דירה בת 97 מ"ר בקומה אמצעית, הממוקמת בעיר החוף פואנגירולה, פרובינציית מלגה. הנכס מציע פריסה מרווחת עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הפרויקט ממוקם בסביבה עירונית, המשלבת מגורים עם קרבה למגוון שירותים, מה שהופך אותו לאופציה מעשית עבור אלה המחפשים נוחות עירונית לצד קרבה לים. הגישה הנוכחית לנכס היא במצב תפוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, בשכונה עירונית שוקקת חיים. מיקום זה מבטיח קרבה של 112 מטר לסופרמרקט ו-92 מטר לעמדת טעינה לרכב חשמלי, מה שמספק נוחות יומיומית. הרובע מציע סביבת מגורים תוססת עם גישה קלה לשירותים חיוניים.
נכס זה מתאים לדיירים המחפשים פתרון מגורים עירוני עם פריסה נוחה. עם שלושה חדרי שינה, הוא יכול להכיל משפחות או אנשים הזקוקים למשרד ביתי. הקרבה לחוף ולמתקנים עירוניים מעניקה אורח חיים מאוזן בין פנאי לפונקציונליות יומיומית.
הפרויקט הושלם ונמצא במצב תפוס, מה שמציב אותו כשוק משני. המחיר משקף את הסטטוס הנוכחי, וחשוב לציין שהעלות עשויה להשתנות אם הנכס יהיה פנוי בעת חתימת חוזה הרכישה. אין צפי להרחבות או שיפוצים עתידיים במסגרת הפרויקט.
הנכס נמכר במצבו הנוכחי, כשהוא תפוס, מה שהופך אותו ללא מתאים לקונים הזקוקים למימון משכנתא. התמונות המוצגות עשויות שלא לשקף את המצב הנוכחי של הנכס, וביקורי פנים אינם אפשריים. הנכס נמכר ללא ריהוט.
נכס זה עשוי להתאים למשקיעים המעוניינים לרכוש נכס במחיר אטרקטיבי, מתוך הבנה שמדובר בנכס תפוס הדורש התייחסות מיוחדת. הוא מתאים גם לאנשים המחפשים בית שאינו דורש מימון משכנתא, ומעדיפים להתמקד באפשרויות רכישה נזילות יותר. אידיאלי עבור קונים המכירים את פואנגירולה ומחפשים מיקום עירוני נוח, עם גישה קלה לחוף ולשירותים, אך פחות מתאים למי שמחפש בית למגורי קבע מיידיים ללא צורך בהתארגנות מוקדמת. קונים המבקשים לראות את פנים הנכס לפני הרכישה או להבטיח קבלת חזקה מיידית, יצטרכו לשקול חלופות אחרות. הנכס יכול לשמש בסיס אידיאלי לשיפוץ עתידי, אך הדבר דורש תכנון נוסף, במיוחד לאור אי-היכולת לבצע ביקור פנים מקדים.
הדירה, בשטח 97 מ"ר, מציעה פריסה של שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המטבח מוגדר כ"מצויד חלקית", מה שמרמז על צורך בהשלמות או שדרוג בהתאם להעדפות הדייר. פנים הנכס אינו מרוהט, ומספק גמישות מלאה בעיצוב. אלמנטים כמו מרפסת מקורה (Covered Terrace) וכן מעלית בבניין, תורמים לנוחות התפעולית. מידע על חומרי הגמר, כגון סוג הריצוף, הכלים הסניטריים או הגימור הפנימי, אינו זמין כעת, מכיוון שהתמונות המוצגות עשויות לא לייצג את המצב הנוכחי. אין פרטים לגבי בידוד תרמי או אקוסטי, אך בהתחשב במיקום העירוני, עשוי להיות רלוונטי לבדוק היבטים אלו. אספקת החשמל, מים לשתייה והטלפון קיימת.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 229,000 אירו. מחיר זה נגזר מהעובדה שהנכס נמכר כשהוא תפוס, ללא אפשרות לביקור פנימי. מחיר זה אינו משקף מצב בו הנכס פנוי בעת חתימת העסקה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Luminal Homes (החל מ-259,000 אירו) ו-Artemisa (החל מ-250,000 אירו), המחיר הנוכחי ממצב את הדירה כאופציה נגישה יותר, במיוחד עבור משקיעים המוכנים לרכוש נכס במצב תפוס. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות הקשורות לרכישת נכס במצב זה, כגון הליכים משפטיים או פוטנציאל לעלויות פינוי.
הדירה ממוקמת בלב אזור עירוני תוסס בפואנגירולה, עיר המציעה איזון בין חיי עיר לבין קרבה לים התיכון. הסביבה מתאפיינת במגוון רחב של שירותים נגישים, כולל סופרמרקטים, בנקים, בתי קפה ומרפאות, הממוקמים במרחק הליכה. הקרבה למרינה של פואנגירולה (כ-700 מטר) מוסיפה נופך ימי לאזור, עם מגוון מסעדות ובתי קפה. הנגישות לתחבורה ציבורית, כולל 15 קווי אוטובוס ו-33 תחנות, הופכת את ההתניידות בעיר ובסביבתה לנוחה. האזור חווה פעיליות תיירותית, עם 25 מלונות ו-8,085 מיטות, מה שמעיד על דינמיות קבועה. למרות האופי העירוני, הפארקים והאזורים הירוקים הקיימים תורמים לאיכות החיים.
המיקום בפואנגירולה מציע אורח חיים עירוני דינמי, עם נגישות מעולה לשירותים חיוניים. מרחק הליכה קצר (112 מטר) לסופרמרקט מפשט את קניות היומיום. בנקים (27), בתי מרקחת (35) ובתי קפה (63) זמינים בקרבת מקום, ומשרתים את צרכי התושבים. מערכת החינוך באזור כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, וכן 3 מרכזי בריאות, המבטיחים תמיכה למשפחות. בנוסף, 205 מסעדות באזור מציעות מגוון קולינרי. הקרבה למרכזי ספורט כמו Pabellón Juan Gómez Juanito (0.6 ק"מ) ו-Complejo Deportivo Municipal Elola (0.6 ק"מ) מאפשרת פעילות גופנית. העיר עצמה מאופיינת ב-85,211 תושבים (צפי ל-2025), עם נוכחות תיירותית משמעותית, כפי שמעיד מספר המלונות (25) ומיטות (8,085).
מפה זו ממחישה את מיקומה המרכזי של הדירה בפואנגירולה. ניתן לראות את הקרבה לאזורי החוף, המרינה, וריכוז השירותים העירוניים כגון סופרמרקטים, תחבורה ציבורית ובתי עסק. המפה מדגישה את האופי העירוני של הסביבה ואת הנגישות לאפשרויות פנאי ונוחות.
פואנגירולה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, בפרובינציית מלגה, אנדלוסיה. היא חלק מ-Costa del Sol Occidental. העיר משתרעת על פני 10.4 קמ"ר ומהווה מרכז עירוני תוסס. היא מהווה נקודת גישה נוחה לערים אחרות באזור, כולל מלגה (כ-30 ק"מ) ומארבלה (כ-30 ק"מ). קרבתה לשדה התעופה הבינלאומי של מלגה (18 ק"מ) מקלה על נסיעות בינלאומיות. המיקום מספק גישה קלה לכבישים ראשיים, ומאפשר התניידות נוחה לאורך החוף.
הדירה ממוקמת במרחק 18 ק"מ משדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמבטיח גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. התחבורה הציבורית יעילה, עם 15 קווי אוטובוס ו-33 תחנות בקרבת מקום, ותחנת הרכבת של פואנגירולה במרחק 600 מטר. הקרבה למרינה של פואנגירולה (0.7 ק"מ) וארבעה חופי דגל כחול, כולל Playa de San Francisco (0.4 ק"מ), מספקת אפשרויות פנאי ימיות. לחובבי הגולף, מסלולי גולף כמו Campo Los Lagos (4.0 ק"מ) ו-Cerrado del Aguila Golf (4.4 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. בנוסף, קיימים 269 מתקני ספורט באזור, ומגוון רחב של מסעדות, בנקים, בתי מרקחת ומרפאות.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, ו-3,897 שעות שמש בממוצע בשנה. תקופת השחייה בים אורכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה העיר הממוצע הוא 19 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא מתון (4.0%), מה שמקל על הגישה. האזור מאופיין בשפע של אור שמש, עם 18.6°C בממוצע שנתי. בעוד שהמידע מתמקד באקלים, פואנגירולה ממוקמת בתוך קהילה אוטומית של אנדלוסיה, אזור הידוע בנופיו המגוונים, הכוללים רצועות חוף, גבעות מתונות וקרבה להרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בסמוך למספר חופי דגל כחול, כולל Playa de San Francisco (0.4 ק"מ), Playa de los Boliches (1.0 ק"מ) ו-Playa de Santa Amalia (1.2 ק"מ). במרחק 0.7 ק"מ נמצאת המרינה של פואנגירולה, המציעה פעילויות ימיות ומסעדות. קיימים גם מספר מתקני ספורט באזור, כולל מגרשי גולף כמו Campo Los Lagos (4.0 ק"מ) ו-Cerrado del Aguila Golf (4.4 ק"מ), וכן מתקני ספורט מקומיים כמו Pabellón Juan Gómez Juanito (0.6 ק"מ). סך הכל, האזור מציע 269 מתקני ספורט, המאפשרים מגוון רחב של פעילויות פנאי.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, בפרובינציית מלגה, אנדלוסיה. היא חלק מ-Costa del Sol Occidental. העיר משתרעת על פני 10.4 קמ"ר ומהווה מרכז עירוני תוסס. היא מהווה נקודת גישה נוחה לערים אחרות באזור, כולל מלגה (כ-30 ק"מ) ומארבלה (כ-30 ק"מ). קרבתה לשדה התעופה הבינלאומי של מלגה (18 ק"מ) מקלה על נסיעות בינלאומיות. המיקום מספק גישה קלה לכבישים ראשיים, ומאפשר התניידות נוחה לאורך החוף.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL848120
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה המוצעת בפואנגירולה, במחיר התחלתי של 229,000 אירו, ממוקמת באזור עירוני מרכזי עם קרבה משמעותית לשירותים ולחוף. השכנים הישירים לה, Luminal Homes ו-Artemisa, שתיהן בפואנגירולה, מוצעות במחירים גבוהים יותר, החל מ-259,000 אירו ו-250,000 אירו בהתאמה. הבדל זה במחיר עשוי לנבוע מכך שהדירה הנוכחית נמכרת במצב תפוס, וללא אפשרות לביקורים פנימיים, מה שממקם אותה כאופציה "מוזלת" או "מצוקה" (Distressed). לעומת זאת, Arosa במיחאס, הממוקמת באזור אחר, מוצעת במחיר התחלתי גבוה משמעותית של 490,000 אירו, מה שמצביע על הבדלים ברמת הנכס, המיקום או השירותים המוצעים. קונים פוטנציאליים צריכים לשקול את היתרונות של מחיר נמוך יותר מול המגבלות הקיימות, כגון אי-היכולת לבדוק את הנכס או לקבל אותו פנוי באופן מיידי, בהשוואה להשקעה בפרויקטים אחרים שעשויים להציע תנאים שונים או מיקומים מעט שונים בתוך קוסטה דל סול.
מאיה היא מומחית נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בשוקי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, היא מסייעת לקונים למצוא את הנכס המתאים להם. היא מנתחת היצע נכסים על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחייה, ומספקת ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
