Localizado na cidade costeira de Fuengirola, este apartamento de 78 m² apresenta uma oportunidade de habitação no corrente da Costa del Sol. A propriedade está inserida num tecido urbano consolidado, a uma curta distância a pé do mar e de serviços essenciais. Com orientação a Sul e dois quartos, o imóvel oferece uma configuração funcional. O contexto urbano circundante caracteriza-se por uma elevada densidade de serviços comerciais, de saúde e de transporte público, tornando a posição logística estratégica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se no centro de Fuengirola, a cerca de 650-700 metros do mar em linha reta, integrada numa malha urbana densa. A proximidade da estação ferroviária (cerca de 600 metros) e do porto desportivo (700 metros) coloca o edifício numa zona de alta acessibilidade pedonal. A localização dentro da cidade e a baixa altitude (19 m acima do nível do mar) favorecem um microclima ameno.
O apartamento de 78 m² estruturado com dois quartos e uma casa de banho responde a necessidades de espaço contidas mas funcionais. A disposição inclui uma varanda coberta privativa, útil para arrumos ou ar livre. As infraestruturas estão ativas (eletricidade, água potável, telefone). A presença de elevador facilita o acesso aos pisos.
A construção está classificada como 'Good Condition', indicando um estado habitável consolidado sem necessidade imediata de reabilitação estrutural. Trata-se de um edifício maduro, já entregue e habitado, não em fase de desenvolvimento ou projeto. Os custos de manutenção condominial estão geralmente alinhados com edifícios desta época e tipologia.
A unidade é vendida como 'Distressed' e encontra-se atualmente ocupada, o que impede a possibilidade de visitas interiores. A venda não é adequada para quem necessita de uma habitação livre na escritura ou de financiamento bancário (hipoteca), pois a avaliação bancária poderá ser inferior ao preço acordado devido à ocupação. Os preços e as fotos refletem este estado específico.
Esta solução adapta-se a investidores que procuram rendimento locativo imediato ou uma reforma futura, e que dispõem de liquidez total sem recorrer a hipotecas. É também adequada para quem procura uma segunda casa económica para passar as épocas estivais, desde que não haja urgência de mudança imediata. Não é adequada para famílias que necessitem visitar o imóvel antes da compra ou que procurem acabamentos de luxo.
Os acabamentos correspondem aos padrões construtivos da época de realização: funcionais e robustos. As descrições indicam a presença de uma varanda coberta e janelas de correr que separam os espaços, conforme visível nas fotos. A eficiência energética é a original; não são mencionados sistemas modernos de isolamento térmico ou painéis solares, típicos de novas construções de gama alta.
O preço de entrada de 161.500 € posiciona esta propriedade na faixa baixa do mercado de Fuengirola, notavelmente abaixo de novas construções como Waterfall Residences (a partir de 720.000 €) ou Astra Homes (a partir de 364.000 €). Este preço 'a partir de' reflete a situação jurídica (aquisição com ocupantes). Os custos acessórios (IVA, impostos de registo) seguirão as normas padrão para revenda de usados.
A vida quotidiana aqui decorre em ritmo urbano. De manhã, a proximidade dos supermercados (apenas 112 metros) permite a gestão das compras a pé. A orientação a Sul garante luminosidade natural nas áreas habitáveis. Ao fim da tarde, a proximidade do centro da cidade oferece acesso a diversas opções de restauração sem recorrer ao carro. Os deslocações são facilitados pela estação de comboios de Fuengirola a poucos minutos a pé.
O ambiente circundante é dinâmico e interconectado. Com 206 restaurantes e 35 farmácias num raio de 2 km, a autossuficiência é total. A zona é bem servida por transportes públicos, com 15 linhas de autocarro a passar nas proximidades. No entanto, sendo Fuengirola uma cidade com 85.000 habitantes, deve-se esperar algum nível de ruído urbano e tráfego veicular, típico de uma zona central e turística.
O mapa mostra uma posição central em Fuengirola. O edifício situa-se numa zona densamente edificada, a curta distância do passeio marítimo e da linha ferroviária. Nota-se a proximidade imediata de serviços comerciais ao nível do solo e a ausência de grandes espaços verdes não edificados no entorno imediato.
Fuengirola ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental. Comparada com Mijas (mais colina e residencial), Fuengirola oferece uma vida mais urbana e plana. A sua integração na rede de transportes torna-a um ponto nodal para se deslocar para Marbella ou Málaga sem a obrigatoriedade do carro, ao contrário de zonas mais isoladas.
A acessibilidade é o ponto forte. A praia de Playa de San Francisco é acessível a pé em cerca de 8-10 minutos. O aeroporto de Málaga dista 18 km em linha reta (cerca de 20-25 minutos de carro). Para o golfe, o Campo Los Lagos fica a 3,8 km. Não há indicação de estacionamento atribuído, pelo que o estacionamento é feito na via pública, o que pode ser difícil nos meses de verão.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico subtropical, com 3.897 horas de sol anuais. A temperatura média anual de 18.6°C permite o uso da praia durante cerca de 4 meses. A altitude ao nível do mar (19 m) e a proximidade do mar mitigam o calor excessivo no verão. A orientação a Sul da varanda maximiza a exposição solar no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A menos de um quilómetro encontram-se as praias Bandeira Azul de Fuengirola e Boliches-Gaviotas. O passeio marítimo oferece áreas equipadas para desporto. Para os desportistas, o Pavilhão Juan Gómez Juanito fica a 600 metros. As oportunidades recreativas são mistas: balneares e urbanas. A proximidade do porto desportivo oferece mais opções de lazer náutico.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental. Comparada com Mijas (mais colina e residencial), Fuengirola oferece uma vida mais urbana e plana. A sua integração na rede de transportes torna-a um ponto nodal para se deslocar para Marbella ou Málaga sem a obrigatoriedade do carro, ao contrário de zonas mais isoladas.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 57 mm |
| Março | 14.2°C | 46 mm |
| Abril | 16.1°C | 31 mm |
| Maio | 18.3°C | 28 mm |
| Junho | 22.4°C | 6 mm |
| Julho | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.1°C | 51 mm |
| Novembro | 15.2°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Moderado
Ref: VL566232
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando este imóvel com projetos como 'Arosa' em Mijas (a partir de 490.000 €), a diferença de preço é marcada: paga-se aqui a ausência de serviços de luxo e o estado de ocupação. Enquanto 'Waterfall Residences' oferece acabamentos modernos e piscinas, esta unidade requer investimento em reforma. Contudo, a localização é mais central do que muitos projetos residenciais novos que se encontram mais no interior. Para quem procura rendimento locativo, o preço baixo facilita um retorno rápido (ROI).
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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