דירה בקומת הקרקע בפואנחירולה, בחוף המרכזי של מאלגה בקוסטה דל סול. הנכס כולל שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ושטח בנוי של 49 מטר רבוע, בתוספת מרפסת של 8 מטר רבוע. הבניין הושלם בשנת 2007 והדירה מוצעת במצב מוכן למגורים. המיקום עירוני, במרחק הליכה מחוף הים, ממרכז הקניות מיראמר ומשירותים יומיומיים. המרחק לשדה התעופה של מאלגה הוא כ-18 קילומטר, ותחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאתת במרחק של כחצי קילומטר. החניה היא ברחוב בלבד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך המרקם העירוני של פואנחירולה, בגובה 14 מטר מעל פני הים ובשיפוע מינימלי של 2.8 אחוז לכיוון החוף. החוף הקרוב, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק של כ-400 מטר. הסופרמרקט הקרוב במרחק של כ-112 מטר, ובתי מרקחת, בתי קפה ומסעדות פזורים ברדיוס של מאות מטרים.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים בסיסיים של זוג או משפחה קטנה, עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המטבח מצויד במלואו והדירה מסופקת ללא ריהוט. המרפסת הפרטית פונה לכיוון דרום. שטח המגורים קומפקטי, כ-49 מטר רבוע, עם חלוקה פונקציונלית לפי התמונות הזמינות.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה. הבניין הושלם בשנת 2007 והדירה מתוארת כמתוחזקת היטב ומוכנה לכניסה מיידית. אין שלבי בנייה, אין תאריכי מסירה עתידיים ואין אפשרות לבחירת גימורים או התאמה אישית של החלל.
לנכס אין חניה צמודה או מקורית, החניה היא ברחוב בלבד. אין מיזוג אוויר מתועד ברשימת המפרט. שטח הבנוי, 49 מטר רבוע, מגביל את היקף הריהוט. הנכס מסופק ללא ריהוט ואינו כולל בריכה, גינה פרטית או מחסן.
Ref: VL563940
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכש המחפש בית קיץ בקוסטה דל סול עם תקציב של כ-240,000 אירו, המעדיף מרחק הליכה מהחוף ומשירותים על פני שטח מגורים גדול. שנית, זוג או אדם יחיד השוקל מגורי קבע בעיר עם תחבורה ציבורית נגישה וללא תלות ברכב, תחנת הרכבת במרחק של כ-500 מטר ו-33 תחנות אוטובוס באזור. שלישית, משקיע המעוניין בנכס להשכרה עונתית או ארוכת טווח בעיר עם 85,211 תושבים וזרימת תיירות מתמשכת (25 בתי מלון, כ-8,085 מיטות). לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למשפחה הזקוקה לשלושה חדרי שינה או יותר, למי שדורש חניה פרטית קבועה, או למי שמחפש סביבה שקטה ופסטורלית. הקומה הראשונה והכיוון הדרומי מספקים גישה ישירה החוצה, אך פירוש הדבר גם חשיפה לרעש רחוב מסוים באזור עירוני פעיל.
הבניין נבנה בשנת 2007, כלומר מדובר בבנייה בת כשני עשורים. לפי התיאור והצילומים, הדירה במצב תחזוקה טוב עם פנים מודרני. הצילומים מציגים חדר אמבטיה מודרני עם מקלחת, חדרים עם ריצוף עץ ודלתות הזזה, חדר שינה עם ארון קיר וחלון, ומרפסת עם דלת הזזה המכניסה אור טבעי. המטבח מצויד במלואו לפי רשימת המפרט. הדירה אינה מרוהטת. אין מידע במסד הנתונים על תווית אנרגיה, מיזוג אוויר או בידוד תרמי מעודכן, נתונים אלה מומלץ לאמת בביקור במקום. החיבור החשמלי קיים לפי רשימת השירותים. מכיוון שמדובר בנכס קיים, רמת הגימור נקבעה על ידי הבעלים הקודמים ולא ניתנת להתאמה כמו בפרויקט חדש.
מחיר הדירה הוא 240,000 אירו, סכום קבוע לנכס בודד ולא טווח מחירים. בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנחירולה, Luminal Homes החל מ-282,450 אירו, Edificio Lúxor החל מ-285,000 אירו ו-Urban City Horizon החל מ-250,000 אירו, המחיר נמוך מהפרויקטים המצוינים, בהתאם לשטח הבנוי הקטן יותר של 49 מטר רבוע. המחיר אינו כולל ריהוט. עלויות נלוות כגון העברת בעלות, מס רכישה ודמי קהילה נקבעות בנפרד.
הדירה נמצאת בקומת הקרקע של בניין מ-2007 בשכונה עירונית וצפופה של פואנחירולה. שגרת היום-יום כאן מתנהלת ברובה ברגל: סופרמרקט במרחק של כ-112 מטר, בית מרקחת בכ-226 מטר, ומעל ל-200 מסעדות וכ-64 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטר. החוף נמצא במרחק הליכה של כ-400-660 מטר, כולל פלאיה דה פואנחירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה. המרפסת הדרומית של 8 מטר רבוע מספקת מקום ישיבה חיצוני עם חשיפה לשמש לאורך היום. מרכז הקניות מיראמר נמצא במרחק הליכה, וכך גם מרינת פואנחירולה בכ-600 מטר. תחנת הרכבת של פואנחירולה, במרחק של כ-500 מטר, מחברת למאלגה וליעדים לאורך החוף. הסביבה עירונית באופייה: רחובות פעילים, תנועת הולכי רגל לאורך כל השנה ונוכחות תיירותית מורגשת, במיוחד בחודשי הקיץ. מי שמחפש שקט מוחלט או סביבה כפרית לא ימצא זאת כאן; לעומת זאת, מי שמעוניין בצפיפות עירונית עם שירותים בהישג יד, כן. אין צורך ברכב לצרכים יומיומיים, נקודת טעינה לרכב חשמלי קיימת במרחק של כ-92 מטר.
החיים בסביבה זו מתנהלים בצפיפה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של שני קילומטר פועלים 37 בתי מרקחת, 27 סניפי בנק, 9 מרפאות שיניים ופארק אחד. מערכת החינוך כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בעיר. שלושה מרכזי בריאות פועלים בפואנחירולה, ובית החולים הקרוב במרחק של 8.5 קילומטר. תשתית הספורט כוללת 269 מתקנים בעיר, ובקרבת הנכס נמצאים Complejo Deportivo Municipal Elola (כ-500 מטר), Pabellón Juan Gómez Juanito (כ-700 מטר) ובריכת Piscina María Peláez (כ-500 מטר). הגישה לתחבורה ציבורית נרחבת: תחנת הרכבת במרחק של כ-500 מטר עם קו למאלגה, 14 קווי אוטובוס ו-33 תחנות באזור. בחודשי הקיץ האזור הופך עמוס יותר בשל התיירות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך המרקם העירוני של פואנחירולה. ניתן לראות את קרבת החופים מדרום, את תחנת הרכבת והמרינה במרחק הליכה, ואת צירי התחבורה המחברים למאלגה ולמרבליה. עיר חוף קומפקטית שבה כמעט הכול בטווח הליכה או רכיבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת בחוף המרכזי של פרובינציית מאלגה, בתוך אזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. העיר מונה 85,211 תושבים (2025) ומשמשת חוליה בין מאלגה (27 ק"מ) למרבליה (24 ק"מ). בהשוואה ליישובים קטנים יותר לאורך החוף, פואנחירולה מציעה צפיפות שירותים גבוהה יותר, תחבורה ציבורית מפותחת ואופי עירוני מובהק. בשנת הנתונים נרשמו 2,391 עסקאות מקרקעין בעיר.
מרחקים מרכזיים בקו ישיר: חוף הים הקרוב כ-400 מטר, שלושה חופים בטווח של 658-668 מטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-18 קילומטר, שדה התעופה גיברלטר בכ-79 קילומטר. מאלגה (579,076 תושבים) במרחק של 27 קילומטר, מרבליה ב-24 קילומטר. שלושה מסלולי גולף בטווח 3.8-4.4 קילומטר: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ו-Mijas Golf. מרינת פואנחירולה במרחק של כ-600 מטר. תחנות הרכבת הקרובות: פואנחירולה (0.5 ק"מ), קרבחאל (3.7 ק"מ) וטורמואלה (6.4 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מכ-3,897 שעות שמש בשנה ומטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 14-26 מעלות. עונת השחייה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות נמשכת כארבעה חודשים. העיר שוכנת בגובה של 14 מטר מעל פני הים והשטח מישורי ברובו, שיפוע של 2.8 אחוז לכיוון החוף, כלומר הליכה נוחה ללא עליות משמעותיות. שטח העיר קטן, 10.4 קילומטר רבוע, כך שהמרחקים בתוך העיר קצרים. הכיוון הדרומי של המרפסת מספק חשיפה לשמש לאורך רוב שעות היום, גורם הדורש התייחסות לקרינה בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים עם דגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola. החוף הקרוב לנכס, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק של כ-400 מטר, ופלאיה דה לוס בוליצ'ס בכ-1.2 קילומטר. לחובבי גולף, שלושה מסלולים נמצאים במרחק של פחות מחמישה קילומטר: Campo Los Lagos (3.8 ק"מ), Cerrado del Aguila (3.9 ק"מ) ו-Mijas Golf (4.4 ק"מ). מרינת פואנחירולה במרחק של כ-600 מטר מציעה פעילות ימית. תשתית הספורט העירונית כוללת 269 מתקנים, בהם שלושה מרכזי ספורט במרחק של פחות מקילומטר אחד מהנכס.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת בחוף המרכזי של פרובינציית מאלגה, בתוך אזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. העיר מונה 85,211 תושבים (2025) ומשמשת חוליה בין מאלגה (27 ק"מ) למרבליה (24 ק"מ). בהשוואה ליישובים קטנים יותר לאורך החוף, פואנחירולה מציעה צפיפות שירותים גבוהה יותר, תחבורה ציבורית מפותחת ואופי עירוני מובהק. בשנת הנתונים נרשמו 2,391 עסקאות מקרקעין בעיר.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנחירולה, הנכס נמצא בקצה התחתון של טווח המחירים: Luminal Homes מתחיל ב-282,450 אירו, Edificio Lúxor ב-285,000 אירו ו-Urban City Horizon ב-250,000 אירו. ההסבר לפער נעוץ בשטח הבנוי, 49 מטר רבוע לעומת יחידות גדולות יותר בפרויקטים חדשים, ובגיל הבניין, שכן מדובר בנכס קיים מ-2007 ולא בבנייה חדשה. היתרון המרכזי ביחס לפרויקטים החדשים הוא זמינות מיידית ומיקום מבוסס בתוך מרקם עירוני קיים, במרחק הליכה מהחוף, מהמרינה ומתחנת הרכבת. ברמה האזורית, פואנחירולה ממוצבת בין מאלגה (27 ק"מ) למרבליה (24 ק"מ), עם 2,391 עסקאות מקרקעין בשנת הנתונים, נזילות יחסית גבוהה בשוק המקומי. מחירי הכניסה בפואנחירולה נמוכים בדרך כלל מאלה של מרבליה ושל אנדלוסיה החדשה, תוך שמירה על תשתית שירותים עירונית מלאה. יש לזכור כי רוכש בנכס קיים מוותר על תווית אנרגיה מודרנית ועל אפשרויות התאמה אישית הקיימות בקנייה מקבלן, ובתמורה מקבל תמונת מצב מלאה של הבניין והשכנים טרם הרכישה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID