Valle Romano, Estepona'da tamamlanmayı bekleyen müstakil bir villa yapısı, sabit 670.000 € istenen fiyatla sunuluyor. Gayrimenkul, mevcut bir mimari projeye sahip, tamamlanmamış bir beton karkastan oluşuyor; 705 m² kapalı alan ve güney cepheli, yüksekte konumlanmış bir arsa üzerinde 164 m²'lik teras kaplıyor. Arsa, doğrudan Valle Romano Golf'un yanı başında, sahaya yaklaşık 300 metre mesafede; deniz, dağlar, golf sahası ve göl manzaralarına sahip. Tasarım, iki kat boyunca beş yatak odası ve dört banyo öngörüyor; garaj, özel havuz, özel bahçe ve önceden tesis edilmiş klima ile birlikte. Çevre bölge, Estepona'nın batısındaki, modern villalardan oluşan genişleyen bir konut alanı.
Estepona ve batı Costa del Sol içinde Valle Romano, yerleşik şehir merkezi ile Arroyo Vaquero ve Casares yönündeki daha yeni golf odaklı gelişimler arasında orta bir konum tutuyor. Bu gayrimenkulü piyasadaki diğer tekliflerle karşılaştırmak profilini netleştiriyor. Estepona'daki Etherna Homes 2 gibi yeni konut daire projeleri 269.000 €'dan başlarken, Torre del Mar'daki (Aquamar, 269.950 €'dan) ve Mijas'taki (Lantana Residencial, 205.000 €'dan) benzer giriş seviyesi gelişimler daha da düşük fiyatta. Bu ürünler anahtar teslim bitişler, ortak havuzlar ve yönetilen siteler sunuyor, ancak boyut olarak çok küçük ve teras dışında arazisi yok. Bu villa ise buna karşılık 705 m² kapalı alan, özel arsa, özel havuz ve beş yatak odalı mimari program sunuyor, tamamlanma maliyetleri öncesinde 670.000 €. Dolayısıyla ilgili karşılaştırma bu daire projeleriyle değil, şu anda yaklaşık 2 milyon €'ya pazarlanan yakın çevredeki tamamlanmış villalarla yapılmalı; bu hem değer önerisini hem de uygulama riskini tanımlıyor. Konumun kendisi, 25 otel ve yaklaşık 7.000 yatak kapasitesiyle turizm altyapısının yoğunlaştığı Estepona kıyı şeridinden daha sessiz ve daha konutsal karakterde. Olanaklar açısından geniş belediyeyi yansıtıyor: okullar, sağlık ve alışveriş hepsi kısa bir araç yolculuğu mesafesinde. Tamamlanmış bir daire ile bir villa tamamlama projesini tartan bir alıcı için karar, zamanlama ve inşaatı yönetme kapasitesine bağlı; batı Estepona'nın en manzaralı yerleri arasında sayılan bu konum değil, çünkü çifte golf manzarası ile deniz, göl ve dağ manzaralarına sahip.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Estepona'nın batı tarafındaki konut bölgesi Valle Romano'da yüksekte bir konumda yer alıyor. Valle Romano Golf kuş uçuşuyla yaklaşık 300 metre, Azata Golf ise yaklaşık bir kilometre mesafede. Estepona'nın plajları kabaca 3 kilometre uzaklıkta; marina ve günlük olanaklara sahip kasaba merkezine araçla birkaç dakikada ulaşılabiliyor. Malaga-Costa del Sol havalimanı düz çizgiyle 33 kilometre uzaklıkta.
Öngörülen plan, iki kat boyunca beş yatak odası ve dört banyo sunuyor; geniş yaşam alanları, toplam 164 m²'lik kapalı ve özel teraslar, garaj, özel bahçe ve özel havuz ile birlikte. Mutfak takılı değil ve gayrimenkul eşyasız satılıyor; bu da alıcıya son dokunuşlar üzerinde tam kontrol sağlıyor. Güney yönü, açık alanların yıl boyunca uzun süreli kullanımını destekliyor.
Gayrimenkul şu anda mevcut bir mimari projeye sahip, tamamlanmamış bir beton yapı; oturulabilir bir ev değil. Tamamlama, donatım ve tüm son kat işleri alıcı tarafından yapılması gerekiyor. Yapı köken olarak 1970'e tarihleniyor ve durumu, önerilen haliyle yeni yapım olarak listeleniyor. Bitmiş bir villanın teslimi tamamen alıcının kendi inşaat takvimine ve izinlerine bağlı.
Villa hemen taşınmaya hazır değil: mutfak takılmamış, eşya yok ve oturum öncesinde ciddi tamamlama çalışmaları gerekiyor. Burada kadastro veya enerji belgesi belirtilmiyor. 670.000 € fiyatı, gayrimenkulün mevcut hali için sabit bir istenen fiyat olup inşaat maliyetlerini kapsamıyor. Bu bölgede bir araba faydalı, ancak her yolculuk için zorunlu değil.
Bu gayrimenkul belirli bir profile uygun: inşaat deneyimi olan, güvenilir bir mimarı ya da mevcut yapıyı, mimari projeyi ve kalan bütçeyi gerçekçi biçimde değerlendirebilecek bir geliştiricisi olan bir alıcı. 705 m²'lik beş yatak odalı, dört banyolu program, onu önemli bir aile konutu veya Estepona'daki üst kiralama ya da ikinci el pazarına yönelik bir villa adayı yapıyor. Acil, anahtar teslim bir ev arayan alıcılar için daha az uygun; beton karkas, takılmamış mutfak ve eksik son kat işleri, oturum öncesi aylar sürecek çalışmalar anlamına geliyor. Kalıcı taşınma planlayan uluslararası bir alıcı için, golf ve sessizlik yürünebilirliğin önünde yer alıyorsa konum işliyor: mağazalar, okullar ve sağlık hizmeti kapının önünde değil, kısa bir araç yolculuğu mesafesinde; geniş belediyede on dokuz ilkokul ve on ortaokul aile yerleşimini destekliyor. İkinci ev alıcısı için iki golf sahasının yakınlığı ve denize yüzde 1,9'luk düz eğim hem eğlenceyi hem erişimi kolaylaştırıyor. Bir yatırımcı ya da geliştirici, bölgedeki yılda kabaca 3.466 konut satış hacmini ve Valle Romano çevresindeki yeni villa inşaat hızını not edecektir. Büyük bir villanın son dokunuşlarını kendi isteklerine göre şekillendirmek isteyen, mutfağı, zeminleri ve havuz tasarımını seçmek, özel bir alıcı, satın alma öncesi tamamlama maliyetleri hesaplanmak şartıyla, bu boş tuvali dezavantaj değil faydalı bulacaktır.
Mevcut haliyle gayrimenkul bir beton karkas: görseller, dökülmüş merdivenler, açık döşeme kenarları ve açıkta kalıp izleri olan tamamlanmamış bir yapısal iskelet gösteriyor. Şu anda hiçbir son kat işi, tesisat veya doğrama yok. Kayıtlı özellikler mevcut durumu değil, öngörülen nihai durumu tarif ediyor: önceden tesis edilmiş klima kanalları, alarm sistemi, özel havuz, garaj, 164 m² kapalı teraslar ve özel bahçe. Mimari proje, iki kata dağılmış beş yatak odası ve dört banyo öneriyor; yaşam alanları güneye, deniz, golf ve göl manzarasına yönelik. Mutfak takılı olmadığı ve ev eşyasız satıldığı için zemin kaplamasından camlara, armatürlerden mutfak dolaplarına her malzeme kararı hâlâ açık. Orijinal yapı 1970'e tarihlendiğinden, herhangi bir alıcı bir tamamlama tasarımına bağlı kalmadan önce karkasın, donatının ve temellerin durumunu belirlemek için yapısal bir keşif yaptırmalı. Termal yalıtım, çift cam ve havalandırma gereksinimleri dahil İspanya'daki çağdaş yapı standartları genellikle bu aşamada devreye girer. Pratik sonuç iki yönlü: alıcı nihai kalite düzeyini tamamen kontrol ediyor ve bu kalitenin toplam maliyeti 670.000 € istenen fiyata ek. Tamamlama süreleri seçilen kapsama, müteahhit uygunluğuna ve belediye lisanslarına bağlı; bu yüzden herhangi bir teslim tarihi doğası gereği sözleşmesel değil, gösterge niteliğinde.
İstenen fiyat, villanın mevcut, tamamlanmamış hali için sabit olarak 670.000 €. Bu, aşamalı bir yeni proje lansmanı değil, tek mevcut bir gayrimenkul; dolayısıyla fiyat listesi veya daire tipi aralığı yok; rakam tek bir arsa ve tek bir mimari projeye uygulanıyor. Alıcılar, tamamlama işleri, takılı mutfak, peyzaj ve havuz son kat işleri için ayrıca bütçe planlamalı; bunların hiçbiri dahil değil. Bağlam olarak, çevredeki tamamlanmış üst segment villalar yaklaşık 2 milyon €'dan pazarlanıyor; bu da böyle bir projenin barındırdığı kâr marjını, ve riski, çerçeveliyor. Sahilin diğer yerlerindeki çevredeki yeni proje daireleri kabaca 205.000 € ile 270.000 € arasında başlıyor, ancak bunlar temelden farklı ürünler.
Valle Romano, Estepona'nın batı yakasında golf odaklı bir konut bölgesi; fairway'ler ve açık yamaçlarla aralanan düşük yoğunluklu villa gelişimiyle karakterize ediliyor. Burada günlük yaşam araba ve açık havada geçiyor: en yakın süpermarket düz çizgiyle 2,6 km, eczane 2,7 km, hastane 2,2 km mesafede. İki kilometre içinde üç restoran bulunuyor; bu yüzden akşam dışarıda yemek genellikle Estepona kasabasına veya sahil şeridine kısa bir araç yolculuğu demek. Deniz seviyesinden 66 metre yükseklik ve denize doğru yüzde 2'nin altındaki eğim, arsanın hafif bir yükseltinin tepesinde fiilen düz olduğu anlamına geliyor; bu da Akdeniz'e, Sierra Bermeja eteklerine, golf sahasına ve bir göle açık görüş hattını açıklıyor. Bir sakin için sabahlar tipik olarak güney cepheli terasta güneşle başlar; önerilen plan, geniş yaşam alanını ve terasları manzara tarafına yerleştiriyor. Öğleden sonraları arsayı yürüme mesafesinde golf veya kabaca 3 km ötedeki Playa del Cristo plajına elverişli. Yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor ve deniz sıcaklığı 20°C veya üzerinde olduğundan açık hava yaşamı geç bahardan erken sonbahara uzanıyor. Sezon dışında bölge epey sakinleşiyor; ritim yürüyüşe, golf ve kasaba yaşamına kayıyor. Sekiz toplu taşıma hattı ve elli durak geniş belediyeye hizmet veriyor; bu, araba ihtiyacını yumuşatıyor ama ortadan kaldırmıyor. İklim yılda ortalama 18,8°C; aylık ortalamalar 15 ile 25°C arasında, bu da terasları yılın büyük bölümünde kullanılabilir kılıyor.
Yakın çevre golf ile tanımlanıyor: Valle Romano Golf arsadan kabaca 300 metre mesafede başlıyor ve Azata Golf yaklaşık bir kilometre ötede; Estepona Golf 2,7 km ve Albayt Resort'taki Golf Academy 3,9 km mesafede, hepsi kuş uçuşu mesafe. Estepona'nın spor altyapısı bunu tamamlıyor: 3,1 km'deki Las Mesas spor merkezi, 3,2 km'deki Polideportivo El Carmen ve 3,4 km'deki Polideportivo Santo Tomás. Günlük ihtiyaçlar araç gerektiriyor: 2,6 km'deki süpermarket ve 2,7 km'deki eczane bir yürüyüş değil, beş dakikalık araç yolculuğu mesafesinde. Sağlık hizmeti makul yakın: hastane 2,2 km uzaklıkta ve belediyede iki sağlık merkezi bulunuyor. Turizm altyapısı, yaklaşık 6.900 yatak kapasiteli 25 otel, çoğunlukla sahil boyunca; bu da yamaçtaki konut bölgelerini yaz ayları dışında nispeten sessiz bırakıyor. Elektrikli araç şarjı 2,9 km mesafede, Estepona'daki bir hızlı şarj istasyonunda mevcut.
Harita, arsanın iki golf sahası arasındaki yükseltilmiş konumunu gösteriyor; Estepona'nın kıyı şeridi üç kilometre güneyde. İşaretçiler plajları, süpermarketleri, sağlık hizmetlerini, spor tesislerini ve marinaları düz hat mesafesine göre belirtiyor; fiili karayolu güzergâhları daha uzundur. Doğudaki şehir merkezi çevresindeki hizmet yoğunluğuna dikkat edin.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Valle Romano, Estepona'nın batı kenarı ile Arroyo Vaquero vadisi arasındaki hafifçe yükselen zeminde yer alıyor ve bu konum onu Estepona şehir merkezi ile Casares ve Manilva yönündeki daha yeni gelişim kuşağına kabaca eşit mesafeye koyuyor. Costa del Sol'un bütününde batı kesiminde, Malaga havalimanına düz hatla yaklaşık 33 km ve Gibraltar'a 34 km mesafede bulunuyor, her iki havalimanını da gerçekçi menzilde tutan bir konum. Bölgenin karakteri Marbella veya Benalmádena'nın yoğun apartman şehirlerinden farklı: alçak katlı villalar, golf fairway'leri ve açık yamaçlar hâkim; bunun bedeli olarak olanaklar yürüme değil, araba mesafesinde.
Plajlar kuş uçuşu üç kilometreden daha yakın mesafede yer alıyor: 2,8-2,9 km'de Playa Costa Natura ve yaklaşık 3 km'de Playa del Cristo, ayrıca 4,4 km'de La Rada'nın uzun şehir plajı bulunuyor. Estepona'nın marinaları, 3,4 km'de Puerto Estepona ve 3,6 km'de Puerto Deportivo, yeme-içme ve demirleme olanakları sunarken, Puerto de la Duquesa 9 km batıda yer alıyor. Malaga-Costa del Sol havalimanı düz hatta 33 km mesafede olup A-7 üzerinden arabayla bir saatin oldukça altında ulaşılabilir; Gibraltar havalimanı yaklaşık 34 km uzaklıkta ve İngiltere'ye gidecek yolcular için alternatif oluşturuyor. Belediyedeki toplu taşıma sekiz hat ve elli durağı kapsıyor; ara sıra şehir merkezine yapılacak yolculuklar için yeterli, ancak günlük işler ve havalimanı transferleri için araba pratik tercih olmaya devam ediyor. En yakın elektrikli araç şarj noktası gayrimenkule 2,9 km mesafede. Karayolu mesafeleri bu düz hat rakamlarını aşacağından fiili seyahat süreleri biraz daha uzundur.
| Plaja Mesafe | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim tipik bir Akdeniz iklimi: yıllık ortalama 18,8°C, aylık ortalamalar en serin aylarda 15°C'den yaz ortasında 25°C'ye kadar değişiyor ve deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde kaldığı yaklaşık beş aylık bir yüzme sezonu yaşanıyor. Konum, kıyıya doğru yalnızca yüzde 1,9 eğimli arazide 66 metre rakımda yer alıyor, pratikte düz sayılır, yine de arsa ile deniz arasındaki çatı hatlarını aşacak kadar yüksek. Estepona'nın arka tarafındaki Sierra Bermeja'nın güney yamaçları bölgeyi kuzeydeki hava sistemlerinden koruyor ve bu da istikrarlı sıcaklık aralığına katkıda bulunuyor. Güneşlenme saatleri yıl boyunca bol olduğundan, planda yer alan 164 m²'lik teraslar mevsimsel bir ek değil, yaşam alanının gerçekten kullanılabilir bir uzantısı oluyor. Konumdan görülen göl, dağ ve golf manzarasına su yansımaları ekliyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kolay ulaşılabilir mesafedeki kıyı eğlenceleri arasında yaklaşık 3 km uzaklıkta aileler arasında popüler, batıya bakan korunaklı bir plaj olan Playa del Cristo ve yerleşik bir konut topluluğuna bitişik, resmi natürist plajı olan 2,8 km'deki Playa Costa Natura bulunuyor. Estepona'nın başlıca şehir plajı La Rada 4,4 km uzaklıkta ve doğrudan kasabanın chiringuito'larına ve deniz kenarı yürüyüş yoluna dayanıyor. Golf buradaki en belirgin boş zaman varlığı: Valle Romano'nun kendi sahası arsaya yaklaşık 300 metre mesafeden başlıyor, Azata Golf bir kilometre içinde ve Estepona Golf ile özel bir golf akademisi 4 km içinde yer alıyor. 3,5 km içindeki üç belediye spor tesisi tenis, havuz ve spor salonu olanaklarını kapsıyor. Yürüyüşçüler için 3,1 km'deki Mirador Playa del Cristo seyir terası ve 3,7 km'deki Mirador del Carmen kıyı panoramaları sunarken, Sierra Bermeja'nın etekleri fiilen mahallenin sınırından başlıyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.4°C | 86 mm |
| Şubat | 13.3°C | 55 mm |
| Mart | 14.4°C | 172 mm |
| Nisan | 16.4°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.5°C | 33 mm |
| Haziran | 23.4°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.6°C | 7 mm |
| Eylül | 23.5°C | 28 mm |
| Ekim | 20.2°C | 76 mm |
| Kasım | 15.8°C | 96 mm |
| Aralık | 13.7°C | 84 mm |
Düz
Ref: VL658935
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID