Ez a kétszobás, két fürdőszobás lakás Fuengirola központi városrészében, a tengerparttól mintegy 650 méterre található, a Costa del Sol nyugati szakaszán, Málaga tartományban. Az ingatlan 49 m² hasznos alapterületű, földszinti elhelyezésű, nyári terasszal (8 m²), és 2007-ben készült el. A környezet sűrűn beépített városi övezet, ahol a napi szükségletek, szupermarket, patika, éttermek, tömegközlekedés, gyalog vagy kerékpárral elérhetők. Málaga repülőtere 18 km-re fekszik. Fuengirola kb. 85 000 lakosú város, egész éves városi infrastruktúrával, négy Kék Zászlós stranddal és a tengerparti elővárosi vasútvonal végállomásával.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Fuengirola belvárosához közeli városi zónában helyezkedik el, a Miramar bevásárlóközpont gyalogtávolságán belül. A legközelebbi strandok 650, 670 méterre vannak, a jachtkikötő kb. 600 méterre. A vasútállomás 500 méterre, a repülőtér 18 km-re található. A terep a tengerpart felé enyhén lejt (kb. 2,8%), a mindennapi közlekedés gyalog is megoldható.
Az elrendezés két hálószobát és két teljes fürdőszobát tartalmaz 49 m²-en, ami kompakt, de funkcionálisan elkülöníthető lakhatást tesz lehetővé. A déli tájolású, 8 m²-es terasz természetes fényt biztosít. A konyha teljesen felszerelt, a lakás bútorozatlanul kerül értékesítésre. A földszinti elhelyezés lépcsőzés nélküli megközelítést jelent, gyakorlati szempont idősebb lakók vagy mobilitási korláttal élők számára.
Az ingatlan nem újépítésű: 2007-ben épült, és a jelenlegi adatok szerint felújított, azonnal beköltözhető állapotban van. Az épület kora miatt az energetikai besorolás és a gépészet műszaki állapota külön ellenőrzést igényel a vásárlási folyamatban. Nincs építési ütemterv vagy átveendő fázis; az adásvétel a meglévő állapotra vonatkozik.
Az adatbázis szerinti korlátozások: a lakás bútorozatlan; parkolási lehetőség csak utcán (nem tartozik az ingatlanhoz garázs vagy fenntartott hely); nincs adat közös medencéről, kertkapcsolatról, liftre vonatkozóan, tárolóról vagy klímaberendezésről; az alapterület 49 m², ami a kategória alsó mérettartományába esik; az épület 2007-ben készült, tehát nem felel meg az újépítésű energetikai előírásoknak.
Ref: VL563940
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a központi, gyalogos elérhetőség elsőbbséget élvez a területi mérettel vagy a közös létesítményekkel szemben. Gondolható itt olyan vásárlóra, aki egész éves lakhelyet keres autó nélkül, vagy minimális közlekedési igénnyel: a szupermarket, a vasútállomás, a strand és az egészségügyi ellátás alapvető hálózata gyalog vagy rövid úton elérhető. Hasonlóan illeszkedik olyan második lakásként történő hasznosításra, ahol az év egy részében tartózkodó tulajdonos értékeli, hogy a lakás karbantartás nélküli, kompárt alaprajzú, és a környék az üdülőszezonon kívül is működőképes, Fuengirola egész éves városi szolgáltatásokkal rendelkezik. A két fürdőszobás elrendezés lehetővé teszi, hogy egy vendégszoba önálló fürdővel működjön, ami családi látogatások vagy rugalmas lakótéri felhasználás esetén gyakorlati tényező. Kiadási cél esetén a belvárosi helyzet és a strandtávolság rövid távú bérleti piacon értékelhető paraméter, ugyanakkor ez az elem a helyi szabályozás szerint ellenőrizendő, mert Fuengirolában, mint Andalúzia több településén, korlátozások érinthetik a turisztikai célú rövid távú bérbeadást. Amikor ez az ingatlan nem logikus választás: ha a vásárló minimum 70, 80 m²-es lakóteret, saját garázst, közös medencét vagy kertkapcsolatot vár, a hiányzó jellemzők az adatokból közvetlenül következnek, és az adott árategységben nem pótolhatók. A földszinti elhelyezés ugyancsak mérlegelendő szempont azoknál, akik emeleti elhelyezést vagy kilátást keresnek.
A rendelkezésre álló fotóanyag szerint a lakás jelenlegi állapota rendben tartott, azonnal lakható: a belső terek fa burkolatú padlót, tolóajtós átjárást és gardróbos hálószobát mutatnak; a fürdőszoba modern, zuhanykabinnal szerelt. A leírás szerint a konyha teljesen felszerelt. Az adatbázis az állapotot „excellent” (kiváló) kategóriával jelöli, ami ebben az összefüggésben a jelenlegi karbantartási szintre vonatkozik, nem az eredeti építési minőség tanúsítására. Az épület 2007-ben készült, tehát a spanyol műszaki előírásoknak akkor érvényesben szülte meg szabványoknak felel meg. Energetikai besorolás nincs megadva; a 2007-es építés és a 49 m²-es alapterület alapján a besorolás különleges energetikai tanúsítványon alapul, amelyet a vásárlási folyamatban kell kérni. Technikai szempontból négy pont érdemel ellenőrzést: (1) a klímaberendezés megléte és típusa, az adatokban nem szerepel; (2) a nyílászárók állapota és hőszigetelési szintje, amely a nyári hónapokban közvetlenül befolyásolja a belső hőmérsékletet; (3) az elektromos hálózat és a vízvezeték-rendszer kora a 18 éves épületkontextusban; (4) a közös költség tartalma. A lakás bútorozatlanul kerül értékesítésre. Az utcán parkolás megoldást jelent, de nem garantált: a belvárosi zónában a szabadtéri parkolóhelyek elérhetősége napszaktól és szezontól függően változik, és a Miramar környéki forgalom csúcsidőben többletidőt igényelhet.
A lakás árlista szerinti ára 240 000 euró, ami ebben a szegmensben „van“-árként értelmezendő; a tényleges vételár a tárgyalásoktól és a járulékos költségektől függően eltérhet. A fennmaradó ingatlan-adataihoz képest a Fuengirolán belüli újépítésű összevethető projektek magasabb belépő áron szerepelnek: a Luminal Homes 282 450 eurótól, az Edificio Lúxor 285 000 eurótól, az Urban City Horizon 250 000 eurótól indul. Ez a lakás tehát az azonos városban kínált újépítési alternatívák alatt van, az árkülönbség kontextusában az épület kora (2007), a kisebb alapterület (49 m²) és a hiányzó garázs a fő magyarázó tényezők. Négyzetméter-árként kb. 4 900 euró/m² adódik, ami a települési adatokkal (2 391 tranzakció az elmúlt időszakban Fuengirolában) együtt aktív másodlagos piacot jelez.
A mindennapi élet ebben a lakásban alapvetően gyalogos ritmusra épül. A szupermarket 112 méterre, a patika 226 méterre, az elektromos autó töltőpont 92 méterre található; a két kilométeres körön belül 217 étterem, 64 kávézó, 27 bank és 37 patika működik. Ez azt jelenti, hogy a napi bevásárlás, gyógyszervásárlás vagy étkezés szervezett közlekedés nélkül megvalósítható. A Fuengirola vasútállomás 500 méterre van, ahonnan a C1-es elővárosi vonal Málaga központjáig és a repülőtérig közlekedik; a városban emellett 14 tömegközlekedési vonal és 33 megálló áll rendelkezésre. A strandok, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco, Playa de Santa Amalia, mind gyalogtávolságon belül, tíz percen belül elérhetők, sík terepen. A lakás maga földszinti, déli tájolású, tolóajtós kijelatással a terasz felé, ami a fotók alapján fa burkolatú belső terekkel és modern zuhanyzós fürdőszobával rendelkezik. A két hálószoba és két fürdőszoba kombínáció egy négyzetméter-kompakt alaprajzon viszonylag ritka, és lehetővé teszi, hogy két lakótér egymástól függetlenül működjön, releváns szempont például vendégek fogadásakor vagy kiadási cél esetén. A városrész egész éves lakott jellegű: Fuengirola nem szezonálisan működő üdülőövezet, hanem kb. 85 000 lakosú város 15 általános iskolával, 10 középiskolával és 3 egészségügyi központtal. A nyári hónapokban a tengerparti sáv forgalma és a turistaaktivitás (25 szálloda, kb. 8 000 férőhely) számbelileg növekszik; a lakás helyzete a belső városi zónában ezt közvetlenül a partvonalnál kisebb mértékben érinti. A Miramar bevásárlóközpont közelsége a fogyasztási szokások jelentős részét egyetlen helyre összpontosítja.
A környék városi, sűrűn beépített övezet, ahol a szolgáltatások sűrűsége a napi életet gyakorlatilag gyalogos keretek között tartja. A 2 km-es körön belül 217 étterem, 64 kávézó, 27 bankfiók és 37 patika található; egészségügyi ellátás szempontjából 3 egészségügyi központ működik a városban, a legközelebbi kórház 8,5 km-re. Sportolási célra a Complejo Deportivo Municipal Elola 500 méterre, a Piscina María Peláez fedett uszoda szintén 500 méterre, a Pabellón Juan Gómez Juanito 700 méterre van; a városban összesen 269 sportlétesítményt tartanak nyilván. A Puerto Deportivo de Fuengirola jachtkikötő 600 méterre található, amely egyben a sétány egyik központi pontja. Közlekedési szempontból a Fuengirola vasútállomás (500 m) a C1-es vonalon keresztül Málaga központjáig és a repülőtérig biztosít közvetlen kapcsolatot; a városban 14 buszvonal és 33 megálló működik. A tengerparti sáv a nyári hónapokban a turistaaktivitás következtében zsúfoltabb; a lakás belső városi helyzete ezt a hatást közvetve mérsékli. Az éghajlat 14, 26 °C közötti átlaghőmérsékletű, évi kb. 3 900 napsütéses órával, a mindennapi utcán töltött idő nagyrészt szabadtéri keretek között zajlik.
A térképen a lakás helyzete Fuengirola belső városi övezetében, a tengerparti sáv és a Miramar bevásárlóközpont között jelenik meg. A strandok, a jachtkikötő, a vasútállomás és a mindennapi ellátóhálózat mind gyalogtávolságon belül esik; a golfpályák és a repülőtér autós vagy vasúti kapcsolatot igényelnek. A magyar olvasó számára a legközelebbi analógia egy nagyobb hazai város sétálóövezeten belüli, kompakt városi lakása, tengerparti kontextussal.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Fuengirola a Costa del Sol nyugati közösségének (Costa del Sol Occidental) központi településeként pozicionálódik Málaga (27 km) és Marbella (24 km) között, a tengerparti vasútvonal végpontjaként. A város kb. 85 000 lakosával és 2 391 ingatlantranzakciójával a régión belül aktív, egész éves működésű piacot képvisel, nem pedig tisztán szezonális üdülőtelepülést. A 10,4 km²-es közigazgatási terület sűrűn beépített, a szolgáltatások koncentráltan érhetők el. A régiós összehasonlításban Fuengirola a „városi kényelem” kategóriába esik, szemben a Marbella-nyugati vagy Estepona környéki alacsonyabb sűrűségű zónákkal.
A tengerparti hozzáférés szempontjából három strand gyalogtávolságon belül: Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m, Playa de Santa Amalia 668 m, gyakorlatilag egységesen kb. 8, 10 perc gyaloglás sík terepen. Fuengirola városában négy Kék Zászlós strand található (Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola). Golf szempontjából három pálya 4 km-es körön belül van: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Águila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km, autós vagy taxis megközelítéssel kb. 8, 12 perc. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 18 km-re van légvonalban, a vasúti kapcsolat révén közúti forgalomtól függetlenül elérhető. A regionális központok távolsága: Marbella 24 km (kb. 148 000 lakos), Málaga 27 km (kb. 579 000 lakos), Algeciras 87 km. A Gibraltar repülőtér 79 km-re van. Mindennapi ellátás: szupermarket 112 m, patika 226 m, kórház 8,5 km.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán tengerparti profilt mutatnak: az átlagos évi középhőmérséklet 18,7 °C, a napi átlagok 14 és 26 °C között mozognak, az évi napsütéses órák száma történelmi adatok alapján kb. 3 897, ez a spanyol tengerparti övezetek felső tartománya. A zwemseizoen, azaz az a periódus, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptember végéig; a tengeri fürdés ezen kívül is lehetséges, de hűvösebb vízzel. A terepadottságok síkprofilúak: a város tengerszint feletti magassága kb. 14 m, a lakás és a strand közötti szintkülönbséget 2,8%-os lejtés jelzi, a partvonal megközelítése lépcsőzés és emelkedő nélkül történik. Természeti terület szorosabb értelemben nem tartozik a közvetlen környezethez; a városi zöldterület-kínálat egyetlen parkot sorol fel a 2 km-es körön belül. A déli tájolás azt jelenti, hogy a terasz a napos órák jelentős részében közvetlen napfényt kap, ami a téli hónapokban a szoba természetes fűtését is támogatja, nyáron viszont árnyékolási megoldást igényel.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Fuengirola teljes partszakaszán négy Kék Zászlós strand kapott minősítést: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido és a központi Fuengirola strand, a tanúsítás a vízminőség, a mentőszolgálat és az akadálymentesítés adott szintjét jelzi. A lakástól gyalogtávolságra három strand is elérhető 660, 670 méteren belül, további strandok (Playa de los Boliches 1,2 km) rövid sétával. A vízi sportolás és a kikötői szolgáltatások a Puerto Deportivo de Fuengirola révén 600 méteren belül érhetők el. Golf tekintetében a három legközelebbi pálya, Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km), Mijas Golf (4,4 km), az országút mentén fekszik; a Mijas Golf két 18 lyukú pályából áll, a Los Lagos/Los Olivos kettős a Mijas-völgyi pályacsoport része. Sportolási célra a város 269 nyilvántartott sportlétesítménnyel rendelkezik; a lakástól gyalog elérhetőek közülük a Complejo Deportivo Municipal Elola és a Piscina María Peláez uszoda (egyaránt 0,5 km), valamint a Pabellón Juan Gómez Juanito fedett csarnok (0,7 km). Az elektromos töltőinfrastruktúra szempontjából a legközelebbi töltőpont 92 méterre, a Fuengirola Supercharger 4,5 km-re található.
269 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola a Costa del Sol nyugati közösségének (Costa del Sol Occidental) központi településeként pozicionálódik Málaga (27 km) és Marbella (24 km) között, a tengerparti vasútvonal végpontjaként. A város kb. 85 000 lakosával és 2 391 ingatlantranzakciójával a régión belül aktív, egész éves működésű piacot képvisel, nem pedig tisztán szezonális üdülőtelepülést. A 10,4 km²-es közigazgatási terület sűrűn beépített, a szolgáltatások koncentráltan érhetők el. A régiós összehasonlításban Fuengirola a „városi kényelem” kategóriába esik, szemben a Marbella-nyugati vagy Estepona környéki alacsonyabb sűrűségű zónákkal.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
A Fuengirolán belüli összevethető kínálatban három újépítésű projekt szerepel adatokkal: a Luminal Homes 282 450 eurótól, az Edificio Lúxor 285 000 eurótól és az Urban City Horizon 250 000 eurótól. Ez a lakás 240 000 eurós árlistával ezek alatt pozicionálódik, az árkülönbség (10 000, 45 000 euró) a fő magyarázó változók szerint három tényezőre vezethető vissza: az épület kora (2007 az újépítéssel szemben), a hasznos alapterület (49 m², ami jellemzően az új projektek belépő mérete alatt van), és a parkolási hely hiánya. Ami a helyzeti paramétereket illeti, a lakás versenyképes elemekkel rendelkezik: három strand 660, 670 méteren belül, vasútállomás 500 méteren, teljes gyalogos ellátóhálózat. A régión belüli összehasonlításban Fuengirola a Costa del Sol Occidental központi települése, a 85 000 fős lakosság, a 15 általános és 10 középiskola, valamint a 2 391 éves tranzakciós volumen egész éves városi piacot jelez, szemben a kisebb, szezonálisabb tengerparti településekkel. Marbella (24 km, kb. 148 000 lakos) magasabb árszintet és alacsonyabb sűrűségű zónákat kínál; Málaga (27 km, kb. 579 000 lakos) nagyvárosi szolgáltatáskínálattal, de eltérő városi karakterrel. Aki Fuengirolán belül hasonlít, annak a döntési tengelye lényegében: újépítés magasabb belépőáron és magasabb energetikai szinttel (Urban City Horizon, Luminal Homes, Edificio Lúxor), vagy meglévő, kisebb alapterületű, olcsóbb egység belvárosi helyzettel, ez a lakás az utóbbi kategóriát képviseli. A 4 900 euró/m² körüli négyzetméterár a városi szegmensre jellemző tartományba esik; a hiányzó garázs és a kompárt méret a hosszú távú értékállóság szempontjából mérlegelendő tényezők, míg a gyalogos elérhetőségi profil a rövid távú bérleti piacban értékelhető paraméter.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID