تقع فيلا روما 15 ضمن المجمع السكني المغلق مونترويال في فينيسترات، وهي مشروع جديد يقع على ارتفاع يقارب 260 مترًا. يوفر العقار مساحة مبنية تبلغ 998 م² موزعة على عدة طوابق، مدمجة في قطعة أرض بمساحة 890 م². يركز التصميم المعماري على التوزيع الرأسي، باستخدام مصعد وسلالم داخلية لربط سبع غرف نوم وسبعة حمامات ومناطق معيشة متعددة. يشمل التصميم مرآبًا بارتفاع طابقين، وصالة زجاجية، وطابق معيشة رئيسيًا بإطلالات بانورامية على الساحل والجبال المحيطة.
بالمقارنة مع مشروع FALCO 8 في بينيسا، تقدم فيلا روما 15 عددًا أكبر من غرف النوم (7 مقابل 4-5 المعتادة في هذه الفئة السعرية) وحالة بناء أحدث، على الرغم من أن بينيسا توفر غالبًا حدائق أكثر نضجًا وتشجيرًا وجمالية ساحلية أكثر ريفية. وفي المقابل مع ألتيا، حيث تعتمد العقارات في نقاط سعرية مشابهة غالبًا على السحر التاريخي والقرب من البلدة القديمة، توفر فيلا روما 15 بنية تحتية حديثة ووصولًا أقرب إلى مرافق الترفيه في بينيدورم. وبينما يمثل مشروع لولا سوق الشقق عالي الكثافة ومنخفض التكلفة في جنوب فيغا بايخا، تحتل فيلا روما 15 القطاع الفاخر في مارينا بايخا، مع إعطاء الأولوية للمساحة والخصوصية على المسابح المشتركة. التوجه الشمالي هو تمييز محدد؛ فكثير من العقارات في هذه الفئة السعرية في كوستا بلانكا ذات واجهة جنوبية لتعظيم أشعة شمس الشتاء، وهو عامل يجب على المشترين موازنته مقابل الإطلالات المقدمة هنا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المجمع السكني مونترويال على سفوح بويغ كامبانا. توفر فينيسترات الإطار الإداري، بينما تتسم البيئة المادية المباشرة بالارتفاع والقرب من المحميات الطبيعية. يشكل الموقع جسرًا بين تضاريس سييرا كورتينا والسهل الساحلي لخليج بينيدورم.
يعالج التخطيط الداخلي متطلبات المعيشة متعددة الأجيال أو استضافة الضيوف من خلال فصل الطوابق. تتيح سبع غرف نوم سعة إشغال كبيرة. ويضمن وجود مصعد خاص إمكانية الوصول عبر الطوابق الثلاثة المتميزة. يتضمن المخطط مساحات مخصصة للاستخدام المكتبي أو غرف الخدمة في الطوابق السفلية.
باعتباره بناءً جديدًا، لا يزال العقار بانتظار الانتهاء. يتضمن المشروع بنية تحتية حديثة للتحكم بالمناخ، بما في ذلك تدفئة أرضية وتكييف هواء مركزي. تشير المواصفات الفنية إلى استخدام زجاج عالي الجودة ونظام منزل ذكي (أتمتة منزلية) للتحكم في الإضاءة والبيئة.
يقع العقار على منحدر، مما يستلزم استخدام السلالم أو المصعد للتنقل بين المرآب ومناطق الضيوف والمسكن الرئيسي. قد يؤدي التوجه نحو الشمال إلى تعرض أقل لأشعة الشمس المباشرة على التراس الرئيسي مقارنة بالعقارات ذات الواجهة الجنوبية في المنطقة. ويقتضي موقع المجمع السكني المغلق الالتزام بلوائح الخدمات المشتركة.
يناسب هذا العقار الأسر التي تتطلب سعة إقامة كبيرة، مثل العائلات الكبيرة أو التشكيلات التي تحتاج إلى غرف خدمة. يستوعب التصميم أولئك الذين يعطون الأولوية للفصل الواضح بين المناطق الاجتماعية والخاصة. تعتبر بنية المصعد ميزة حاسمة لأصحاب مشاكل التنقل أو لأولئك الذين يفضلون إمكانية الوصول الرأسي. سيجذب التوجه والارتفاع أولئك الذين يفضلون الإطلالات المفتوحة وهواء الجبال الأبرد على التعرض المباشر لأشعة الشمس طوال اليوم على التراس. وهو يناسب المشترين الباحثين عن مقر إقامة يعمل كمنطقة معزولة خاصة وليس شقة سهلة الصيانة.
تفصّل مواصفات البناء تركيزًا على التحكم بالمناخ ومتانة المواد. تم تركيب تدفئة أرضية في جميع أنحاء العقار، لمعالجة أمسيات الشتاء الأبرد الشائعة على هذا الارتفاع. الزجاج محدد بفئة 'هاي غاما'، مما يشير إلى خصائص عزل حراري وصوتي مناسبة لموقع جبلي. تم اختيار تجهيزات الحمامات والمطبخ وفقًا لمعايير البناء الجديد، لضمان الامتثال للوائح كفاءة الطاقة الحالية. توفر الأرضيات، المذكورة كباركيه في بعض المناطق ومن المحتمل بلاط في المناطق الرطبة، كفاءة صيانة لعقار بهذا الحجم.
يبلغ السعر المطلوب لفيلا روما 15 مبلغ 4,450,000 يورو. يعكس هذا الرقم إجمالي المساحة المبنية التي تقترب من 1,000 م² والعلاوة السعرية للبناء الجديد في منطقة مونترويال. يتوافق سعر المتر المربع مع المشاريع الفاخرة في منطقة مارينا بايخا التي توفر مساحات واسعة وتخطيطات متعددة الطوابق.
