וילה רומא 15 ממוקמת בשכונת מונטרויאל בפינסטרט, והיא פרויקט חדש הנמצא בגובה של כ-260 מטרים. הנכס מציע 998 מ"ר של שטח בנוי על פני מספר קומות, המשתלבים במגרש של 890 מ"ר. האדריכלות מתמקדת בחלוקה אנכית, תוך שימוש במעלית ובגרמי מדרגות פנימיים לחיבור שבעה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה ומספר מרחבי מגורים. העיצוב כולל חנייה מקורה בגובה כפול, אטריום מזוגג וקומת מגורים ראשית עם נוף פנורמי לקו החוף ולהרים שמסביב.
בהשוואה לפרויקט FALCO 8 בבניסה, וילה רומא 15 מציעה מספר רב יותר של חדרי שינה (7 לעומת 4-5 הנפוצים בטווח מחירים זה) ומעמד בנייה חדשה יותר, אם כי בניסה מציעה לרוב גינות בוגרות ומטופחות יותר ואסתטיקת חוף כפרית ושונה. בניגוד לאלטאה, שבה נכסים בנקודות מחיר דומות נשענים לרוב על קסם היסטורי וקרבה לעיר העתיקה, וילה רומא 15 מספקת תשתית מודרנית וגישה קרובה יותר לאטרקציות הפנאי של בנידורם. בעוד שפרויקט לולה מייצג את שוק הדירות הצפוף והזול יותר בדרום וגה באחה, וילה רומא 15 תופסת את פלח היוקרה של מרינה באיישה, תוך מתן עדיפות לשטח ולפרטיות על פני בריכות שחייה משותפות. הפנייה לצפון היא הבחנה ספציפית; נכסים רבים בטווח מחירים זה בקוסטה בלנקה פונים לדרום כדי למקסם את שמש החורף, גורם שהרוכשים צריכים לשקול מול הנופים המוצעים כאן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת מונטרויאל על מורדות פוץ' קמפנה. פינסטרט מספקת את ההקשר המנהלי, בעוד שהסביבה הפיזית המיידית מתאפיינת בגובה ובקרבה לשמורות טבע. המיקום מגשר בין שטחה של סיירה קורטינה לבין מישור החוף של מפרץ בנידורם.
התכנון הפנימי עונה לצרכים של מגורים רב-דוריים או אירוח אורחים באמצעות הפרדת הקומות. שבעה חדרי שינה מאפשרים כושר אירוח משמעותי. מעלית פרטית מבטיחה נגישות בין שלוש הקומות השונות. תוכנית הקומה כוללת מרחבים ייעודיים לשימוש משרדי או למגורי צוות בקומות התחתונות.
כמבנה חדש, הנכס ממתין להשלמת הבנייה. הפרויקט משלב תשתית אקלים מודרנית, לרבות חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר מרכזי. המפרט הטכני מציין שימוש בזיגוג באיכות גבוהה ומערכת בית חכם (דומוטיקה) לשליטה בתאורה ובסביבה.
הנכס ממוקם על מדרון, מה שמחייב שימוש במדרגות או במעלית למעבר בין החנייה המקורה, אזורי האורחים והמגורים הראשיים. הפנייה לצפון עלולה לגרום לחשיפה נמוכה יותר לשמש ישירה במרפסת השמש הראשית בהשוואה לנכסים הפונים לדרום באזור. המיקום בשכונה מגודרת מחייב עמידה בתקנות הוועד.
נכס זה מתאים למשקי בית הזקוקים לכושר מגורים משמעותי, כגון משפחות גדולות או מבנים הדורשים מגורי צוות. העיצוב מתאים למי שמעדיף הפרדה ברורה בין אזורים חברתיים לפרטיים. תשתית המעלית היא מאפיין קריטי לבעלי מוגבלויות או למי שמעדיף נגישות אנכית. הפנייה והגובה ימשכו את מי שמעדיף נוף פתוח ואוויר הרים קריר על פני חשיפה ישירה לשמש לאורך כל היום במרפסת. הנכס מתאים לרוכשים המחפשים מגורים המתפקדים כמובלעת פרטית ולא נכס בתחזוקה אפסית.
מפרט הבנייה מציין התמקדות בבקרת אקלים ובעמידות החומרים. מותקן חימום תת-רצפתי בכל הבית, המטפל בערבי החורף הקרירים הנפוצים בגובה זה. הזיגוג מוגדר כ-'היי גאמה', המעיד על תכונות בידוד תרמי ואקוסטי המתאימות למיקום על מדרון הר. אביזרי תברואה ומטבח נבחרו בהתאם לתקני בנייה חדשה, תוך הקפדה על עמידה בתקנות היעילות הנוכחיות. הרצפות, המצוינות כלמינציה בחלק מהאזורים וככל הנראה אריחים באזורים הרטובים, מספקות יעילות תחזוקה לנכס בגודל שכזה.
המחיר המבוקש לוילה רומא 15 עומד על €4,450,000. נתון זה משקף שטח בנוי כולל של כמעט 1,000 מ"ר ואת הפרמיה על בנייה חדשה באזור מונטרויאל. המחיר למ"ר תואם לפרויקטים ברמת יוקרה באזור מרינה באיישה המציעים שטחים נרחבים ותכנון רב-קומות.
החיים בוילה רומא 15 מוגדרים על ידי הפרדת האזורים. הקומה הנמוכה ביותר, המתפקדת בחלקה כאגף תת-קרקעי בשל שיפוע המגרש, מכילה ארבעה חדרי שינה ואזורי שירות, ומציעה פרטיות לאורחים או לצוות. גרם מדרגות חיצוני ייעודי מאפשר גישה לתחזוקה מבלי להיכנס לאזורי המגורים הראשיים. הקומה האמצעית משמשת כמרכז החברתי העיקרי, וכוללת סלון של 130 מ"ר עם תקרות גבוהות וגישה ישירה לבריכת השחייה של 54 מ"ר ולגינה. הקומה העליונה שמורה לסוויטת האדון, הממוקמת כך שתיהנה מהנוף לים. קצב החיים היומיומי כאן כרוך בתנועה אנכית; הבקרים מתחילים בקומות העליונות עם אור, בעוד הערבים מבלים במרפסות המקורות הצופות על המפרץ. הקרבה למורדות פוץ' קמפנה מעידה על סביבה קרובה יותר לתצורות הסלע מאשר להמולה הימית, ועם זאת השכונה המגודרת מבטיחה סביבה מטופחת.
הסביבה הקרובה היא שכונת מונטרויאל, המתאפיינת בווילות בודדות על מגרשים משופעים. הסביבה היא מגורית, ונדרשת נסיעה קצרה או הליכה משמעותית במורד למרכזי המסחר של פינסטרט או בנידורם. נוכחותו של פוץ' קמפנה כרקע שולטת בנוף החזותי. האזור שקט בהשוואה לצפיפות של קו החוף, אך הקרבה לבנידורם (7 ק"מ) משמעותה ששירותים עירוניים נמצאים במרחק נסיעה של 10 עד 15 דקות. השכונה היא תערובת של תושבים קבועים ובתי נופש, היוצרת אווירה רגועה שהופכת פעילה יותר בחודשי הקיץ.
המפה מדגישה את מיקומה של וילה רומא 15 ביחס לרכס ההר פוץ' קמפנה. שימו לב לקרבה למגרשי הגולף בדרום ולמעבר מהשטח ההררי למישורי החוף שבהם ממוקמת בנידורם.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינסטרט משמשת כרשות המוניציפלית הפנים-יבשתית עבור מיקום הרי החוף הזה. הנכס ממוקם גאוגרפית בין מרכז התיירות הצפוף של בנידורם במזרח לבין העיירה השקטה יותר לה וילה חואיוסה (ויאחויוסה) בדרום-מערב. הוא משמש כגשר מגורים בין מתקני התיירות של טרה מיטיקה לבין המרחבים המגורים של אזור הכפר של אליקנטה.
הווילה ממוקמת במרחק של כ-3.4 ק"מ מקאלה דה פינסטרט, כלומר נסיעה של 10 דקות לגישה הקרובה ביותר לחוף. מתקני גולף נגישים במיוחד, כאשר פוץ' קמפנה גולף ומליה וייאיטנה שניהם ברדיוס של 3 ק"מ. שירותים יומיומיים, כגון סופרמרקטים, נמצאים במרחק של כ-1.5 ק"מ, ככל הנראה באזורים המסחריים ליד כביש N-332. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה הוא שער הכניסה הבינלאומי העיקרי, הממוקם במרחק 44 ק"מ, המאפשר זמן הגעה של כ-35 עד 40 דקות ברכב דרך כביש האוטוסטרדה AP-7.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| Hospital Vila | 3.6 km |
| Terra Mítica | 4.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של 260 מטרים מעל פני הים, המיקרו-אקלים שונה מזה של קו החוף הקרוב. בעוד הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.3 מעלות צלזיוס, הגובה יביא לערבים קרירים מעט יותר ולזרימת אוויר מוגברת. הפנייה לצפון מגבילה את החשיפה לשמש ישירה אחר הצהריים במרפסת השמש הראשית, אך מבטיחה אור עקבי. המיקום על מורדות פוץ' קמפנה מציב את הנכס באזור שבו הנוף סלעי וים תיכוני, עם צמחייה המותאמת לגובה ולניקוז של מדרון ההר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של פינסטרט נגיש בנסיעה קצרה, כאשר החוף החולי הקרוב ביותר הוא רצועת החול הרחבה של פלאייה דה פינסטרט. לצורכי פנאי, המיקוד הוא במגרשי הגולף שמסביב, המהווים את תשתית הפנאי העיקרית של האזור הקרוב. הקרבה לבנידורם פותחת גישה לספורט ימי ולמרינות, כגון קלוב נאוטיקו דה ויאחויוסה. פוטנציאל הפנאי בחיק הטבע המיידי מוגבל למגרש ולכבישי השכונה, שכן השטח סביב הסביבה הבנויה סלעי מיד.
מקור: OpenStreetMap
Finestrat is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 48 mm |
| פברואר | 12.1°C | 17 mm |
| מרץ | 13.5°C | 73 mm |
| אפריל | 15.4°C | 48 mm |
| מאי | 19.0°C | 36 mm |
| יוני | 23.6°C | 14 mm |
| יולי | 26.5°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 19 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 42 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 30 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 34 mm |
Ref: VL055445
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID