הנכס ממוקם בשכונת רזרבה דל איגרון בפואנחירולה, ומציע דירת גג מרווחת בת 4 חדרי שינה עם שטח בנוי כולל של 237 מ"ר. הפרויקט הושלם בשנת 2020 וכולל טרסה דרומית גדולה של 55 מ"ר עם נוף לים. הדירה נמכרת עם ריהוט מלא, ארבע חניות ושני מחסנים, ומיועדת למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב בסמוך לחוף הים ולתשתיות תחבורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם שוכן בגבול הצפוני של פואנחירולה, בסמיכות לכביש המהיר AP-7 המאפשר גישה מהירה למאלגה ולשאר רצועת החוף. תחנת הרכבת קרוואחל נמצאת במרחק הליכה קצר, מה מספק קשר תחבורתי ישיר לשדה התעופה ולמרכזי הערים. המיקום משלב נוחות של גישה לעיר עם שקט יחסי של אזור מגורים מבודד.
הנכס עונה על צרכיהן של משפחות מורחבות הזקוקות לארבעה חדרי שינה פעילים, כאשר לכל אחד חדר אמבטיה צמוד לשימוש פרטי. השטח הפנימי הגדול והטרסה המרווחת מאפשרים חלוקה ברורה לאזורי מגורים, עבודה ופנאי. מתאים גם לאלו הזקוקים לפתרונות אחסון נרחבים ומספר רב של מקומות חנייה לרכבים.
הבניין הושלם בשנת 2020, מה שמציב אותו כנכס מודרני שאינו דורש תהליכי בנייה או המתנה. הנכס מוצע במצב כמו חדש, כולל מערכות חשמל ואינסטלציה עדכניות. המתחם כבר פעיל במלואו, כולל שירותי אבטחה ותחזוקה של החללים המשותפים. הריהוט המלא הכלול במכירה מאפשר כניסה מיידית למגורים ללא השקעה נוספת.
המתחם אינו מציע גישה ישירה לחוף הים ללא שימוש ברכב או בהליכה ממושכת במדרון. זהו לא נכס קרקע, והדיירים תלויים במעלית ובשטחים משותפים. האזור משמש גם כאתר נופש, מה שעלול לגרום לעלייה בעומס התנועה בחודשי הקיץ. הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים שקט מוחלט של אזור כפרי מבודד לחלוטין.
Ref: VL239215
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות עם ילדים מתבגרים או זוגות המארחים אורחים לתקופות ארוכות, הזקוקים לפרטיות ולמספר רב של חדרי שינה. הזמינות של ארבע חניות הופכת אותו לפתרון מעשי עבור משקי בית עם כמה כלי רכב. זהו גם פתרון טוב עבור אנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרדים נפרדים או לחללי אחסון רבים. המיקום מתאים למי שמעוניין בנכס מוכן למגורים מיידיים ללא המתנה לסיום עבודות בנייה. פחות מתאים לאנשים המחפשים דירת קרקע קטנה או וילה מבודדת לחלוטין. הדירה מציעה פשרה בין דירה בבניין רב קומות לבין בית פרטי, עם שירותי ניקיון ואבטחה.
הדירה, שנבנתה בשנת 2020, עומדת בתקני בנייה מודרניים וכוללת חומרי גמר איכותיים. הריהוט כולל ארונות מובנים מעוצבים המנצלים את החלל ביעילות. מערכות האקלים מספקות קירור בקיץ וחימום בחורף, והרצפות עשויות חומרים המתאימים לאקלים המקומי. חדרי האמבטיה מצוידים במקלחות מזכוכית, כיורים כפולים ואריחים עמידים. הטרסה מרוצפת בחומר אנטי-החלקה המתאים לחשיפה לשמש ולרוח. המעלית בבניין מגיעה ישירות לדירה, מה שמשפר את הנוחות היומיומית. איכות הבידוד התרמי והאקוסטי בבניינים מתקופה זו באזור נחשבת לטובה, מה מפחית את עלויות האנרגיה.
המחיר הנקוב עומד על כ-1,490,000 יורו, המציב את הנכס בפלח הגבוה של שוק הדירות בפואנחירולה. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו Core Higueron, המחיר משקף את השטח הבנוי הגדול במיוחד וכלול החניות הרבות. מחיר זה גבוה במעט מהממוצע באזור בשל הגודל (237 מ"ר) והסטטוס של המתחם. שוק המשנה לדירות גדולות באזור זה מצומצם, מה ששומר על יציבות במחירים. ההוצאה השוטפת כוללת אגרות קהילה גבוהות יחסית בגלל המתקנים המשותפים הרבים.
המגורים ברזרבה דל איגרון מתאפיינים בשילוב של שכונת מגורים מבוססת עם שירותי דמה למלון. הטרסה הדרומית הגדולה משמשת כמרכז החיים במהלך היום, המאפשרת ארוחות בחוץ וחשיפה לאור שמש מרובה. הגישה המהירה לכביש המהיר מקלה על נסיעות עבודה למאלגה או בילויים בערים שכנות, אך דורשת שימוש ברכב פרטי ברוב המקרים. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת חלופה נוחה להגעה למרכז העיר ללא תלות בפקקים. בסביבה הקרובה נמצאים מספיק מרכזי קניות ומסעדות לצרכים יומיים, מה שהופך את האזור למתפקד ועצמאי. בערבים, האזור שקט יותר בהשוואה לטיילת של פואנחירולה, אך עדיין קיימת פעילות במלונות הסמוכים. זהו מקום המתאים לאנשים שמעדיפים לחזור הביתה לסביבה מתוחזקת ומאובטחת לאחר יום עמוס.
הסביבה הקרובה מספקת מגוון רחב של שירותים יומיומיים. תחנת הרכבת קרוואחל נמצאת במרחק הליכה ומקשרת את האזור עם מאלגה ושדה התעופה בתוך פחות מחצי שעה. במרחק קצר ברכב נמצאים מרכזים מסחריים גדולים הכוללים סופרמרקטים, בנקים ומכוני תיירות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-4 קילומטרים, מה מבטיח גישה לטיפול רפואי במקרה הצורך. האזור עשיר במסעדות ובתי קפה, במיוחד לאורך הטיילת הים. תשתיות הכבישים מאפשרות נסיעה מהירה מערבה למאלגה או מזרחה למרבלה. בפואנחירולה ישנם מספר בתי ספר בינלאומיים וממלכתיים, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות עם ילדים.
המפה ממחישה את המיקום הגבוה יחסית של הנכס ברזרבה דל איגרון, ממנו נשקף הנוף הפנורמי. ניתן לראות את הקירבה הפיזית לכביש המהיר AP-7 ולמסילת הרכבת. המרחק לים מסומן בקו קצר, המצביע על הנגישות הטובה לחופים למרות הגובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז רצועת החוף קוסטה דל סול, בין מאלגה למרבלה. המיקום ברזרבה דל איגרון מספק נקודת יתרון אסטרטגית עם גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המאפשר תנועה גמישה לכיוון מערב לכביש הכללי A-7 או מזרחה לערי התיירות. זהו אזור מרכזי המשלב חיי עיר עם קרבה לאזורים כפריים יותר כמו מיחאס ההררית.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצאים במרחק של כ-500 מטר קו אווירי, אך דורשים ירידה במדרון או נסיעה קצרה. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-18 קילומטר, נסיעה של כ-20 דקות. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Campo Los Lagos, נגישים בתוך 10 דקות נסיעה. העיר מאלגה מרוחקת כ-30 קילומטרים וניתנת להגעה בקלות דרך הכביש המהיר. המרינה של פואנחירולה, המציעה שירותי ים ובילוי, נמצאת במרחק של דקות ספורות ברכב.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,900 שעות שמש בשנה. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 14 ל-26 מעלות, מה שמאפשר שימוש בטרסה ובמתקני החוץ במשך רוב השנה. עונת הרחצה בים נמשכת כארבעה חודשים, ממאי עד אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה של כ-14 מטר מעל פני הים, מה שמספק תזוזה של רוח קלה ומפחית את הלחות. המדרון מהבית לכיוון הים הוא מתון (כ-2.8%), מה שמאפשר הליכה אך דורש מאמץ פיזי קל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור פואנחירולה ישנם ארבעה חופים המחזיקים בדגל כחול, המעידים על איכות סביבתית גבוהה. החופים בוליצ'ס וסנטה אמליה הם הקרובים ביותר ומציעים גישה למזנונים ומקלחות. חובבי ספורט יכולים להשתמש במרכז הספורט העירוני הסמוך הכולל בריכה מקורה ומגרשי טניס. מגרשי הגולף במיחאס ובנלמדנה נגישים בקלות ומציעים מתקנים לשחקנים ברמות שונות. המרינה המקומית משמשת כמרכז לדיג פנאי ולספורט ימי. הזמינות של שבילי הליכה לאורך החוף תורמת לאורח חיים בריא ופעיל.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז רצועת החוף קוסטה דל סול, בין מאלגה למרבלה. המיקום ברזרבה דל איגרון מספק נקודת יתרון אסטרטגית עם גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המאפשר תנועה גמישה לכיוון מערב לכביש הכללי A-7 או מזרחה לערי התיירות. זהו אזור מרכזי המשלב חיי עיר עם קרבה לאזורים כפריים יותר כמו מיחאס ההררית.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Core Higueron ו-The Kos, נכס זה מתבלט בגודלו הפיזי הרב יותר ובמספר חדרי השינה. בעוד שהפרויקטים החדשים יותר נוטים להתמקד בדירות קומפקטיות יותר של 2-3 חדרים, הדירה הזו מציעה 4 חדרים, מה שהופך אותה לנדירה בהיצע המקומי. מחירה גבוה יותר מזה של Core Higueron, אך ההפרש במחיר מוסבר על ידי הכללת 4 חניות ו-2 מחסנים, פריטים שבפרויקטים אחרים לרוב כרוכים בתשלום נוסף או כוללים רק חניה אחת. ביחס לפרויקט סנטה אמליה הסמוך, הנכס הנוכחי מציע יותר פרטיות ושטח פנימי רחב יותר, למרות שהאחרון קרוב יותר לים. היתרון הבולט של נכס זה הוא היותו מוכן למגורים, ללא הסיכון וההמתנה הכרוכים ברכישת דירה על הנייר. האזור רזרבה דל איגרון נחשב ליוקרתי יותר מאשר דירות בשורה השנייה בפואנחירולה, בזכות האבטחה והתשתיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID