דירת קרקע בת שני חדרים ושני חדרי רחצה בשטח של 80 מ"ר, בשכונת קרווחאל בין פואנחירולה לבנלמדינה, במרחק של כ-300 מטר מחוף הים. הנכס ממוקם בעירוניזציה סגורה (דון חואן) ובנוי בשנת 2007, כאשר המטבח וחדר הרחצה שופצו לאחרונה. המחיר המבוקש הוא €420,000, וכולל חניה פרטית, חדר אחסון וריהוט מלא. השטח הציבורי כולל גינות ובריכות משותפות, עם מעלית ומיזוג אוויר בדירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
קרווחאל היא שכונת חוף בגבול המערבי של פואנחירולה, במרחק של כ-23 ק"מ ממאלגה וכ-27 ק"מ ממרבייה. תחנת הרכבת של קרווחאל נמצאת במרחק של 1.2 ק"מ ומקשרת את השכונה לאורך החוף. החוף הקרוב, טורבלנקה-קרווחאל, נמצא במרחק של כ-300 מטר, עם מדרון מתון של כ-5.3% בדרך אליו.
הדירה מתאימה לשימוש כבית קבע עם שני חדרי שינה וחדר רחצה צמוד לחדר הראשי, או כבית נופש עם נוכחות חלקית. הטרסה המקורה פונה לכיוון דרום-מערב, עם נוף לים ולגינות העירוניזציה. המטבח העצמאי ומכונת הכביסה במטבח מאפשרים שהייה ארוכה. בריכות משותפות וגינות משלימות את המרחב החיצוני.
הנכס אינו פרויקט קבלן חדש: הדירה הושלמה בשנת 2007 (אינדיקטיבי) ונמצאת בבעלות שנייה. המטבח וחדר הרחצה שופצו לאחרונה, אך מבנה הבניין והמערכות הציבוריים הם בני כ-18 שנים. אין תאריך השלמה עתידי, והנכס זמין למסירה מיידית בהתאם להסכם עם המוכר.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה כפולה. אין מיזוג מרכזי, אלא מיזוג אוויר מקומי. אין חדר שינה שלישי ואין אפשרות הרחבה מתועדת של שטח המגורים. הבניין אינו חדש ואין תקן אנרגיה מתועד במסד הנתונים. החניה הפרטית והאחסון מצויים בשטח משותף של הקומפלקס.
הדירה תואמת מספר מצבים מוכרים. קונים המחפשים נכס מוכן למעבר מיידי, ללא שלבי בנייה ועיכובי השלמה, ימצאו כאן יחידה מרוהטת עם שיפוץ עדכני במטבח ובחדר הרחצה. מי שמתכנן שהייה ארוכה ללא רכב, בשל תחנת הרכבת, קרבת השירותים והתחבורה הציבורית הצפופה, יוכל לתפקד כאן באופן עצמאי. שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאימים לזוג עם ילד, לשני זוגות מתחלפים או לבעלים המארחים אורחים באופן קבוע. קונים המעדיפים סביבה שקטה ומרוחקת, וילה פרטית או חצר גדולה, לא ימצאו בנכס זה מענה, מדובר בדירה בקומפלקס סגור עם שכנים ובריכות משותפות. כמו כן, מי שמחפש נכס חדש עם תקן אנרגיה מודרני יצטרך לקחת בחשבון שהבניין הושלם ב-2007. בפן ההשקעתי, שכונות חוף בקרבת תחנת רכבת בקו מאלגה-פואנחירולה ידועות בביקוש להשכרה לטווח בינוני וארוך, אך אין בנתונים תחזית תשואה מתועדת.
לפי ניתוח חומרי התמונות ותיאור הנכס, המטבח הוא חדיש עם ארונות לבנים, מכשירי חשמל מלאים ומדיח כלים. חדר הרחצה שופץ וכולל מקלחת מודרנית. חדר הרחצה השני צמוד לחדר השינה הראשי. בדירה מיזוג אוויר, ארונות קיר מובנים בחדרי השינה ומעלית בבניין, שילוב הרלוונטי הן לנוחות והן לשמוש עתידי. הטרסה מקורה, והיא מחוברת לסלון באופן המאפשר שימוש כמרחב מגורים נוסף ברוב חודשי השנה. חדר האחסון נראה בתמונות כחלל פשוט ופונקציונלי, והחניה היא בשטח הקומפלקס. מבחינת מסגרת הבנייה, מדובר בבנייה ספרדית סטנדרטית משנת 2007; אין במסד הנתונים מידע על תקן אנרגטי, בידוד מתועד או אחריות קבלן. קונים המייחסים חשיבות לנושאים אלה מומלץ לבקש תעודת יעילות אנרגטית ודוחות קהילה המתעדים את מצב הבניין והבריכות לפני חתימה.
המחיר המבוקש לדירה הוא €420,000, וכולל ריהוט מלא, חניה פרטית וחדר אחסון. שטח המגורים עומד על 80 מ"ר, כלומר כ-€5,250 למ"ר, נתון הגבוה משמעותית מממוצע האזור הרחב, המוסבר בעיקר במיקום בקומת קרקע, בקרבה לחוף ובכך שמדובר בנכס מוכן ולא בבנייה. אין טווח מחירים מכיוון שמדובר ביחידה בודדת למכירה. עלויות נלוות סטנדרטיות בספרד כוללות מס רכישה, נוטריון, רישום ועמלות, יש לאמתן מול המתווך. דמי קהילה חודשיים לתחזוקת הקומפלקס והבריכות אינם מתועדים במסד הנתונים.
קרווחאל מתפקדת כשכונת מגורים צפופה-מתונה עם אופי עירוני, ולא כאזור נופש מבודד. הדירה נמצאת בקומת הקרקע בעירוניזציה סגורה עם שער וגישה מבוקרת, וסביבה גינות מטופחות ומספר בריכות משותפות. היום-יום מתנהל ברובו ברגל: סופרמרקט במרחק של כ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר, ובית חולים בכ-642 מטר. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים כ-71 מסעדות, 25 בתי קפה, 7 בנקים ו-7 בתי מרקחת, צפיפות שירותים האופיינית לאזור עירוני מבוסס ולא לפרבר שקט. החוף במרחק הליכה קצר של כ-300 מטר, והעלייה בחזרה מתונה יחסית (כ-5.3%). תחנת הרכבת של קרווחאל במרחק 1.2 ק"מ מחברת לפואנחירולה, בנלמדינה ומאלגה, כך שרכב אישי אינו תנאי הכרחי לניידות יומיומית. כ-50 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה ו-8 קווי אוטובוס משלימים את הרשת. השהייה בדירה עצמה מתאפיינת בטרסה מקורה עם נוף לים, ובסלון-חדר אוכל מרווח הפונה אליה. הכיוון דרום-מערב מביא שמש בשעות אחר הצהריים והערב, עם כ-3,897 שעות שמש בשנה באזור.
החיים בקרווחאל מתנהלים בקצב עירוני-חופי. השכונה ממוקמת בין פואנחירולה (כ-3 ק"מ לתחנת המרכזית) לטורמולינוס, כאשר מאלגה במרחק של כ-23 ק"מ. תחנת הרכבת של קרווחאל בקרבת הנכס מאפשרת נסיעות יומיומיות לאורך החוף ללא רכב. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם כ-71 מסעדות ו-25 בתי קפה, כך שאין צורך לנסוע לצורך אוכל או בילוי בסיסי. שירותי בריאות בקרבה מיידית: בית חולים בכ-642 מטר ובתי מרקחת מרובים. תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק של כ-434 מטר. בחודשי הקיץ השכונה עמוסה יותר בשל קרבת החוף והתיירות, ואילו בחודשי החורף היא שקטה יותר, דפוס אופייני ליישובי החוף באזור. המרחק לחוף הוא כ-300 מטר בלבד, כך שטיול ערב לאורך הטיילת הוא חלק טבעי מהשגרה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקרווחאל, בין פואנחירולה לבנלמדינה. ניתן לראות את קרבת קו החוף (כ-300 מטר), תחנת הרכבת במרחק 1.2 ק"מ, ואת ריכוז השירותים ברדיוס הליכה. שדה התעופה של מאלגה נמצא צפונית-מערבית, במרחק של כ-16 ק"מ בקו ישר, פרט המסביר את תנועת המטוסים הנראית והנשמעת מעת לעת באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קרווחאל יושבת בנקודת המפגש בין פואנחירולה לבנלמדינה, במרחק של כ-23 ק"מ ממאלגה וכ-27 ק"מ ממרבייה. מיקום זה משלב גישה לעיר הגדולה באזור (כ-579,000 תושבים) עם אופי שכונת חוף מקומית. לעומת מרכזי הערים התיירותיים, קרווחאל מאופיינת באוכלוסייה מעורבת של תושבי קבע ונופשים, עם רצף בנייה עירונית לאורך החוף וגבעות מיושבות מעליה.
החוף הקרוב ביותר, טורבלנקה-קרווחאל, נמצא במרחק של כ-300 מטר. שני חופים עם דגל כחול (קסטיו-אחידו ופואנטה דה לה סאלוד) נמצאים באזור פואנחירולה. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-16 ק
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1.2 km |
| Fuengirola | 3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.6°C, וטווח ממוצע של 14-26°C בין החורף לקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,897 שעות בשנה, נתון הגבוה מרוב אזורי אירופה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים, כך שאין טיפוס משמעותי. המדרון לכיוון החוף הוא כ-5.3%, מתון, אך קיים ומורגש בעת חזרה עם קניות או בימים חמים. הכיוון דרום-מערב מספק חשיפה לשמש אחר הצהריים, עם שקיעות הנראות מהטרסה בימים בהירים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הסמוך ביותר, טורבלנקה-קרווחאל, נמצא במרחק של כ-300 מטר, כארבע דקות הליכה. באזור פואנחירולה הסמוכה שני חופים מוסמכים בדגל כחול: קסטיו-אחידו ופואנטה דה לה סאלוד. לחובבי גולף ישנם שלושה מסלולים במרחק של עד 11 ק"מ, כאשר קלוב דה גולף גואדלאורסה הוא הקרוב ביותר (כ-3.5 ק"מ). בתחום הספורט: שדה כדורגל עירוני בכ-400 מטר, בריכה עירונית בכ-1 ק"מ ומרכז כושר (Evofit Malaga) בכ-1.3 ק"מ. בנוסף לבריכות המשותפות בעירוניזציה עצמה, ישנה גישה למתקני ספורט ציבוריים במרחק הליכה. הטיילת לאורך החוף מאפשרת הליכה, ריצה ורכיבה לכיוון פואנחירולה או בנלמדינה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קרווחאל יושבת בנקודת המפגש בין פואנחירולה לבנלמדינה, במרחק של כ-23 ק"מ ממאלגה וכ-27 ק"מ ממרבייה. מיקום זה משלב גישה לעיר הגדולה באזור (כ-579,000 תושבים) עם אופי שכונת חוף מקומית. לעומת מרכזי הערים התיירותיים, קרווחאל מאופיינת באוכלוסייה מעורבת של תושבי קבע ונופשים, עם רצף בנייה עירונית לאורך החוף וגבעות מיושבות מעליה.
Carvajal is a Spanish surname and place name. Notable people with the surname include:Ailem Carvajal Gómez, Cuban composer and pianist Alfonso Carvajal (writer), Colombian writer and editor Andarín Carvajal (1875, 1949), Cuban athlete Antonio Fernandez Carvajal (c.1590, 1659), Portuguese Jewish merchant, and the first naturalized English Jew Beatriz Carvajal, Spanish actress Bernardino López de Carvajal (1455, 1523), Spanish cardinal Dani Carvajal, Spanish footballer Francisco de Carvajal (1464, 1548), Spanish military officer, conquistador, and explorer Francisco Fernández Carvajal (1938, 2026), Spanish priest in the Opus Dei Prelature and author of several books Francisco S. Carvajal (1870, 1932), Mexican president in 1914 Gaspar de Carvajal (c.1500, 1584), Spanish Dominican missionary to the New World Hilda Pérez Carvajal (1945, 2019), Venezuelan biologist Iván Carvajal, Ecuadorian poet, philosopher and writer José de Carvajal y Hué (1835, 1899), Spanish lawyer, economist and politician José de Carvajal y Lancáster (1698, 1754), Spanish statesman Juan Carvajal (cardinal) (1400, 1469), Spanish cardinal Juan de Carvajal, Spanish conquistador, founder of El Tocuyo in 1545 Luisa Carvajal y Mendoza (1566, 1614), Spanish religious poet and writer Luis de Carvajal y de la Cueva, Spanish-Portuguese adventurer, slave-trader and governor Luis de Carvajal the Younger, nephew of the above, wrote under the name José Lumbroso and was burned at the stake by the Spanish Inquisition in Mexico City for Judaizing Maria Lourdes Jimenez Carvajal (1944, 2003), popularly known as Inday Badiday, a Filipino TV host and journalist Marcos Carvajal (1984, 2018), Venezuelan baseball player Máximo Carvajal (1935, 2006), Chilean comic book artist Melitón Carvajal (1847, 1935), Peruvian naval officer Patricio Carvajal (1916, 1994), Chilean admiral Rafael Carvajal (1818, 1881), President of Ecuador in 1865 Tomás José González-Carvajal (1753, 1834), Spanish poet and statesman
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL373491
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור הרחב, נכס זה ממוקם בצד היקר של הטווח: כ-€5,250 למ"ר לעומת אקוומאר בטורה דל מאר (מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€269,000). ההסבר לפער נעוץ בשלושה גורמים מבניים: ראשית, המיקום בקרבה מיידית לחוף (כ-300 מטר) בשכונה מבוססת עם תחנת רכבת, בעוד שהפרויקטים המוזכרים ממוקמים במרחקים גדולים יותר מהים או ממרכזי התחבורה. שנית, מדובר בנכס קיים ומוכן למסירה מיידית, ולא בבנייה בעלת אופק השלמה של שנים. שלישית, המחיר כולל חניה פרטית, חדר אחסון וריהוט מלא, פריטים המהווים בדרך כלל עלות נוספת בפרויקטים חדשים. מנגד, הקונה מוותר על יתרונות הבנייה החדשה: תקני אנרגיה עדכניים, אחריות קבלן ומערכות בניין חדשות. בהשוואה אזורית פנימית, קרווחאל מתמחרת בדרך כלל מתחת למרכז פואנחירולה ולחזית הים של בנלמדינה, אך מעל שכונות הפנים המרוחקות מהחוף, דפוס עקבי עם מיקומה כשכונת חוף עם גישה מסילתית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID