Situata all'interno del complesso residenziale Montroyal a Finestrat, Villa Roma 15 è una nuova costruzione posizionata a un'altitudine di circa 260 metri. L'immobile offre 998 m² di superficie coperta su più livelli, integrata in un terreno di 890 m². L'architettura si concentra sulla distribuzione verticale, utilizzando un ascensore e scale interne per collegare sette camere da letto, sette bagni e varie zone giorno. Il design include un garage a doppia altezza, un atrio vetrato e un livello principale con vista panoramica sulla costa circostante e sulle montagne.
Rispetto al progetto FALCO 8 a Benissa, Villa Roma 15 offre un numero maggiore di camere da letto (7 rispetto alle tipiche 4-5 in quella fascia di prezzo) e uno stato di costruzione più recente, sebbene Benissa offra spesso giardini più maturi e curati e un'estetica costiera diversa, più rustica. In contrasto con Altea, dove gli immobili a prezzi simili si affidano spesso al fascino storico e alla vicinanza al centro storico, Villa Roma 15 fornisce un'infrastruttura moderna e un accesso più vicino alle offerte ricreative di Benidorm. Mentre il Progetto Lola rappresenta il mercato degli appartamenti ad alta densità e basso costo nella Vega Baja meridionale, Villa Roma 15 occupa il segmento lusso della Marina Baixa, privilegiando la metratura e la privacy rispetto alle piscine condominiali. L'esposizione a nord è una distinzione specifica; molti immobili in questa fascia di prezzo sulla Costa Blanca hanno esposizione a sud per massimizzare il sole invernale, un fattore che gli acquirenti devono valutare rispetto alle viste offerte qui.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel complesso residenziale Montroyal sulle pendici del Puig Campana. Finestrat fornisce il contesto amministrativo, mentre l'ambiente fisico immediato è caratterizzato dall'altitudine e dalla vicinanza alle riserve naturali. La posizione collega il terreno della Sierra Cortina e la pianura costiera della Baia di Benidorm.
La distribuzione interna soddisfa le esigenze di convivenza multigenerazionale o di alloggio per ospiti attraverso la separazione dei piani. Le sette camere da letto consentono una notevole capacità di accoglienza. La presenza di un ascensore privato garantisce l'accessibilità tra i tre livelli distinti. La planimetria include spazi dedicati a uso ufficio o ad alloggi per il personale nei livelli inferiori.
In quanto nuova costruzione, l'immobile è in attesa di completamento. Il progetto incorpora infrastrutture climatiche moderne, tra cui riscaldamento a pavimento e aria condizionata centralizzata. Le specifiche tecniche indicano l'uso di vetri di alta qualità e un sistema di domotica per il controllo di illuminazione e ambiente.
L'immobile è situato su un pendio, il che richiede l'uso delle scale o dell'ascensore per spostarsi tra il garage, le zone ospiti e la residenza principale. L'esposizione a nord può comportare una minore esposizione diretta al sole sulla terrazza principale rispetto agli immobili con esposizione a sud della regione. La posizione all'interno di un complesso residenziale implica il rispetto dei regolamenti condominiali.
Questo immobile è adatto a famiglie che richiedono una notevole capacità di alloggio, come famiglie numerose o configurazioni che necessitano di alloggi per il personale. Il design si adatta a chi privilegia una netta separazione tra le aree sociali e private. L'infrastruttura dell'ascensore è una caratteristica fondamentale per chi ha problemi di mobilità o una preferenza per l'accessibilità verticale. L'esposizione e l'altitudine attireranno chi preferisce vedute aperte e aria di montagna più fresca rispetto al sole diretto per tutto il giorno sulla terrazza. È adatto agli acquirenti che cercano una residenza che funzioni come un'enclave privata piuttosto che un appartamento a manutenzione zero.
Le specifiche di costruzione descrivono un'attenzione al controllo climatico e alla durabilità dei materiali. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la casa, affrontando le serate invernali più fresche comuni a questa altitudine. I vetri sono specificati come di 'alta gamma', a indicare proprietà di isolamento termico e acustico adatte a una posizione montana. Le finiture sanitarie e della cucina sono selezionate secondo gli standard delle nuove costruzioni, garantendo la conformità alle attuali normative sull'efficienza. La pavimentazione, segnalata come laminato in alcune aree e probabilmente piastrelle nelle zone umide, garantisce efficienza di manutenzione per un immobile di queste dimensioni.
Il prezzo richiesto per Villa Roma 15 è fissato a 4.450.000 €. Questa cifra riflette la superficie coperta totale che si avvicina ai 1.000 m² e il premio per la nuova costruzione nella zona di Montroyal. Il prezzo al metro quadrato è in linea con le nuove costruzioni di fascia lusso nella regione della Marina Baixa che offrono ampie metrature e layout su più livelli.
La vita a Villa Roma 15 è definita dalla separazione delle zone. Il livello più basso, che funziona parzialmente come ala seminterrata a causa della pendenza del terreno, ospita quattro camere da letto e aree di servizio, offrendo privacy agli ospiti o al personale. Una scala esterna dedicata consente l'accesso per la manutenzione senza entrare negli alloggi principali. Il piano intermedio funge da hub sociale principale, con una zona giorno di 130 m² con soffitti alti e accesso diretto alla piscina di 54 m² e al giardino. Il livello superiore è riservato alla suite padronale, posizionata per catturare la vista mare. Il ritmo della vita quotidiana qui implica movimenti verticali; le mattine iniziano ai piani superiori con la luce, mentre le serate si trascorrono sulle terrazze coperte affacciate sulla baia. La vicinanza al Mirador Puig Campana suggerisce un contesto più vicino alle formazioni rocciose che al fermento marittimo, tuttavia il complesso residenziale garantisce un ambiente curato.
Le immediate vicinanze sono il complesso residenziale Montroyal, caratterizzato da ville indipendenti su terreni in pendenza. L'ambiente è residenziale e richiede un breve viaggio in auto o una lunga camminata per raggiungere i centri commerciali di Finestrat o Benidorm. La presenza del Puig Campana come sfondo domina il paesaggio visivo. La zona è tranquilla rispetto alla densità del fronte mare, ma la vicinanza a Benidorm (7 km) significa che i servizi urbani sono a 10-15 minuti di auto. Il quartiere è un mix di residenti permanenti e case vacanze, creando un'atmosfera calma che diventa più animata durante i mesi estivi.
La mappa evidenzia la posizione di Villa Roma 15 rispetto alla catena montuosa del Puig Campana. Si noti la vicinanza ai campi da golf a sud e la transizione dal terreno montuoso alle pianure costiere dove si trova Benidorm.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Finestrat funge da comune dell'entroterra per questa posizione montana costiera. L'immobile si trova geograficamente tra il polo turistico ad alta densità di Benidorm a est e la più tranquilla città de La Vila Joiosa (Villajoyosa) a sud-ovest. Agisce da ponte residenziale tra le strutture turistiche di Terra Mítica e le distese residenziali della campagna di Alicante.
La villa si trova a circa 3,4 km da Cala de Finestrat, il che si traduce in 10 minuti di auto per l'accesso alla spiaggia più vicina. Le strutture golfistiche sono particolarmente accessibili, con Puig Campana Golf e Meliá Villaitana entrambe entro un raggio di 3 km. I servizi quotidiani, come i supermercati, si trovano a circa 1,5 km, probabilmente nelle zone commerciali vicino alla strada N-332. L'aeroporto di Alicante-Elche è il principale scalo internazionale, situato a 44 km, consentendo un tempo di percorrenza in auto di circa 35-40 minuti tramite l'autostrada AP-7.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| Hospital Vila | 3,6 km |
| Terra Mítica | 4,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 260 metri sopra il livello del mare, la villa presenta un microclima che differisce dalla costa immediata. Mentre la temperatura media annuale è di 17,3°C, l'altitudine comporterà serate leggermente più fresche e una maggiore circolazione d'aria. L'esposizione a nord limita il guadagno solare diretto nei pomeriggi sulla terrazza principale ma garantisce luce costante. La posizione sulle pendici del Puig Campana colloca l'immobile in una zona dove il paesaggio è roccioso e mediterraneo, con una vegetazione adattata all'altitudine e al drenaggio del versante montuoso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Finestrat è raggiungibile con un breve viaggio in auto, con la spiaggia sabbiosa più vicina che è l'ampia distesa della Playa de Finestrat. Per il tempo libero, il punto focale sono i campi da golf circostanti, che costituiscono la principale infrastruttura ricreativa della zona immediata. La vicinanza a Benidorm apre l'accesso agli sport acquatici e ai porti turistici, come il Club Náutico de Villajoyosa. Il potenziale ricreativo all'aperto immediato è limitato al terreno e alle strade del complesso residenziale, poiché il territorio è impervio immediatamente attorno all'ambiente costruito.
Fonte: OpenStreetMap
Finestrat is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante in the Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.2°C | 48 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 17 mm |
| Marzo | 13.5°C | 73 mm |
| Aprile | 15.4°C | 48 mm |
| Maggio | 19.0°C | 36 mm |
| Giugno | 23.6°C | 14 mm |
| Luglio | 26.5°C | 7 mm |
| Agosto | 26.5°C | 19 mm |
| Settembre | 23.0°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 42 mm |
| Novembre | 14.9°C | 30 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 34 mm |
Ref: VL055445
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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