Este apartamento T2 com 49 m² construídos e dois casas de banho situa-se num rés do chão em Fuengirola, no litoral central da província de Málaga. O imóvel, concluído em 2007, encontra-se pronto a habitar e inclui um terraço privado de 8 m² com orientação sul. A localização é urbana e compacta: supermercado a cerca de 110 metros, praia a cerca de 660 metros e a estação ferroviária de Fuengirola a aproximadamente 500 metros. O preço de entrada é de 240.000 euros. Fuengirola conta com cerca de 85.000 habitantes, quatro praias com Bandeira Azul e uma média anual de 18,7 °C.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se no tecido urbano consolidado de Fuengirola, num bairro de comércio e serviços com densidade habitacional elevada. A praia mais próxima situa-se a cerca de 660 metros em linha reta, num trajeto plano (declive de 2,8%). O centro comercial Miramar e o porto desportivo ficam a distâncias caminháveis. AAutoestrada A-7 liga a localidade a Málaga e Marbella.
O imóvel responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou sazonal: dois quartos, duas casas de banho, cozinha equipada e terraço privado de 8 m² orientado a sul. A dimensão de 49 m² corresponde a um formato compacto, adequado a casais ou a ocupação intermitente. Não inclui lugar de estacionamento próprio; o estacionamento é na via pública.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 2007, estando a unidade concluída e, segundo a listagem, em bom estado de conservação. Não existe calendarização de obras nem fases de entrega: a transação pode processar-se sobre um imóvel existente, com ocupação imediata após escritura. A data de 2007 é indicativa.
O imóvel não dispõe de lugar de estacionamento privado, de arrecadação, de piscina comunitária indicada nem de jardins próprios. O mobiliário não está incluído. A área construída de 49 m² é inferior à média de novos T2 na zona, o que limita o espaço interior. O rés do chão implica visão reduzida sobre a rua e menor privacidade face a andares superiores.
Ref: VL563940
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de imóvel encaixa em situações concretas e identificáveis. Um comprador que procure uma residência permanente compacta num ambiente urbano com serviços a pé encontra aqui a infraestrutura necessária: supermercado, farmácia, transportes públicos e centros de saúde acessíveis. Quem pretende uma segunda habitação com utilização sazonal beneficia da orientação sul, da proximidade da praia e da ligação ferroviária direta ao aeroporto de Málaga, a cerca de 18 quilómetros em linha reta, o que reduz a dependência de automóvel nas deslocações de chegada e partida. Investidores orientados para arrendamento de curta duração podem considerar a combinação de localização central e procura turística de Fuengirola, 25 hotéis e cerca de 8.000 camas registados, , devendo porém verificar a regulamentação local de arrendamento turístico antes de qualquer decisão. Em contrapartida, o imóvel não responde a necessidades de espaço alargado: famílias com filhos ou compradores que valorizem zonas comuns como piscina e jardim deverão considerar alternativas. A ausência de estacionamento privado é um fator relevante para quem utiliza carro diariamente, dado que o estacionamento na via pública em Fuengirola varia conforme a época do ano. Compradores que procurem vista mar ou andares elevados também não encontrarão essas características num rés do chão. Em resumo, o imóvel corresponde a quem prioriza localização funcional e formato compacto sobre dimensão e amenidades.
O imóvel data de 2007 e a listagem indica estado de conservação cuidado, pronto a habitar. A análise das fotografias disponíveis mostra uma casa de banho moderna com base de duche, pavimentos de madeira nos compartimentos e portas de correr, o que sugere uma renovação ou atualização posterior à construção original. A cozinha está totalmente equipada, conforme os dados fornecidos. Tratando-se de um edifício com cerca de duas décadas, a avaliação técnica deve incidir sobre elementos típicos dessa faixa etária: isolamento térmico e acústico conforme a normativa vigente à data, instalações elétricas e hidráulicas, e o estado da caixilharia. Não existe informação sobre o certificado energético da unidade, pelo que este elemento deve ser solicitado ao vendedor, em Espanha é obrigatório na transação. A existência de um posto de carregamento de veículos elétricos a menos de cem metros indica infraestrutura moderna no bairro, ainda que não se relacione diretamente com o edifício. A orientação sul do terraço e da sala favorece o aquecimento passivo e a iluminação natural nos meses de inverno, com temperaturas médias anuais de 18,7 °C. O terraço de 8 m², ao nível da rua, requer consideração prática sobre uso e privacidade. Em termos comparativos, a qualidade de acabamento de uma unidade renovada de 2007 situa-se habitualmente abaixo da dos projetos novos da mesma zona, que incorporam normativas energéticas mais exigentes, mas acima de unidades da mesma década sem atualização.
O preço de entrada é de 240.000 euros para um T2 com 49 m² construídos, duas casas de banho e 8 m² de terraço. No contexto local, os projetos comparáveis em Fuengirola posicionam-se entre 250.000 e 285.000 euros de valor inicial, sendo maioritariamente unidades novas com áreas superiores. O preço por metro quadrado deste imóvel situa-se, portanto, próximo do segmento de entrada do mercado da localidade. A disponibilidade é imediata, uma vez que a unidade está concluída. Custos adicionais, impostos de transmissão, notário e registo, não estão incluídos no preço indicado.
A vida quotidiana em torno deste apartamento organiza-se a pé. O supermercado fica a pouco mais de cem metros, a farmácia a cerca de 230 metros e o posto de carregamento de veículos elétricos a menos de cem metros. Esta densidade de serviços significa que as compras diárias, a farmácia e os cafés se integram num percurso de poucos minutos, sem dependência de automóvel. O bairro comporta-se de forma distinta ao longo do ano: no verão, a proximidade das praias de Fuengirola, Playa de San Francisco e Playa de Santa Amalia a menos de 700 metros, aumenta o movimento de visitantes; nos meses de inverno, a atmosfera é mais reservada, mas os serviços permanecem operacionais dado o carácter permanente da população. A estação ferroviária de Fuengirola, a cerca de 500 metros, liga a localidade a Málaga e ao aeroporto através da linha C-1, o que permite deslocações regionais sem carro. O apartamento em si, com orientação sul e terraço de 8 m², oferece uma zona exterior de uso diário durante a maior parte do ano, dado o número elevado de horas de sol registadas na região. A configuração de duas casas de banho num T2 é pouco comum nesta faixa de área e distribui-se pela funcionalidade de uma residência a tempo inteiro ou de um imóvel de ocupação alternada com hospedagem. O terraço do rés do chão fica ao nível da rua, o que deve ser ponderado em termos de privacidade e de ruído urbano. O comércio local, 217 restaurantes e 64 cafés num raio de dois quilómetros segundo os dados disponíveis, cobre desde estabelecimentos de bairro até à oferta turística do centro e da frente marítima.
A envolvente imediata corresponde a um bairro urbano de Fuengirola com comércio de proximidade e serviços permanentes. No raio de dois quilómetros registam-se 217 restaurantes, 64 cafés, 37 farmácias, 27 bancos e 9 clínicas dentárias, o que reflete uma oferta de serviços contínua durante todo o ano e não apenas sazonal. O centro comercial Mirimar fica a distância caminhável, tal como o porto desportivo de Fuengirola, a cerca de 600 metros, que funciona como ponto de lazer e de restauração. A nível educativa, a localidade dispõe de 15 escolas primárias e 10 secundárias, e a saúde pública organiza-se em três centros de saúde, com o hospital de referência a cerca de 8,5 quilómetros. Para a prática desportiva, registam-se 269 instalações no município, incluindo o Complejo Deportivo Municipal Elola a 500 metros e a piscina municipal María Peláez a 500 metros. A estação ferroviária de Fuengirola, a cerca de 500 metros, e 14 linhas de transporte público com 33 paragens assegram mobilidade sem carro dentro da localidade. O único parque assinalado no raio de dois quilómetros indica que o espaço verde estruturado é limitado, sendo a frente marítima o principal espaço de lazer ao ar livre. O relevo é plano (2,8% de declive em direção à praia), o que facilita os deslocamentos a pé e de bicicleta.
A localização mostra um apartamento urbano a menos de 700 metros de três praias e a cerca de 500 metros da estação ferroviária, num bairro onde o clima mediterrânico e os serviços permanentes de uma cidade costeira andaluza se cruzam no quotidiano. O supermercado a 110 metros e o porto desportivo a 600 metros delimitam o raio da vida diária.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola posiciona-se no centro da Costa del Sol Ocidental, entre Málaga (27 km) e Marbella (24 km), funcionando como nó residencial e de serviços da sub-região. Com cerca de 85.000 habitantes permanentes e uma base turística de 25 hotéis, a localidade combina funções urbanas durante todo o ano com uma economia parcialmente sazonal. Registaram-se 2.391 transações imobiliárias no mercado local, o que indica um mercado ativo com liquidez comparativa. O imóvel situa-se na malha urbana central, mais próximo dos serviços permanentes do que das zonas de expansão residencial.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 18 quilómetros em linha reta, com ligação direta por ferrovia através da linha C-1 a partir da estação de Fuengirola, a 500 metros do imóvel. Málaga capital situa-se a cerca de 27 quilómetros e Marbella a 24, ambas acessíveis pela A-7. As praias mais próximas, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco e Playa de Santa Amalia, encontram-se todas a menos de 700 metros. Quanto ao golfe, existem três campos num raio de cinco quilómetros: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km). O hospital fica a 8,5 quilómetros. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 79 quilómetros. Estes valores são medidos em linha reta; os tempos reais de deslocação por via rodoviária são superiores.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola regista uma média anual de 18,7 °C, com variações médias entre 14 e 26 °C ao longo do ano, e cerca de 3.897 horas de sol históricas anuais, um valor superior à média europeia e que condiciona o uso efetivo do terraço sul durante a maior parte do ano. O município situa-se a 14 metros acima do nível do mar, com relevo plano na zona do imóvel (declive de 2,8% em direção ao mar). A temporada de natação com água a 20 °C ou mais estende-se por cerca de quatro meses, tipicamente de junho a outubro. O espaço natural estruturado dentro do perímetro urbano é reduzido, um só parque no raio de dois quilómetros, , sendo o litoral o principal elemento natural de utilização quotidiana. A serra de Mijas, visível a norte, oferece percursos de montanha a curta distância de automóvel, embora fora do raio de análise imediato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Fuengirola dispõe de quatro praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e a praia central de Fuengirola, todas dentro do perímetro municipal de 10,4 km². Do imóvel, a Playa de San Francisco fica a cerca de 400 metros e a Playa de Santa Amalia a 660 metros, o que corresponde a cinco a oito minutos a pé. A oferta de golfe inclui três campos a menos de cinco quilómetros, Campo Los Lagos, Cerrado del Águila e Campo Los Olivos, e o complexo de Mijas Golf a 4,4 quilómetros. Para desporto, o município regista 269 instalações, com o Complexo Municipal Elola, o Pavilhão Juan Gómez Juanito e a piscina María Peláez a menos de um quilómetro. O porto desportivo de Fuengirola, a cerca de 600 metros, concentra restauração e atividades náuticas.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola posiciona-se no centro da Costa del Sol Ocidental, entre Málaga (27 km) e Marbella (24 km), funcionando como nó residencial e de serviços da sub-região. Com cerca de 85.000 habitantes permanentes e uma base turística de 25 hotéis, a localidade combina funções urbanas durante todo o ano com uma economia parcialmente sazonal. Registaram-se 2.391 transações imobiliárias no mercado local, o que indica um mercado ativo com liquidez comparativa. O imóvel situa-se na malha urbana central, mais próximo dos serviços permanentes do que das zonas de expansão residencial.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID