Ez a kulcsrakész lakás a Doña Sofíában található, egy bevált tengerparti lakókomplexumban Fuengirola központjában, sétatávolságra a partsétánytól és a Földközi-tengertől. Az otthon 119 m² lakóteret kínál, jelenleg két hálószobával és két fürdőszobával kialakítva, harmadik hálószoba visszaállításának lehetőségével. A nagy, délnyugati fekvésű terasz a parkra néz, és részleges tengerpanorámát kínál. Az irányár rögzített, 549 000 €. A hétköznapi kényelmi szolgáltatások, szupermarket, patika és a vasútállomás, mind rövid sétatávolságra vannak, a málagai repülőtér légvonalban kb. 18 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Fuengirola beépített, központi negyedében áll, légvonalban kb. 660 méterre három strandtól. Szupermarket 112 méterre, patika 226 méterre, a fuengirolai vasútállomás kb. 500 méterre van. A jachtkikötő 600 méteren belül található. A közvetlen környezet városias, boltok, kávézók és szolgáltatások gyalog vagy kerékpárral elérhetők.
Az alaprajz két hálószobát és két fürdőszobát biztosít 119 m²-en, beépített szekrénnyel, tárolóval és lifttel az épületben. A délnyugati fekvésű, fedett terasz délutáni és esti napot kap, és a parkra néz részleges tengerkilátással. Légkondicionálás (fűtés-hűtés) van telepítve. Az eredeti harmadik hálószoba visszaállítható, ha három hálószobás elrendezést részesítenek előnyben.
Ez egy meglévő otthon, 1985-ben készült el, kulcsrakész állapotban kínálva. Építési fázis vagy átadási ütemterv nem érvényes. A jelenlegi tulajdonos karbantartotta az ingatlant, a belső terek pedig a vevő belátása szerint modernizálhatók. Minden felújítási dátumot a vevő, nem pedig a fejlesztő határozna meg.
Az ingatlan nem tartalmaz saját kertet, saját medencét vagy az adatokban feltüntetett saját parkolóhelyet. Nincs említés padlófűtésről, kandallóról vagy közvetlen tengerparti elhelyezkedésről; a kilátás a tengerre részleges. Az épület 1985-ből származik, így az építési és szigetelési szabványok eltérnek a jelenlegi újépítésű követelményektől. A komplexum szintű szolgáltatások nincsenek megadva az elérhető adatokban.
Több vevői profil illeszkedik a kínált gyakorlati jellemzőkhez. Egy pár, aki állandó lakóhelyet keres a Costa del Solon, értékelni fogja a gyalogosbarát környezetet: szupermarket, patika, vasútállomás és strandok percekre gyalog, ami csökkenti a második autó iránti igényt. A tágas, strandközeli teret kereső vevők, 119 m² a harmadik hálószoba visszaállításának lehetőségével, azt tapasztalják, hogy ilyen alapterület egyre ritkább Fuengirola központjának újabb kínálatában, ahol hasonló költségvetéssel gyakran kisebb egységeket lehet venni. Egy három hálószobát igénylő család az iskolai körzetben visszaalakíthatja az elrendezést az eredeti konfigurációra, a városban 15 általános és 10 középiskolával. A részben itt élők hasznot húznak a gondozásmentes otthon praktikumából, lakás lifttel, tárolóval és kezelt komplexummal, , plusz vonatjárat a repülőtérre, légvonalban kb. 18 km-re. A felújításra nyitott vevők a jól karbantartott, de időszakos belső tereket lehetőségként kezelhetik kortárs kivitel saját specifikáció szerinti kialakítására. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik saját parkolást, saját medencét vagy megszakítás nélküli teljes tengerpanorámát igényelnek, mivel egyik sem része a kínálatnak. Azoknak is megfelel, akik bevált városrészt részesítenek előnyben az újonnan fejlesztett zónákkal szemben, elfogadva egy 1985-ös épületet cserébe a helyszínért és az alapterületért.
A lakást jól karbantartottként és beköltözésre készként írják le, belső terei az 1985-ös eredetet és a későbbi gondozást tükrözik, nem pedig a fejlesztő közelmúltbeli felújítását. A fotódokumentáció funkcionális konyhát mutat mosogatóval és zöld csempével, két fürdőszobát, egyik bézs színű káddal és mosdóval, másik zuhanyzóval, mosdóval és WC-vel, valamint egy bútorozott nappali-étkezőt, amely a teraszra nyílik. A vevőknek a kivitel szintjét épként és lakhatóként kell értelmezniük, a konyha és a fürdőszobák modernizálásának egyértelmű lehetőségével, ha kortárs tengerparti szabványt szeretnének. Az adatokban igazolt műszaki jellemzők közé tartozik a légkondicionálás (fűtés-hűtés), a fedett saját terasz délnyugati fekvéssel, a beépített szekrények a hálószobákban, az épületet kiszolgáló lift és a külön tároló. A terasz üvegezésének és ajtóminőségének minősége határozza meg, mennyire használható a külső tér a hűvösebb hónapokban, ezt ingatlanmegtekintés során kell ellenőrizni. Az 1985-ös épület megelőzi a jelenlegi energiahatékonysági követelményeket; a szigetelési értékek, az ablakok teljesítménye és a melegvíz-szerelvények ezért műszaki vizsgálat tárgyai, nem pedig feltevések. A kilátás részleges tengerkilátásként van megadva, kerti és parkkilátással kombinálva, ami helyesen állítja be az elvárásokat: ez egy zöld előtér a látható Földközi-tengerrel a horizonton, nem teljes első vonalbeli panoráma. A szerkezeti állapot, a Doña Sofía komplexum közös finanszírozása és tervezett építési munkák standard due diligence tételek, amelyeket az eladó közösségi dokumentációjának kell megerősítenie.
A lakást meglévő ottonként kínálják, rögzített irányáron 549 000 €-ért. Ez nem árlista vagy induló ár struktúra: az összeg erre a konkrét ingatlanra vonatkozik a maga 119 m²-nyi lakóterével, két hálószobájával, két fürdőszobájával, teraszával, tárolójával és épületliftjével. Összehasonlítható újépítésű projektek Fuengirolában jelenleg durván 395 000 € és 408 000 € közötti induló árakat hirdetnek, általában kisebb, frissen átadott egységekre. A felár itt az alapterületet, a központi tengerparti elhelyezkedést és a komplexum bevált jellegét tükrözi. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az otthon kulcsrakész és 1985-ben készült el.
A hétköznapok itt a gyaloglás köré szerveződnek. A bejárati ajtó egy bevált fuengirolai városrészre nyílik, ahol a szupermarket kétperces séta, a patika a sarkon túl, a tengerparti sétány pedig légvonalban kb. 660 méterre kezdődik. A lakás kissé a legforgalmasabb tengerparti szakasztól hátrébb lévő elhelyezkedése azt jelenti, hogy a park felőli terasz viszonylag csendes marad, miközben az éttermek, kávézók és boltok rövid sétán belül maradnak. A délnyugati tájolás határozza meg a nap ritmusát: a terasz a délutáni és esti napot fogja, ami kiválóan illik a szabadtéri étkezéshez és a késő délutáni pihenéshez, míg a reggelek odabent természetesen hűvösebbek. Két fürdőszobával az elrendezés megfelel egy párnak, akik gyakran fogadnak vendégeket, két lakótársnak, vagy egy kis családnak, amely az opcionális harmadik hálószobát használja. A kb. 500 méterre lévő vasútállomás összeköti a várost Málagával és a repülőtéri folyosóval, csökkentve az autófüggőséget a regionális utakon. Két kilométeres sugáron belül a terület 217 éttermet, 64 kávézót, 27 bankot és 37 patikát számlál, így a mindennapi ügyek ritkán igényelnek tervezést. Fuengirola mintegy 85 000 fős, egész éves lakossága a szolgáltatásokat a nyári szezonom kívül is nyitva tartja, ami az állandó lakosok számára ugyanolyan fontos, mint a nyaralók számára. A sík terep, kb. 2,8 százalékos lejtés a strandig, bármely életkorban kezelhetővé teszi a sétát a homokig. A gyakorlatban ez egy olyan hely, ahol az autó napokig állhat.
A városrész valódi, egész éves városi negyedként működik, nem pedig szezonális üdülőövezetként. Két kilométeres sugáron belül az adatok 217 éttermet, 64 kávézót, 37 patikát, 27 bankot és 9 fogorvost sorolnak fel, szokatlanul sűrű hétköznapi hálót biztosítva a lakosoknak. A fuengirolai vasútállomás kb. 500 méterre van, a part mentén Málagáig közlekedve; a Carvajal állomás 3,7 km-re tovább a vonalon. Tizennégy tömegközlekedési vonal és 33 megálló szolgálja ki a várost. Az egészségügyi ellátást helyileg három egészségügyi központ fedi, a kórház 8,5 km-re van. A sportellátás kiterjedt: 269 sportlétesítmény szerepel a területen, beleértve a Complejo Deportivo Municipal Elola 500 méteren, a Pabellón Juan Gómez Juanito 700 méteren és a Piscina María Peláez uszodát 500 méteren. A jachtkikötő, Puerto Deportivo de Fuengirola 600 méterre van az ajtótól, vitorlázási és tengerparti étkezési lehetőségekkel. Elektromos jármű töltőpont 92 méterre áll. Az oktatási igényeket 15 általános és 10 középiskola elégíti ki. Egy 85 000 lakosú városhoz képest ez a sétatávolságra koncentrálódó szolgáltatás a helyszín meghatározó jellemzője, és télen is aktív marad, ami megkülönbözteti az itt lakást egy tisztán szezonális üdülőközösségben tartózkodástól.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Fuengirola központjában, a park és a tengerpart között. A látható távolságok légvonalbeliek; a tényleges gyalogútvonalak az utcahálózaton kissé hosszabbak. A vasútállomás, a jachtkikötő és három strand rövid sugárban csoportosul a pin körül.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Fuengirola a málagai tartomány központi partvidékét foglalja el a Costa del Sol Occidental részeként, légvonalban kb. 27 km-re Málagától (579 076 lakos) és 24 km-re Marbellától (147 958 lakos). A Málaga-Costa del Sol repülőtér 18 km-re van, a gibraltári repülőtér alternatívaként 79 km-re. A város 10,4 km²-es kiterjedése és 85 000 lakosa az egyik legsűrűbb, legszolgáltatás-gazdagabb önkormányzattá teszi a nyugati parton. A repülőtér és Marbella közötti elhelyezkedése a régió lakossági és turisztikai folyosójának gyakorlati központjába helyezi.
placeholder
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola éves átlaghőmérséklete 18,7 °C, a havi átlagok 14 °C-tól a leghidegebb hónapokban 26 °C-ig nyáron. A város mindössze 14 méterrel van a tengerszint felett, kb. 2,8 százalékos sík lejtéssel a strand felé, így nincs lépcső vagy emelkedő a lakás és a tenger között. A fürdősezon, amelyet 20 °C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart; ezen időszakon kívül a tengerpart sétálható, a sétány egész évben használható. A délnyugati fekvésű terasz összhangban van az éghajlattal: délutáni és esti napot gyűjt, meghosszabbítva a szabadtéri használatot tavasszal és ősszel. A szemközti park azonnal elérhető zöldterületet biztosít, míg a tágabb természeti területek kissé távolabb, a part mögötti Mijas-dombokban fekszenek. A tengerről érkező légáramlatok mérsékeltté teszik a nyári estéket a belső-andalúz városokhoz képest. Évi 34 helyi ünnepnappal és nagy állandó lakossággal a város minden évszakban aktív naptárt tart fenn, ahelyett hogy augusztus után kiürülne.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található a lakástól légvonalban kb. 660 méteren belül: Playa de Fuengirola 658 méteren, Playa de San Francisco 661 méteren és Playa de Santa Amalia 668 méteren. Fuengirola összesen négy kék zászlós stranddal rendelkezik, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido és maga Fuengirola, , ami következetes vízminőségre és szolgáltatásokra utal az önkormányzati partszakaszon. Playa de los Boliches 1,2 km-re fekszik. Golfozók számára három golfpálya van hasonló sugáron belül: Campo Los Lagos 3,8 km-re, Cerrado del Águila 3,9 km-re és Mijas Golf 4,4 km-re, Campo Los Olivos 4,6 km-re, így az első tee-ig rövid autóút vezet. A 600 méterre lévő jachtkikötő tengerparti rekreációt és étkezést támogat. A Piscina María Peláez uszodái (500 méter) a tengeri szezonom túl is bővítik a lehetőségeket. A mix, városi strandok, működő jachtkikötő, közeli golf és fedett sportcsarnokok, azt jelenti, hogy a rekreáció nem csak a nyári időjárástól függ.
269 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
Ref: VL065748
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Fuengiolán belül ez a lakás olyan újépítésű projektekkel versenyez, mint a Sunset Views (398 950 €-tól), a Laguna Suites (407 925 €-tól) és a Torreblanca Heights (395 000 €-tól). Ezek a projektek jellemzően kisebb egységeket szállítanak, gyakran 100 m² alatti kéthálószobás lakásokat, újonnan épített épületekben modern energetikai szabványokkal és fejlesztői specifikációkkal. Rögzített 549 000 €-ért ez a meglévő otthon kb. 140 000-150 000 €-val többe kerül ezen alternatívák belépő áránál, és a különbség más ajánlatot vásárol: 119 m² alapterület, nagyobb délnyugati terasz, opcionális harmadik hálószoba és központibb elhelyezkedés, közelebb a strandhoz és a vasútállomáshoz, mint a legtöbb új terv, amelyek inkább feltörekvő vagy periferikus negyedekben helyezkednek el. Az átváltás mindkét irányban működik. Az újépítésű vevők jelenlegi szigetelést, új szerelvényeket és közös létesítményeket kapnak, plusz fejlesztői garanciákat; itt a vevő a helyszín érettségét és a teret szerzi meg, de vállal egy 1985-ös épületet, amelynek műszaki állapota és közösségi finanszírozása vizsgálatot igényel, és amelynek belső tereit a legtöbb vevő idővel modernizálja. Regionálisan Fuengirola piaca évi körülbelül 2 391 ingatlantranzakciót rögzít, magas likviditás egy 85 000 lakosú városhoz, , egész éves szolgáltatásokkal, 25 szállodával és vonatjárat a repülőtérhez támogatva. A 24 km-re nyugatra fekvő Marbellával összehasonlítva Fuengirola exkluzivitást cserél a hétköznapi kényelmi szolgáltatások sűrűségére és általában alacsonyabb négyzetméterárakra a központ közelében. A 27 km-re keletre fekvő Málagához képest tengerközpontú életmódot kínál síkabb, kompaktabb kiterjedéssel. Azoknak a vevőknek, akiknek prioritása a gyalogos tengerparti élet tágas belső térrel, a központi Fuengirola bevált kínálata egy olyan szegmenst foglal el, amelyet az új építés ritkán replikál, mert a rendelkezésre álló telkek egyszerűen már nem léteznek a város ezen részén.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL