דירה מוכנה למגורים זו ממוקמת בדוניה סופיה, מתחם מגורים ותיק על שפת הים במרכז פואנחירולה, במרחק הליכה מהטיילת ומהים התיכון. הבית מציע 119 מ"ר של שטח מגורים, המאורגן כיום עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם אפשרות לשחזר חדר שינה שלישי. מרפסת שמש גדולה הפונה לדרום-מערב משקיפה על הפארק ומציעה נוף חלקי לים. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €549,000. שירותים יומיומיים כוללים סופרמרקט, בית מרקחת ותחנת הרכבת, כולם במרחק הליכה קצר, ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-18 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ניצבת ברובע מרכזי ובנוי בפואנחירולה, במרחק של כ-660 מטרים בקו ישר משלושה חופים. סופרמרקט נמצא במרחק 112 מטרים, בית מרקחת במרחק 226 מטרים, ותחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של כ-500 מטרים. המרינה נמצאת בטווח של 600 מטרים. הסביבה המיידית היא עירונית, עם חנויות, בתי קפה ושירותים בטווח הליכה או רכיבה על אופניים.
התוכנית כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 119 מ"ר, עם ארונות קיר מובנים, מחסן ומעלית בבניין. מרפסת שמש מקורה הפונה לדרום-מערב מקבלת שמש של אחר הצהריים והערב ומשקיפה על הפארק עם נוף חלקי לים. מיזוג אוויר מותקן. את חדר השינה השלישי המקורי ניתן לשחזר אם מעדיפים תוכנית של שלושה חדרי שינה.
זהו בית קיים, שהושלם בשנת 1985, המוצע במצב מוכן למגורים. לא חלה כאן שלב בנייה או לוח זמנים למסירה. הבעלים הנוכחיים תחזקו את הנכס, והפנים מאפשרים מודרניזציה לפי שיקול דעתו של הקונה. כל תאריכי שיפוץ ייקבעו על ידי הקונה, ולא על ידי יזם.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, בריכה פרטית או חניה פרטית המופיעים בנתונים. אין אזכור של חימום תת-רצפתי, אח או מיקום חזיתי לים; הנוף לים הוא חלקי. הבניין מתוארך לשנת 1985, ולכן תקני הבנייה והבידוד שונים מדרישות הבנייה החדשה הנוכחיות. מתקני המתחם אינם מפורטים בנתונים הזמינים.
מספר פרופילי קונים תואמים למאפיינים המעשיים המוצעים. זוג המחפש מגורי קבע בקוסטה דל סול יעריך את הסביבה ההליכתית: סופרמרקט, בית מרקחת, תחנת רכבת וחופים, כולם במרחק דקות ברגל, מה שמפחית את הצורך ברכב שני. קונים המעוניינים בשטח נדיב ליד החוף, 119 מ"ר עם אפשרות לשחזר חדר שינה שלישי, יגלו ששטח רצפה כזה הולך ונדיר במלאי החדש יותר של מרכז פואנחירולה, שבו תקציבים דומים קונים לרוב יחידות קטנות יותר. משפחה הזקוקה לשלושה חדרי שינה באזור ההרשמה לבתי הספר יכולה להחזיר את התוכנית לתצורתה המקורית, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים בעיירה. תושבי חלק-שנה נהנים מהפרקטיות של נכס בתחזוקה אפסית, דירה עם מעלית, מחסן ומתחם מנוהל, בתוספת חיבור רכבת לנמל התעופה במרחק של כ-18 ק"מ בקו ישר. קונים הפתוחים לשיפוץ יכולים לראות בפנים המתוחזקים אך המיושנים הזדמנות להתקין גימור עכשווי לפי המפרט האישי שלהם. הנכס פחות מתאים לקונים הדורשים חניה פרטית, בריכה פרטית או נוף ים מלא ורציף, שכן אף אחד מאלה אינו חלק מההצעה. הוא גם מתאים למי שמעדיף שכונה ותיקה על פני אזור שנבנה לאחרונה, תוך קבלת בניין משנת 1985 בתמורה למיקום ולשטח.
הדירה מתוארת כמתוחזקת ומוכנה למגורים, עם פנים המשקפים את מקורה משנת 1985 ואת הטיפול שקיבלה מאז, ולא שיפוץ יזמים עדכני. התיעוד הצילומי מציג מטבח פונקציונלי עם כיור ואריחים ירוקים, שני חדרי רחצה, אחד בגווני בז' עם אמבטיה וכיור, והשני עם מקלחת, כיור ואסלה, ואזור סלון-אוכל מרוהט הנפתח אל המרפסת. על הקונים לקרוא את רמת הגימור כיציבה וראויה למגורים, עם פוטנציאל ברור למודרניזציה של המטבח וחדרי הרחצה אם מעוניינים בסטנדרט חוף עכשווי יותר. מאפיינים טכניים שאושרו בנתונים כוללים מיזוג אוויר, מרפסת שמש פרטית מקורה בכיוון דרום-מערב, ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, מעלית המשרתת את הבניין ומחסן נפרד. איכות הזיגוג והדלתות של המרפסת קובעת עד כמה שטח החוץ שמיש בחודשים הקרירים, ויש לאמת זאת במהלך ביקור בנכס. כמבנה משנת 1985, הבניין קודם לדרישות יעילות האנרגיה הנוכחיות; ערכי הבידוד, ביצועי החלונות והתקנת המים החמים הם לכן נקודות לבדיקה טכנית ולא להנחות. הנופים מוגדרים כנוף חלקי לים בשילוב נוף לגינה ולפארק, מה שמכוון את הציפיות נכון: זהו חזית ירוקה עם הים התיכון נראה מעבר לה, ולא פנורמה קדמית מלאה. מצב מבני, כספי ועד הבית של מתחם דוניה סופיה וכל עבודות בנייה מתוכננות הם סעיפי בדיקת נאותות סטנדרטיים שתיעוד ועד הבית של המוכר אמור לאשר.
הדירה מוצעת כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €549,000. זו אינה מבנה של מחירון או מחיר התחלתי: הסכום חל על נכס ספציפי זה עם 119 מ"ר של שטח מגורים, שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת שמש, מחסן ומעלית בבניין. פרויקטים השוואתיים של בנייה חדשה בפואנחירולה מפרסמים כיום מחירים התחלתיים שבין €395,000 ל-€408,000 בערך, בדרך כלל עבור יחידות קטנות וחדשות יותר. הפרמיה כאן משקפת את שטח הרצפה, את המיקום המרכזי על שפת הים ואת אופיו הוותיק של המתחם. הזמינות מיידית, שכן הבית מוכן למגורים והושלם בשנת 1985.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב ההליכה ברגל. הדלת הקדמית נפתחת אל שכונה ותיקה בפואנחירולה שבה הסופרמרקט במרחק של שתי דקות הליכה, בית המרקחת מסביב לפינה וטיילת הים מתחילה במרחק של כ-660 מטרים בקו ישר. מיקומה של הדירה מעט מאחורי הקטע העמוס ביותר של חזית הים גורם לכך שמרפסת השמש הפונה לפארק נשארת שקטה יחסית, בעוד שמסעדות, בתי קפה וחנויות נותרות במרחק צעיפה קצרה. הכיוון לדרום-מערב מעצב את קצב היום: המרפסת קולטת את שמש אחר הצהריים והערב, מה שמתאים לאכילה בחוץ ולרגיעה בשעות אחר הצהריים המאוחרות, בעוד שהבקרים קרירים יותר באופן טבעי בפנים. עם שני חדרי רחצה, התוכנית מתאימה לזוג שמארח לעיתים קרובות אורחים, לשני שותפים לדירה, או למשפחה קטנה המשתמשת בחדר השינה השלישי האופציונלי. תחנת הרכבת במרחק של כ-500 מטרים מחברת את העיירה למאלגה ולמסדרון נמל התעופה, ומפחיתה את התלות ברכב לטיולים אזוריים. ברדיוס של שני קילומטרים מונה האזור 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 27 בנקים ו-37 בתי מרקחת, כך שסידורים נדרשים רק לעיתים רחוקות תכנון מראש. אוכלוסייתה הקבועה של פואנחירולה לאורך כל השנה, כ-85,000 תושבים, משאירה את השירותים פתוחים מחוץ לעונת הקיץ, דבר שחשוב לתושבי קבע לא פחות מאשר למשתמשי חופשה. הקרקע השטוחה, שיפוע של כ-2.8 אחוזים עד לחוף, הופך את ההליכה אל החול לנוחה בכל גיל. למעשה, זהו מקום שבו הרכב יכול להישאר חונה למשך ימים רצופים.
השכונה מתפקדת כרובע עירוני אמיתי לאורך כל השנה ולא כרצועת נופש עונתית. ברדיוס של שני קילומטרים, הנתונים מונים 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 37 בתי מרקחת, 27 בנקים ו-9 מרפאות שיניים, מה שמעניק לתושבים רשת יומיומית צפופה במיוחד. תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק של כ-500 מטרים ומחברת לאורך החוף לכיוון מאלגה; תחנת קרבחאל נמצאת 3.7 ק"מ נוספים לאורך הקו. ארבעה עשר קווי תחבורה ציבורית ו-33 תחנות משרתים את העיירה. שירותי בריאות מכוסים על ידי שלוש מרפאות מקומיות, כאשר בית החולים במרחק 8.5 ק"מ. ההיצע הספורטיבי נרחב: 269 מתקני ספורט רשומים באזור, כולל קומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה במרחק 500 מטרים, פביון חואן גומס חואניטו במרחק 700 מטרים ובריכת השחייה פיסינה מריה פלאס במרחק 500 מטרים. המרינה, פוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה, נמצאת במרחק 600 מטרים מהדלת, ומוסיפה אפשרויות שיט ואוכל לחוף. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 92 מטרים. צרכים חינוכיים מסופקים על ידי 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים. עבור עיירה של 85,000 תושבים, ריכוז השירותים הזה במרחק הליכה הוא המאפיין המגדיר של המיקום, והוא נשאר פעיל לאורך החורף, מה שמבדיל את החיים כאן משהייה בקהילת נופש עונתית גרידא.
המפה מציגה את מיקומה של הדירה במרכז פואנחירולה, בין הפארק לחזית הים. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי ההליכה בפועל לאורך רשת הרחובות ארוכים מעט יותר. תחנת הרכבת, המרינה ושלושת החופים מתקבצים ברדיוס קצר מהסיכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה תופסת את החוף המרכזי של פרובינציית מאלגה בתוך קוסטה דל סול אוקסידנטל, במרחק של כ-27 ק"מ בקו ישר מהעיר מאלגה (579,076 תושבים) ו-24 ק"מ ממרבייה (147,958 תושבים). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 ק"מ, כאשר נמל התעופה של גיברלטר הוא אלטרנטיבה במרחק 79 ק"מ. שטחה של העיירה, 10.4 קמ"ר, ו-85,000 תושביה הופכים אותה לאחת הרשויות הצפופות והעשירות בשירותים בחוף המערבי. מיקומה בין נמל התעופה למרבייה מציב אותה במרכז המעשי של מסדרון המגורים והתיירות של האזור.
placeholder
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה רושמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 14 מעלות בחודשים הקרירים ביותר ל-26 מעלות בקיץ. העיירה נמצאת בגובה של 14 מטרים בלבד מעל פני הים עם שיפוע שטוח של כ-2.8 אחוזים לכיוון החוף, כך שאין מדרגות או מדרונות בין הדירה לים. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; מחוץ לחלון הזה הים נותר נגיש לטיול רגלי והטיילת שמישה לאורך כל השנה. מרפסת השמש הפונה לדרום-מערב מתאימה לאקלים: היא אוספת את שמש אחר הצהריים והערב, ומאריכה את השימוש בחוץ לאביב ולסתיו. הפארק שמנגד מספק שטח ירוק מיד בהישג יד, בעוד שאזורי טבע רחבים יותר נמצאים מעט רחוק יותר בגבעות מיחאס שמאחורי החוף. זרימת האוויר מהים שומרת על ערבים מתונים בקיץ בהשוואה לעיירות הפנימיות של אנדלוסיה. עם 34 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה ואוכלוסיית קבע גדולה, העיירה משמרת לוח שנה פעיל לכל אורך העונות במקום להתרוקן אחרי אוגוסט.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-660 מטרים מהדירה בקו ישר: פלאייה דה פואנחירולה במרחק 658 מטרים, פלאייה דה סן פרנסיסקו במרחק 661 מטרים ופלאייה דה סנטה אמליה במרחק 668 מטרים. בפואנחירולה ארבעה חופי דגל כחול בסך הכל, בוליצ'ס-גביוטס, קרבחאל, קסטיו-אחידו ופואנחירולה עצמה, המעידים על איכות מים ושירותים עקביים לאורך קו החוף העירוני. פלאייה דה לוס בוליצ'ס נמצא במרחק 1.2 ק"מ. לשחקני גולף, שלושה מגרשים נמצאים ברדיוס דומה: קמפו לוס לאגוס במרחק 3.8 ק"מ, סראדו דל אגילה במרחק 3.9 ק"מ ומיחאס גולף במרחק 4.4 ק"מ, עם קמפו לוס אוליבוס במרחק 4.6 ק"מ, מה שהופך נסיעה למקום הפתיחה לנסיעה קצרה. המרינה במרחק 600 מטרים תומכת בפנאי ובאוכל לחוף. בריכות שחייה בפיסינה מריה פלאס (500 מטרים) מרחיבות את האפשרויות מעבר לעונת הים. השילוב, חופים עירוניים, מרינה פעילה, גולף קרוב ואולמות ספורט מקורים, פירושו שהפנאי אינו תלוי במזג האוויר הקיצי בלבד.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL065748
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך פואנחירולה, דירה זו מתחרה בפרויקטים של בנייה חדשה כמו Sunset Views (מ-€399,950), Laguna Suites (מ-€407,925) ו-Torreblanca Heights (מ-€395,000). פרויקטים אלה מספקים בדרך כלל יחידות קטנות יותר, לרוב דירות של שני חדרי שינה מתחת ל-100 מ"ר, בבניינים חדשים עם תקני אנרגיה מודרניים ומפרטי יזם. במחיר קבוע של €549,000, בית קיים זה עולה כ-€140,000 עד €150,000 יותר ממחיר הכניסה של אותן אלטרנטיבות, וההבדל קונה הצעה שונה: 119 מ"ר של שטח רצפה, מרפסת שמש גדולה יותר הפונה לדרום-מערב, חדר שינה שלישי אופציונלי ומיקום מרכזי קרוב יותר לחוף ולתחנת הרכבת מרוב התוכניות החדשות, שנוטות לשכון ברובעים מתפתחים או היקפיים. הפשרה עובדת לשני הכיוונים. קוני בנייה חדשה מקבלים בידוד עדכני, התקנות חדשות ומתקנים משותפים, בתוספת ערבויות יזם; כאן הקונה רוכש בשלות מיקום ומרחב, אך נוטל על עצמו בניין משנת 1985 שמצבו הטכני וכספי ועד הבית שלו מחייבים בדיקה, ושאת הפנים שלו רוב הקונים ימודרננו עם הזמן. אזורית, שוק פואנחירולה רושם כ-2,391 עסקאות דיור בשנה, נזילות גבוהה לעיירה של 85,000 תושבים, הנתמכת בשירותים לאורך כל השנה, 25 מלונות וחיבור רכבת לנמל התעופה. בהשוואה למרבייה, 24 ק"מ מערבה, פואנחירולה מחליפה אקסקלוסיביות בצפיפות של שירותים יומיומיים וברמות מחירים נמוכות יותר בכלל לכל מטר רבוע ליד המרכז. בהשוואה לעיר מאלגה, 27 ק"מ מזרחה, היא מציעה אורח חיים ממוקד חוף עם שטח שטוח וקומפקטי יותר. עבור קונים שהעדיפות הראשונה שלהם היא מגורים הליכתיים על שפת הים עם מרחב פנימי נדיב, המלאי הוותיק במרכז פואנחירולה תופס פלח שבנייה חדשה כמעט אינה משחזרת, כי המגרשים הזמינים פשוט כבר לא קיימים בחלק זה של העיירה.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL