דירה זו בשטח של 78 מ"ר ממוקמת בפואנחירולה, מחוז מאלגה, בלב קוסטה דל סול. היא ממוקמת בסביבה אורבנית, כאשר כל השירותים החשובים, כולל סופרמרקטים ומוסדות רפואיים, נמצאים במרחק הליכה. החופים (Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco) נמצאים במרחק של כ-650 מטרים. הדירה פונה לדרום, מה שמבטיח תאורה טובה, ויש בה מרפסת מקורה. הפרויקט גמור ומוכן למגורים מיידית. גובה המיקום הוא כ-19 מטרים מעל פני הים, כך שהאקלים נוח למדי. בסמוך נמצאים מספר מגרשי גולף, כגון Campo Los Lagos ו-Cerrado del Aguila.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב רחובות צפופים של פואנחירולה. הסביבה מלאה בחנויות ובתי קפה. זהו לא אזור שקט, אלא אזור אורבני תוסס שבו קורה הרבה בכל יום. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של רק כמה דקות הליכה.
הנכס מתאים לקונים המעדיפים את נוחות העיר. מכיוון שמדובר בבניין קיים, לא ניתן לשנות את התוכנית. מצוין כי הנכס מאוכלס, מה שעלול להגביל ביקורים פנימיים. הדבר מחייב גמישות מצד הקונה.
זהו פרויקט גמור ('Bouwstatus: Gereed'). הבניין קיים ומוכן לשימוש. מכיוון שמדובר בנכס ישן יותר, אין לוחות זמנים של בנייה לחכות להם, ותהליך הרכישה יכול להסתיים תוך מספר שבועות בלבד.
ביקור פנימי בדירה זו אינו אפשרי. המחיר משקף את העובדה שהדירה נרכשת במצב מאוכלס ('Occupied Property'). היא אינה מתאימה לקונים הזקוקים למימון משכנתא. לבניין יש מרפסת, אך הנוף הוא אורבני.
דירה זו מתאימה למשקיעים המחפשים כניסה זולה לשוק בפואנחירולה ושיש להם אפשרות לרכוש במזומן או באמצעות הלוואות פרטיות. היא גם מתאימה לקונה שאינו זקוק למגורים מיידיים אלא מעוניין להשקיע לעתיד. מכיוון שהדירה מאוכלסת, היא עלולה שלא להתאים למשפחות הזקוקות לדיור מיידי. מכיוון שלא ניתן לבצע שיפוצים ללא גישה, נדרשת סבלנות מצד הקונה.
הבניין פונה לדרום, מה שמספק אור טבעי טוב. למרות שלא ניתן לראות את הפנים, המצב מתואר כ'טוב'. לבניין יש מרפסת ומעלית, שהיא נוחות בבניין ישן יותר. המרפסת הפרטית מקורה, מה שמספק צל מהשמש הספרדית.
המחיר מתחיל מ-161,500 אירו. מחיר זה נקבע בהתחשב במצב האכלוס של הדירה. פירוש הדבר שאם הדירה תהיה פנויה בעת העסקה, המחיר עלול להשתנות. קונים התלויים במימון בנקאי אינם מתאימים. השטח הוא 78 מ"ר, מה שהופך את המחיר למ"ר לתחרותי, אך עלויות נוספות כמו חניה ברחוב בלבד עלולות להיות מגבילות.
החיים באזור זה מציעים גישה למגוון הרחב של פואנחירולה. בבוקר תוכלו לצאת לשתות קפה באחד מ-63 בתי הקפה הסמוכים או לקנות לחם טרי באחד מ-206 המסעדות. אחר הצהריים תוכלו ללכת לבריכה הציבורית 'Piscina María Peláez' (0.5 ק"מ) או לנסוע ברכב למגרש הגולף Campo de Los Lagos. בעיר יש 34 קווי אוטובוס, כך ניתן לחיות ללא מכונית, אם כי הטופוגרפיה הגבעית (עד 4% שיפוע) עלולה להקשות מעט על ההליכה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 8.5 ק"מ, אך בית מרקחת נמצא במרחק של 226 מטרים בלבד.
פואנחירולה היא אחד הערים הצפופים ביותר בקוסטה דל סול (85,211 תושבים). באזור זה יש בממוצע שתי מסעדות בכל 100 מטרים. בעיר יש 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים/תיכונים, מה שמועיל למשפחות. למבקרים יש 25 בתי מלון, מה שאומר שהאזור פופולרי בקרב תיירים, במיוחד בקיץ. הבטיחות בעיר גדולה בדרך כלל טובה, אך יש לצפות לחיי לילה תוססים.
המפה מציגה את מיקום הדירה באזור המרכזי של פואנחירולה. הסביבה צפופה, והפארקים הירוקים קטנים יותר. תחנת הרכבת והחוף נמצאים ברדיוס של כ-600 מטרים.
פואנחירולה ממוקמת במרכז החוף של מחוז מאלגה והיא חלק מאזור קוסטה דל סול אוסידנטל. זוהי עיר גדולה (10.4 ק"מ רבועים) עם תשתית חזקה. בהשוואה למיחאס, שהוא הררי יותר ושקט יותר, פואנחירולה היא יותר אורבנית ותוססת.
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de San Francisco (0.4 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 ק"מ, מה שאורך כ-20 דקות נסיעה. תחנת הרכבת פואנחירולה נמצאת במרחק של 0.6 ק"מ, המאפשרת נסיעה למרכז מאלגה בתוך כחצי שעה. חובבי הגולף יכולים להגיע ל-Campo Los Lagos (3.8 ק"מ) תוך כ-10 דקות. חניה ברכב אפשרית רק ברחוב, מה שעלול להיות בעייתי באזורים עמוסים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טמפרטורת השנה הממוצעת היא 18.6 °C. השמש זורחת בממוצע 3897 שעות בשנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים (טמפרטורת מים ≥20 °C). המיקום הוא בגובה 19 מטר מעל פני הים עם שיפוע מקסימלי של 4%, מה שהופך את ההליכה לקלה יחסית, אך לא שטוחה לגמרי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים של פואנחירולה מעוטרים בדגל כחול. ישנם 4 בסך הכל: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ופואנחירולה. החוף הקרוב ביותר הוא Playa de San Francisco. בנוסף, ברדיוס של 4 ק"מ ישנם 3 מגרשי גולף. מתקני ספורט סך הכל 269, כולל Pabellón Juan Gómez Juanito (0.6 ק"מ). המרינה Puerto Deportivo de Fuengirola נמצאת במרחק 0.7 ק"מ.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז החוף של מחוז מאלגה והיא חלק מאזור קוסטה דל סול אוסידנטל. זוהי עיר גדולה (10.4 ק"מ רבועים) עם תשתית חזקה. בהשוואה למיחאס, שהוא הררי יותר ושקט יותר, פואנחירולה היא יותר אורבנית ותוססת.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL566232
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Arosa הסמוך במיחאס (החל מ-490,000 אירו), דירה זו בפואנחירולה זולה באופן משמעותי. באותו זמן, Waterfall Residences בפואנחירולה (החל מ-720,000 אירו) הוא חדש יותר ויקר יותר. המחיר הנמוך יותר מביא מגבלות חשובות, כגון איסור על סיור פנימי ומצב אכלוס. מיחאס הררי ושקט יותר, בעוד שפואנחירולה אורבנית יותר ומלאה בבידור. אם המטרה של הקונה היא השקעה זולה, זה עשוי להיות בחירה טובה, אך למגורים מיחאס או פרויקטים חדשים כמו Astra Homes (החל מ-364,000 אירו) מציעים איכות טובה יותר.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. בזכות הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
