Waterfall Residencesは、マラガ県フエンギローラに位置する233戸の新築住宅プロジェクトである。2寝室、2バスルーム、専有面積90平方メートルの公寓タイプを含む。南西向きの配置により、日中の日照時間と海への眺望が確保されている。プロジェクトは7,000平方メートル以上の造園エリアに計画されており、段差を利用した水景が敷地内に設けられる。建設中であり、完了予定は2027年第四四半期となっている。フエンギローラ中央部へのアクセスを維持しつつ、住宅街内部に位置している。
フエンギローラ市内および近隣の新築プロジェクトとの比較において、Waterfall Residencesは特定の位置づけを持つ。同じフエンギローラにあるAura Higueronは669,000ユーロから、Higuerón Bay Residencesは567,000ユーロからと、本プロジェクトよりも低い開始価格を設定している。一方で、Caratは822,000ユーロからと高い価格帯にある。本プロジェクトの720,000ユーロという価格は、これらの競合物件の中間に位置する。設備面では、Platinum Beachサービスやホームオートメーション、BREEAM認証などの仕様が含まれる点が差異化要因となる。立地においては、Higuerónエリアのプロジェクトが丘陵地帯の高い位置にあるのに対し、Waterfall Residencesは海抜15mと低い。これにより、徒歩での市街地アクセスは向上するが、海や山のパノラマビューの獲得高には差が生じる。また、Beach距離が2.2km以上ある点は、海岸に直結するプロジェクトとは明確な違いである。車への依存度という制約は、鉄道駅が至近距離にあることによって一部緩和されている。フエンギローラ全体の取引件数が年間2,391件であることを考慮すると、本プロジェクトは市内の流通量の中で特定の設備仕様と価格帯をターゲットにした物件として機能する。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プロジェクトはフエンギローラ市内に位置し、市街地や海岸線への物理的な距離が近い。最寄りの鉄道駅は約0.5km、マリーナは約0.6kmである。周辺には212件のレストランや36件の薬局が半径2km以内に存在する。海抜15mの地点にあり、海岸への勾配は3.0%とされている。これにより、徒歩での移動が可能な範囲に生活インフラが配置されている。
90平方メートルの間取りには、2つの寝室と2つのバスルームが含まれる。リビングエリアはテラスに直結し、屋外空間への延長が図られている。キッチンは家電製品付きで引き渡され、収納スペースとして物置も割り当てられている。駐車場は2台分が確保されている。これらの仕様は、中長期の滞在を想定した生活機能を備えている。
現在建設中のプロジェクトであり、引き渡しは2027年第4四半期を予定している。BREEAM ESの環境認証取得を目指している。太陽光発電パネルによる共用部の電力供給や、各住戸への電気自動車充電器設備が計画に組み込まれている。ホームオートメーションシステムによる浸水検知や温度管理が導入される。これらは竣工時の設備として稼働する見込みである。
このプロジェクトは、直近の砂浜からの距離が2.2km以上ある。高速道路の騒音が立地の制約事項として挙げられている。また、日常的な移動において車への依存度が高い環境にある。敷地内にはプールやウェルネスエリアが完備されるが、直結するビーチアクセスは提供されない。
年間を通じて温暖な気候での生活を求め、かつ都市機能へのアクセスを重視する場合に検討の対象となる。鉄道駅が徒歩圏内にあり、空港へは車で約20分の距離であるため、頻繁な国際移動を伴う生活スタイルと適合する。BREEAM認証や太陽光発電などの環境仕様を重視する購入者にも関連性が高い。一方で、日常的に徒歩で砂浜にアクセスすることを前提とする場合や、車に頼らない完全なカーフリーな生活を想定する場合には、条件が合致しない可能性がある。高速道路の騒音が気になる居住環境を避ける場合も、事前の確認が必要である。2台分の駐車場と家具・家電付きの仕様は、即時入居や賃貸への転用を視野に入れた状況にも対応する。
内装仕様においては、床材にLOUNGES社の製品が採用されている。水回り設備は、浴槽およびシャワーにCALDEWAI、蛇口にHANSGROHE、洗面台にDURAVITが指定されている。キッチンはイタリア製のキャビネットで構成され、カウンタートップはDECKTON製となる。家電製品はBosch、AEG、MIELEのいずれかが搭載され、冷蔵庫、電子レンジ、オーブン、食洗機、洗濯機、乾燥機が含まれる。これらの家電には3年間の保証が付与される。内装建具はSANTALUCIA MOBILE、外部建具はTECHNALが担当する。床暖房はリビングとバスルームに設置され、空調は空気熱源ヒートポンプ方式による冷暖房が導入される。ホームオートメーションシステムには、浮遊粒子測定器、外気温計、浸水検知による自動止水、煙検知器、停電通知、空調障害通知が含まれる。これらはスマートフォンアプリケーションまたは電話を通じて操作が可能である。
提示された2寝室タイプの価格は720,000ユーロからである。90平方メートルの面積に対する単価は約8,000ユーロ/㎡となる。同プロジェクト内には1寝室から3寝室までの複数のプランが存在し、価格帯はそれに伴って変動する。比較対象となるフエンギローラの類似プロジェクトでは、560,000ユーロから820,000ユーロの範囲で価格設定が行われている。本プロジェクトの価格は、この地域の新築物件市場における中間帯から上位帯に位置する。
フエンギローラは人口約85,000人の都市であり、年間を通じて一定の生活基盤が存在する。Waterfall Residencesの周辺は、269のスポーツ施設や複数の健康センターが含まれるアクティブな環境にある。南西向きのテラスでは、午後遅くまで日差しが入るため、夕食前の時間帯に屋外で過ごすことが一般的である。フエンギローラ駅まで0.5kmという距離により、電車を利用してマラガ市内や他の沿岸都市への移動が可能である。周辺には15の小学校と10の中学校があり、教育インフラへのアクセスも確保されている。ただし、海岸までの直線距離が2.2kmあるため、海への頻繁な訪問には車や自転車などの交通手段が必要となる。市内には年間34日の祝祭日があり、地域のイベントカレンダーが日常のリズムに影響を与える。住環境としては、都市機能と居住空間が分離されたレジデンシャルエリアの性質を持つ。
フエンギローラのインフラストラクチャは、10.4平方キロメートルの市域に集中している。プロジェクトから0.5kmの場所に市営スポーツ複合施設エロラがあり、0.6kmにフエンギローラ マリーナが位置する。商業施設については、1.6kmにスーパーマーケット、1.0kmに薬局がある。医療機関は4.1kmに病院、3つの健康センターが市内に存在する。公共機関として27の銀行支店が半径2km以内にある。教育機関は15の小学校と10の中学校が地域に配置されている。市内の公共交通機関は14の路線と33の停留所で構成され、鉄道網はフエンギローラ駅を拠点に沿岸部を結んでいる。これにより、日常の買い物から行政手続きまで、車を使用せずに完結するルートの構築が可能である。
地図上のプロジェクト位置は、フエンギローラの市街地と海岸線の間に挟まれたエリアを示す。南西方向には地中海が広がり、北東方向には内陸の丘陵地帯が続く。主要な交通動線である沿岸の道路や鉄道路線が近傍を通過している。スペインの南欧的な密集した都市構造の中に、レジデンス専用の区画が形成されている様子が読み取れる。
フエンギローラはマラガ県の中央海岸部に位置し、コスタ・デル・ソル西地区自治体連合に属している。内陸側にはミハス、西側にはベナルマデナが隣接する。マラガ市までは鉄道で約30分の距離である。同市は85,211人の人口を抱え、25のホテルと8,085の宿泊ベッドを持つ観拠点でもある。コスタ・デル・ソルの中央部に位置することで、東西への移動の拠点として機能する地理的条件を備えている。
最寄りのブルーフラッグ認証ビーチであるPlaya de San Franciscoまでは0.4kmであるが、プロジェクト自体は海から2.2km離れた位置にある。ゴルフ施設については、Golf Benalmadena Pitch&Puttまで4.3km、Campo Los LagosおよびMijas Golfまで7.0kmの距離である。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で13km、車での移動時間は約20分と推定される。ジブラルタル空港までは直線距離で79kmである。プロジェクトの共用部には「Platinum Beach」というサービスがあり、提携クラブプールへのアクセス、パドルサーフボードの1日1時間無料利用、バリニーズベッドの年間3回無料クーポンが含まれる。これにより、物理的な距離を補完する形でリゾート施設が提供されている。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギローラの年平均気温は18.5℃であり、月別の平均気温は14℃から26℃の範囲で変動する。海抜15mの地点に位置し、海岸への勾配は3.0%である。水温情が20℃以上となる期間は年間4ヶ月間であり、この期間が実質的な水泳シーズンとなる。南西向きの配置は、午後から夕方にかけての日照時間を最大化する。年間の晴天日数が多い気候帯に属するが、標高が低いために海風の影響を直接受ける環境にある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンギローラ市内には4つのブルーフラッグ認証ビーチが存在する。Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、およびFuengirolaである。これらは異なる特性を持つ海岸線を形成している。ゴルフ施設については、近距離にCampo Los Lagos（3.9km）、Cerrado del Aguila Golf（4.3km）、Campo Los Olivos（4.6km）が配置されている。市内には269のスポーツ施設があり、0.5kmに位置するマリア・ペラエス水泳プールや、0.9kmのポリデポルティーボ・ラス・カニャダスなどが含まれる。プロジェクトの敷地内にも大人用プールと子供用プールが設けられる。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンギローラはマラガ県の中央海岸部に位置し、コスタ・デル・ソル西地区自治体連合に属している。内陸側にはミハス、西側にはベナルマデナが隣接する。マラガ市までは鉄道で約30分の距離である。同市は85,211人の人口を抱え、25のホテルと8,085の宿泊ベッドを持つ観拠点でもある。コスタ・デル・ソルの中央部に位置することで、東西への移動の拠点として機能する地理的条件を備えている。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL223404
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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