľady na Stredozemné more, predhoria Sierra Bermeja, golfové ihrisko a jazero. Pre obyvateľa by ráno zvyčajne začínalo slnkom na terase orientovanej na juh, vzhľadom na orientáciu; navrhnuté rozvrhnutie umiestňuje veľkorysý obývací priestor a terasy na stranu s výhľadom. Popoludnia sú vhodné na golf v pešej dostupnosti od pozemku alebo na pláž Playa del Cristo zhruba 3 km ďaleko. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, takže vonkajší život zasahuje od neskorého jari do skorého jesena. Mimo sezóny oblasť podstatne tichne, s rytmom prechádzajúcim na prechádzky, golf a mestský život. Osem liniek verejnej dopravy a päťdesiat zastávok obsluhuje širšiu obec, čo zjemňuje, ale neodstraňuje, praktický dôvod na vlastné auto. Podnebie priemeruje 18,8 °C ročne, s mesačnými priemermi medzi 15 a 25 °C, čo udržiava terasy využiteľné väčšinu roka.
Bezprostredné okolie definuje golf: Valle Romano Golf začína zhruba 300 metrov od pozemku a Azata Golf leží asi jeden kilometer ďaleko, pričom Estepona Golf je vzdialené 2,7 km a Golf Academy v Albayt Resort 3,9 km, všetko vo vzdušnej vzdialenosti. Športová infraštruktúra Estepony to dopĺňa, so športovým centrom Las Mesas vo vzdialenosti 3,1 km, Polideportivo El Carmen 3,2 km a Polideportivo Santo Tomás 3,4 km. Denné nákupy vyžadujú vozidlo: supermarket vo vzdialenosti 2,6 km a lekáreň 2,7 km sú na päť minút jazdy autom, nie na prechádzku. Zdravotníctvo je primerane blízko, s nemocnicou 2,2 km ďaleko a dvoma zdravotnými strediskami v obci. Turistická infraštruktúra, 25 hotelov s približne 6 900 lôžkami, sa nachádza prevažne pozdĺž pobrežia, čím zostávajú rezidenčné zóny na svahoch mimo letných mesiacov pomerne tiché. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii vo vzdialenosti 2,9 km na rýchlonabíjacej stanici v Estepone.
Mapa zobrazuje zvýšenú polohu pozemku medzi dvoma golfovými ihriskami, pričom pobrežie Estepony leží tri kilometre na juh. Značky označujú plže, supermarkety, zdravotníctvo, športové zariadenia a maríny podľa vzdušnej vzdialenosti; skutočné cestné trasy sú dlhšie. Všimnite si koncentráciu služieb okolo centra mesta na východe.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Valle Romano zaberá mierne stúpajúci terén medzi západným okrajom Estepony a údolím Arroyo Vaquero, vďaka čomu leží približne rovnako ďaleko od centra Estepony aj od novšieho pásu zástavby smerom k Casares a Manilvi. V rámci celého Costa del Sol sa nachádza na jeho západnom úseku, približne 33 km vzdušnou čiarou od letiska v Malage a 34 km od Gibraltáru, poloha, vďaka ktorej sú obe letiska v realistickom dosahu. Charakter oblasti sa odlišuje od hustých apartmánových miest ako Marbella či Benalmádena: dominujú tu nižšie vily, golfové fairwaye a otvorené svahy, s tým dôsledkom, že k vybavenosti sa ide autom rather než pešo.
Plže sa nachádzajú vo vzdialenosti menej ako tri kilometre vzdušnou čiarou: Playa Costa Natura vo vzdialenosti 2,8–2,9 km a Playa del Cristo približne 3 km, pričom dlhá mestská pláž La Rada je vzdialená 4,4 km. Esteponanské maríny, Puerto Estepona vo vzdialenosti 3,4 km a Puerto Deportivo vo vzdialenosti 3,6 km, ponúkajú stravovanie a móla, zatiaľ čo Puerto de la Duquesa leží 9 km na západ. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 33 km vzdušnou čiarou a autom je cez diaľnicu A-7 dostupné za menej ako hodinu; letisko v Gibraltári je približne 34 km ďaleko a predstavuje alternatívu pre cestujúcich do Veľkej Británie. Verejná doprava v obci pokrýva osem liniek a päťdesiat zastávok, čo stačí na príležitostné cesty do mesta, automobil však zostáva praktickejšou voľbou pre každodenné pochôdzky a cesty na letisko. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily sa nachádza 2,9 km od nehnuteľnosti. Cestné vzdialenosti budú tieto hodnoty vzdušnej čiary prevyšovať, takže skutočné cestovné časy sú o niečo dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je učebnicové stredomorské: ročný priemer 18,8 °C, mesačné priemery od 15 °C v najchladnejších mesiacoch po 25 °C vo vrcholnom lete a kúpacia sezóna trvajúca približne päť mesiacov, počas ktorej teplota mora drží na úrovni 20 °C alebo vyššej. Pozemok leží v nadmorskej výške 66 metrov na teréne so sklonom iba 1,9 percenta smerom k pobrežiu, prakticky rovina, no zároveň dostatočne vysoko, aby prekračovala strechy domov medzi pozemkom a morom. Južné svahy pohoria Sierra Bermeja za Esteponou chránia oblasť pred severnými poveternostnými systémami, čo prispieva k stabilnému teplotnému rozpätiu. Slnečných hodín je počas celého roka dostatok, vďaka čomu sú navrhnuté terasy s rozlohou 164 m² skutočne využiteľným rozšírením obývacieho priestoru, a nie len sezónnym bonusom. Jazero viditeľné z pozemku dopĺňa výhľad na hory a golfové ihrisko odrazmi na hladine.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
K prímorským aktivitám v ľahkom dosahu patria Playa del Cristo, krytá pláž orientovaná na západ, obľúbená u rodín, približne 3 km vzdialená, a Playa Costa Natura vo vzdialenosti 2,8 km, oficiálne určená pláž pre naturistov priamo pri zavedenom rezidenčnom spoločenstve. La Rada, hlavná mestská pláž Estepony, leží 4,4 km ďaleko a priamo nadväzuje na miestne chiringuitos a promenádu pri mori. Golf je tu definujúcim lákadlom na voľný čas: vlastné ihrisko Valle Romano začína približne 300 metrov od pozemku, Azata Golf je do jedného kilometra a Estepona Golf spolu s vyhradenou golfovou akadémiou sa nachádzajú do 4 km. Tri mestské športové centrá do 3,5 km pokrývajú tenis, bazény a fitnes zariadenia. Pre peších ponúkajú pobrežné panorámy vyhliadky Mirador Playa del Cristo vo vzdialenosti 3,1 km a Mirador del Carmen vo vzdialenosti 3,7 km, zatiaľ čo podhorie Sierry Bermeja sa začína v podstate na okraji štvrte.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 86 mm |
| Február | 13.3°C | 55 mm |
| Marec | 14.4°C | 172 mm |
| Apríl | 16.4°C | 73 mm |
| Máj | 19.5°C | 33 mm |
| Jún | 23.4°C | 11 mm |
| Júl | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Október | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL658935
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL