フィネストラットのモントロイヤル住宅地内に位置するヴィラ・ローマ15は、標高約260メートルの場所に建つ新築物件です。建物面積は998 m²で複数階層にわたり、敷地面積890 m²の土地に組み込まれています。建築は垂直動線を重視した設計で、エレベーターと屋内階段によって7つの寝室、7つのバスルーム、各種リビングエリアを接続しています。設計には、天井の高いガレージ、ガラス張りのアトリウム、そして周辺の海岸線と山々を一望できるパノラマビューのメインリビングフロアが含まれます。
ベニサのFALCO 8プロジェクトと比較すると、ヴィラ・ローマ15はより多くの寝室数（この価格帯の一般的な4〜5室に対し7室）とより新しい建築状態を提供しますが、ベニサはより成熟した造園された庭園や、異なる素朴な海岸美学を持つことが多いです。アルテアでは同価格帯の物件が往々にして歴史的趣と旧市街への近さに依存するのに対し、ヴィラ・ローマ15は近代的なインフラとベニドルムのレジャー施設への近いアクセスを提供します。プロジェクト・ローラが南のベガ・バハの高密度・低価格マンション市場を代表するのに対し、ヴィラ・ローマ15はマリーナ・バイシャのラグジュアリーセグメントに位置し、共用プールより広さとプライバシーを優先しています。北向きは特徴的な違いで、コスタ・ブランカのこの価格帯の物件の多くは冬の日光を最大化するため南向きであり、この点を本物件の眺めと比較検討する必要があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はプッチ・カンパナの山腹に位置するモントロイヤル住宅地内にあります。行政上はフィネストラットに属し、周辺の地理的環境は標高の高さと自然保護区への近さが特徴です。シエラ・コルティナの地形とベニドルム湾の海岸平野を結ぶ場所に位置しています。
屋内レイアウトは階層を分けることで、多世代同居やゲスト用住居のニーズに対応しています。7つの寝室により大幅な収容力を実現。専用エレベーターの設置により、3つの異なる階層すべてへのアクセシビリティを確保しています。間取りには、低層階にオフィスやスタッフルームとしての専用スペースも含まれています。
新築物件として、現在完成を待つ段階にあります。プロジェクトには床暖房やセントラル冷暖房エアコンなど、近代的な設備が導入されています。技術仕様では高グレードのガラス、照明や環境を制御するホームオートメーション（ドモティクス）システムの採用が示されています。
物件は斜面に位置するため、ガレージ、ゲストエリア、主居住スペース間の移動には階段またはエレベーターの利用が必要です。北向きのため、メインテラスへの直射日光は地域の南向き物件と比べて少なくなります。住宅地内にあるため、コミュニティ規則の遵守が求められます。
この物件は、大家族やスタッフルームが必要な構成など、大きな収容力を必要とする世帯に適しています。社交スペースとプライベートスペースの明確なゾーニングを重視する方にも対応する設計です。エレベーター設備は、移動の負担が気になる方や垂直アクセシビリティを好む方にとって重要な特徴です。北向きと標高は、テラスで一日中直射日光を浴びるより、開放的な眺めと涼しい山の空気を好む方に魅力的です。管理いらずの住まいとしてのマンションではなく、プライベートな隠れ家的な住居を求める買い手に適しています。
建築仕様は、温度管理と素材の耐久性に重点を置いています。床暖房が全館に設置されており、この標高でよくある冷え込む冬の夜に対応します。ガラスは「ハイガンマ」と指定され、山側の立地に適した断熱・遮音性能を示しています。衛生設備やキッチンは新築基準に選定され、現行の省エネ規制への適合を確保しています。床材は一部ラミネート、水回りはタイルと思われ、この規模の物件でのメンテナンス効率に配慮しています。
ヴィラ・ローマ15の売出価格は4,450,000ユーロに設定されています。この価格は、1,000 m²に迫る総建物面積と、モントロイヤルエリアでの新築プレミアムを反映しています。平方メートル単価は、広大な面積と多層レイアウトを提供するマリーナ・バイシャ地域のラグジュアリークラスの開発物件と整合しています。
ヴィラ・ローマ15での暮らしは、ゾーニングによる領域の分離が特徴です。敷地の傾斜により一部半地下となっている最下層には4つの寝室とユーティリティエリアがあり、ゲストやスタッフにプライバシーを提供します。専用の外部階段により、主居住スペースを通らずにメンテナンスアクセスが可能です。中間階は主要な社交スペースであり、天井の高い130 m²のリビングエリアからは54 m²のプールと庭園へ直接アクセスできます。最上階は海の眺めを捉えるように配置されたマスタースイート専用です。ここでの日常は垂直移動を伴い、朝は上層階の光の中で始まり、夕方は湾を見下ろす屋根付きテラスで過ごします。ミラドール・プッチ・カンパナへの近さは、海辺の賑わいよりも岩場に近い環境を示しますが、住宅地により整備された環境が確保されています。
周辺はモントロイヤル住宅地で、傾斜した敷地に独立型ヴィラが建ち並ぶ特徴があります。環境は住宅地であり、フィネストラットやベニドルムの商業センターへは車で短時間、またはかなりの下り道を歩く必要があります。プッチ・カンパナが背景として視界を支配します。ビーチフロントの密集地域と比べ静かですが、ベニドルムまで7kmと近く、都市部のサービスは車で10〜15分圏内です。近隣は定住者と別荘所有者が混在し、夏期は活気を増す穏やかな雰囲気です。
地図は、プッチ・カンパナ山稜に対するヴィラ・ローマ15の位置を示しています。南側のゴルフ場への近さ、そして山岳地帯からベニドルムが位置する海岸平野への移り変わりに注目してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フィネストラットは、この海岸沿いの山間の立地における内陸側の自治体です。物件は地理的に、東のベニドルムの高密度観光拠点と南西の静かな町ラ・ビラ・ジョiosa（ビジャヨサ）の中間に位置します。テラ・ミティカの観光施設とアリカンテ郊外の住宅地帯を結ぶ住宅的な架け橋として機能しています。
ヴィラはカラ・デ・フィネストラットから約3.4 kmの場所にあり、最寄りのビーチへは車で10分です。ゴルフ施設は特にアクセスが良く、プッチ・カンパナ・ゴルフとメリア・ビジャイタナの両方が半径3 km以内にあります。スーパーマーケットなどの日常施設は約1.5 km先、おそらくN-332道路近くの商業ゾーンにあります。アリカンテ＝エルチェ空港が主な国際玄関口で、44 km離れており、AP-7高速道路経由で車で約35〜40分です。
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| Hospital Vila | 3.6 km |
| Terra Mítica | 4.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜260メートルに位置するため、微気候は海岸線のすぐ近くとは異なります。年平均気温は17.3°Cですが、標高により夜間はやや涼しく風通しも良くなります。北向きのため、メインテラスでの午後の直射日光は限られますが、安定した採光が得られます。プッチ・カンパナの山腹という位置により、岩が多く地中海性の風景の中、標高と山側の水はけに適応した植生に囲まれています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
フィネストラットの海岸線へは車で短時間でアクセスでき、最寄りの砂浜は広々としたプラヤ・デ・フィネストラットです。レジャーとしては、周辺のゴルフ場がこの地域の主要な余暇インフラです。ベニドルムへの近さから、クラブ・ナウティコ・デ・ビジャヨサなどのマリーナやウォータースポーツにもアクセスできます。建物のすぐ周辺は地形が険しいため、屋外レジャーの可能性は敷地内と住宅地の道路に限られます。
出典: OpenStreetMap
Finestrat is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante in the Valencian Community, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.2°C | 48 mm |
| 2月 | 12.1°C | 17 mm |
| 3月 | 13.5°C | 73 mm |
| 4月 | 15.4°C | 48 mm |
| 5月 | 19.0°C | 36 mm |
| 6月 | 23.6°C | 14 mm |
| 7月 | 26.5°C | 7 mm |
| 8月 | 26.5°C | 19 mm |
| 9月 | 23.0°C | 40 mm |
| 10月 | 19.5°C | 42 mm |
| 11月 | 14.9°C | 30 mm |
| 12月 | 12.4°C | 34 mm |
Ref: VL055445
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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