تتسم الحياة في فيلا روما 15 بفصل المناطق. يضم الطابق الأدنى، الذي يعمل جزئيًا كجناح تحت الأرضي بسبب انحدار الأرض، أربع غرف نوم ومناطق خدمات، مما يوفر خصوصية للضيوف أو الموظفين. وتتيح سلالم خارجية مخصصة الوصول لأغراض الصيانة دون دخول أقسام المعيشة الرئيسية. يعمل الطابق الأوسط كمركز اجتماعي رئيسي، ويضم مساحة معيشة بمساحة 130 م² بأسقف عالية ووصول مباشر إلى المسبح الخاص بمساحة 54 م² والحديقة. الطابق العلوي مخصص للجناح الرئيسي، وموقعه لالتقاط الإطلالات على البحر. إن إيقاع الحياة اليومية هنا ينطوي على حركة رأسية؛ تبدأ الصباحات في الطوابق العليا مع الضوء، بينما تُقضى الأمسيات على التراسات المغطاة المطلة على الخليج. يشير القرب من ميرادور بويغ كامبانا إلى موقع أقرب إلى التكوينات الصخرية من صخب الساحل، ومع ذلك يضمن المجمع السكني بيئة مصانة.
المنطقة المحيطة المباشرة هي المجمع السكني مونترويال، وتتسم بفلل مستقلة على قطع أرض منحدرة. البيئة سكنية، وتتطلب قيادة قصيرة أو نزهة طويلة للوصول إلى المراكز التجارية في فينيسترات أو بينيدورم. يهيمن وجود بويغ كامبانا كخلفية على المشهد البصري. المنطقة هادئة مقارنة بكثافة الواجهة البحرية، ومع ذلك فإن القرب من بينيدورم (7 كم) يعني أن الخدمات الحضرية على مسافة 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة. الحي مزيج من المقيمين الدائمين والمنازل المخصصة للعطلات، مما يخلق أجواء هادئة تصبح أكثر نشاطًا خلال أشهر الصيف.
تُبرز الخريطة موقع فيلا روما 15 نسبةً إلى سلسلة جبال بويغ كامبانا. لاحظ القرب من ملاعب الجولف جنوبًا والانتقال من التضاريس الجبلية إلى السهول الساحلية حيث تقع بينيدورم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تُعتبر فينيسترات البلدية الداخلية لهذا الموقع الجبلي الساحلي. يقع العقار جغرافيًا بين مركز الجذب السياحي عالي الكثافة بينيدورم شرقًا ومدينة لا فيلا خويوسا (فيلاخويوسا) الأهدأ جنوب غربًا. ويعمل كجسر سكني بين مرافق تيرا ميتيكا السياحية والامتدادات السكنية في ريف أليكانتي.
تقع الفيلا على بعد حوالي 3.4 كم من كالا دي فينيسترات، أي حوالي 10 دقائق بالسيارة لأقرب وصول إلى الشاطئ. مرافق الجولف سهلة الوصول بشكل خاص، مع بويغ كامبانا جولف ومليا فيلايتانا كلاهما ضمن نطاق 3 كم. وسائل الراحة اليومية، مثل السوبرماركت، تبعد حوالي 1.5 كم، على الأرجح في المناطق التجارية بالقرب من طريق N-332. مطار أليكانتي-إلتشي هو البوابة الدولية الرئيسية، ويقع على بعد 44 كم، مما يتيح مدة وصول تقارب 35 إلى 40 دقيقة بالسيارة عبر طريق AP-7 السريع.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| Hospital Vila | 3.6 km |
| Terra Mítica | 4.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 260 مترًا فوق سطح البحر، ويختلف المناخ المحلي عن الساحل المباشر. بينما يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 17.3 درجة مئوية، سيؤدي الارتفاع إلى أمسيات أبرد قليلًا وتدفق هواء أكبر. يحد التوجه نحو الشمال من اكتساب الحرارة الشمسية المباشرة في فترات بعد الظهر على التراس الرئيسي لكنه يضمن إضاءة ثابتة. موقع العقار على سفوح بويغ كامبانا يضعه في منطقة يكون فيها المشهد صخريًا ومتوسطيًا، مع نباتات متكيفة مع الارتفاع وتصريف مياه الجبل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
ساحل فينيسترات متاح على مسافة قصيرة بالسيارة، وأقرب شاطئ رملي هو الامتداد الواسع لبلايا دي فينيسترات. أما بخصوص الترفيه، فالتركيز على ملاعب الجولف المحيطة، وهي البنية التحتية الترفيهية الأساسية للمنطقة المباشرة. يفتح القرب من بينيدورم الوصول إلى الرياضات المائية والمارينات، مثل نادي ناوتيكو دي فيلاخويوسا. محتوى الترفيه الخارجي المباشر محدود بقطعة الأرض وطرق المجمع السكني، حيث إن التضاريس وعرة مباشرة حول البيئة المبنية.
المصدر: OpenStreetMap
Finestrat is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante in the Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.2°C | 48 mm |
| فبراير | 12.1°C | 17 mm |
| مارس | 13.5°C | 73 mm |
| أبريل | 15.4°C | 48 mm |
| مايو | 19.0°C | 36 mm |
| يونيو | 23.6°C | 14 mm |
| يوليو | 26.5°C | 7 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 19 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 42 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 30 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 34 mm |
Ref: VL055445
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID