关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
车位位于富恩希罗拉市中心，属于城市化程度较高的街区。步行范围内有超市、药店、咖啡馆和加油站，主干道入口便捷。海滩在数百米范围内，火车站步行约12分钟可达，机场直线距离约18公里。
该物业为单一地下车位，不包含居住功能。其功能定位是为在市中心有停车需求的车辆所有者提供固定泊位。所在街区因公共停车位有限，固定车位可减少日常寻找车位的时间成本。
该项目为存量物业，非新建工程。所在建筑于2000年完工（竣工年份为指示性信息），车位处于可交付使用状态。无需等待建设周期，交易完成后即可使用。
该物业仅为地下停车位，不含卧室、卫浴或居住面积。面积约11平方米，无储物间、无附加空间。不配备住宅类设施，不适合作为居住用途。楼栋信息未显示社区泳池或花园等配套。
Ref: VL660165
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几类情形与该车位的属性相匹配。第一类：已在富恩希罗拉市中心拥有或计划购买住宅、但该住宅不含车位的车主。该区域街边停车供给有限，固定地下车位直接解决日常泊车问题。第二类：日常通勤使用火车站的居民。车站距离约0.5公里，可将车辆停放在此，换乘Cercanías线路前往马拉加方向，包括机场。第三类：电动车车主。充电桩距离约92米，充电便利性高于无充电设施的老旧车库。第四类：寻求小额度、低维持成本物业的投资者，将车位出租给周边居民。不匹配的情形同样存在：若需求为居住物业，该车位数0卧0卫，不具居住功能；若预算指向新建住宅，参考可比项目如Lantana Residencial（米哈斯，起价约205,000欧元）或Etherna Homes 2（埃斯特波纳，起价约269,000欧元），属于完全不同的物业类别和价格区间。
该物业为地下停车位而非住宅，装修和装饰不适用。可核实的技术特征包括：车位面积约11平方米，符合标准乘用车位的尺寸范围；车库门配备遥控操作系统，进出的便利性和安全性由此得到基础保障。车库位于封闭地下空间，车辆免受日晒、海风盐分和降雨的直接作用，这对沿海环境下的车辆保养具有实际意义, , 富恩希罗拉年均气温18.7°C，年日照约3,897小时，露天停放的车辆长期暴露于此种条件下，车漆和内饰老化速度较快。数据库未提供车库的通风系统、照明配置、监控设施或结构检测报告等细节，此类信息建议在实地看房时核实。建筑竣工于2000年（指示性），楼龄超过二十年，买家可关注车库地面状况、排水系统和门禁设备的运行状态。数据库中亦无该车位的能效标签信息，因能效评级通常不适用于非居住空间。
该车位的标价为27,000欧元，为固定单价的存量物业，无楼层或户型带来的价格分层。区域内同类车位的供给受制于市中心建筑的建造年代和车库配置。数据库显示富恩希罗拉年度房地产交易量为2,391笔，市场活跃度处于区域中等水平。购买车位通常涉及较低的交易税费和维持成本，具体费用以当地规定为准。价格不含交易环节的公证、登记及税费支出。
该车位位于富恩希罗拉市中心的地下车库，日常使用场景明确：车主驱车返回后直接进入封闭车库，通过遥控门操作进出，无需在周边街道寻找泊位。根据数据库信息，该区域街边停车供给有限，这在市中心地段较为常见，固定车位因此具备实际使用意义。从车库步行约112米可达超市，约226米可达药店，日常采买和取药均不需要用车。电动车车主可在约92米外的充电桩充电。海滩方面，Playa de San Francisco约在0.4公里处，Playa de Fuengirola、Playa de San Francisco和Playa de Santa Amalia均在约650-670米直线范围内。火车站距离约0.5公里，属于Cercanías马拉加通勤线路的西端终点，可直达马拉加市中心及机场。对不驾车的日子，区域内有14条公共交通线路和33个站点。富恩希罗拉属沿海城市，地势平缓，前往海滩的坡度约2.8%，步行和骑行均可行。整个街区的使用节奏以城市日常为主，而非度假式封闭社区。
车位所在的富恩希罗拉市中心属高密度城市街区。2公里半径内的配套数据为：217家餐厅、64家咖啡馆、37家药店、27家银行、9家牙科诊所。日常采购方面，最近的超市在约112米处，属于步行即达的范围。医疗方面，最近的医院距离8.5公里，市内有3个健康中心。教育资源包括15所小学和10所中学。交通方面，火车站距离0.5公里，是通往马拉加（人口579,076）的通勤线路节点；机场直线距离18公里，车程约20-30分钟。市内公交系统有14条线路、33个站点。该街区的日常节奏以本地居民和游客混合为特征, , 富恩希罗拉有25家酒店、8,085张床位，夏季人流明显高于淡季。对车位使用者而言，这意味着旺季时街边停车压力进一步增大，固定地下车位的相对价值在此期间更为明显。
地图显示该车位于富恩希罗拉市中心，距海岸线数百米。周边标注包括火车站（0.5公里）、超市（112米）、蓝旗海滩和马拉加机场方向（直线18公里）。对国际买家而言，太阳海岸的城市尺度意味着海滩、车站和日常配套在同一步行半径内叠加, , 这也是安达卢西亚沿海城市的典型格局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩希罗拉位于马拉加省中部海岸，属Costa del Sol Occidental城市联合体，距马拉加市约27公里、马贝拉约24公里、阿尔赫西拉斯约87公里。城市面积仅10.4平方公里、人口约85,211，属人口密度较高的沿海城市。在区域格局中，该市的功能定位是以城市配套和铁路终端为特征的居住与旅游城市，与西侧重住宅开发方向的埃斯特波纳、米哈斯形成差异。
海滩：Playa de San Francisco约0.4公里，Playa de Fuengirola约658米，Playa de Santa Amalia约668米，均属步行范围。城市：马拉加约27公里，马贝拉约24公里，通过主干道和高速公路连接。机场：马拉加-太阳海岸机场直线约18公里，另有直布罗陀机场约79公里。高尔夫：Campo Los Lagos约3.8公里，Cerrado del Aguila Golf约3.9公里，Mijas Golf约4.4公里。码头：富恩希罗拉游艇港约0.6公里。火车站约0.5公里。上述距离均为直线或近似值，实际车程以道路条件为准。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩希罗拉的海拔约14米，地势基本平坦，前往海滩的坡度约2.8%。气候数据方面：年均气温18.7°C，月均区间约14-26°C；年日照约3,897小时，属西班牙日照最充足的地区之一。游泳季节（水温不低于20°C）约4个月。对车位使用者而言，气候条件的直接意义在于：封闭地下车库使车辆避开强日照和夏季高温，沿海空气中的盐分对露天停放车辆的腐蚀作用也得以减少。市内公园等绿色空间数量有限（2公里内1座公园），自然环境以海岸线为主，内陆方向为米哈斯山区。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
富恩希罗拉拥有4处蓝旗海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola主海滩。距车位最近的Playa de San Francisco约0.4公里，步行可达。游艇港距离约0.6公里。体育设施方面，市内共有269处设施，其中Complejo Deportivo Municipal Elola约0.5公里，Pabellón Juan Gómez Juanito约0.7公里，Polideportivo Las Cañadas约1公里，室内泳池Piscina María Peláez约0.5公里。高尔夫球场集中在北郊方向：Campo Los Lagos约3.8公里、Cerrado del Aguila约3.9公里、Campo Los Olivos约4.6公里，车程在10分钟上下。特斯拉超级充电站位于约4.5公里处。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩希罗拉位于马拉加省中部海岸，属Costa del Sol Occidental城市联合体，距马拉加市约27公里、马贝拉约24公里、阿尔赫西拉斯约87公里。城市面积仅10.4平方公里、人口约85,211，属人口密度较高的沿海城市。在区域格局中，该市的功能定位是以城市配套和铁路终端为特征的居住与旅游城市，与西侧重住宅开发方向的埃斯特波纳、米哈斯形成差异。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
在太阳海岸的物业谱系中，该车位与数据库中列出的可比项目属于不同类别。Aquamar（托雷德尔马，起价约269,950欧元）、Lantana Residencial（米哈斯，起价约205,000欧元）和Etherna Homes 2（埃斯特波纳，起价约269,000欧元）均为住宅开发项目，针对的是居住或度假需求；而本物业是单一功能的基础设施类资产，价格量级低一个数量级。从区域角度看，富恩希罗拉与米哈斯、埃斯特波纳的差异化在于城市化程度：富恩希罗拉面积仅10.4平方公里、人口约85,211，人口密度高，铁路终端和密集的市内配套（2公里内217家餐厅、37家药店）使其更接近城市生活方式；米哈斯和埃斯特波纳的新建项目则多位于较低密度的住宅区，依赖汽车出行。对车位价值有直接影响的因素是供给：老城区建筑多数建于车位配比标准实施之前，街边停车资源紧张，这一结构性特征支撑了市中心车位的实用需求和租金逻辑。投资者需注意，车位的流动性低于住宅，目标租客群限于周边无车位住户。跨城市比较方面，马拉加市（27公里）车位价格通常更高，马贝拉（24公里）因住宅分布分散，市中心车位的稀缺性逻辑较弱。该车位的定价在富恩希罗拉属市场常规区间，具体估值建议参考同街区近期成交记录。
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